За первый квартал в России ввели 29,3 млн кв.м жилья, почти две трети – ИЖС

«Строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики» — сообщил Марат Хуснуллин, комментируя итоги квартала.

На данный момент в частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Из общего объема ввода нового жилья дома ИЖС и жилые дома на садовых участках составили 18,3 млн кв.м.

Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что в долгосрочной перспективе интерес россиян к индивидуальному жилью будет расти. В том числе – за счет применения в индивидуальной застройке механизмов долевого участия и проектного финансирования.

По опросам от NSP участники рынка думают наоборот. Сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков (доля ипотеки в частном строительстве – менее 1-2%).

Да и с импортозамещением частный сектор справляется лучше — лифты то не нужны 👍

📉Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье резко сократился. В апреле по сравнению с февралем – на 23,7%, рассказали участники рынка недвижимости. Стоимость ипотеки, несмотря на снижение ключевой ставки, все еще высока. Поэтому люди ограничивают размер кредита, покупают меньшие по площади квартиры и загородные дома, чем раньше.

Цены на бюджетное жилье начали незначительно снижаться. Но продавцы, которым срочно нужны деньги, соглашаются на дисконт до 15%, говорят эксперты. По мнению специалистов, объем выданной ипотеки по итогам года может сократиться на 20-40%, а главным фактором снижения цен на рынке жилья будет падение благосостояния населения. @rusipoteka

Свежий мониторинг Центробанка показывает, что финансовый ажиотаж после 24.02 благоприятно сказался на рынке недвижимости: «Средства, выводимые с депозитов, направлялись на приобретение недвижимости (по итогам месяца остатки на счетах эскроу выросли на 234 млрд. руб.)». «Месяц», который упоминает ЦБ – это февраль. Т.е. буквально за несколько дней с 24 по 28 февраля были выведены такие огромные деньги с депозитов в новостройки (эскроу-счета относятся только к ним). Вероятно, сопоставимые суммы были выведены и на вторичный рынок недвижимости, которые уже не отслеживаются ЦБ.
Как и прежде, в кризис средний россиянин быстро направляет деньги именно на рынок недвижимости.

🤦‍♀️ 💰 Росреестр удалил данные о бывшем участке Наили Аскер-Заде на Рублевке. Девушка главы ВТБ приобрела его за 2,8 млрд рублей. В последние месяцы он активно застраивается

Власти продолжают зачищать сведения о личной жизни и богатстве телеведущей и предполагаемой любовницы главы ВТБ Андрея Костина. Засекречен ее бывший участок в самом дорогом месте Рублево-Успенского шоссе, где сейчас идет активное строительство, выяснил канал «Можем объяснить».

Речь идет о земле площадью почти 43 тыс. кв. метров в деревне Раздоры. Аскер-Заде приобрела ее в феврале 2019 года. На тот момент участок состоял практически из сплошного леса, хотя по документам был приобретён «для индивидуального жилищного строительства». Тем не менее, издание «Проект» оценивало землю в 2,8 млрд рублей — благодаря ее выгодному местоположению. Рядом находится госдача «Барвиха-4», где когда-то жил Михаил Горбачев, а затем Борис Ельцин. Неподалеку живут министр финансов Антон Силуанов, замминистра обороны Руслан Цаликов, теща главы «Ростеха» Людмила Рукавишникова. Вокруг — особо охраняемая территория Серебряноборского лесничества с краснокнижными животными и растениями.

В июле 2019 года Аскер-Заде продала свои владения компании АО «Годовари Девелопмент», которая записана на кипрский офшор. Информация об этом есть в выписке ЕГРН, которую еще в декабре получил «МО». Но уже в конце марта вся информация из ЕГРН была удалена. «Запрашиваемые сведения отсутствуют», — говорится в новом документе, полученном «МО». Аналогичный ответ получен и от одного из онлайн-сервисов проверки недвижимости: «Данные о владельце отсутствуют».

В это же время участок в Раздорах стал активно застраиваться, свидетельствуют спутниковые снимки. Теперь там стоит по меньшей мере три здания, ради которых вырубили лес. Но застройщики не смогли уложиться в предельную высоту, поэтому в округе были назначены общественные слушания.

