Forwarded from Всё о стройке
⚡️Бывший вице-президент ПИК, а также экс-управляющий директор «Самолета» Алексей Козлов переходит в краснодарскую DOGMA
Он займет должность вице-президента и будет заниматься тремя основными направлениями: IT, строительством и проектированием.
Ещё один выходец из «Самолета» – Алексей Титов, который работал в компании Product manager по стройконтролю, а также Product manager по системе планирования в Formind – возглавит IT-блок у Козлова.
Алексей Козлов работал в ПИК с 2014 года. До 2019 года занимал должность вице-президента – руководителя дирекции по Московской области. Покинул девелопера с позиции вице-президента, директора дирекции инфраструктурных проектов. После чего работал управляющим директором «Самолета».
Справочно:
DOGMA занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Ждём и лидирующих позиций по цифре в ней с таким составом😃
Он займет должность вице-президента и будет заниматься тремя основными направлениями: IT, строительством и проектированием.
Ещё один выходец из «Самолета» – Алексей Титов, который работал в компании Product manager по стройконтролю, а также Product manager по системе планирования в Formind – возглавит IT-блок у Козлова.
Алексей Козлов работал в ПИК с 2014 года. До 2019 года занимал должность вице-президента – руководителя дирекции по Московской области. Покинул девелопера с позиции вице-президента, директора дирекции инфраструктурных проектов. После чего работал управляющим директором «Самолета».
Справочно:
DOGMA занимает 5-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Ждём и лидирующих позиций по цифре в ней с таким составом😃
😁5
Forwarded from MarketOverview
«ПДН 80+» - это заёмщики, у которых среднемесячные платежи по всем кредитам превышают 80% от их среднемесячного дохода. Так доля таких ипотечников выросла по первичке с 30% до 39%, по вторичке - с 29% до 43%
С III квартала ЦБ будет «бороться» с такими клиентами через повышение макропруденциальных надбавок, а по сути закредитованные заемщики будут вынуждены обращаться в крупные банки, у которых есть возможность соблюдать все регуляторорные требования
@MarketOverview
С III квартала ЦБ будет «бороться» с такими клиентами через повышение макропруденциальных надбавок, а по сути закредитованные заемщики будут вынуждены обращаться в крупные банки, у которых есть возможность соблюдать все регуляторорные требования
@MarketOverview
👍2😁2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🔺8 из 13 системно значимых банков повысили ставки по ипотеке после роста ключевой ставки ЦБ.
В их числе:
🟣 Сбербанк
🟣 ВТБ
🟣 Альфа-Банк
🟣 Газпромбанк
🟣 Совкомбанк
🟣 Росбанк
🟣 Райффайзенбанк
🟣 «Открытие»
Проценты увеличены на 0,5–1 п.п. Повышение касалось в основном классических предложений.
До конца недели планирует увеличить ставки и МКБ.
📈Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание жилищных кредитов и рост спроса на госпрограммы. По их мнению, к концу года ипотечные ставки могут вырасти до 12–14%. Изменения способны привести к замедлению рынка недвижимости.
@rusipoteka
В их числе:
Проценты увеличены на 0,5–1 п.п. Повышение касалось в основном классических предложений.
До конца недели планирует увеличить ставки и МКБ.
📈Эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание жилищных кредитов и рост спроса на госпрограммы. По их мнению, к концу года ипотечные ставки могут вырасти до 12–14%. Изменения способны привести к замедлению рынка недвижимости.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😁2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса
▪️ПИК + Forma – в июле забрали 37% спроса. Это минимум за год
▪️ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ
▪️Донстрой – поднялся на строчку, и замкнул июльскую 3-ку, собрав 5,8% спроса. Шепчут, что Донстрой по классике неплохо отгрузил в Чёрную Пятницу Недвижки, которой завершался июль. Если так, то в августе останутся в золотой 3-ке
▪️Из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 выросла. До этого она висела в районе 15%. А с марта – уже ср. 21%.
▫️Однако, если до марта 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь это уже 60%. А значит в отчётах маркетологов застроев поменьше, «доля рынка» гордо прибавила копеечку. Можно пылить акционерам, подбивать KPI… и брызгать шампанским
P.S. Кто пропустил Топ-10 по итогам 1 полугодия 2023 – он здесь
Ваши комменты про ПИК вижу / читаю. Не спешите охать. Чуть позже покажу почему наблюдаемый тренд сейчас норм для ПИК @iliilitop
▪️ПИК + Forma – в июле забрали 37% спроса. Это минимум за год
▪️ЛСР – почти полгода №2 в столице. В июле это 6,7% всех первичных сделок. Забавно, но ребят в лидерство вытягивают всего два проекта – Лучи + ЗИЛАРТ
▪️Донстрой – поднялся на строчку, и замкнул июльскую 3-ку, собрав 5,8% спроса. Шепчут, что Донстрой по классике неплохо отгрузил в Чёрную Пятницу Недвижки, которой завершался июль. Если так, то в августе останутся в золотой 3-ке
▪️Из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 выросла. До этого она висела в районе 15%. А с марта – уже ср. 21%.
