Мишустин объявил о бессрочном продлении программы «сельская ипотека».

Действие сельской ипотеки распространяется на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Ставка по льготному кредиту — 3%. @nedvizhinka

❗️ Телеграм-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – только здесь полная, актуальная и уникальная аналитика по рынку многоквартирного строительства, ипотеке, продажам и ценам, новости изменений законодательства и сводов правил, тренды в девелопменте, мероприятия для застройщиков, конкурсы и рейтинги новостроек!

🔎 В строительной отрасли не бывает мелочей, каждая деталь важна для застройщиков, особенно в период, когда падают и восстанавливаются продажи жилья. Подписывайтесь на ЕРЗ.РФ НОВОСТИ и будьте в курсе самых важных событий рынка новостроек!

👍🏻 Рекомендуем!

Банк России выдал статистику по проектному финансированию жилищного строительства (через эскроу-счета) за II кв. 2022 года. Такая статистика репрезентативнее и данных Росстата, и тем более данных застройщиков. Отмечу несколько моментов из отчёта ЦБ:

- Снижение выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле-мае в целом сказалось на объёме поступлений средств на счета эскроу: за 2к22 он сократился в 1,6 раза (584 млрд. против 985 млрд руб. в 1к22). Т.е. за квартал застройщики недосчитались около 400 млрд. руб. Во II кв. 2021 поступления на счета были 693 млрд. руб.
- Средневзвешенная ставка по ПФ (проектному финансированию) остаётся комфортной для застройщиков (3,86%, -0,2 п.п. за 2к22) по сравнению с корпоративным кредитованием (8,5%). Т.е. сетования застройщиков на дорогой кредит неуместны. Как мы видим, они практически не зависят и от динамики ключевой ставки.
- Уже в июне объёмы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень.
- ЦБ ожидает постепенного восстановления темпов продаж жилья в III квартале.

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ ВНОВЬ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ. ИПОТЕКА РУЛИТ

По данным ЦБ, в июле объём требований банков к населению вырос на 252 млрд до 25 825 млрд руб. Динамика: 1.0% мм / 11.5% гг vs 0.4% мм / 12.4% гг в июне.

Потребительский необеспеченный кредит в июле вырос на 0.7% мм vs 0.2% мм в июне.

Ипотека росла быстрее: 1.3% мм vs 0.7% мм в июне. Объём выдач увеличился до 342 vs 253 млрд в июне. Из этой сумму чуть менее половины пришлось на рыночные ипотечные кредиты – 167 vs 119 млрд в июне, в то время как по льготным программам было выдано 175 vs 131 млрд месяцем ранее.

Темпы потребительского кредитования, на наш взгляд, выглядят пока здоровыми (для нынешней кризисной ситуации в экономике). Но вот что касается ипотеки, то возращение к прежним темпам прироста кредита (2% в месяц) будет выглядеть, как явно нездоровая тенденция.

Наблюдаемая динамика кредита населению не является аргументом в пользу дальнейшего снижения ставки ЦБ. Что стимулировать низкой ставкой, если кредит и так уверенно растет?

​​Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования прогнозирует и предупреждает о возможном ухудшении ситуации в России этой осенью - в докладе «Рынок труда и проблема безработицы» (в распоряжении Forbes)

▪️На текущий момент рынок адаптируется к новым условиям через новые форматы занятости и корректировку зарплат.

▪️«Подстройка» рынка труда будет идти не за счет увольнения сотрудников, а за счет урезания оплаты труда, компенсационного пакета и перевода на неполную занятость.

▪️Проблема безработицы будет острее стоять для «промышленных» регионов, чем для тех, где основная масса работников сконцентрирована в «сервисных» секторах.

▪️По оценке Центра стратегических инициатив (ЦСР), к концу 2022 рост безработицы будет наблюдаться в 63% субъектах, в 16 регионах она вырастет в два раза, в 53 регионах — в полтора раза. Наибольший рост показателя будет в регионах, где наибольший вклад в экономику вносят автопром, полиграфия и печать, ювелирные изделия, лесная промышленность и изделия из дерева. Это связано с ограничениями экспорта и импорта критически значимой промежуточной продукции. Процесс будет сопровождаться оттоком высококвалифицированных кадров. Еще возможна безработица в металлургии, добыче угля, нефтегазе, страховании.

