Застройщик прокомментировал болт в Шушарах. Гендиректора строительной компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров сказал , что никаких обязательств у компании нет, акционисты — быдло, а парк – это добрая воля:

«Где его строить? В поле? Появятся дороги, естественным образом появится какая-то культурная зона. А сегодня вокруг дороги надо и электричество провести, землю рекультивировать. А когда люди начинают перегибать палку, хочется сказать: «У меня нет никаких обязательств по этому вопросу. Это добрая воля компании». Хамское такое отношение, настоящее хамло и быдло. Это же добрая воля и инвестиции. Можно потратить эти деньги на что угодно: развитие, зарплата, долги, — вот это обязательства».

❗️ Осенью Госдума и Минстрой вернутся к работе над законопроектом о похоронном деле, который пытались разработать несколько лет, рассказал @ria_realty глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Как купить квартиру в Дубае, когда нет полной стоимости на руках?

Подберем для вас апартаменты с первым взносом 10% и беспроцентной рассрочкой.

Большой плюс, что вы можете покрывать рассрочку, сдавая апартаменты в аренду.Идеальный формат для жизни и инвестиций
⠀
Обратившись к нам вы получите:
⠀
🔸 онлайн или оффлайн осмотр объекта;
🔸 беспроцентная рассрочка;
🔸 гарантированная доходность;
🔸 никаких комиссионных риэлтору, а напрямую от лучших застройщиков;
🔸 гарантированное послепродажное обслуживание.
⠀
Сделка проводится со 100% защитой интересов собственников государственным надзорным органом RERA.

⚡️Похоже, что девелопер «Баркли», известный своими проектами в так называемом районе «золотая миля» на Остоженке, перестаёт существовать. По крайней мере, как юридическое лицо. АО «Баркли» 19 июля было переименовано в «Строймонтаж». Это крайне забавно, ибо именно такое название было у предшественника Mirax Group Сергея Полонского (чем все закончилось у этого застройщика, вы, думаю, знаете).

👆Что в реальности происходит с Barkli, мне, увы, пока неизвестно. Компания давно не заявляла новых проектов, возможно, что юрлицо просто продали третьим лицам. Основатель девелопера Леонид Казинец ещё в мае ушёл с поста председателя правления девелопера. Сейчас руководитель компании - некий Григорий Барсуков, какой-то внятной информации о нем найти не удалось.

📌Сам Казинец, похоже, прощаться с девелопментом не намерен. В этом году он создал как минимум четыре специализированных застройщика («Восток», «Запад», «Север» и «Юг). Под какие проекты? Пока непонятно. Плюс открытым остаётся вопрос с участием бизнесмена в проекте апарткомплекса рядом с торговым центром «Авиапарк» на Ходынском поле.

Закредитованность населения России увеличивается рекордными темпами. В июне 2023 чистое приращение кредитования физлиц (выдача минус погашения) превысило 600 млрд руб – абсолютный рекорд, причем в фазе расширения все типы кредитования.Совокупные обязательства населения составляют 30 трлн руб, за год приращение на 4.4 трлн руб, где за 1П 2023 – плюс 2.6 трлн, что немного ниже лучшего результата в истории по скользящей сумме (2.83 трлн к сентябрю 2021).@spydell_finance

Поговаривают, что небоскреб "One Tower" в составе "Москва-Сити" подготовили к долгой консервации.

Подрядчик завершил работу по установке распорной системы котлована и приступил к демонтажу строительного городка, вся техника покинула объект.

Проект, возможно, вновь заморожен до лучших времен.

⚡️Уже 1.08 впервые пройдёт БИТВА IT-решений от застройщиков

— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —

Напомним, на «битве it-решений» 11.07 возникла идея сразиться техническими разработками именно застройщикам. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.

В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.

Сразятся: ✔️Группа «Самолет»
Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» (с решением «Сервис раздачи рабочей документации»)

✔️ПИК
— Михаил Козлов — Заместитель директора по автоматизации проектного блока ПИК
—Сергей Кривой — Руководитель продукта Family Manager, ПИК
(с линейкой решений BIMTeam)

✔️Холдинг Setl Group
Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group (с новым секретным решением)

✔️AVA Group
Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group (с решением AVAlin)

✔️ГК РОМЕКС
Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
(с решением «АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом»)

По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko (следующая пройдёт 29.08)

Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/

Вчера 4 депутата запустили проект правок в наш перештопанный 214-ФЗ:
▪️Разрешить законом застроям досрочную передачу объекта.
▪️Ограничить max размер неустойки за просрочку по уникальным объектам - 5% от цены ДДУ

Что здесь ширма, а что цель?
По 214-ФЗ, действительно, не допускается досрочное исполнение застроем обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.3, ст.8).
Но, там же "если иное не установлено договором". Получается, достаточно вставить такую строчку в ДДУ и вопрос решён. Не помню случаев, когда это мешало застрою сдаваться досрочно. Или когда дольщик хватался за сердце от новостей о досрочной сдаче дома.