▫️Однако, если до марта 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь это уже 60%. А значит в отчётах маркетологов застроев поменьше, «доля рынка» гордо прибавила копеечку. Можно пылить акционерам, подбивать KPI… и брызгать шампанским
P.S. Кто пропустил Топ-10 по итогам 1 полугодия 2023 – он здесь
Ваши комменты про ПИК вижу / читаю. Не спешите охать. Чуть позже покажу почему наблюдаемый тренд сейчас норм для ПИК @iliilitop
🔥3😁2👍1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
🏙 Спрос
🔹Санкт-Петербург: 3,3 тыс. ДДУ (-4,8% за месяц);
🔹Ленинградская область: 1,2 тыс. ДДУ (-25,4%).
💰 Цены и предложение
🔸На конец июля в Санкт-Петербурге средняя цена кв. метра составила 234,7 тыс. руб. (+1,5% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ выросла до 220,7 тыс. руб. (+1%). Средний бюджет покупки составил 9 млн руб. при средней площади 41 м² (на 1 кв.м. больше, чем в июне).
🔸В Ленинградской области средняя цена кв.м. за месяц выросла на 0,3% и составила 141,5 тыс. руб. Цена квадратного метра в сделках с ДДУ немного снизилась и составила 140,6 тыс. руб (-0,3%). Средний бюджет и площадь купленного жилья остались без изменений — 5,6 млн руб. и 40 м².
📈 Доля ипотечных сделок
🔹Санкт-Петербург: 80,4% (-2,8 п.п. за месяц);
🔹Ленинградская область: 85,2% (-3,9 п.п.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2😁2🤔1
Forwarded from Proeconomics
Последние полгода доля переуступки прав в новостройках Московского региона держится на невысоком уровне 3-4%, по данным ДомКлик.
(Одновременно с застройщиком/девелопером квартиры в новостройке могут продавать частные инвесторы (физлица), юридические лица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в ещё не построенном доме называется переуступкой прав требования)
На диаграмме также видно, как активно инвесторы сбрасывали квартиры в новостройках зимой 2022-23 года – тогда доля переуступки достигала 15-18%. Вероятно, у них был комплекс причин – и прошедшая недавно мобилизация, и страх снижения цен на новостройки (основанный на том, что правительство может не продлить или ухудшить условия льготной ипотеки). Но уже весной 2023 года это поведение инвесторов вошло в норму.
(Одновременно с застройщиком/девелопером квартиры в новостройке могут продавать частные инвесторы (физлица), юридические лица, а также паевые фонды. Покупка квартиры в ещё не построенном доме называется переуступкой прав требования)
На диаграмме также видно, как активно инвесторы сбрасывали квартиры в новостройках зимой 2022-23 года – тогда доля переуступки достигала 15-18%. Вероятно, у них был комплекс причин – и прошедшая недавно мобилизация, и страх снижения цен на новостройки (основанный на том, что правительство может не продлить или ухудшить условия льготной ипотеки). Но уже весной 2023 года это поведение инвесторов вошло в норму.
😁3👍1
Нмаркет. ПРО, пользуясь случаем, благодарит уважаемых партнеров из Тренд за рекламу своих сервисов и приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству риелторов всех регионов России, которые хотят продавать недвижимость в более чем 20 регионах России, Тайланде, ОАЭ и Турции, а также получить инструменты привлечения клиентов. https://ecatalog-service.nmarket.pro Не будь как Тренд - не пи#ди контент
ecatalog-service.nmarket.pro
Нмаркет.ПРО: Сайт+ — конструктор сайта для агентов недвижимости
Готовый сайт для риелтора за одну минуту. Каталог новостроек или фиды с квартирами на ваш уже готовый сайт
🔥8😁6👍1
Forwarded from ИЖС в России
Бум на ИЖС ожидается в 2024-2026 годах
Число качественных проектов в сегменте ИЖС будет увеличиваться, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Сейчас заканчивается притирочный период, когда девелоперы присматриваются к участкам, договариваются с местными властями. Бума стоит ждать в 2024–2026 годах», — отметил Сырцов.
По его словам, ниша новостроек давно поделена между крупными застройщиками. В то де время на рынке ИЖС сейчас отличное время, чтобы думать о продукте, работать с себестоимостью, строить инфраструктуру и экосистему. Эксперт не исключает, что через пять лет мы уже увидим классные реализованные проекты на этом рынке.
