Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 августа 2023 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
👍3👎2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Остались считанные дни до крупнейшего в Узбекистане Форума по цифровизации строительной отрасли
Мероприятие будет включать:
• 21.08 — экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента
• 22.08 — конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана. Место проведения: Radisson Blu Hotel. В рамках неё выступят крупнейшие девелоперы Узбекистана и России, вендоры и представители гос структур. Гостями ожидаются свыше 300 человек.
Программа Урбан-тура:
✔️Крупнейший застройщик страны Golden House покажет свой новый жилой квартал Infinity Residence с апартаментами класса люкс;
✔️First Development Group проведет экскурсию по ЖК Manhattan – новостройка премиум-класса в центре Ташкента;
✔️Площадка одного из крупнейших девелоперов Ташкента NRG — ЖК на уточнении.
Регистрируйтесь на участие в конференции и Урбан-туре👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.
Мероприятие будет включать:
• 21.08 — экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента
• 22.08 — конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана. Место проведения: Radisson Blu Hotel. В рамках неё выступят крупнейшие девелоперы Узбекистана и России, вендоры и представители гос структур. Гостями ожидаются свыше 300 человек.
Программа Урбан-тура:
✔️Крупнейший застройщик страны Golden House покажет свой новый жилой квартал Infinity Residence с апартаментами класса люкс;
✔️First Development Group проведет экскурсию по ЖК Manhattan – новостройка премиум-класса в центре Ташкента;
✔️Площадка одного из крупнейших девелоперов Ташкента NRG — ЖК на уточнении.
Регистрируйтесь на участие в конференции и Урбан-туре👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.
👎4🤡1
Forwarded from Unexpected Value
Максим Орешкин о причинах ускорения инфляции и ослаблении рубля:
Если посмотреть на структуру формирования денежной массы, то ключевую роль в разгоне спроса сыграло кредитование компаний и населения. Так, корпоративный кредит обеспечил формирование 9,5 трлн руб. дополнительного спроса в экономике, рост кредита населению 3,3 трлн руб. В последние месяцы кредитная активность ускоряется. Особенно вызывает опасение ускорение потребительского кредитования.
Эти цифры значительно превышают объем дефицита бюджета бюджетной системы, который с начала года составил всего 1,5 трлн руб.
@unexpectedvalue
Если посмотреть на структуру формирования денежной массы, то ключевую роль в разгоне спроса сыграло кредитование компаний и населения. Так, корпоративный кредит обеспечил формирование 9,5 трлн руб. дополнительного спроса в экономике, рост кредита населению 3,3 трлн руб. В последние месяцы кредитная активность ускоряется. Особенно вызывает опасение ускорение потребительского кредитования.
Эти цифры значительно превышают объем дефицита бюджета бюджетной системы, который с начала года составил всего 1,5 трлн руб.
@unexpectedvalue
👎4👍2🔥2🤔2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ламинирование - это покрытие бумаги прозрачной пленкой с одной или двух сторон.
Считается, что нельзя ламинировать некоторые документы. В частности:
В частности, нельзя ламинировать такие документы как:
Отсылка обычно идет к статье 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 года № 143, который, в принципе, не запрещает прямо ламинировать, а говорит о случаях выдачи повторных документов, в т.ч. в случае ламинирования.
И вот Минюст в ответ на письмо Росавиации, в котором речь шла о ламинированных свидетельствах о рождении детей, которые родители берут с собой на посадку в самолеты, ответил, что ламинированный документ по юридической значимости равен обычным бумажным документам.
"Согласно полученным разъяснениям, законодательство об актах гражданского состояния не содержит норм, запрещающих ламинировать свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, а также указания о недействительности таких свидетельств".
При этом есть несколько причин, почему вышеуказанные документы стоит хранить в оригинале:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Железобетонный замес
500 млрд руб. составляет, по оценкам CORE.XP, совокупный объем оставшихся у зарубежных компаний в России активов в недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
Forwarded from Деньги и песец
ЦБ РФ предложили «укрепить рубль». ЦБ возражает
"На сегодня угрозы финансовой стабильности нет", - сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе ЦБ.
Регулятор напомнил, что обменный курс формируется под влиянием большого числа факторов.
