“Достоинство нации не в подвигах предков, а в том, что и как мы делаем сегодня...”
Елизавета II, королева. RIP

Привет.

Главные новости банков за 08 сентября
https://clck.ru/yXT7L

Ты должен знать:

1. Со смертью Королевы можно подвести итог двадцатого века. Ушла последняя масштабная личность. Больше никто не меняет правила, новый девиз trend is your friend, делай, как все, не бери ответственность. Теперь мы полностью погружаемся в двадцать первое столетие – время серых бюрократов, хайпующих однодневок-дегенератов и безликой инфантильной массы. @сталингулаг

2. Мишустин: Россия станет сильнее после этого кризиса.
Начался аутотренинг.

3. Губернатор Хабаровского края Дегтярев заявил, что поехал бы добровольцем на Украину, но не может.
«Я бы и сам поехал с удовольствием, но нельзя, у меня бронь».
Ничего не поделаешь. Бронь есть бронь.

4. Вы только вдумайтесь - седьмой месяц в миллионных Краснодаре, Ростове, Воронеже и еще нескольких крупных городах не работают аэропорты! Если всё идет по плану, то что это за план такой? Возродить в России гужевые перевозки? @davidkankiya

5. 48% россиян, которые планируют ремонт, хотят уложиться в ₽100 тысяч
30% - готовы потратить от ₽100 до ₽300 тысяч
13% - от ₽300 до ₽500 тысяч
5% - от ₽500 тысяч до ₽1 млн
1% - от ₽1 до ₽2 млн
Получается, 78% россиян наивные как чукотские олени.

6. «Если человек 20 раз покупает в ларьке пирожки с мясом, а внутри оказывается говно, то он не жертва обмана, он говноед.»
@Марк Солонин

7. родители сначала такие «в наше время не было никаких депрессий и тревожностей, все были здоровые как быки», а потом рассказывают, как одна половина родственников спилась, а другая половина занимала очередь, чтобы повеситься в сарае. @lyublydengi

8. просто ПРЕДСТАВЬТЕ, что после вашей смерти кто-то стягивает с вас vr-очки и спрашивает: "ну как тебе?"
@antidepres_sant

Что же мы делаем… Отличного дня!

Верховный суд защтитил интересы заёмщика Сбера!

Следует учитывать этот случай, Когда вы получаете отказ или одобрение ипотеки в банке.


Сбербанк сначала одобрил ипотеку, а потом отказал в выдаче кредита

Определение от 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6
Ex
Фабула дела:

Истец обратилась с иском к банку (Ответчик), так как ему сначала предварительно был одобрен кредит, а затем в его выдаче было отказано.

Истец обратилась в суд с иском к Сбербанку о признании незаконными действий, о возмещении материального ущерба, рефинансировании ипотечного кредита, об обязании выдать кредит, о компенсации процентов, взыскании штрафа.

Позиции судов:

🔸 Суд первой инстанции отказал в требовании

Предварительное одобрение по жилищному кредиту не является одобрением кредитной заявки, решение о предоставлении кредита принимается после рассмотрения оформленного в установленном порядке заявления. Судом отмечено, что у Ответчика отсутствуют установленная законом обязанность по принятию объекта в ипотеку и обязанность по разъяснению причины отказа в заключении кредитных и ипотечных договоров.

🔸 Суды апелляционной и кассационной инстанций согласился с первой инстанцией

Позиция Верховного суда:

Ответчик одобрил заявку, когда лимит льготной ипотеки по программе уже был исчерпан. Ответчик, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права Истца как потребителя.

Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении. Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил Истцу 5 500 руб., что также является признанием Ответчиком нарушения прав Истца как потребителя.

Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с другим банком под более высокую ставку, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию.

Постановление судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

#преддоговорнаяответственность

Судебная практика СКЭС ВС РФ

Забавная, конечно, статистика. Особенно на фоне последних новостей о среднем сроке в договоре ипотеки, который перевалил за 25 лет.
Как же мы любим эти средние значения. Из серии «один жрет мясо, второй-капусту, а в среднем у всех на ужин голубцы.

https://news.1rj.ru/str/Bevzenkocom/2964

Если вы когда нибудь задумывались о покупке недвижимости для инвестиционных целей, то подпишитесь на канал инвестиционного агентства THE KEYS. 

Там вы узнаете: 

🔹Где купить квартиру бизнес-класса на береговой линии по ставке 0,1% с ипотекой в 31 тысячу в месяц? 

🔹Реально ли получить доходность с проекта 60%? 

🔹Как верно оценить инвестиционную привлекательность объекта? 

А также узнаете актуальную повестку рынка недвижимости и самые свежие предложения с подробной аналитикой объектов. 

🗝Получи ключи в мир высокой доходности!

Главным лендлордом офисного рынка страны остается O1 Properties (владеет 554,7 тыс. кв. м). На рынке продажи пальму первенства забрал Stone Hedge (продано 25,5 тыс. кв. м в первом полугодии 2022 года, что заметно опережает ближайшего преследователя), следует из рейтинга, подготовленного аналитической группой «РБК Исследования рынков».