Сама Аскер-Заде отрицала факт покупки, несмотря на ее полное имя в выписке из Росреестра. До приобретения этого участка любовница Костина уже была собственницей двух квартир в элитном жилом комплексе «Новая Остоженка». ФБК также сообщал, что она владеет земельным участком с домом в Жуковке. А свой автомобиль BMW Аскер-Заде регистрировала по месту жительства банкира Костина во Вражском переулке.

Данные об имуществе и личной жизни известной телеведущей являются особо охраняемой тайной. В 2019 году Роскомнадзор заблокировал более тысячи публикаций о связи Аскер-Заде с Костиным. А в конце прошлого года Роскомнадзор потребовал от ряда изданий удалить заметки, посвященные тому самому участку в деревне Раздоры.

Росреестр все тщательнее охраняет данные о богатстве высшей элиты. Из базы исчезли данные о недвижимости Колокольцева, Сечина, Шойгу, Мишустина, Патрушева и сыновьях Юрия Чайки. Теперь они либо записаны на «Российскую Федерацию», либо полностью удалены.

​​Что сказала Набиуллина в Госдуме

Эльвира Набиуллина выступила на совместном заседании комитетов Госдумы. Главное:

🔥 Центробанк постепенно отказывается от введенных в конце февраля ограничений и рассматривает возможность сделать «более гибкой» продажу выручки экспортерами. Это поможет «снизить барьеры для ведения предприятиями внешнеэкономической деятельности».

🔥 Санкции в первую очередь сказались на финансовом рынке, но сейчас они начнут все больше сказываться на экономике. В основном - из-за разрыва логистических цепочек и ограничениях на импорт.

🔥 Рост ставки привел к быстрому торможению скачка инфляции, который произошел в марте, поэтому ЦБ смог снизить ставку до 17%. Но любыми методами снижать инфляцию ЦБ не будет, так как это помешает адаптироваться бизнесу.

🔥 ЦБ практически в ручном режиме управлял режимом торгов, чтобы ограничить волатильность и охладить эмоции участников рынка.

🔥 52 иностранные организации из 12 стран присоединились к российской Системе передачи финансовых сообщений (аналог SWIFT) @infernal_money

“Чаще пользуйся ушами, чем языком.”
- Луций Анней Сенека

Привет.

Главные новости банков за 17 апреля
https://clck.ru/fXZVg

Ты должен знать:

1. Если перед Минюстом стоит задача постоянно повышать ставки и сюжетный градус происходящего, то через месяц иноагентами придётся признавать Пушкина, оранжевую пачку соды и Машу с Медведем.

2. Дмитрий Рогозин заявил, что поддерживает идею назвать «Донбассом» грузовой корабль «Прогресс», который в июне полетит на МКС.
Вот это единственное дельное предложение Рогозина: прогресса действительно больше никакого нет, кругом сплошной донбасс. @сталингулаг

3. Экономический спад пройдет в 2 этапа:
- сначала сокращение импорта (тут импортозамещение смягчит спад, а сокращение импорта позволит «держать» курс рубля) и бегства иностранных компаний, 2022-2023гг
- затем сокращения экспорта (тут плюсов уже не будет), 2023-2024гг

4. Пропаганда теперь активно твердит, что крейсер «Москва» был очень старый.
А знаете, почему у флота не было нового флагмана?
Потому что 20 лет тратили десятки миллиардов долларов, выкачанных из страны, на сотни своих яхт. @prof_preobr

5. А гвозди в России должны начать делать до того как запустят лунную программу или после?

6. Смех смехом, а ведь Лукашенко так и не показал откуда на Беларусь готовилось нападение

7. Раньше боялись, что будет 5G, а теперь боимся, что не будет и 3G.

8. Нам нужно придумать слово с более яркой эмоциональной окраской, чем слово пиздец, потому что оно уже не справляется со сложившейся ситуацией. @great_knee

Чаще. Отличного дня!

Градостроительная комиссия Петербурга одобрила строительство пяти ЖК.

• Почти ушедшей с российского рынка шведской Bonava выдали разрешение на строительство ЖК комфорт-класса Malmö Lifestyle на пересечении улиц Матроса Железняка и Омской. На участке можно построить жилой дом в 10–12 этажей с подземным паркингом. Продаваемая площадь квартир - 8,9 тыс. кв. м. Возможно, шведы выгодно уступят этот проект другим застройщикам.

