🤔Рынок гибких офисов, согласно данным Риччей, выглядит так.

— Общий объем пространств растет за счет игроков, не входящих в ТОП10.
— Обьемы первой десятки неизменны по отношению к 2022 году (крупняки остановили планы развития?).
— Их доля падает в общей статистике рынка.
— Объем спроса вырос в два раза.
— Средняя вакансия на уровне 27%.

Черточка на уровне 13 года — ностальгически умиляет. Наш первый коммерческий коворкинг Москвы — в ней😂.
🔺Треугольный метр

Пора погрузиться в девелопмент по полной!🔥

Сделать это можно вместе с флагманским курсом Академии Девелопмента «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».

На курсе будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов компании и ее финансовых возможностей, разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.

❗️Пройти курс можно в дистанционном и очном формате. По завершении курса проводится аттестация, по итогам которой выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.

Старт нового потока уже 19 сентября. Предзапись на курс открыта!

Заявку на участие можно отправить на почту: info@akadev.ru

По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev

#акадев_курсы #инвестанализ #аналитика #девелопмент

​​За что благодарить приватизацию 90-х и стоит ли инвестировать в бетон
 
Рынок жилой недвижимости можно рассматривать в разрезе трех взаимосвязанных подмножеств: рынки новостроек, готового жилья и аренды. Самым динамичным сегментом является рынок аренды – он быстрее реагирует на изменение макро условий и потребительских предпочтений.
 
Сегодня вновь поговорим об этом рынке и обсудим, почему европейцы могут жалеть, что они живут не в России (помимо наших самых лучших женщин) и посчитаем, выгодно ли вкладывать свои сбережения «в бетон».
 
Как обычно, длинно в PDF ниже, а коротко здесь:
 
▪️Аренда жилья в целом не очень распространена в России. Большая часть людей (80%) живет в своем собственном жилье. Во многом это результат приватизации с 90-х годов: обычно она ассоциируется с залоговыми аукционами и «во всем виноват Чубайс», но результатом реформ также стало создание класса собственников жилья.
 
▪️Для сравнения в США собственниками являются 64% домохозяйств, а в ряде европейских стран (Германия, Австрия) – менее половины. А в недавней статье FT негодует: аренда стала настолько большой, что люди вынуждены жить с родителями и ютиться с другими арендаторами в маленьких квартирах.
 
▪️Все это снижает темпы формирования новых домохозяйств, замедляет миграцию и приводит к другим неприятным последствиям. У нас же проблем с предложением вроде бы нет, а часть молодежи благодаря льготным программам даже может позволить себе покупку квартиры: платеж по ипотеке не сильно выше аренды.
 
▪️Мы посчитали, какую доходность принесет сдача однушки в аренду в разных регионах России. В среднем годовая доходность (cash yield) составляет 2,5-5% 👇🏻 Помимо этого можно рассчитывать на долгосрочный рост цен вблизи инфляции за вычетом амортизации жилья. Итоговая доходность инвестиций в бетон будет близка к 7-9% в год.

▪️Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, но есть первоначальный взнос, и вы можете взять семейную ипотеку под 6%, то доходность от сдачи в аренду однушки и продажи квартиры через 25 лет может составить около 9-10% в год.
 
▪️Такая доходность ниже ставок по депозитам и доходности классических ОФЗ (11%). Но в отличие от классических облигаций недвижимость защитит сбережения от обесценения в случае сильного инфляционного шока. Каждый процент инфляции добавит к доходности 2% с учетом кредитного плеча.

В общем, сейчас действуют уникальные условия для инвестиций в бетон. Попробуйте найти лучшую долгосрочную доходность, когда над миром нависла тень рецессии, а внешние рынки и некоторые валютные инструменты вообще недоступны.
 
@DomusVerus

🤓 Что в приоритете цифровизации у современных застройщиков? Интересный опрос публикует Эксперт на данных Profitbase.

Если коротко — все то, что позволяет продавать и контролировать продажи.

На качественное наполнение жилья и процессы строительства (все, что ниже красной линии) — сугубо начхать.
Даже принудительный Бим важен только 3,6%. Бабло на первом месте! И еще всех очень беспокоит аналитика рекламных затрат😂😂😂.

🔺Треугольный метр

📉В июле доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 38,5%, что на 7,8 п.п. меньше, чем годом ранее (в июле 2022 года – 46,3%), сообщает ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.

@rusipoteka

⚡️Уже 31.08 в 11:00 мск впервые проведём битву совместно с фондом «Сколково» и проектом Build UP

⚡️Закрывающие один блок стройки «Цифровые» и «Железобетонные» стартапы сразятся друг с другом⚡️

✔️1 пара
— АМТ
— PropTech Group

✔️2 пара
— Изотест
— BRIO MRS

✔️3 пара
— Эколайт
— FSI

Определит победителей «жюри»:

1. Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ»
2. Виталий Ершов — Заместитель генерального директора по строительству холдинга Setl Group
3. Дмитрий Шаповал — Генеральный директор ГК «Сибпромстрой»
4. Антон Степанов — Начальник технического управления Департамента проектирования ГК ФСК
5. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
6. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
7. Александр Иванов — Руководитель департамента строительного контроля ГК «Инград»
8. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
9. Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
10. Алексей Белин — Директор департамента Технического заказчика ФСК Family
11. Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно»
12. Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»

Модераторы:
🔸Светлана Опрышко — директор портала Всеостройке.рф

🔸Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково».

