В СФ поддержали идею отменить штрафы за просрочки по ипотеке до конца 2022 года.

«Это нормальная идея, ее можно проработать как антикризисную меру. В нынешней непростой ситуации банкиры свои прибыли стараются не сокращать, а в отдельных случаях даже увеличивают, поэтому в случае поддержки регулятором этого предложения, ничего страшного для них не произойдет. По ипотеке, к слову, всегда есть залог, и тут людей обременять дополнительными штрафами не стоит», – сказал Иван Абрамов, зампред Комитета СФ по экономической политике.

@rusipoteka

Ввод жилья бьёт рекорды.
По итогам I квартала 2022 года сдано 29,3 млн. кв. м жилья, что на 64,6% больше, чем за тот же период 2021 года.
Но обратите внимание, какой сегмент обеспечил такой рекорд – индивидуальное жилищное строительство. Почти две трети нового жилья, 62,5% - это ИЖС.
До 2019 года на ИЖС приходилось 40-45% от всех новостроек.

Судя по всему, доля ИЖС будет расти и дальше – по данным социологов 67-83% россиян мечтают жить в собственном доме, это во-первых. А во вторых, строительство собственного дома, исходя из 1 кв. м, в главных агломерациях, вроде Московской, Петербургской и Краснодарско-Сочинской стало стоить в 2 раза дешевле. Например, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м на окраине Москвы сейчас стоит от 12-14 млн. руб. и больше. В ближнем Подмосковье можно за эти деньги построить дом с отделкой и всеми коммуникациями площадью 100 кв. м.

Рынок жилья начинает все сильнее ощущать последствия кризиса. За март предложение квартир в аренду выросло на 18-30%. На рынок вышли новые игроки: сдававшиеся посуточно квартиры, объекты, которые не могут быть быстро проданы из-за дорогой ипотеки, жилье россиян, уехавших из страны. И никуда не делся сезонный фактор – «мигрирующие» на природу дачники. Поэтому даже на фоне относительно стабильного спроса конкуренция за арендаторов растет.

Собственники все понимают, и стали куда чаще давать скидки в 5-10%, разбивать залог на несколько месяцев, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться выборки по национальному признаку. Пока ситуация на рынке «хаотичная», говорят аналитики, одни арендодатели-новички устанавливают космические цены, другие демпингуют, поэтому ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15-20%. Сценарии развития могут быть разные, но без сильных потрясений стоимость аренды, вероятно, вернется к показателям прошлого лета.

Собянин прогнозирует, что в Москве потеряют работу до 200 000(!) человек, а HeadHunter УЖЕ отчитался, что число вакансий уменьшилось на 44%, а число резюме, наоборот, увеличилось на 11%!
Вы спросите, при чём здесь недвижимость?
А дело в том, что среди этих несчастных 200 000 человек, которые лишатся работы, полным полно ипотечников и тех, кто арендовал квартиру! И найти им новую работу будет теперь крайне сложно.
Это крайне негативно повлияет на рынок аренды, так как "понаехавшие в нерезиновую" не найдя работу начнут съезжать из квартир и уезжать из Москвы. Так же на рынке недвижимости появится большое количество квартир, которые были куплены в ипотеку "на тонкого". А таких, у которых платеж 80% от дохода, по данным ЦБ аж каждый четвертый. И, конечно же, огромное количество из этих 200 000 человек теперь откажутся от мечты улучшить свои жилищные условия или купить новостройку.
Поэтому эта новость от Собянина имеет прямое и, что самое печальное, крайне негативное отношение к рынку недвижимости
@dva_procenta

И ты, брут?
Ждём удаления?

🧐Кое-кто неправильно интерпретирует понятие «среднего чека» на квартиры, видя в этих цифрах снижение цены. https://news.1rj.ru/str/NovostroyM/3677

Высока вероятность того, что не цены упали — а метраж стали брать сильно меньший. Средний чек = метраж*цена. Обе переменных играют. Математика, 3 класс.
Эта же гипотеза подтверждается поведением застроев, которые сперепугу открыли плановые резервы по малым метражам.

❗️С взрывом наценок субсидированных ипотек мы долго картинку снижения цены не увидим в первичке.
@bevzenkocom

Коротко о теме ипотеки в отчете Эльвиры Набиуллиной, который она сегодня представила в Госдуме:

• Рост экономики высокими темпами радовал, но в нем скрывались риски перегрева в отдельных секторах. Например, льготная ипотека потянула за собой рост цен на жилье.

• Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились. И мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн рублей ипотеки.

Напомним, что в прошлом году банки выдали по программам с господдержкой 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб. По льготной ипотеке на новостройки - 326 тыс. кредитов на 1 трлн руб.

ЖК новый хотите?

На Васильевском острове начали сносить корпус «Ленэкспо» № 6 — самое большое из зданий комплекса. Ранее там находился госпиталь для ковид-больных.

