прозрачность на стадии возбуждения - это ли не чудо? возбуждения исполнительного производства, разумеется.

можете представить объем данных сего комбо-реестра, уважаемые? долги, официальные доходы, ограничения. и это касательно физлиц. охренеть до чего техника дошла.

а ещё должник и взыскатель смогут контролировать процесс исполнения требований исполнительного документа через личный кабинет на портале госуслуг.

реестровый босх улыбается

уважаемые потребительские экстремисты, можете пока расслабиться и продолжать кошмарить бизнес.

оказалось, что законопроект о потребительском экстремизме, о котором так много говорят закошмаренные потребителями застройщики и профильные ведомства, пока не готов к внесению в госдуму.

интервью Сергея Пахомова уважаемого, буквально напичканное прекрасным. цитировать не будем, прочитайте сами.

из интересного. как вы знаете, всё, что говорится до "но" не щитово. в этом коротком интервью Сергей Александрович "нокнул" дюжину раз.

Но обязанность в досудебном порядке попытаться урегулировать все претензии без участия третьих лиц должна быть. Но у нас интересы собственников, граждан стоят на первом месте.

крч, живем пока со своими правами на достойное качество и компенсацию косяков

Спрос на квартиры в Санкт-Петербурге продолжает оставаться сдержанным, сообщается в обзоре Nikoliers.

За I полугодие 2023 года на первичном рынке Санкт-Петербурга заключено 18,6 тыс. ДДУ, из которых 10,2 тыс. ДДУ пришлось на II квартал (+23% относительно результата предыдущего квартала).

По мнению аналитиков, одной из причин оживления покупательской активности является эффект ожидания снижения доступности ипотечных кредитов. Покупатели стремятся приобрести квартиру на максимально выгодных условиях до их отмены.

Ипотека остается одним из основных драйверов первичного рынка: сделки с привлечением кредитов занимают подавляющую долю в общем объеме ДДУ (87%). #первичка

@rusipoteka

Продолжается миниатюризация жилья в главном «спальнике» Москвы – в Новой Москве.
Совокупная доля студий и 1-комнатных квартир с 49% во II кв. 2022 года выросла до 59,8% во II кв. 2023 года.
Такая тенденция продолжает способствовать тому, что Москва остаётся одним из самых тесных городов страны – в среднем 19,6 кв. м на человека, тогда как в среднем по России этот показатель составляет около 26 кв. м.
Среднедушевая обеспеченность жильём в Москве так и не растёт.

А также сеновалинг, печинг и завалинкинг.

Эхо долгого банкротства СУ-155, из которого можно расслышать, что вся семья владельца компании Михаила Балакина понесла субсидиарную ответственность на 23 млрд руб.

Банкроты останутся при жилье.

Правительство поддержало законопроект, который позволит сохранить единственное ипотечное жилье при личном банкротстве. Должнику нужно будет заключить мировое соглашение с банком или составить план реструктуризации долга, пишут "Известия".

В прошлом году суды признали банкротами 278 тыс. человек (каждый 10 - ипотечный заемщик). Более 20 тыс. человек лишились единственного жилья.

Эксперты отмечают, что банки заинтересованы в сохранении работающих кредитов больше, чем в продаже жилья должника, т.к. его не получается продать по рыночной цене и приходится делать скидки.

INGRAD до конца 2023 года достроит два ЖК в Подмосковье и восстановит права около 900 дольщиков

Группа компаний «Инград» активно готовится к началу реализации нового масштабного жилого квартала комфорт-класса «Белый Мыс», расположенного вблизи деревни Челобитьево городского округа Мытищи Московской области.

Проект реализуется совместно с Правительством Московской области и Банком ДОМ.РФ. Благодаря реализации проекта будут восстановлены права обманутых дольщиков двух проблемных жилых комплексов – это ЖК «Белый город» в Солнечногорске и ЖК «Булатниково» в Ленинском городском округе.

«Инград» уже достроил семь домов ЖК «Булатниково» и до конца года введет в эксплуатацию новые корпуса ЖК «Белый город». Таким образом, ключи от нового жилья получат в общей сложности около 900 дольщиков.

​Недвижимость рулит

... в списке надежных и выгодных инвестиций, составленном Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) по результатам проведенного опроса. Покупка «квадратов» занимает почетное первое место.

Опрос проводился в июле 2023 года среди 1,6 тыс. совершеннолетних респондентов во всех федеральных округах России. Статистическая погрешность данных - не более 3,4%.

Что интересного показал опрос:
▪️ Большинство россиян (56%) считают покупку недвижимости самым надежным способом инвестирования (в 2020 - 40%, в марте 2022 - 33%, в сентябре 2022 - 42%). И эта самая надежность несколько выше в глазах женщин (61 против 49% среди мужчин), а также среди граждан в возрасте от 35 до 54 лет (61%).
▪️ В данном списке надежных вложений - покупка золота (32%), открытие счета в государственном банке (27%), накопление и хранение наличных (17%), приобретение акций (16%), иностранной валюты (10%), открытие счета в коммерческом банке (8%).
▪️ В перечне самых выгодных инвестиций также лидирует покупка недвижимости (53%). Далее идет приобретение золота (31%) и открытие счета (вклада) в госбанке (21%). Четвертую строчку делят накопление денег в рублях и их хранение в наличном виде и покупка акций предприятий (по 14%).
▪️ Россияне 18-25 лет чаще представителей других возрастных групп затрудняются с ответами: каждый пятый (18%) не может оценить надежность ни одного способа вложения. Те же из них, кто имеет мнение по данному поводу, в качестве надежных инвестиций называет покупку иностранной валюты (16%) и открытие счета в коммерческом банке (13%).
#Аналитика

А вы считаете недвижимость - выгодной и надежной инвестицией?
👍🏻 — так точно
👎🏻 — вы с ума сошли, какой сейчас инвест на нашем рынке?
🔥 — сейчас это способ припарковать деньги, а не инвестировать.