▪️Обостряют безработицу два структурных ограничения.
→ Избыточная низкопроизводительная занятость. В случае масштабной автоматизации заметное число людей потеряет работу. В зоне риска оптовая и розничная торговля и обрабатывающие производства.
→ Несоответствие квалификации и требований конкретного рабочего места. На низкооплачиваемых, но требующих высокого уровня квалификации работах, работают люди, не обладающие достаточным уровнем квалификации, так как те, кто достаточно квалифицирован, ищут работу в иных сферах.

С мая безработица в России находится на минимальных значениях — 3,9%. Во время пандемийного кризиса, уровень безработицы рос до максимума —6,4%. Текущая ситуация имеет ряд особенностей — ограничения на рынке труда продлятся дольше, чем во время локдауна, причем отрасли обрабатывающей промышленности пострадают в большей степени, чем два года назад.

@MarketOverview

Инновации в чистом виде нашли в третьем квартале нового проекта Донстрой "Остров", где будет установлена система управления клубным домом установлена система управления, работающая по концепции "Свободные руки".
Система способна определять сценарии, по которым создает прогноз нужного маршрута движения начиная от входной двери до этажа в следующей последовательности:
• Бесконтактные считыватели идентифицируют жителя.
• Последовательно открываются двери.
• Отдается приказ подать кабину лифта на первый этаж и открыть двери.
• После входа жителя в кабину лифт автоматически отправляется на нужный этаж.

В качестве идентификатора используется BLE-ключ в едином мобильном приложении квартала или мобильная метка. Главное, чтобы смартфон не подвел!
Ну а если вы приехали на автомобиле, то система идентифицирует вас по нему ещё при въезде в паркинг и далее прокладывает маршрут вашего движения вплоть до дверей квартиры.
Жизнь явно становится комфортней!

#нампишут
Вы наверняка слышали, что в ЖК West Garden вчера случился пожар? Его быстро потушили и многих волновал вопрос - пострадал ли ЖК от пожара? Наши подписчики прислали нам видео со стройки жилого комплекса. Судя по видео, повреждений никаких не видно. Так что все закончилось хорошо.

“Мудрость – это когда смотришь, что происходит вокруг... и наслаждаешься.”
- Лама Оле Нидал

Привет.

Главные новости банков за 18 августа https://clck.ru/sdmzw

Ты должен знать:

1. «Чиновники пообещали Путину за три года восстановить экономику.»
Как говорил Ленин: нести хуйню легче, чем бревно.

2. Кто разбирается: то, что сейчас в Крыму, это всё идёт по плану или мы ещё ничего не начинали?

3. «Для верующих солдат на базе УАЗ «Патриот» создадут мобильные полевые храмы.»
Эту реальность невозможно было бы придумать.

4. За два последних года 2680 женщин в России погибли из-за семейного насилия.
Это 71% всех убийств женщин в стране.
Понимаете?
7 из 10 убийств женщин совершают их родные.
Вот это - те самые «традиционные российские ценности», с которыми мы лезем к цивилизованному миру. @prof_preobr

5. «Гарь от полыхающих задниц этих ублюдков и выродков уже чувствуется в Москве». Медведев назвал настоящую причину смога в столице @real_pezduza

6. «В нашей стране единственно возможное состояние - это чемоданное. Здесь нельзя жить. Здесь можно только воевать, болеть, выживать, куда-то пробиваться с боями и потерями. Здесь нет завтрашнего дня.»
Егор Летов, это 2005 год. Прошло 17 лет стабильности.

7. утром я вышла во двор и встретила одну из наших общих чёрных кошек, которая немедленно выплюнула мне под ноги мёртвую крысу.
«аренда за август», сразу поняла я.
@kostarikana

8. Ты смелый, сильный, умный, сексуальный?
Это от водки, это пройдёт.

Наслаждайся… Отличного дня!

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ РАСТИ НЕ БУДЕТ, И СМЫСЛ СТИМУЛИРОВАТЬ СПРОС ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКОЙ ТЕРЯЕТСЯ

В экспресс-обзоре банковского сектора за июль ЦБ привёл свежую оценку по счетам эскроу. И здесь мы видим, что картина по-прежнему не меняется. Несмотря на то, что ипотечное кредитование заметно оживилось (+1.3% в июле), чистый приток средств на эскроу-счета остается минимальным: 49 млрд в июле vs 45 / 38 в июне / мае.