"Наряду со значительным сокращением стоимостных объемов экспорта происходит расширение спроса на импорт, связанное с активным ростом внутреннего спроса, в том числе на фоне высоких темпов кредитования при сохранении повышенного уровня государственного спроса", - отметил ЦБ.
Действия в области денежно-кредитной политики (ДКП) будут направлены на то, чтобы нейтрализовать последствия от этих факторов для стабилизации инфляции на цели 4% в 2024 году, подчеркнул Банк России.
Это, конечно же ответ на заявление, растиражированное ТАСС -мол «основной источник ослабления рубля и ускорения инфляции – мягкая денежно-кредитная политика. Центральный банк обладает всеми необходимыми инструментами, чтобы нормализовать ситуацию уже в ближайшее время и обеспечить снижение темпов кредитования до устойчивых уровней.»
Начальники (ожидаемо) кивают на друг на друга.
«Доллар по сто» - это потому, что банки раздали слишком много кредитов, и теперь пусть регулятор исправляет положение, как знает.
Причем тут кредитование, возражает регулятор? Нет валюты, а спрос на импорт есть – вот вам и «слабый рубль». Наше дело – сдерживать рост цен, который будет спровоцирован и падением рубля, в том числе.
Какая позиция вам ближе? ЦБ? Экс-министра экономического развития, ? Или, как выражался товарищ Сталин, «оба хуже»?
"На сегодня угрозы финансовой стабильности нет", - сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе ЦБ.
Регулятор напомнил, что обменный курс формируется под влиянием большого числа факторов.
"Наряду со значительным сокращением стоимостных объемов экспорта происходит расширение спроса на импорт, связанное с активным ростом внутреннего спроса, в том числе на фоне высоких темпов кредитования при сохранении повышенного уровня государственного спроса", - отметил ЦБ.
Действия в области денежно-кредитной политики (ДКП) будут направлены на то, чтобы нейтрализовать последствия от этих факторов для стабилизации инфляции на цели 4% в 2024 году, подчеркнул Банк России.
Это, конечно же ответ на заявление, растиражированное ТАСС -мол «основной источник ослабления рубля и ускорения инфляции – мягкая денежно-кредитная политика. Центральный банк обладает всеми необходимыми инструментами, чтобы нормализовать ситуацию уже в ближайшее время и обеспечить снижение темпов кредитования до устойчивых уровней.»
Начальники (ожидаемо) кивают на друг на друга.
«Доллар по сто» - это потому, что банки раздали слишком много кредитов, и теперь пусть регулятор исправляет положение, как знает.
Причем тут кредитование, возражает регулятор? Нет валюты, а спрос на импорт есть – вот вам и «слабый рубль». Наше дело – сдерживать рост цен, который будет спровоцирован и падением рубля, в том числе.
Какая позиция вам ближе? ЦБ? Экс-министра экономического развития, ? Или, как выражался товарищ Сталин, «оба хуже»?
👎2
Forwarded from Деньги и песец
Какое мнение о причинах снижения курса рубля вам ближе?
Anonymous Poll
8%
Минэкономразвития (дешевый рубль - результат денежно-кредитной политики ЦБ РФ)
46%
ЦБ РФ (дешевый рубль - результат снижения доходов от экспорта и роста импорта)
46%
"Оба хуже", как учил товарищ Сталин
👍2👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Продавать вторичку — все сложнее (посчитал Домклик).
Это к вопросу той-самой виртуальной ликвидности, в которой владельцы купленных несколько лет назад квартир считают свой абстрактный «навар» по цифрам объявлений на Циане.
🔺Треугольный метр
Это к вопросу той-самой виртуальной ликвидности, в которой владельцы купленных несколько лет назад квартир считают свой абстрактный «навар» по цифрам объявлений на Циане.
🔺Треугольный метр
🔥4👍2👎2
Forwarded from Монолит
Ипотека в Канаде на 90 лет!
Такая информация мелькает в ленте социальных сетей.
Мы провели небольшое расследование в открытых канадских источниках. Ни одного упоминания такой выпиющей цифры не нашлось.
Крупные банки Канады ипотеку дают на 10-15-20-25 лет. Первоначальный взнос зависит от стоимости жилья:
👉5% до $500 000
👉5% на сумму $500 000 и 10% на оставшуюся часть до $1 000 000
👉20% на жилье дороже $1 000 000
Числа красивые, но если конвертировать их по актуальному курсу рубля... лучше не представлять.