Тогда к чему очередные заплатки?
Чтобы замазать лоббирование ограничения неустойки на некие "уникальные объекты". А это, например, любые высотки от 100 м, или примерно от 30+ этажей (п.2, ст. 48.1, ГрК РФ).

В пояснительной записке это прикрывается тезисами от "такие объекты почти построены, но санкции... оборудование... поставки", и до "иначе банкротство застроя - недострой - обманутые дольщики". Депутаты умалчивают о действующем моратории на неустойку. И о том, что выплата неустойки по определению не может стать причиной недостроя.

Теперь посчитаем. Возьмём условный ср. прайс в столичных высотках - 40 млн р. Предлагаемые 5% это 2 млн.
За просрочку на 6 мес. дольщик по закону может заявляться на 3,6 млн по ДДУ + 1,8 млн 50% штрафа за отказ застроя от досудебки. Или около 5,4 млн р.
Суды обычно режут требования до 50-60%. Реальная выплата тогда порядка 2-3 млн.

Вроде вот они - те же 2 млн (5% от ДДУ). Да, но теперь то суды будут резать от изначально меньшей суммы... А если просрочка больше примера в расчёте?

Потребительскому терроризму - бой. Неутомимости лобби застроев - привет
@iliilitop

Нередкая практика некоторых застройщиков тянуть с вводом инфраструктурных объектов, ссылаясь на нерентабельность, но МИЦ, как выяснилось, демонстрирует совершенно иную философию. Сообщения от компании за последнее время показывают, что они не только соблюдают сроки, но и активно развивают инфраструктуру вместе с жилыми комплексами.

Даже на фоне завершения крупных сделок, когда можно было бы расслабиться и не доделывать определенные нюансы, МИЦ продолжает удивлять. Например, в жилом комплексе «Цветочные Поляны», компания перенесла сроки ввода корпусов на целый год раньше, также МИЦ ставит акцент на развитие социальной инфраструктуры.

С начала текущего года компания успешно завершила строительство четырех детских садов, обеспечивающих вместимость на 850 мест, и трех школ с общим числом мест для 3025 учащихся на территории Новой Москвы. В короткие сроки. Эти достижения говорят сами за себя и подтверждают приверженность компании своим обязательствам перед клиентами и обществом. Также помимо уже функционирующих детских садов и школ, ГК МИЦ продолжает активно строить еще одну школу, чтобы удовлетворить растущие потребности общества в качественном образовании.

Как в целом во всех регионах страны вели себя цены на рынке жилых новостроек с начала 2023 года. Где-то очевидно они не могли просто стоять спокойно, а где-то медленно, но ползли вверх.

Банк России пишет:
«Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать «вторичку» несколько привлекательнее. Дополнительно на первичный рынок, вероятно, влияет ужесточение с 01.06.2023 некоторых подходов в макропруденциальном регулировании – в частности, новое требование о первоначальном взносе не менее 20% (30% с 01.01.2024) для неприменения макронадбавок
по льготным кредитам с господдержкой»

Тем временем перераспределение спроса между первичкой и вторичкой: на среднем уровне 2020-2021 года (смотрим график). Разрыв в ценах и ипотечных ставках уже присутствовали. Ужесточения надбавок еще даже не планируется. За июнь данные только в денежном выражении, а количество кредитов узнаем через неделю, но как видим, кривые двигаются сонаправленно.

Что упускают коллеги из ЦБ?

Квартира на вторичном рынке и квартира в новостройке — это не совершенные субституты (товары заменители). То есть первичный и вторичный рынок скорее дополняют друг друга, чем конкурируют. К слову, и аренда не является в полной мере альтернативой покупке.