Это говорит о том, что раскрытие эскроу-счетов (возвращения денег строителям после сдачи объекта) стало сопоставимым с притоком средств дольщиков по новым объектам. Это косвенное свидетельство того, что количество строящегося в моменте жилья практически не меняется (ПРИЗЫВ К РОССТАТУ: ПУБЛИКУЙТЕ СТАТИСТИКУ ПО СТРОЯЩЕМУСЯ ЖИЛЬЮ И ЗАПУСКУ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ). То есть после нескольких лет бурного роста сектор жилищного строительства встал на паузу, после которой, скорее всего, мы увидим спад.

В этих условиях стимулирование спроса льготной ипотекой – путь к катастрофе. Льготную ипотеку пора сворачивать.

Те, кто купил квартиру в кредит летом 2020 году в самом начале действия льготной ипотеки, компенсировали компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед, считают в ЦИАН. Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.

▪️ В Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн руб. В Санкт-Петербурге сумма выплаченных процентов составила около 1 млн руб., а стоимость квартиры выросла на 4 млн руб. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на 500 тыс. руб.. а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн руб. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил около 650 тыс. руб. в виде процентов по ипотеке, а сама квартира подорожала на 3 млн руб.

▪️Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. руб.

В каких городах «скидка» по выплате процентов по ипотеке оказалась существеннее из-за дальнейшего роста цен на жилье, а в каких меньше.

Сколько надо копить на первоначальный взнос по ипотеке жителям конкретных городов страны.

Главные препятствия россиян для переезда в частные дома

Две трети горожан, желающих переехать в индивидуальный дом, не могут себе этого позволить из-за нехватки средств. Именно эта причина останавливает от переезда 65% мечтающих о собственном доме жителей городов-миллионников, 69% жителей средних городов и 67% жителей малых городов страны.

Такие данные приводятся в совместном исследовании «Дом. РФ» и ВЦИОМ. В опросе приняли участие 1,6 тыс. человек от 18 лет по всей территории России. Были возможны несколько вариантов ответов.

HOFF замещает IKEA в акции по обустройству квартир от Инград

В связи с уходом IKEA с российского рынка, меняется участник акции «Квартиры с решениями по обустройству» от группы компаний «Инград». На замену приходит российская сеть HOFF 🇷🇺. В сентябре сертификаты от HOFF будут доступны участникам акции. В акции участвуют квартиры с отделкой в ЖК «Новое Медведково» (Мытищи), ЖК «Преображение» (восток Москвы).

Владельцы ипотечных квартир сэкономили почти четверть их стоимости — ЦИАН

По России экономия ипотечников в среднем составила 22%. Больше всего сэкономили жители Краснодара — 34%, Омска — 32%, Барнаула — 31% и Казани — 30%. В Москве средний показатель экономии на ипотеке — 12%.

ЦИАН недавно также сообщал, что задолженность россиян по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей в 2022 году. В пересчете на каждого жителя страны это около 85 тысяч рублей.

Ипотечный юмор.

​Большой Гостиный двор #ГостиныеДворыПетербурга В 30-х годах XVIII века началась эпопея постройки Большого Гостиного двора. Когда-то на его месте располагались купеческие лавки из дерева, которые были снесены. Первый проект, созданный архитектором Антонио Ринальди, был готов к концу 1740-х годов, но из-за недостатка финансирования приняли более простой — зодчего Жан-Батиста Валлен-Деламота. Произошло это в 1761 году, но окончательный вид Большой Гостиный двор принимает в 1785-м.

Для предохранения от пожаров здание построили из камня и железа. Каждая сторона здания, оформленного неправильным четырёхугольником, представляла собой двухъярусную аркаду, опоясанную гранитными ступенями. По сторонам строения располагались линии, что и давали названия каждой стороне. Вдоль Невского проспекта пролегала Суконная линия, здесь торговали парфюмерией, галантереей и книгами. Вдоль нынешних улиц Перинной и Ломоносова проходили Большая и Малая Суровские линии, где горожанам предлагали приобрести неотделанные ткани, вдоль Садовой раскинулась Зеркальная линия с зеркалами, ювелирными изделиями и предметами роскоши. Fons

Большой Гостиный двор неоднократно перестраивался, но в основном сохранил неизменный облик. Самой значимой была реконструкция, осуществлённая в 1967 году. Тогда открыли станцию метро, из вестибюля которой можно перейти на Невскую и Садовую линии.

Подпишитесь на @dwellercity