Конечно, если посчитать по средней канадской ставке 5,5% годовых ипотеку на $1 млн., то комфортный платеж хотелось бы растянуть на 90 с лишним лет.
А вообще, на такой ход ни один банк не сможет пойти, пока средняя продолжительность жизни не вырастет до 110 лет.
Что ж, ждём🙏
👍 Подписывайся на Монолит
Такая информация мелькает в ленте социальных сетей.
Мы провели небольшое расследование в открытых канадских источниках. Ни одного упоминания такой выпиющей цифры не нашлось.
Крупные банки Канады ипотеку дают на 10-15-20-25 лет. Первоначальный взнос зависит от стоимости жилья:
👉5% до $500 000
👉5% на сумму $500 000 и 10% на оставшуюся часть до $1 000 000
👉20% на жилье дороже $1 000 000
Числа красивые, но если конвертировать их по актуальному курсу рубля... лучше не представлять.
Конечно, если посчитать по средней канадской ставке 5,5% годовых ипотеку на $1 млн., то комфортный платеж хотелось бы растянуть на 90 с лишним лет.
А вообще, на такой ход ни один банк не сможет пойти, пока средняя продолжительность жизни не вырастет до 110 лет.
Что ж, ждём🙏
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👎2🤔2👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
В июле 2023 года установлен рекорд продаж на рынке Святой Руси с момента падения тех самых продаж весной 2022 года. Продали более 52 тыс. квартир за месяц. До рекорда марта 2022 года - далековато, там продали 70 тыс, но то что рынок балансируется на уровне 50 тыс. лотов в месяц - красивый, шоколадный для девелоперов факт.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
Ценник в июле также подрос, перевалив за 140 тыс. руб./кв. м. Тут девелоперы расстраиваются, так как эти 140 тыс. руб./кв. м. просто не интересны. Всем нужно 150+ тыс. руб./кв. м. Хотя, с учетом текущей инфляции, там хотелка и во все 170-180 тыс. руб./кв. м. скоро появится. Смотрим.
👎1🔥1
Говорят, завтра с утра внеочередное заседание ЦБ по ключевой ставке намечается? Наверное, скажут, что все по плану идет, но надо потерпеть.
🔥4👎3
Какой размер ключевой ставки вы ждете завтра по итогам внеочередного заседания ЦБ?
Anonymous Poll
13%
9,5%
18%
10%
17%
10,5%
14%
11%
38%
Более 12%
👎3👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Что может завтра произойти для рынка недвижимости?
Первый, короткий и правильный ответ - да, нихуя не произойдет. Почему? Потому что девелоперы сидят, свесив ножки на субсидированной ставке. Плюс-минус под субсидирование попадает весь массовый сегмент на рынке. В прососе - типа бизнес-класс и выше, горемычные апартаменты и вторичка со сданной первичкой.
Второй, более развернутый ответ такой: завтра будет поднята ключевая ставка. Минимум до 9,5%, максимум до 11%. Обычно, банки берут 1,5-2% себе за ипотеку, поэтому "рыночная" ипотека станет стоить для клиента уже от 11% до 13%. Этот рост напрямую не затронет массовый сегмент на рынке из-за действия субсидированной ипотеки, но косвенно заденет из-за влияния на вторичку и сданную первичку. Рост разницы - первичка и вторичка опять вынесет на рынок клиентов, которые не могут себе позволить ипотеку на вторичное жилье. Это в очередной раз убьет "инвест" в стройку. Так как квартиры после получения РВЭ должны тупо подешеветь, ввиду разницы ставок банков на стройку и сданное.
Первый, короткий и правильный ответ - да, нихуя не произойдет. Почему? Потому что девелоперы сидят, свесив ножки на субсидированной ставке. Плюс-минус под субсидирование попадает весь массовый сегмент на рынке. В прососе - типа бизнес-класс и выше, горемычные апартаменты и вторичка со сданной первичкой.
Второй, более развернутый ответ такой: завтра будет поднята ключевая ставка. Минимум до 9,5%, максимум до 11%. Обычно, банки берут 1,5-2% себе за ипотеку, поэтому "рыночная" ипотека станет стоить для клиента уже от 11% до 13%. Этот рост напрямую не затронет массовый сегмент на рынке из-за действия субсидированной ипотеки, но косвенно заденет из-за влияния на вторичку и сданную первичку. Рост разницы - первичка и вторичка опять вынесет на рынок клиентов, которые не могут себе позволить ипотеку на вторичное жилье. Это в очередной раз убьет "инвест" в стройку. Так как квартиры после получения РВЭ должны тупо подешеветь, ввиду разницы ставок банков на стройку и сданное.