Интриги никакой нет — на этом месте застроят ЖК «Морская резиденция»😢

Видео: Комсомольская правда

За первую неделю действия программы льготной ипотеки на неё поступило 11,2 тыс. заявок в банки, по данным ДОМ-РФ. Однако одобрено было лишь 6,4 тыс. заявок. Т.е. уровень отказов – более 40%, это очень высокая цифра.
Выдано же 2,3 тыс. кредитов на 7 млрд. руб. Несложно подсчитать, что средний размер кредита составляет 3 млн. руб. – небольшая сумма, ниже, чем по прошлой программе ипотечного кредитования.
Напомню, что по новой льготной программе процент по ипотеке составляет 12%, по старой был 6,5%.

Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала прогноз, что «в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн. руб. ипотеки».
В 2021 году банки выдали почти 5,8 трлн. руб. ипотеки, доля ипотеки с господдержкой по итогам 2021 года составила 28%, как и годом ранее.
Кстати, уровень одобрения льготных кредитов в 2021 году был 67% - выше, чем сегодня.

Резкий рост ипотечных ставок наблюдается не только в России

Процентная ставка по самой популярной 30-летней ипотеке в Америке выросла до 5% и достигла максимального значения с 2011 года, что стало вполне ожидаемой реакцией на идущее и ожидаемое в дальнейшем повышение ставок Федрезервом.

И хотя спрос на жилье по-прежнему опережает предложение, простым американцам приходится умерить аппетиты и искать более доступные варианты. Понять их можно: при ставке 5% заемщики с ипотекой, к примеру, в ​​$300 000 будут платить $1610 в месяц, что на $327 больше, чем в конце прошлого года, когда ставки в среднем составляли 3,11%.

Российские покупатели жилья в настоящее время занимаются аналогичными безрадостными подсчетами, сравнивая текущие ставки по ипотечным кредитам с прошлогодними значениями. Но вряд ли заемщики, вынужденные даже льготную российскую ипотеку брать по 12%, смогут искренне посочувствовать бедным американцам.

​​Глава Центробанка Эльвира Набиуллина сказала, что очень скоро нас всех ждёт экономическая…

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня

За первые три месяца 2022 года доля иностранного капитала в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила лишь 1,8% от общего объема, а по итогам года она будет близкой к нулю. https://clc.to/hArRxA

@nedvizhinka

Продажи застройщиков в апреле просели вдвое

Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам. https://clc.to/_GeZmQ

@nedvizhinka

Розетки для электротачек - один из инструментов маркетингового китча в девелопменте. Нахуй и кому они нужны - не знает никто, но на всякий случай надо поставить, написать лишний пресс-релизик на тему ебать технологии подъехали в проект и тд.

Электротачек на рынке Москвы не более 1%, да они есть, но смешное количество. Поэтому делать сейчас розетку - как делать подиум для рояля в квартире - рояли у кого-то есть, но явно не надо всем всучивать подиум для них.

Технологии шагают быстрее, чем развивается рынок электротачек. Если пару лет назад нужна была розетка и зарядка около 8 часов, то сейчас уже есть возможность заряжаться за полчаса. Соответственно возникает вопрос: нахуя иметь себе розетку на паркинге, если можно заехать на какую-то быструю зарядку.

Гринвошинг в его обычном виде.

Друзья, всем привет!

Вчера выступила глава ЦБ. Надо сказать, выступление было знаковым. И весьма необычным.

Внимательно проанализируем, что поведала нам повелительница ставок.

1 часть выступления касалась темы: "Что произошло и как действовал ЦБ".

▪️Санкции против России, в первую очередь, сказались «на ситуации в финансовом секторе, привели к росту спроса на валюту, ускоренной продаже финансовых активов, оттоку наличности из банков, а также к возникновению ажиотажного спроса на товары. И выросли риски финансовой стабильности.»

Ну это так…. деликатно. Говоря иначе, удар был очень силен. В кошмарном сне не предполагалось ареста части ЗВР, SDN санкций на практически все крупнейшие банки…

▪️«Для их купирования Банк России принял широкий комплекс мер:
1. Повышение ключевой ставки,
2. Элементы капитального контроля, контроля за движением капитала,
3. Приостановка организованных торгов,
4. Введение регуляторных послаблений для финансовых институтов,
5. Поддержка заемщиков банков и
6. При повышении ключевой ставки одновременное введение льготных программ кредитования для малого бизнеса.»

Меры действительно экстраординарные. Но и ситуация – дрянь, чего уж скрывать.

▪️«Повышение ключевой ставки позволило предотвратить риски финансовой стабильности, а также вернуть деньги населения в банковскую систему. Восстановление пассивов банков, то есть денег людей и компаний на счетах, — это принципиальное условие для дальнейшего расширения кредитования. Поэтому высокая ставка защитила, а не подорвала возможности банков по кредитованию в среднесрочной перспективе. Рост ключевой ставки также способствовал быстрому торможению скачка инфляции, который произошел в марте.»

В принципе, все верно. Нужно было остановить панику. Паника была остановлена. Рубль искусственным путем стал стабилен. Другое дело, что тут, похоже, несколько переборщили. Минфину и экспортерам стало несколько не комфортно.

Тема второй части – самая важная для нас: Что будем делать дальше?