Исторически в России одна сделка на первичном рынке порождает 4-5 сделок на вторичном. Как это работает?
🔹Смотрим график оборачиваемости (скорости погашения кредитов). На первичном рынке это константа на всей истории наблюдений (даже с учетом рефинансирования) на уровне 2 лет**, потому что покупатель квартиры в строящемся жилье гасит ипотеку средствами от продажи своей вторички.
🔹Покупатель не вносит эти средства в качестве первоначального взноса, потому что пока дом строится, а потом идет ремонт, ему нужно где-то жить. А за это время цена вторичного жилья успевает еще подрасти при фиксированной стоимости нового жилья — сплошные выгоды.

*про 2 года могут быть оговорки, но нам важнее, что оборачиваемость первички и вторички кратно отличаются

(1/2)

#жилье
@unexpectedvalue

-> Но эту квартиру на вторичном рынке покупают не бездомные граждане. Происходят любимые всеми риелторами «альтернативные продажи», когда продаешь свою, берешь квартиру побольше, а разницу добиваешь ипотекой. «Бездомные» замыкают эту цепочку, приобретая жилье на самых рыночных условиях из возможных.

Это дает разрыв в средней сумме кредита между первичным и вторичным рынком почти 50%, что выше разрыва цен по Росстату в 40%, на который ранее ссылался ЦБ. Но эти 40% тоже некорректная величина, так как среднюю цену жилья по России Росстат считает как простое среднее-арифметическое по регионам. Средние ипотеки считаются намного лучше.

Поэтому всплеск продаж на первичном рынке с лагом будет вызывать всплеск продаж на вторичке.

Но и это еще не все!
Как мы уже рассказывали, дефицит предложения новостроек в 2020-2021 годах привел к повышенному спросу на объекты с датой ввода через год и через два года (сейчас этот эффект уходит). То есть покупателю нужно где-то жить не полгода-год с учетом ремонта, а все 2-3. Сколько лет прошло с 2020-2021? Совпадение?

Описанное, разумеется, не универсальное правило, но описывает доминирующие паттерны поведения, поэтому у нас у всех найдутся друг или подруга, которые сделали иначе. Главное не забывать, что цикл в жилье намного длиннее, чем 1-2 года (он примерно равен среднесрочному экономическому циклу, но немного опережает его), поэтому оперативные данные нужно смотреть в контексте хотя бы текущей фазы цикла, даже если у нас «новая реальность», «структурная трансформация» или как мы сейчас это называем.

(2/2)

#жилье
@unexpectedvalue

💲 Несколько миллионов за одну сделку!

Недвижимость — огромное пространство для заработка. Если знать, какие инструменты использовать, как продавать и главное кому.

✅ На канале Сергея Евсеева расскажем:

- Как проектировать и строить дома и целые поселки
- Что влияет на продажи недвижимости
- Что сейчас в трендах сферы девелопмента
- Почему отдел продаж так важен в сфере недвижимости
- Как не провалиться на своем первом проекте

Простые факты об эксперте — Сергее Евсееве:
- Опытный девелопер, а не простой строитель
- Строит ИЖС с 2007 года
- Всего построил более 300 домов
- Общая стоимость всех построенных домов > 1 млрд(!) рублей

🔆Канале подойдет ВСЕМ кому интересна тема строительства и технологий. Неважно, построили вы один дом или сотню, проектируете участки или целые поселки, работаете риэлтором или планируете инвестировать в недвижимость.

👍Вы всегда найдете МНОГО полезной информации по теме строительства и не только. Просто переходите по ссылке и подписывайтесь:
https://news.1rj.ru/str/+2JMyB4ZVsnU4N2Qy

​​Обзор банковского сектора и метрики ПФ – хрупкое равновесие

Как и обещали, обсудим вчерашние данные по банковскому сектору. Ипотечный портфель в июне вырос на 2,5% м/м, а новых кредитов было выдано на 628 млрд руб. – третий в истории результат после декабря 2020 и 2021 гг. Потреб. кредитование продолжает расти высокими темпами (+1,6% м/м).

В целом, мы все это уже много раз обсуждали, поэтому лучше сконцентрируемся на показателях проектного финансирования жилья.
 
1. Напомним, что после периодов перепроданности (2020-2021 гг.) и недопроданности (2022 г.) рынок пришел в нормальное состояние – темпы роста счетов эскроу сравнялись с темпами роста кредитного портфеля ПФ (ОСЗ). То есть продажи примерно стали равны темпам стройки, а покрытие ОСЗ счетами эскроу стабильно находится вблизи 84% уже как полгода. Вроде бы все хорошо и можно расслабиться.
 
