🔺8 из 13 системно значимых банков повысили ставки по ипотеке после роста ключевой ставки ЦБ.

В их числе:

🟣Сбербанк
🟣ВТБ
🟣Альфа-Банк
🟣Газпромбанк
🟣Совкомбанк
🟣Росбанк
🟣Райффайзенбанк
🟣«Открытие»

Проценты увеличены на 0,5–1 п.п. Повышение касалось в основном классических предложений.

До конца недели планирует увеличить ставки и МКБ.

📈Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание жилищных кредитов и рост спроса на госпрограммы. По их мнению, к концу года ипотечные ставки могут вырасти до 12–14%. Изменения способны привести к замедлению рынка недвижимости.

@rusipoteka

⚡️Санкт-Петербург и Ленобласть. Июль 2023. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Спрос
🔹Санкт-Петербург: 3,3 тыс. ДДУ (-4,8% за месяц);
🔹Ленинградская область: 1,2 тыс. ДДУ (-25,4%).

💰 Цены и предложение
🔸На конец июля в Санкт-Петербурге средняя цена кв. метра составила 234,7 тыс. руб. (+1,5% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 220,7 тыс. руб. (+1%). Средний бюджет покупки составил 9 млн руб. при средней площади 41 м² (на 1 кв.м. больше, чем в июне).

🔸В Ленинградской области средняя цена кв.м. за месяц выросла на 0,3% и составила 141,5 тыс. руб. Цена квадратного метра в сделках с ДДУ немного снизилась и составила 140,6 тыс. руб (-0,3%). Средний бюджет и площадь купленного жилья остались без изменений — 5,6 млн руб. и 40 м².

📈 Доля ипотечных сделок
🔹Санкт-Петербург: 80,4% (-2,8 п.п. за месяц);
🔹Ленинградская область: 85,2% (-3,9 п.п.).

❤@pulsprodajru

🏗Крупнейший застройщик Китая начал трещать по швам

Country Garden в 2022 г. был крупнейшим по объему продаж застройщиком в Китае. В текущем году его «подвинули» две госкомпании, но среди частных застройщиков Country Garden остается крупнейшим. Или оставался.

На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.
🔎И тут как гром среди ясного неба — Country Garden не смог вовремя выплатить $22,5 млн купонов по двум долларовым бондам.

$22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.
✅В 2022 г. Country Garden заработала $64 млрд выручки.
✅На конец прошлого года у застройщика насчитывалось более $18 млрд денежных средств и их эквивалентов.
Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет.

Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой богатой женщине Азии.

На днях Country Garden объявила, что ожидает получить чистый убыток за I полугодие в размере $6,2-7,6 млрд. Все из-за падения продаж и переоценки активов. Настолько плохих финансовых результатов за полугодие у Country Garden не было за всю ее историю. Компания и сама отмечает, что столкнулась с самыми серьезными сложностями со дня основания.

📈 За несколько дней акции Country Garden рухнули на 30%, а отдельные бонды — на 70%.

На следующий день руководство Country Garden опубликовало извинения своим акционерам. Мол, приложим все усилия, чтобы достроить дома и расплатиться с кредиторами. Где-то мы это уже слышали… Точно! От Evergrande приходили похожие обещания до того, как наступил дефолт.

Крах Country Garden нанесет китайской недвижимости гораздо больший удар, чем Evergrande. Учитывая, сколько проблем скопилось сейчас в китайской экономике, дальнейшее обрушение в недвижимости крайне нежелательно для китайских властей. Поэтому вариант спасения властями критически важного застройщика вполне вероятен. Но кто знает, какие еще скелеты в шкафу завалялись у Country Garden? Ведь даже убыток в $7 млрд не объясняет, куда делись остальные $11 млрд денежных средств.

Так что сейчас Country Garden — это высоко рискованная история:
🟠Да, с ней можно быстро сделать 50-100%, если компания расплатится по бондам в 30-дневный льготный период. И вообще, вдруг окажется, что проблемы с деньгами были временным недоразумением.
🟠Но точно также можно и все потерять, если власти допустят дефолт Country Garden.

В общем, если и играть в это казино, то только на небольшую часть портфеля.

#недвижимость #Китай

@bitkogan