У предыдущему репосту о «дешёвых» и «дорогих» деньгах

В рассуждениях уважаемых коллег @proeconomics много справедливого, хотя межотраслевые связи на макроуровне работают несколько сложнее - например, т.н. «дешёвые деньги» для строительной отрасли (деньги покупателей, которыми они фактически кредитовали и кредитуют застройщиков) это хорошо? Это не плохо, но надо понимать, что эти дешёвые строительные деньги - изъяты с рынка потребительских товаров, люди тратят «на еду» (никуда не деться) и «на ипотеку», а на все остальное - не хватает…
Но, в любом случае, наиболее эффективно деньги расходуются там, где решения об их расходовании принимают люди, действуя в своих интересах…

уважаемые, вот новый закон, направленый на защиту ваших интересов, если и когда вы — участник долевого строительства мкд.

отныне застройщик сможет передать объект в вашу собственность раньше срока. это снизит вашу финансовую нагрузку, повысит ваши доходы, снизит стоимость строительства и стимулирует рост строительства. если вы вдруг не поняли логику, то просто забейте - будет хорошо.

есть и вторая часть, которая касается уникальных объектов (упрощая, скажем, что УО - это здания свыше 100 метров. есть еще параметры уникальности, но нас замкнуло на этом).

так вот по УО закон вводит ограничение максимального размера неустойки на уровне 5 процентов от цены дду.

зачем? а потому что беспрецедентное санкционное давление.

далее поцитируем пояснительную бригаду записку.

При строительстве уникальных объектов в первую очередь были задействованы иностранные контрагенты, которые предоставляли технологии и оборудование производство которого на территории РФ не осуществлялось, а импортозамещение еще не налажено. Ранее заказанное и оплаченное оборудование, изготовленное по индивидуальному заказу (лифты, инженерное оборудование, отделочные материалы и т.п.), не может быть поставлено из-за санкционных ограничений, при этом многие проекты уже находится на завершающей стадии строительства. Это приводит не только к вопросу поиска альтернативных поставщиков, к необходимости перепроектирования и даже частичной перестройки уже практически построенных объектов, но и к нарушениям сроков сдачи объектов в эксплуатацию, что в совокупности существенно увеличивает издержки, а это, в свою очередь, может привести к банкротству застройщиков, появлению объектов незавершенного строительства и «обманутым дольщикам».

страшно? страшно. но не нужно так уж бояться. ведь теперь есть ограничение и оно всё поправит - снизит риски застройщиков и банков, благоприятствует инвестициям, а следовательно позволит обеспечить устойчивое развитие многих смежных отраслей, как-то: сфера НИОКР, IT, производства строительных и отделочных материалов, архитектуры, дизайна и машиностроения.

теперь всё ясно

На самом деле долги за ЖКУ перешагнули отметку в 1,5 трлн рублей, если учитывать долги организаций. Об этом еще в прошлом году заявлял глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Тогда же он отметил, что вопросы погашения долгов находятся на постоянном контроле министерства и совместно с регионами прорабатываются механизмы и графики снижения задолженности.

Выходит, что не прорабатываются, а с учетом новых регионов общий долг вырастет еще больше.

​Недействительные сделки бывают двух видов:

Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.

Оспоримые. Для того чтобы признать #недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.

Поскольку недействительная сделка купли-продажи недвижимости не порождает юридических последствий, каждая из сторон должна вернуть, что получила по договору. Если недействительным признают договор купли-продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу квартиру, а продавец покупателю — полученную сумму.

Подпишитесь на @dwellercity

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 21 по 28 июля 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: СЛАБЫЙ РУБЛЬ И РОСТ СТАВКИ ЦБ АКТИВИЗИРОВАЛИ ПОКУПАТЕЛЕЙ

По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 257.1 тыс. за м2, это 1.1% мм и -2.0% гг vs 0.4% мм и -3.7% гг в июне. Динамика цен в долларах: -7.5% мм, -37.4% гг - это $2 841 за м2 (ранее: -4.5% мм, -32.8% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “… основной причиной активизации спроса и ценовой динамики традиционно стало значительное ускорение темпов ослабления рубля. Но так как рубль слабел медленно, а также находился в пределах планки 80 рублей за доллар, рынок долго не замечал происходящего. И только в июне, когда темпы снижения курса ускорились, на рынке недвижимости появились признаки нехарактерного для лета оживления. Реакция участников рынка оказалась вполне предсказуемой: обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, как в «вечную ценность», а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, существенно увеличили свою платежеспособность и тоже смогли вернуться на рынок после прошлогодней изоляции при курсе 50-70 рублей за доллар…”

Мы были правы, несущая конструкция здания не повреждена.

Инженерные сети и лифты уже запущены, фасад прогнозируемо восстановят до конца недели.

Пост о «дешёвых» и «дорогих» деньгах иллюстрирует вот эта цитата из «Известий»

Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по итогам I квартала достигли 876,4 млрд руб., за год сумма увеличилась на 72 млрд,
Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), которые поставляют в дома воду, тепло и электричество, долги за последний год увеличились на 15,8%, а перед управляющими компаниями (УК) — на 1,2%.
По мнению опрошенных изданием специалистов, причиной увеличения задолженностей по ЖКУ могло стать снижение доходов населения на фоне роста платежей.

Это как раз о межотраслевом взаимодействии и распределении приоритетов - номинальные доходы растут (есть «дешёвые» деньги), но рост цен их «сьедает», при этом растёт кредитование (что правда), но эти деньги идут … а вот на что?

Но, с другой стороны, все это просрочки платежей, можно трактовать и иначе
- просрочка по ипотеке маленькая, потому что попробуй не заплати,
- просрочка по потребкредитам - в пределах 7-8%, это средняя по 2019-2021 гг, и эти деньги не вернут, и они просто «зашиты» в стоимость кредитов для тех, кто свои долги возвращает
- а просрочка по ЖКХ - ну, а что вы реально сделаете с людьми, которые не платят? (и люди это тоже понимают)
«П» - приоритеты
«М» - мотивация

Ааааааа

Я и мой 2023

Растущая инфляция в России вынудит ЦБ резко поднять уровень ключевой ставки с нынешних 8,5 до 9,5%, пишет Reuters. По прогнозу экспертов, повышение произойдёт на ближайшем заседании регулятора, которое состоится 15 сентября. @bankrollo

С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. ЦБ признает, что речь идет о «запретительных» мерах. Вместе с банкирами и экспертами объясняем, к чему они могут привести:

🟢Для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года могут ухудшиться. Речь в первую очередь о тех, кто тратит на погашение кредитов больше 80% дохода и берет ипотеку с первым взносом ниже 20%.

🟢Банки раньше не вводили дополнительные условия для таких клиентов, но теперь могут это сделать.

🟢Застройщики начнут усиленно привлекать покупателей не только низким первым взносом, но и невысокими платежами на период до ввода дома в эксплуатацию, дисконтом, трейд-ин, беспроцентными рассрочками.

🟢Госпрограммы пока относительно защищены. По ним и так действуют требования о минимальном первом взносе.

казалось бы, при чем здесь рсо, регоператоры и управляшки? сложно, говорят, взыскать задолженность (а она, как известно, катится к триллиону).

и вообще, говорят, гражданам неудобно перед доном педро:

"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".

кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)