▶️Выдача ипотеки на вторичном рынке во II кв. относительно I кв. увеличилась значительнее, чем на первичном – на 40,5% (на первичном – на 33,3%), сообщили аналитики Циан.

В помесячной динамике количества выданных кредитов видно, как на вторичном рынке увеличивается активность в июне – на 7,2% относительно мая. На первичном рынке также фиксируется более сдержанный рост – на 3,9%.

Во II кв. из всех выданных ипотечных кредитов 73% пришлось на готовое жилье (год назад – 62%). Доля увеличилась относительно I кв. на 1%.

▶️Средний размер кредита в сегменте новостроек относительно I кв. сократился на 3%, или на 150 тыс. рублей: с 5 до 4,85 млн рублей. На вторичном рынке, напротив, показатель увеличился на 3,6% – с 3,16 до 3,27 млн рублей.

▶️Суммарный объем задолженности по ипотеке на первичном и вторичном рынках на конец II кв. составляет 15,4 трлн рублей: 3,7 трлн рублей – на первичном рынке и 11,7 трлн рублей – на вторичном. Квартальный прирост долга ускорился как в сегменте новостроек (+5,3%), так и на «вторичке» (+7,5%).

▶️Объем просроченной задолженности в целом по РФ составил 60 млрд рублей, из которых 5,1 млрд – на первичном рынке и 54,9 млрд – на вторичном.

По ипотекам на новостройки объем просрочки вырос за квартал на 2,3% – меньше, чем общий объем задолженности (+5,3%). По сравнению с предыдущим трехмесячным отрезком темпы роста замедлились. Несмотря на прирост «плохих» долгов, просрочка по кредитам на новостройки составляет всего 0,14% общего объема задолженности. Это сопоставимо со значением по итогам I кв. и меньше показателя годом ранее (0,17%).

Доля просрочки на «вторичке» традиционно выше – 0,47%. Относительно I кв. показатель уменьшился на 0,03%. Доля просрочки в сегменте готовых квартир от общего объема постепенно снижается, а ее объем немного растет (+0,7%).

@rusipoteka

Качество ипотечников продолжает ухудшаться – пишет Домэрф в новом отчёте

Растёт доля тех, кто приходит за ипотекой, понимая, что по кредитам будет отдавать 80+% своего ежемесячного дохода. Таких уверенных в себе, уже почти 40% в новострое, и 43% на вторичке

При этом вводимые ЦБ с мая надбавки (0,5–1,5) по «рискованным» кредитам – не помогли, пишет домэрф. Это мы с вами сами видим по действиям банков и застроев. Одни то ПВ снижают, то лимиты сумм выдачи увеличивают… другие предлагают субсидировать до 0,00%, траншевые программы и проч

Собсно, поэтому ЦБ с 01.10.2023 повышает надбавки по таким рисковым кредитам ещё в 2–4 раза. То есть, фактически делая их заградительными (Скрин 2). Особенно по новострою

Чем аукнется? Одни полагают, что свернут выдачу на новострой с ПДН 70+% и взносом менее 15%. Это, глядя на Скрин 1, срежет 50–60% рынка 🤔

Другие считают, что такому не бывать. Ибо надбавки не сильно влияют на фин.положение банка, а лишь стимулируют кредитовать определённые сегменты. При все понимают, что танцы ЦБ с надбавками – ситуативка. Сегодня добавили, завтра убавили. Поэтому госкрупняк спокойно продолжит пылесосить всех желающих одолженцев. Ну разве что, добавят чуть разбег в ставках от % взноса. И будут запасать капитал в ожидании отката ЦБ. Ведь важнее отчитаться по динамике объёмов. Затем надбавки отменят. Так было в 2020, и в 2022. А накопленные резервы капитала освободятся, и пойдут в рынок

В общем, видение перспектив разное. Но все сходятся в одном – в августе-сентябре увидим вал «успевальщиков». Стимулировать брать ипотеку сейчас будут все утюги. Накидывайте сюда баксо-курс, прогнозы по ставке ЦБ и тд. Плюс само одобрение с октября могут сделать жестче в моменте

В любом случае, по-прежнему считаю, что когда половина заёмщиков раскидывает по кредитам по 70-80+% своего дохода – это нездоровая история @iliilitop

Ваше анонимное:
👍 Всё будет ровно
🔥 Хлопка не миновать