👍10👎3
Forwarded from обмани меня риэлтор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
извините
😁8🤡8
Ключевую ставку ЦБ поднимет. Завтра узнаем, на какой уровень ее передвинут, чтобы стабилизировать курс рубля.
Вслед за этим ожидается повышение ставок по стандартным ипотечным программам.
Открытым остаётся вопрос, воспользуются ли банки открывающейся возможностью снизить ставки по госпрограммам, чтобы увеличить свой ипотечный портфель до введения ограничений по долговой нагрузке с 01 октября.
Как такое возможно?
Формула субсидирования государства выглядит следующим образом: ключевая ставка ЦБ плюс 3% (доход банка) минус ставка по льготной ипотеке (8%).
Как нам показывает эта формула, с ростом ключевой ставки вырастает и компенсация банкам от государства.
Поэтому сейчас банкам Минфин будет компенсировать больше, чем раньше. Завтра узнаем, насколько больше.
Конечно же, это выбор каждого банка, но, скорее всего, некоторые из них не упустят момент, чтобы снизить немного ставки по льготной ипотеке.
К тому же банки у нас тесно связаны с застройщиками через проектное финансирование, а снижение ставок поддержит их продажи.
Наблюдаем.
@contrust24
Вслед за этим ожидается повышение ставок по стандартным ипотечным программам.
Открытым остаётся вопрос, воспользуются ли банки открывающейся возможностью снизить ставки по госпрограммам, чтобы увеличить свой ипотечный портфель до введения ограничений по долговой нагрузке с 01 октября.
Как такое возможно?
Формула субсидирования государства выглядит следующим образом: ключевая ставка ЦБ плюс 3% (доход банка) минус ставка по льготной ипотеке (8%).
Как нам показывает эта формула, с ростом ключевой ставки вырастает и компенсация банкам от государства.
Поэтому сейчас банкам Минфин будет компенсировать больше, чем раньше. Завтра узнаем, насколько больше.
Конечно же, это выбор каждого банка, но, скорее всего, некоторые из них не упустят момент, чтобы снизить немного ставки по льготной ипотеке.
К тому же банки у нас тесно связаны с застройщиками через проектное финансирование, а снижение ставок поддержит их продажи.
Наблюдаем.
@contrust24
👍5🤔5😁4
Forwarded from Деньги и песец
У Центрального банка, на самом деле, не так много возможностей «нажать на курс» - выходить на рынок с валютными интервенциями, как это бывало четверть века назад, он явно не хочет. Поэтому - скорее всего - решили снова дернуть ставку по принципу – «сработало – повтори», в расчете, что в августе 2023 года люди (и экономика) поведут себя так же, как в марте 2022 – вместо того, чтобы снимать деньги со счетов (и нести их в магазины, что равносильно росту спроса на доллар для оплаты импорта), люди понесут их обратно в банки «под высокий процент»
В этом случае давление на рубль может снизится. Если люди так и поступят, это будет означать, что ЦБ сохраняет контроль над рынком, а люди готовы финансировать проводимую правительством политику. Есть только одно "но" - в прошлом году ставку повышал в условиях притока валюты и подавленного спроса на импорт, а в этом году ставку буду повышать при сокращении притока валюты и растущего спроса на импорт. А это уже "другое"
В этом случае давление на рубль может снизится. Если люди так и поступят, это будет означать, что ЦБ сохраняет контроль над рынком, а люди готовы финансировать проводимую правительством политику. Есть только одно "но" - в прошлом году ставку повышал в условиях притока валюты и подавленного спроса на импорт, а в этом году ставку буду повышать при сокращении притока валюты и растущего спроса на импорт. А это уже "другое"
🔥8😁2
Forwarded from Домострой
bnMAP. pro выдал аналитику по срокам и темпам продаж остатков у застройщиков, но телеграм-каналы впали в истерику о затоваренности рынка (привет Никите Стасишину), поэтому директору компании пришлось объяснять все на пальцах.
👍3😁2