• Setl Group на участке 1,1 га (Рижский проспект 26) построит ЖК площадью 48 тыс. кв. м (жилая - 20 тыс.) высотой от четырех до девяти этажей со встроенными помещениями и подземным паркингом.

• Власти также согласовали проект ГК ЛСР, но пока без подробностей, пишет "Деловой Петербург".

• Группа RBI получила разрешение застроить 6,2 га на улице Шостаковича. На участке могут возвести восемь корпусов высотой от 15 до 23 этажей на 1060 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах и паркингом. Второй проект - клубный дом бизнес–класса "Миръ" на 263 квартиры на Миргородской улице.

В СФ поддержали идею отменить штрафы за просрочки по ипотеке до конца 2022 года.

«Это нормальная идея, ее можно проработать как антикризисную меру. В нынешней непростой ситуации банкиры свои прибыли стараются не сокращать, а в отдельных случаях даже увеличивают, поэтому в случае поддержки регулятором этого предложения, ничего страшного для них не произойдет. По ипотеке, к слову, всегда есть залог, и тут людей обременять дополнительными штрафами не стоит», – сказал Иван Абрамов, зампред Комитета СФ по экономической политике.

@rusipoteka

Ввод жилья бьёт рекорды.
По итогам I квартала 2022 года сдано 29,3 млн. кв. м жилья, что на 64,6% больше, чем за тот же период 2021 года.
Но обратите внимание, какой сегмент обеспечил такой рекорд – индивидуальное жилищное строительство. Почти две трети нового жилья, 62,5% - это ИЖС.
До 2019 года на ИЖС приходилось 40-45% от всех новостроек.

Судя по всему, доля ИЖС будет расти и дальше – по данным социологов 67-83% россиян мечтают жить в собственном доме, это во-первых. А во вторых, строительство собственного дома, исходя из 1 кв. м, в главных агломерациях, вроде Московской, Петербургской и Краснодарско-Сочинской стало стоить в 2 раза дешевле. Например, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м на окраине Москвы сейчас стоит от 12-14 млн. руб. и больше. В ближнем Подмосковье можно за эти деньги построить дом с отделкой и всеми коммуникациями площадью 100 кв. м.

Рынок жилья начинает все сильнее ощущать последствия кризиса. За март предложение квартир в аренду выросло на 18-30%. На рынок вышли новые игроки: сдававшиеся посуточно квартиры, объекты, которые не могут быть быстро проданы из-за дорогой ипотеки, жилье россиян, уехавших из страны. И никуда не делся сезонный фактор – «мигрирующие» на природу дачники. Поэтому даже на фоне относительно стабильного спроса конкуренция за арендаторов растет.

Собственники все понимают, и стали куда чаще давать скидки в 5-10%, разбивать залог на несколько месяцев, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться выборки по национальному признаку. Пока ситуация на рынке «хаотичная», говорят аналитики, одни арендодатели-новички устанавливают космические цены, другие демпингуют, поэтому ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15-20%. Сценарии развития могут быть разные, но без сильных потрясений стоимость аренды, вероятно, вернется к показателям прошлого лета.

Собянин прогнозирует, что в Москве потеряют работу до 200 000(!) человек, а HeadHunter УЖЕ отчитался, что число вакансий уменьшилось на 44%, а число резюме, наоборот, увеличилось на 11%!
Вы спросите, при чём здесь недвижимость?
А дело в том, что среди этих несчастных 200 000 человек, которые лишатся работы, полным полно ипотечников и тех, кто арендовал квартиру! И найти им новую работу будет теперь крайне сложно.
Это крайне негативно повлияет на рынок аренды, так как "понаехавшие в нерезиновую" не найдя работу начнут съезжать из квартир и уезжать из Москвы. Так же на рынке недвижимости появится большое количество квартир, которые были куплены в ипотеку "на тонкого". А таких, у которых платеж 80% от дохода, по данным ЦБ аж каждый четвертый. И, конечно же, огромное количество из этих 200 000 человек теперь откажутся от мечты улучшить свои жилищные условия или купить новостройку.
Поэтому эта новость от Собянина имеет прямое и, что самое печальное, крайне негативное отношение к рынку недвижимости
@dva_procenta

И ты, брут?
Ждём удаления?