Число качественных проектов в сегменте ИЖС будет увеличиваться, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Сейчас заканчивается притирочный период, когда девелоперы присматриваются к участкам, договариваются с местными властями. Бума стоит ждать в 2024–2026 годах», — отметил Сырцов.
По его словам, ниша новостроек давно поделена между крупными застройщиками. В то де время на рынке ИЖС сейчас отличное время, чтобы думать о продукте, работать с себестоимостью, строить инфраструктуру и экосистему. Эксперт не исключает, что через пять лет мы уже увидим классные реализованные проекты на этом рынке.
😁3👍1👎1🤔1
Forwarded from Монолит
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В регионах уже как в Дубайске, охлаждают воздух на улице
😁16👎1
Forwarded from bnMAP про недвижимость
⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 регионах
❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.
🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:
•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года
📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.
🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).
☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.
❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.
🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:
•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года
📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.
🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).
☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.
😁2👍1👎1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Качество ипотечников продолжает ухудшаться – пишет Домэрф в новом отчёте
Растёт доля тех, кто приходит за ипотекой, понимая, что по кредитам будет отдавать 80+% своего ежемесячного дохода. Таких уверенных в себе, уже почти 40% в новострое, и 43% на вторичке
При этом вводимые ЦБ с мая надбавки (0,5–1,5) по «рискованным» кредитам – не помогли, пишет домэрф. Это мы с вами сами видим по действиям банков и застроев. Одни то ПВ снижают, то лимиты сумм выдачи увеличивают… другие предлагают субсидировать до 0,00%, траншевые программы и проч
Собсно, поэтому ЦБ с 01.10.2023 повышает надбавки по таким рисковым кредитам ещё в 2–4 раза. То есть, фактически делая их заградительными (Скрин 2). Особенно по новострою
Чем аукнется? Одни полагают, что свернут выдачу на новострой с ПДН 70+% и взносом менее 15%. Это, глядя на Скрин 1, срежет 50–60% рынка🤔
Другие считают, что такому не бывать. Ибо надбавки не сильно влияют на фин.положение банка, а лишь стимулируют кредитовать определённые сегменты. При все понимают, что танцы ЦБ с надбавками – ситуативка. Сегодня добавили, завтра убавили. Поэтому госкрупняк спокойно продолжит пылесосить всех желающих одолженцев. Ну разве что, добавят чуть разбег в ставках от % взноса. И будут запасать капитал в ожидании отката ЦБ. Ведь важнее отчитаться по динамике объёмов. Затем надбавки отменят. Так было в 2020, и в 2022. А накопленные резервы капитала освободятся, и пойдут в рынок
В общем, видение перспектив разное. Но все сходятся в одном – в августе-сентябре увидим вал «успевальщиков». Стимулировать брать ипотеку сейчас будут все утюги. Накидывайте сюда баксо-курс, прогнозы по ставке ЦБ и тд. Плюс само одобрение с октября могут сделать жестче в моменте
В любом случае, по-прежнему считаю, что когда половина заёмщиков раскидывает по кредитам по 70-80+% своего дохода – это нездоровая история @iliilitop
Ваше анонимное:
👍 Всё будет ровно
🔥 Хлопка не миновать
Растёт доля тех, кто приходит за ипотекой, понимая, что по кредитам будет отдавать 80+% своего ежемесячного дохода. Таких уверенных в себе, уже почти 40% в новострое, и 43% на вторичке
При этом вводимые ЦБ с мая надбавки (0,5–1,5) по «рискованным» кредитам – не помогли, пишет домэрф. Это мы с вами сами видим по действиям банков и застроев. Одни то ПВ снижают, то лимиты сумм выдачи увеличивают… другие предлагают субсидировать до 0,00%, траншевые программы и проч
Собсно, поэтому ЦБ с 01.10.2023 повышает надбавки по таким рисковым кредитам ещё в 2–4 раза. То есть, фактически делая их заградительными (Скрин 2). Особенно по новострою
Чем аукнется? Одни полагают, что свернут выдачу на новострой с ПДН 70+% и взносом менее 15%. Это, глядя на Скрин 1, срежет 50–60% рынка
Другие считают, что такому не бывать. Ибо надбавки не сильно влияют на фин.положение банка, а лишь стимулируют кредитовать определённые сегменты. При все понимают, что танцы ЦБ с надбавками – ситуативка. Сегодня добавили, завтра убавили. Поэтому госкрупняк спокойно продолжит пылесосить всех желающих одолженцев. Ну разве что, добавят чуть разбег в ставках от % взноса. И будут запасать капитал в ожидании отката ЦБ. Ведь важнее отчитаться по динамике объёмов. Затем надбавки отменят. Так было в 2020, и в 2022. А накопленные резервы капитала освободятся, и пойдут в рынок
В общем, видение перспектив разное. Но все сходятся в одном – в августе-сентябре увидим вал «успевальщиков». Стимулировать брать ипотеку сейчас будут все утюги. Накидывайте сюда баксо-курс, прогнозы по ставке ЦБ и тд. Плюс само одобрение с октября могут сделать жестче в моменте
В любом случае, по-прежнему считаю, что когда половина заёмщиков раскидывает по кредитам по 70-80+% своего дохода – это нездоровая история @iliilitop
Ваше анонимное:
👍 Всё будет ровно
🔥 Хлопка не миновать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👎2😁2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Объем строительства домов из дерева в России активно растет
🌳 По данным Росстата, в 2022 году в РФ построено 14,2 млн кв. м деревянного жилья – на 31% больше, чем в 2021-м. В этом году увеличение объемов строительства продолжается, по экспертным оценкам, не менее чем на 20% к 2022-му. Для дальнейшего ускорения необходима в том числе корректировка нормативной базы.