▪️«Наша экономика действительно вступает в непростой период структурных изменений, связанных с санкциями. Санкции, в первую очередь, сказались на финансовом рынке, но сейчас они начнут все больше сказываться и на реальных секторах экономики. Основные проблемы будут связаны даже не столько с санкциями на финансовые институты, сколько с ограничениями на импорт, логистику внешней торговли, а в дальнейшем и с возможными ограничениями на экспорт российской продукции.»

Это самое интересное. Главу ЦБ ранее интересовала, прежде всего, денежно-кредитная политика, ставка, стабильность рубля и т.д. А значит... все это на очереди?..

Выводы?
1. Ставку планируют снижать и далее. Вероятно, даже ниже уровня текущей инфляции. Не удивлюсь, если к июню-июлю увидим ставку на уровне 13-14%.
2. Вполне вероятен значительный рост денежной массы – то, о чем ранее постоянно говорили многие экономисты. Экономика не насыщена деньгами, но теперь это можно сделать. Гигантский валютный навес из превышения экспорта над импортом должен позволить увеличить денежную массу кардинально.

Главное: похоже, что планируется серьезное количество целевых программ с еще более низкой ставкой. Это мое предположение. Но если руководитель ЦБ заговорила о ситуации в экономике и реальном секторе, вывод напрашивается сам собой.

Продолжение ⤵️

▪️«Проблема в том, что период, когда экономика может жить на запасах, конечен.»

В переводе с русского на русский это означает: шевелиться со всеми преобразованиями экономики нужно очень быстро. Времени нет. И резервов тоже НЕТ.

▪️«Ожидается, что уже в 2 — начале 3 квартала мы войдем активно в период структурной трансформации и поиска новых моделей бизнеса для многих предприятий. Этот период может сопровождаться всплеском цен на отдельные товары. Поэтому инфляция будет выше цели»

Т.е. впереди более чем непростые времена. ЦБ признает, что борьба с инфляцией через жесткую ДКП и высокую ставку сегодня бессмысленна. Высокая ставка ограничивает спрос на деньги и замедляет экономику. А проблема вообще в другом – в ограничениях на стороне предложения товаров.

▪️«Наша экономика действительно вступает в непростой период структурных изменений, связанных с санкциями».

Структурные реформы? То, о чем мы говорим уже давно? Боюсь, речь немного не о том. Банк России не станет любыми методами снижать инфляцию, поскольку "это помешало бы адаптироваться бизнесу". Услышать подобное от Главы ЦБ к примеру месяца три назад было бы немыслимо.

Подводим итоги:
1️⃣ Насчет ставки и резкого роста денежной массы уже сказал.
2️⃣ Насчет значительного количества адресных программ помощи экономике – тоже.
3️⃣ Похоже, в целом политика ЦБ будет направлена в сторону помощи экспорту и импорту. Будут развивать платежи в нацвалютах, двусторонние системы расчетов с рядом стран. Будут активно внедрять цифровой рубль.
4️⃣ По крипте позиция пока не обозначена. Но и традиционного негатива на эту тему не было.

Все бы хорошо, но впереди уже виднеется новый пакет санкций, где речь снова пойдет о банках и о возможном эмбарго на российскую нефть. А поскольку новый этап обострения уже начался, пакет может быть довольно жестким. Так что и трансформация политики ЦБ, по всей видимости, будет решительной и кардинальной. Ограничиться риторикой на этот раз не получится.

@bitkogan

Доступность ипотеки в России в условиях текущих банковских ставок остается низкой: ежемесячный платеж по нельготной ипотеке превышает среднемесячную заработную плату практически у половины работающих россиян, подсчитали для РИА Новости аналитики рейтингового агентства АКРА.

Так, в Республиках Крым и Татарстан более у 86% граждан зарплаты ниже расчетных платежей по ипотеке за двухкомнатную квартиру в столицах данных субъектов при текущей процентной ставке. В Санкт-Петербурге таких граждан 82%, в Краснодарском крае — 81%, в Свердловской области — 73%.

При расчете ипотечного платежа за однокомнатную квартиру максимальная доля граждан с заработной платой ниже этого уровня наблюдается в Республике Крым (70%) и в Санкт-Петербурге (67%), за ними следуют Татарстан (66%), Москва (65%) и Краснодарский край (61%).

💰По расчетам АКРА, на сегодняшний день средний по стране ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру составляет порядка 42 тысяч рублей, а за двухкомнатную — 56,9 тысячи рублей. @ria_realty

По Питеру гуляет свинья. Очень символично: грязи в городе хватит всем.

Как изменились цены на европейскую недвижимость за 2021-й

Просили больше аналитики по зарубежным рынкам? Все для вас, мои лучшие в мире подписчики ❤️. Сегодня - аналитика от "Евростата" по изменению цен на жилье в Европе 👆🏻. По результатам 4-го квартала 2021-го жилье в ЕС подорожало на 10% в годовом отношении, и это максимум с четвёртого квартала 2006 года.

В целом, по всей Европе цены за прошедший год подтянулись. И только недвижимость Кипра продолжает показывать отрицательную динамику. Впрочем, ничего нового 🤷‍♀️. Полный отчет - тут. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman