Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, вот новый закон, направленый на защиту ваших интересов, если и когда вы — участник долевого строительства мкд.
отныне застройщик сможет передать объект в вашу собственность раньше срока. это снизит вашу финансовую нагрузку, повысит ваши доходы, снизит стоимость строительства и стимулирует рост строительства. если вы вдруг не поняли логику, то просто забейте - будет хорошо.
есть и вторая часть, которая касается уникальных объектов (упрощая, скажем, что УО - это здания свыше 100 метров. есть еще параметры уникальности, но нас замкнуло на этом).
так вот по УО закон вводит ограничение максимального размера неустойки на уровне 5 процентов от цены дду.
зачем? а потому что беспрецедентное санкционное давление.
далее поцитируем пояснительнуюбригаду записку.
При строительстве уникальных объектов в первую очередь были задействованы иностранные контрагенты, которые предоставляли технологии и оборудование производство которого на территории РФ не осуществлялось, а импортозамещение еще не налажено. Ранее заказанное и оплаченное оборудование, изготовленное по индивидуальному заказу (лифты, инженерное оборудование, отделочные материалы и т.п.), не может быть поставлено из-за санкционных ограничений, при этом многие проекты уже находится на завершающей стадии строительства. Это приводит не только к вопросу поиска альтернативных поставщиков, к необходимости перепроектирования и даже частичной перестройки уже практически построенных объектов, но и к нарушениям сроков сдачи объектов в эксплуатацию, что в совокупности существенно увеличивает издержки, а это, в свою очередь, может привести к банкротству застройщиков, появлению объектов незавершенного строительства и «обманутым дольщикам».
страшно? страшно. но не нужно так уж бояться. ведь теперь есть ограничение и оно всё поправит - снизит риски застройщиков и банков, благоприятствует инвестициям, а следовательно позволит обеспечить устойчивое развитие многих смежных отраслей, как-то: сфера НИОКР, IT, производства строительных и отделочных материалов, архитектуры, дизайна и машиностроения.
теперь всё ясно
отныне застройщик сможет передать объект в вашу собственность раньше срока. это снизит вашу финансовую нагрузку, повысит ваши доходы, снизит стоимость строительства и стимулирует рост строительства. если вы вдруг не поняли логику, то просто забейте - будет хорошо.
есть и вторая часть, которая касается уникальных объектов (упрощая, скажем, что УО - это здания свыше 100 метров. есть еще параметры уникальности, но нас замкнуло на этом).
так вот по УО закон вводит ограничение максимального размера неустойки на уровне 5 процентов от цены дду.
зачем? а потому что беспрецедентное санкционное давление.
далее поцитируем пояснительную
При строительстве уникальных объектов в первую очередь были задействованы иностранные контрагенты, которые предоставляли технологии и оборудование производство которого на территории РФ не осуществлялось, а импортозамещение еще не налажено. Ранее заказанное и оплаченное оборудование, изготовленное по индивидуальному заказу (лифты, инженерное оборудование, отделочные материалы и т.п.), не может быть поставлено из-за санкционных ограничений, при этом многие проекты уже находится на завершающей стадии строительства. Это приводит не только к вопросу поиска альтернативных поставщиков, к необходимости перепроектирования и даже частичной перестройки уже практически построенных объектов, но и к нарушениям сроков сдачи объектов в эксплуатацию, что в совокупности существенно увеличивает издержки, а это, в свою очередь, может привести к банкротству застройщиков, появлению объектов незавершенного строительства и «обманутым дольщикам».
страшно? страшно. но не нужно так уж бояться. ведь теперь есть ограничение и оно всё поправит - снизит риски застройщиков и банков, благоприятствует инвестициям, а следовательно позволит обеспечить устойчивое развитие многих смежных отраслей, как-то: сфера НИОКР, IT, производства строительных и отделочных материалов, архитектуры, дизайна и машиностроения.
теперь всё ясно
👎4👍2😁2
Forwarded from Домострой
На самом деле долги за ЖКУ перешагнули отметку в 1,5 трлн рублей, если учитывать долги организаций. Об этом еще в прошлом году заявлял глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Тогда же он отметил, что вопросы погашения долгов находятся на постоянном контроле министерства и совместно с регионами прорабатываются механизмы и графики снижения задолженности.
Выходит, что не прорабатываются, а с учетом новых регионов общий долг вырастет еще больше.
Тогда же он отметил, что вопросы погашения долгов находятся на постоянном контроле министерства и совместно с регионами прорабатываются механизмы и графики снижения задолженности.
Выходит, что не прорабатываются, а с учетом новых регионов общий долг вырастет еще больше.
👎4🗿2
Forwarded from Пытливый житель
Недействительные сделки бывают двух видов:
Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.
Оспоримые. Для того чтобы признать #недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.
Поскольку недействительная сделка купли-продажи недвижимости не порождает юридических последствий, каждая из сторон должна вернуть, что получила по договору. Если недействительным признают договор купли-продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу квартиру, а продавец покупателю — полученную сумму.
Подпишитесь на @dwellercity
Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.
Оспоримые. Для того чтобы признать #недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.
Поскольку недействительная сделка купли-продажи недвижимости не порождает юридических последствий, каждая из сторон должна вернуть, что получила по договору. Если недействительным признают договор купли-продажи недвижимости, покупатель отдает продавцу квартиру, а продавец покупателю — полученную сумму.
Подпишитесь на @dwellercity
👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍3🤔1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 21 по 28 июля 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
👎2👍1
Forwarded from НЕСТАСИШИН (Кровь и Бетон)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2😁2
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: СЛАБЫЙ РУБЛЬ И РОСТ СТАВКИ ЦБ АКТИВИЗИРОВАЛИ ПОКУПАТЕЛЕЙ
По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 257.1 тыс. за м2, это 1.1% мм и -2.0% гг vs 0.4% мм и -3.7% гг в июне. Динамика цен в долларах: -7.5% мм, -37.4% гг - это $2 841 за м2 (ранее: -4.5% мм, -32.8% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “… основной причиной активизации спроса и ценовой динамики традиционно стало значительное ускорение темпов ослабления рубля. Но так как рубль слабел медленно, а также находился в пределах планки 80 рублей за доллар, рынок долго не замечал происходящего. И только в июне, когда темпы снижения курса ускорились, на рынке недвижимости появились признаки нехарактерного для лета оживления. Реакция участников рынка оказалась вполне предсказуемой: обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, как в «вечную ценность», а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, существенно увеличили свою платежеспособность и тоже смогли вернуться на рынок после прошлогодней изоляции при курсе 50-70 рублей за доллар…”
По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 257.1 тыс. за м2, это 1.1% мм и -2.0% гг vs 0.4% мм и -3.7% гг в июне. Динамика цен в долларах: -7.5% мм, -37.4% гг - это $2 841 за м2 (ранее: -4.5% мм, -32.8% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “… основной причиной активизации спроса и ценовой динамики традиционно стало значительное ускорение темпов ослабления рубля. Но так как рубль слабел медленно, а также находился в пределах планки 80 рублей за доллар, рынок долго не замечал происходящего. И только в июне, когда темпы снижения курса ускорились, на рынке недвижимости появились признаки нехарактерного для лета оживления. Реакция участников рынка оказалась вполне предсказуемой: обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, как в «вечную ценность», а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, существенно увеличили свою платежеспособность и тоже смогли вернуться на рынок после прошлогодней изоляции при курсе 50-70 рублей за доллар…”
👎1
Forwarded from Монолит
Мы были правы, несущая конструкция здания не повреждена.
Инженерные сети и лифты уже запущены, фасад прогнозируемо восстановят до конца недели.
Инженерные сети и лифты уже запущены, фасад прогнозируемо восстановят до конца недели.