2. Но ситуация чуть сложнее. Чтобы это проиллюстрировать, попробуем оценить, есть ли у притоков на эскроу и приростов ОСЗ условно «нормальный коридор», внутри которого они колеблются, и где относительно этого коридора показатели находятся сейчас (см. график ниже).
 
Начнем с кредитного портфеля:
 
▪️С начала 2020 года выдачи кредитных средств быстро росли за счет постепенного перехода отрасли на эскроу и ПФ. И к 2П 2022 г. в среднем прирост кредитных средств составлял 360-370 млрд. руб. в месяц. Далее логично было ожидать если не бурного роста показателя, то, как минимум, медленного увеличения на инфляцию. Но произошло ровно обратное – выдачи (а значит и темпы строительства) упали на 20% и с января 2023 г. колеблются вблизи 300 млрд. Не помогло даже начало строительного сезона.
 
▪️С учетом роста запусков и портфеля такое могло произойти только из-за переноса сроков вводов жилья, но массовых переносов вроде бы не было. Так почему же приросты кредитных средств сократились? Дело в том, что застройщики обычно перестраховываются и закладывают полугодовой запас перед выдачей ключей счастливым покупателям – и, похоже, они использовали его в январе-июне.
 
▪️Но это значит, что к текущему моменту запас уже должен исчерпаться, и далее сниженные темпы строительства можно будет поддерживать только реальным переносом ввода проектов. Таким образом, выдачи кредитных средств сейчас скорее находятся вблизи нижней границе «нормального коридора».
 
А что с продажами:
 
▪️Притоки на эскроу последние годы были очень волатильны и сейчас скорее находятся вблизи верхней границы «нормального» уровня: в марте-июне этого года на эскроу притекало около 350 млрд руб. в мес. – близко к пиковым значениям конца 2021 г.
 
▪️Далее ждать заметного роста притоков вряд ли стоит – цены стабилизировались, темпы продаж вернулись к норме, а правительство все чаще говорит о сворачивании льготной ипотеки и большей «адресности» программ поддержки.
 
💡Таким образом, темпы продаж и строительства действительно совпадают, сохраняя баланс на рынке. Но происходит это лишь потому, что мы идем по нижней границе «нормального коридора» по строительству и по верхней границе продаж. Стало быть, текущее равновесие является хрупким – если продажи упадут, начнутся переносы вводов и снижение прибыльности проектов. А значит страдать будут и застройщики, и банки, и покупатели жилья.
 
В общем, мы вновь пришли к тому, что продажи – всему голова. Переход в сторону «адресности» программ и отмена льготной ипотеки должны происходить плавно. Иначе хрупкое равновесие может легко превратиться в устойчивый коллапс.
 
@DomusVerus

Данные Клика по структуре ипотечного кола. Как видим, рынок едет на "семейке" - под 20%.

Треть рынка - 36-37% существует на бабки государства. Девелоперы любят стоять с протянутой рукой. Рука протянута, но маржа +20% тоже имеется.

❗️ЦЕНОВОЕ ЦУНАМИ НАЧИНАЕТ СМЕТАТЬ ВСЁ НА СВОЁМ ПУТИ

По данным Росстата, с 18 по 24 июля ИПЦ взлетел на 0.23% VS 0.18% и 0.14% в предыдущие 2 недели. Рост цен с начала июля – 0.61%, с начала года – 3.39%; годовой показатель – 4.2% гг.

То, что происходит – это классический эффект переноса, вызванный обвалом рубля, спровоцировавшим скачок инфляционный ожиданий, и всё это подогретое кредитным бумом (адская смесь!). Главные дорожающие категории – те, которые в большей степени зависят от импорта – БТЭ, авто, отдельные продукты, которые мы импортируем (бананы, помидоры, яблоки). Отдельная история – бензин, подорожавший после объявления о сокращении демпфера (с конца апреля) уже на 4.2%.

Мы повышаем прогноз на июль до 0.62% мм / 4.28% гг, что будет означать ускорение инфляции до 8.0% mm saar (по методике ЦБ, скорее всего, будут в районе 10% mm saar!) Неизбежность следующего шага со стороны ЦБ в сентябре ещё на 100-150 бп вверх не вызывает сомнений.

❗️Владимир Путин поручил представить предложения о льготной ипотеке для школьных учителей

«Правительству Российской Федерации... представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам», – говорится в поручении.

Срок исполнения поручения – 1 ноября. #важное

@rusipoteka