Помимо «жюри» из застройщиков эфира👇🏻
⚡️С 11:00 до 0:00 мск в нашем телеграм-канале, как обычно, пройдёт голосование зрителей ⚡️

По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko

Регистрация 👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/cifrovye-vs-zhelezobetonnye-startapy/

🤓Любопытная выдержка из исследования Иннополиса с экспертной оценкой происходящего в строительной отрасли.

«За последние 50-60 лет производительность в отрасли не растет, а по некоторым данным даже падает»…

🔺Треугольный метр

Про самозапрет кредитов

Правительство на комиссии по законопроектной деятельности (КЗД) поддержало инициативу депутатов, которая разрешает установление гражданами добровольного самостоятельного запрета на выдачу кредитов.

Законопроектом вносятся изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)». Документ появился в ГД еще в апреле т.г.

Согласно предложениям депутатов, гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО). Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй соответствующее заявление через Гоуслуги. Если же заявление есть, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита. Отозвать это заявление тоже можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.

#ипотекаинедвижимость

Во втором квартале этого года в России резко выросли и продажи по ДДУ (серый столбик) и запуск новых проектов. При этом снизился разрыв между продажами и запусками, однако он все равно остается на высоком уровне.

Если кратко, то рынок первички восстанавливается после шокового 2022 года. Вопрос в том, это временный всплеск или, все же, полноценный выход на восходящий тренд.

@nedvizhna24

ВОТ Я И ВСЕ ВРЕМЯ ТЕПЕРЬ ГОВОРЮ ПРО "ПУЗЫРЬ" НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...
===========================
И если он лопнет, то может разнести не только строительную отрасли и девелопмент, но и банки, которые все это кредитуют. А если ЦБ бросится это спасать, то мы увидим либо схлопывание банковской системы России до одного коммерческого банка, либо взрыв инфляции. Оба варианта - плохие...
———————————————
Сергей Хестанов 3 ч. ·
Ох не случилось бы беды!
Рост цен и угар ипотечного кредитования на фоне почти 10 лет (с 2014 г) снижения реальных располагаемых доходов граждан - сочетание опасное...
"ЦБ уже отмечал риски избытка предложения — объем запуска новых проектов превышает объем продаж жилья".

https://www.kommersant.ru/doc/6185706?from=spot

Ау, ЦБ, как там ваша борьба с околонулевыми ставками?

Девелоперы эту тему вертели на одном месте, массово начали идти в привлечение с посылом "0,01%". Лови пруфы: Самолет, А101, ЛСР. Понятное дело, что там условий херова туча, звездочка на звездочке, мелкий шрифт и тд.

Ипотечный кол не отпускает алчных манагеров банков и девелоперов. Все идут ва-банк. Это не очень хорошо, у населения просто отвалится понимание, что такое ставка вообще. Как она связана с ключевой и тд. По сути мы наблюдаем последнюю стадию, когда мальчик кричит "Волки! Волки!".

Вторичка - королева рынка.

В отчете Дом. рф за июль месяц говорится, что всего было выдано 171 тыс. ипотечных кредитов, но только 51 тыс. на первичном рынке, а все остальное вторичка (119 тыс.).

Объем выданных ипотечных кредитов - 647 млрд рублей и только 249 млрд рублей из них приходится на первичный рынок. Остальное на вторичном рынке (398 млрд рублей).

Почему сейчас нужно инвестировать в реальные активы со стабильным арендным доходом? 

Как минимум, чтобы защитить свои деньги в кризис. И лучше решение - это инвестиции недвижимость, с целью получения ежемесячного стабильного денежного потока! 

Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT — в управлении которой более 200 квартир в Москве. 

Здесь вы найдете: 
📌 Личные кейсы Виктора по инвестированию в недвижимость в России и за рубежом
📌 Лайфхаки по выбору района,  жилого комплекса и конкретных объектов для инвестиций
📌 Сравнение объектов вторичной недвижимости с ценами застройщиков
📌 Кейсы по ремонту и меблировке квартиры для обеспечения максимального дохода от аренды
📌 Анализ и оценку рисков на рынке недвижимости, включая "черные списки" проектов и застройщиков! 

Канал полезен тем, кто планирует купить объект недвижимости для инвестиций и получать стабильный пассивный доход @pro_smarent 👈

🤓У нас тут большая хвалебная статья на Форпсе про Этажи (без рекламного токена), которая начинается «за здравие», а после — затрагивает очень любопытные нюансы👆🏻.

🔺Треугольный метр