Объем планируемого ввода офисной недвижимости в ближайшие годы у Stone Hedge — 364,8 тыс. кв. м. Кажется, безоговорочные лидеры офисного рынка - определены на ближайшие один-два года.

Характерная фраза из доклада главы Счетной палаты Алексея Кудрина на Московском международном экономическом форуме.
«За последние три года уровень субсидий из федерального бюджета юридическим лицам возрос в два раза – с 1,3 до 2, 8 трлн рублей.
При анализе мы не всегда находим эффект влияния этого на экономику».
Многое объясняет.
Люди, говорит председатель СП, мы прекрасно видим, что деньги, которые вы получаете из бюджета, «в экономику» не идут».
Куда они попадают? Ну, это уже другой вопрос. Кому положено, тот знает.
Как напомнил Алексей Кудрин, «в последние два года треть бюджетной инвестиционной программы России не завершается введением объектов в плановые сроки. Причем в последующие два года вводятся только единицы объектов. Треть – это «накапливаемый вал» незавершенного строительства.»
Все разговоры – «где в России инвестиции», «почему не дают производству «длинных денег» - они же, в сущности, про это.
Не дают – потому что хозяева денег понимают, что с этими деньгами сделают их получатели. Люди, распоряжающиеся деньгами и проектами в России прекрасно знают друг друга лично, и никаких иллюзий в отношении друг друга не испытывают. Дай такому деньги – да, возможно, что-то действительно будет сделано. Но треть «инвестиционной программы» исчезнет неизвестно куда. (Хотя, известно, конечно же, куда)

К 875-летию Москвы. Смотреть со звуком🎼.

Прекрасный архитектурно-музыкальный проигрыш из кинофрагмента 1967 года песни "Я шагаю по Москве" в исполнении Эдуарда Хиля.

Песню "Я шагаю по Москве", написанную Андреем Петровым и Геннадием Шпаликовым для одноименного кинофильма - кто только не исполнял в 1960-1970-х годах.

У ленинградского певца Эдуарда Хиля есть запись конца 1970-х годов, о которой я знал и смотрел неоднократно, но вот запись 1967 года "Концерта №1" Ленинградского телевидения увидел, к своему стыду, впервые.

А какой там эффектный проигрыш с коллажами архитектуры из зарубежных журналов. Хотя и московское здание СЭВ туда попало, а также пару опытных серий жилых домов МНИИТЭП.

Минстрой РФ поддерживает продление действия льготной ипотеки после 2022 года

Напомним, что данная ипотечная программа под 7% годовых действует до 31 декабря 2022 года, хотя ряд экспертов выступает за ее продления, заявляя, что сейчас рынок жилья держится только на субсидированных кредитах.

По словам замглавы министерства Стасишина, для роста объемов жилья застройщикам нужна уверенность в завтрашнем дне и понятные правила игры, которые будут оставаться неизменными хотя бы в течение 3-5 лет. Льготная ипотека может поспособствовать этому.

Он отметил, что к решению этого вопроса Минстрой вернётся в конце сентября.

15 сентября стартует 16-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте" 🚩

Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей 📊🧐 Разберём принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.

Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте www.akadev.ru 🌍

Заявку на участие можно отправить:

Email: info@akadev.ru 📩

По всем вопросам сюда @YuliaPolushina 👈

#Акадев #АкадемияДевелопмента

Бетон не в моде: куда инвестировали россияне во втором квартале 2022 года?

Любопытно и показательно: на сумму 439 млрд. руб. жители России купили валюты во втором квартале 2022 года (по данным ЦБ РФ). Предпочтение россияне отдают евро (320 млрд. руб.), доллару (96 млрд. руб.) и юани (16 млрд. руб.).

В тот же момент Frank RG опубликовали статистику по ипотечным кредитам в том же анализируемом периоде. Сумма даже близко не стояла с закупленной валютой – 290 млрд. руб.

Может в этом причина провала продаж в апреле-июне 2022 года? Россияне больше не доверяют недвижимости, как способу инвестировать, и предпочитают держать деньги в валюте?

В «ЛИКВИДНОЙ» ЧАСТИ ФНБ ОСТАЛОСЬ 8.3 трлн рублей

В продолжение вчерашнего поста про ФНБ. Здесь показано, как выглядит структура уже проинвестированной и «ликвидной» части ФНБ. Ликвидность эта весьма условна (расчеты валютах развитых стран и золоте заморожены). Инвестиции из ФНБ осуществляются за счет того, что ЦБ переписывает валюту со счетов Минфина на свои, а Минфину отдаёт рубли (по сути, эмиссия).

Тем не менее, размер «ликвидной» части важен, т.к. он используется Минфином в качестве ориентира, сколько можно потратить (хотя, ещё раз подчеркнём, нынешнее расходование фонда АБСОЛЮТНО НИЧЕМ не отличается от финансирования бюджетного дефицита Центробанком напрямую).

Исходя из размера «ликвидной» части ФНБ, можно предположить, что предельным размером годового дефицита является 2-3 трлн рублей в следующие 3 года. Именно такие сейчас ожидания у большинства аналитиков. Если будет принято решение о бОльшем дефиците, то это потребует от ЦБ более жёсткой политики и вызовет рост ставок в экономике.

Про ипотеку в рифму…
@bevzenkocom