Владимир Путин поручил как можно скорее внести изменения в законодательство, которые сделают деревянное домостроение более доступным.
📝 Пока высота деревянных домов ограничивается четырьмя этажами, но Минстрой должен внести поправки в закон, позволяющие строить здания повыше. Сначала необходимо завершить испытание девятиэтажного деревянного жилого дома. «Не затягивайте», – отреагировал президент. #стройка
@rusipoteka
🌳 По данным Росстата, в 2022 году в РФ построено 14,2 млн кв. м деревянного жилья – на 31% больше, чем в 2021-м. В этом году увеличение объемов строительства продолжается, по экспертным оценкам, не менее чем на 20% к 2022-му. Для дальнейшего ускорения необходима в том числе корректировка нормативной базы.
Владимир Путин поручил как можно скорее внести изменения в законодательство, которые сделают деревянное домостроение более доступным.
📝 Пока высота деревянных домов ограничивается четырьмя этажами, но Минстрой должен внести поправки в закон, позволяющие строить здания повыше. Сначала необходимо завершить испытание девятиэтажного деревянного жилого дома. «Не затягивайте», – отреагировал президент. #стройка
@rusipoteka
😁3👍1👎1
Парадокс доллара по 100 рублей в том, что россиянину теперь очень легко считать свою зарплату в долларах и одновременно очень тяжело.
🗿13👎2😁2😢2
Forwarded from РИА Недвижимость
Ослабление рубля снизит привлекательность российского рынка для мигрантов-строителей, считает глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
🗣️"Ослабление рубля достаточно быстро приводит к снижению привлекательности рынка трудовых ресурсов в России. Сказать, что уже мы чувствуем по итогам последнего месяца существенные изменения, пока нельзя. Это не происходит быстро. Но однозначно скажется с лагом где-то в два-три месяца", - рассказал Глушков @ria_realty.
По его словам, в последние два года Таджикистан🇹🇯, Узбекистан🇺🇿 и Киргизия🇰🇬, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки. "Ближний Восток стал конкурентом, там тоже идет большое количество строек", - пояснил Глушков.
Если не будет увеличена зарплата работающих на российских стройках мигрантов, то они уедут в другие страны, согласился с главой нацобъединения строителей руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
Российская валюта летом вошла в тройку слабейших в мире и лидирует по волатильности. С начала года американская валюта подорожала на 38%, евро - на 42%. В пятницу, 11 августа, доллар и евро обновили максимумы с марта прошлого года, поднимавшись на торгах Мосбиржи выше 98 и 108 рублей соответственно. Банк России для снижения волатильности на финансовом рынке принял решение с 10 августа и до конца 2023 года не покупать иностранную валюту в рамках бюджетного правила.
🗣️"Ослабление рубля достаточно быстро приводит к снижению привлекательности рынка трудовых ресурсов в России. Сказать, что уже мы чувствуем по итогам последнего месяца существенные изменения, пока нельзя. Это не происходит быстро. Но однозначно скажется с лагом где-то в два-три месяца", - рассказал Глушков @ria_realty.
По его словам, в последние два года Таджикистан🇹🇯, Узбекистан🇺🇿 и Киргизия🇰🇬, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки. "Ближний Восток стал конкурентом, там тоже идет большое количество строек", - пояснил Глушков.
Если не будет увеличена зарплата работающих на российских стройках мигрантов, то они уедут в другие страны, согласился с главой нацобъединения строителей руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
🗿5👍3🤡3👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤔В связи с колебаниями рубля к евро/доллару, еще раз обращаем ваше внимание, что по итогу, за 17 лет, стоимость московского жилья не выросла ни на цент.
Мы вернулись к средней стоимости квадратного метра 2006 года. И объективный рост был только в нулевых.
График IRN.
🔺Треугольный метр
Мы вернулись к средней стоимости квадратного метра 2006 года. И объективный рост был только в нулевых.
График IRN.
🔺Треугольный метр
👍4😢4👎3😁1