👍1👎1🤔1
Forwarded from Деньги и песец
Пост о «дешёвых» и «дорогих» деньгах иллюстрирует вот эта цитата из «Известий»
Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по итогам I квартала достигли 876,4 млрд руб., за год сумма увеличилась на 72 млрд,
Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), которые поставляют в дома воду, тепло и электричество, долги за последний год увеличились на 15,8%, а перед управляющими компаниями (УК) — на 1,2%.
По мнению опрошенных изданием специалистов, причиной увеличения задолженностей по ЖКУ могло стать снижение доходов населения на фоне роста платежей.
Это как раз о межотраслевом взаимодействии и распределении приоритетов - номинальные доходы растут (есть «дешёвые» деньги), но рост цен их «сьедает», при этом растёт кредитование (что правда), но эти деньги идут … а вот на что?
Но, с другой стороны, все это просрочки платежей, можно трактовать и иначе
- просрочка по ипотеке маленькая, потому что попробуй не заплати,
- просрочка по потребкредитам - в пределах 7-8%, это средняя по 2019-2021 гг, и эти деньги не вернут, и они просто «зашиты» в стоимость кредитов для тех, кто свои долги возвращает
- а просрочка по ЖКХ - ну, а что вы реально сделаете с людьми, которые не платят? (и люди это тоже понимают)
«П» - приоритеты
«М» - мотивация
Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по итогам I квартала достигли 876,4 млрд руб., за год сумма увеличилась на 72 млрд,
Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), которые поставляют в дома воду, тепло и электричество, долги за последний год увеличились на 15,8%, а перед управляющими компаниями (УК) — на 1,2%.
По мнению опрошенных изданием специалистов, причиной увеличения задолженностей по ЖКУ могло стать снижение доходов населения на фоне роста платежей.
Это как раз о межотраслевом взаимодействии и распределении приоритетов - номинальные доходы растут (есть «дешёвые» деньги), но рост цен их «сьедает», при этом растёт кредитование (что правда), но эти деньги идут … а вот на что?
Но, с другой стороны, все это просрочки платежей, можно трактовать и иначе
- просрочка по ипотеке маленькая, потому что попробуй не заплати,
- просрочка по потребкредитам - в пределах 7-8%, это средняя по 2019-2021 гг, и эти деньги не вернут, и они просто «зашиты» в стоимость кредитов для тех, кто свои долги возвращает
- а просрочка по ЖКХ - ну, а что вы реально сделаете с людьми, которые не платят? (и люди это тоже понимают)
«П» - приоритеты
«М» - мотивация
Telegram
Деньги и песец
К предыдущему репосту о «дешёвых» и «дорогих» деньгах
В рассуждениях уважаемых коллег @proeconomics много справедливого, хотя межотраслевые связи на макроуровне работают несколько сложнее - например, т.н. «дешёвые деньги» для строительной отрасли (деньги…
В рассуждениях уважаемых коллег @proeconomics много справедливого, хотя межотраслевые связи на макроуровне работают несколько сложнее - например, т.н. «дешёвые деньги» для строительной отрасли (деньги…
👎2🔥2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈 В ближайшие 10 лет во всем мире ожидается значительный рост цен на недвижимость
Об этом говорится в результатах опроса экономических экспертов (EES), проведенного Мюнхенским институтом экономических исследований Ifo и Институтом швейцарской экономической политики (IWP) при университете Люцерна.
Мировые цены в ближайшие 10 лет будут в среднем расти на 9% в год в номинальном выражении.
Наиболее высокие темпы роста – более чем на 20% ежегодно – эксперты ожидают в странах Восточной Африки и Южной Азии. Для стран Восточной Европы прогнозируется ежегодный рост цен на 14,9%.
@rusipoteka
Об этом говорится в результатах опроса экономических экспертов (EES), проведенного Мюнхенским институтом экономических исследований Ifo и Институтом швейцарской экономической политики (IWP) при университете Люцерна.
Мировые цены в ближайшие 10 лет будут в среднем расти на 9% в год в номинальном выражении.
Наиболее высокие темпы роста – более чем на 20% ежегодно – эксперты ожидают в странах Восточной Африки и Южной Азии. Для стран Восточной Европы прогнозируется ежегодный рост цен на 14,9%.