🧐Кое-кто неправильно интерпретирует понятие «среднего чека» на квартиры, видя в этих цифрах снижение цены. https://news.1rj.ru/str/NovostroyM/3677

Высока вероятность того, что не цены упали — а метраж стали брать сильно меньший. Средний чек = метраж*цена. Обе переменных играют. Математика, 3 класс.
Эта же гипотеза подтверждается поведением застроев, которые сперепугу открыли плановые резервы по малым метражам.

❗️С взрывом наценок субсидированных ипотек мы долго картинку снижения цены не увидим в первичке.
@bevzenkocom

Коротко о теме ипотеки в отчете Эльвиры Набиуллиной, который она сегодня представила в Госдуме:

• Рост экономики высокими темпами радовал, но в нем скрывались риски перегрева в отдельных секторах. Например, льготная ипотека потянула за собой рост цен на жилье.

• Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились. И мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки.

Напомним, что в прошлом году банки выдали по программам с господдержкой 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. По льготной ипотеке на новостройки - 326 тыс. кредитов на 1 трлн руб.

ЖК новый хотите?

На Васильевском острове начали сносить корпус «Ленэкспо» № 6 — самое большое из зданий комплекса. Ранее там находился госпиталь для ковид-больных.

Интриги никакой нет — на этом месте застроят ЖК «Морская резиденция»😢

Видео: Комсомольская правда

За первую неделю действия программы льготной ипотеки на неё поступило 11,2 тыс. заявок в банки, по данным ДОМ-РФ. Однако одобрено было лишь 6,4 тыс. заявок. Т.е. уровень отказов – более 40%, это очень высокая цифра.
Выдано же 2,3 тыс. кредитов на 7 млрд. руб. Несложно подсчитать, что средний размер кредита составляет 3 млн. руб. – небольшая сумма, ниже, чем по прошлой программе ипотечного кредитования.
Напомню, что по новой льготной программе процент по ипотеке составляет 12%, по старой был 6,5%.

Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала прогноз, что «в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн. руб. ипотеки».
В 2021 году банки выдали почти 5,8 трлн. руб. ипотеки, доля ипотеки с господдержкой по итогам 2021 года составила 28%, как и годом ранее.
Кстати, уровень одобрения льготных кредитов в 2021 году был 67% - выше, чем сегодня.

Резкий рост ипотечных ставок наблюдается не только в России

Процентная ставка по самой популярной 30-летней ипотеке в Америке выросла до 5% и достигла максимального значения с 2011 года, что стало вполне ожидаемой реакцией на идущее и ожидаемое в дальнейшем повышение ставок Федрезервом.

И хотя спрос на жилье по-прежнему опережает предложение, простым американцам приходится умерить аппетиты и искать более доступные варианты. Понять их можно: при ставке 5% заемщики с ипотекой, к примеру, в ​​$300 000 будут платить $1610 в месяц, что на $327 больше, чем в конце прошлого года, когда ставки в среднем составляли 3,11%.

Российские покупатели жилья в настоящее время занимаются аналогичными безрадостными подсчетами, сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с прошлогодними значениями. Но вряд ли заемщики, вынужденные даже льготную российскую ипотеку брать по 12%, смогут искренне посочувствовать бедным американцам.

​​Глава Центробанка Эльвира Набиуллина сказала, что очень скоро нас всех ждёт экономическая…

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня

За первые три месяца 2022 года доля иностранного капитала в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила лишь 1,8% от общего объема, а по итогам года она будет близкой к нулю. https://clc.to/hArRxA

@nedvizhinka

Продажи застройщиков в апреле просели вдвое

Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам. https://clc.to/_GeZmQ

@nedvizhinka

Розетки для электротачек - один из инструментов маркетингового китча в девелопменте. Нахуй и кому они нужны - не знает никто, но на всякий случай надо поставить, написать лишний пресс-релизик на тему ебать технологии подъехали в проект и тд.

Электротачек на рынке Москвы не более 1%, да они есть, но смешное количество. Поэтому делать сейчас розетку - как делать подиум для рояля в квартире - рояли у кого-то есть, но явно не надо всем всучивать подиум для них.

Технологии шагают быстрее, чем развивается рынок электротачек. Если пару лет назад нужна была розетка и зарядка около 8 часов, то сейчас уже есть возможность заряжаться за полчаса. Соответственно возникает вопрос: нахуя иметь себе розетку на паркинге, если можно заехать на какую-то быструю зарядку.

Гринвошинг в его обычном виде.