@novostroyman

​Завершение заселения ЖК RiverSky от INGRAD

RiverSky на Симоновской набережной был введен в эксплуатацию в январе этого года. На сегодняшний день ключи от нового жилья получили уже более 1060 жителей. Заселение завершено на 90% 🏢

Жителям передано около 200 кладовых и мест хранения малых транспортных средств, 460 машиномест на подземной парковке. Собственники получили 30 коммерческих помещений, в которых планируется открытие объектов инфраструктуры 🏪

Квартал RiverSky включает 8 корпусов переменной этажности на 1356 квартир. Это флагманский проект компании, который отличается продуманной планировкой, оригинальной архитектурой и уникальными форматами. Находится поблизости от Симонова монастыря на набережной Москвы-реки 🌊

Минимальная стоимость жилья – 22 миллиона рублей. Приобрести можно как классическую квартиру, так и евроформат. Панорамное остекление с одной или несколькими лоджиями, окном в ванной и мастер-спальней. Есть варианты с готовой отделкой.

На первых этажах будут располагаться супермаркет, ресторан, кафе и другие объекты инфраструктуры. Подземный паркинг включает 1076 машиномест

🤓Ипотека в бизнес-классе уже достигает почти 70% от всего объема сделок.
Рывок с 44% до 69% произошел всего за год.

Посчитал Метриум.

🔺Треугольный метр

​​​​🌪️ ЦБ ужесточает макропруденциальные меры
 
Вечер пятницы, сокращенный рабочий день, впереди выходные. Казалось бы, что может пойти не так…но Банк России взял и повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в 2-4 раза. Это серьезно. И это повлияет на рынок. Давайте разбираться.
 
▪️В одной из прошлых записок, мы подробно объясняли, как работают надбавки к коэффициентам риска. Смысл примерно такой: при нормативной достаточности капитала Н1.0 11,5% банк может выдать 100 руб. кредитов на 11.5 руб. капитала. Надбавка 0.5 увеличивает необходимый капитал в 1,5 раза, надбавка 1.0 – в два раза и т.д.
 
▪️Так вот, с 1 мая надбавки по ипотечным кредитам на первичке составляли 0,5-1,5 в зависимости от первоначального взноса (ПВ) и показателя долговой нагрузки (ПДН – отношение платежей к доходу). С 1 октября эти надбавки вырастут до 1-6. Например, для кредита с ПВ 15-20% и ПДН выше 80% надбавка вырастет с 1 до 6, т.е. для выдачи такого кредита банку потребуется в 3,5 раза больше капитала…
 
▪️Фактически банк такой кредит выдавать просто не будет, т.к. это невыгодно. Да и ЦБ не стесняется и называет вещи своими именами: «У Банка России нет возможности напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов, в этих условиях в отношении таких кредитов ЦБ устанавливает надбавки на запретительном уровне».
 
Короче, с текущими надбавками банки перестанут выдавать кредиты на первичке с ПДН больше 70% и/или первоначальным взносом меньше 15%. На вторичке, кстати, надбавки тоже выросли – здесь банки перестанут выдавать кредиты с LTV (отношение суммы долга к стоимости залога) выше 90% или ПДН больше 70% (подробнее см. таблицу внизу).
 
💡Решение о продлении льготных ипотечных программ принимает правительство, а настройку их применения осуществляет ЦБ через надбавки. Таким образом госпрограммы останутся, но они фактически будут доступны только для очень качественных заемщиков. А целый сегмент покупателей полностью исчезнет с радаров.
 
Как это повлияет на рынок?

1. В лучших традициях в ближайшие месяцы (до начала действия надбавок) мы наверняка увидим повышенный спрос на ипотеку – публика вновь попытается успеть запрыгнуть в вагон уходящего поезда.

2. Через полгода мы с вами одновременно будем видеть и низкую ипотечную ставку (на нее такие надбавки вряд ли повлияют) и снижение спроса (процентов на 15-20 со следующего года, по нашим оценкам, но это пока не точно).

3. За 1П 2023 г. было выдано 820 тыс. ипотечных кредитов на 3 трлн руб. Второе полугодие обычно сезонно сильнее из-за новогодних продаж и, скорее всего, по итогам года выдачи превысят 6 трлн руб., несмотря на все препятствия.

4. Наибольший эффект рынок почувствует в 2024 году: льготная ипотека по плану должна завершиться, ключевая ставка останется на повышенном уровне после роста в этом году, ну и вишенкой на торте объявленные сегодня коэффициенты.

5. А как же стратегия рынка до 2030 года и ввод 120 кв. м жилья? Мы уже писали, что для этого запуски и интерес к строительству должны расти. А для этого необходим ежегодный рост спроса на жилье на 5-7%. В текущих условиях ждать такого роста, мягко говоря, слишком оптимистично… Но об этом поговорим в следующий раз.
 
В общем, что ни день, то новости. Казначеям банков желаем продуктивных двух дней работы, всем остальным – хороших выходных!
 
@DomusVerus

🤔Перестановочки в Самолете.

И ещё один интересный график о масштабе роста предложения на рынке недвижимости в Москве. Динамика угрожающая.

@nedvizhna24