@rusipoteka
👎5👍2
Forwarded from Сталингулаг
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я и мой 2023
😁4👎1😢1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Растущая инфляция в России вынудит ЦБ резко поднять уровень ключевой ставки с нынешних 8,5 до 9,5%, пишет Reuters. По прогнозу экспертов, повышение произойдёт на ближайшем заседании регулятора, которое состоится 15 сентября. @bankrollo
👎2👍1
Forwarded from РБК. Новости. Главное
С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. ЦБ признает, что речь идет о «запретительных» мерах. Вместе с банкирами и экспертами объясняем, к чему они могут привести:
🟢Для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года могут ухудшиться. Речь в первую очередь о тех, кто тратит на погашение кредитов больше 80% дохода и берет ипотеку с первым взносом ниже 20%.
🟢Банки раньше не вводили дополнительные условия для таких клиентов, но теперь могут это сделать.
🟢Застройщики начнут усиленно привлекать покупателей не только низким первым взносом, но и невысокими платежами на период до ввода дома в эксплуатацию, дисконтом, трейд-ин, беспроцентными рассрочками.
🟢Госпрограммы пока относительно защищены. По ним и так действуют требования о минимальном первом взносе.
🟢Для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года могут ухудшиться. Речь в первую очередь о тех, кто тратит на погашение кредитов больше 80% дохода и берет ипотеку с первым взносом ниже 20%.
🟢Банки раньше не вводили дополнительные условия для таких клиентов, но теперь могут это сделать.
🟢Застройщики начнут усиленно привлекать покупателей не только низким первым взносом, но и невысокими платежами на период до ввода дома в эксплуатацию, дисконтом, трейд-ин, беспроцентными рассрочками.
🟢Госпрограммы пока относительно защищены. По ним и так действуют требования о минимальном первом взносе.
РБК
Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ
Бум в ипотеке вызывает опасения ЦБ: он ужесточает требования к ее выдаче, а некоторые кредиты делает фактически непосильными для банков. Кредиторы теперь станут тщательнее оценивать долговую нагрузку
👎1🔥1
Forwarded from обмани меня риэлтор
казалось бы, при чем здесь рсо, регоператоры и управляшки? сложно, говорят, взыскать задолженность (а она, как известно, катится к триллиону).
и вообще, говорят, гражданам неудобноперед доном педро:
"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".
кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)
и вообще, говорят, гражданам неудобно
"Это приводит к многочисленным ошибкам при формировании ежемесячных платежных документов и, как следствие, доставляет массу неудобств как гражданам, пользующихся коммунальными услугами, так и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Обращение в судебные органы в целях взыскания задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг становится вовсе невозможным без персональных данных собственника, потребителя услуги".
кто бы мог подумать (кто бы мог, но не подумал)
😁4🤡3👎1
Forwarded from Всё о стройке
Голосуйте за лучшее it-решение, представленное на «Битве девелоперов»👇🏻
Final Results
32%
Группа «Самолет», решение — Сервис раздачи рабочей документации
46%
ПИК — линейка решений BIMTeam
6%
Холдинг Setl Group — новое ПО
12%
AVA Group, решение — AVAlin
4%
ГК РОМЕКС, решение — АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом
👎5👍2
Forwarded from Домострой
Девелоперы наращивают непроданную площадь.
Если в июле прошлого года в общем было не распродано 38% площадей, то в июле этого уже 44%, но вырос и объем строительства.
Остатки кв. м крупных девелоперов перевалили за 50%. Судя по статистике Дом. рф с 2020 года, такого никогда не было.
Если в июле прошлого года в общем было не распродано 38% площадей, то в июле этого уже 44%, но вырос и объем строительства.
Остатки кв. м крупных девелоперов перевалили за 50%. Судя по статистике Дом. рф с 2020 года, такого никогда не было.
👎2
Forwarded from Domus Verus
Ипотека в июне-июле – объемы, ставки, срок, платеж
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).
Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
@DomusVerus
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).
Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
@DomusVerus
👍1👎1