🤓 Что в приоритете цифровизации у современных застройщиков? Интересный опрос публикует Эксперт на данных Profitbase.

Если коротко — все то, что позволяет продавать и контролировать продажи.

На качественное наполнение жилья и процессы строительства (все, что ниже красной линии) — сугубо начхать.
Даже принудительный Бим важен только 3,6%. Бабло на первом месте! И еще всех очень беспокоит аналитика рекламных затрат😂😂😂.

🔺Треугольный метр

📉В июле доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в РФ ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 38,5%, что на 7,8 п.п. меньше, чем годом ранее (в июле 2022 года – 46,3%), сообщает ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.

@rusipoteka

⚡️Уже 31.08 в 11:00 мск впервые проведём битву совместно с фондом «Сколково» и проектом Build UP

⚡️Закрывающие один блок стройки «Цифровые» и «Железобетонные» стартапы сразятся друг с другом⚡️

✔️1 пара
— АМТ
— PropTech Group

✔️2 пара
— Изотест
— BRIO MRS

✔️3 пара
— Эколайт
— FSI

Определит победителей «жюри»:

1. Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ»
2. Виталий Ершов — Заместитель генерального директора по строительству холдинга Setl Group
3. Дмитрий Шаповал — Генеральный директор ГК «Сибпромстрой»
4. Антон Степанов — Начальник технического управления Департамента проектирования ГК ФСК
5. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
6. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
7. Александр Иванов — Руководитель департамента строительного контроля ГК «Инград»
8. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
9. Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
10. Алексей Белин — Директор департамента Технического заказчика ФСК Family
11. Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно»
12. Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»

Модераторы:
🔸Светлана Опрышко — директор портала Всеостройке.рф

🔸Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково».

Помимо «жюри» из застройщиков эфира👇🏻
⚡️С 11:00 до 0:00 мск в нашем телеграм-канале, как обычно, пройдёт голосование зрителей ⚡️

По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko

Регистрация 👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/cifrovye-vs-zhelezobetonnye-startapy/

🤓Любопытная выдержка из исследования Иннополиса с экспертной оценкой происходящего в строительной отрасли.

«За последние 50-60 лет производительность в отрасли не растет, а по некоторым данным даже падает»…

🔺Треугольный метр

Про самозапрет кредитов

Правительство на комиссии по законопроектной деятельности (КЗД) поддержало инициативу депутатов, которая разрешает установление гражданами добровольного самостоятельного запрета на выдачу кредитов.

Законопроектом вносятся изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)». Документ появился в ГД еще в апреле т.г.

Согласно предложениям депутатов, гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО). Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй соответствующее заявление через Гоуслуги. Если же заявление есть, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита. Отозвать это заявление тоже можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.

#ипотекаинедвижимость

Во втором квартале этого года в России резко выросли и продажи по ДДУ (серый столбик) и запуск новых проектов. При этом снизился разрыв между продажами и запусками, однако он все равно остается на высоком уровне.

Если кратко, то рынок первички восстанавливается после шокового 2022 года. Вопрос в том, это временный всплеск или, все же, полноценный выход на восходящий тренд.

@nedvizhna24

ВОТ Я И ВСЕ ВРЕМЯ ТЕПЕРЬ ГОВОРЮ ПРО "ПУЗЫРЬ" НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...
===========================
И если он лопнет, то может разнести не только строительную отрасли и девелопмент, но и банки, которые все это кредитуют. А если ЦБ бросится это спасать, то мы увидим либо схлопывание банковской системы России до одного коммерческого банка, либо взрыв инфляции. Оба варианта - плохие...
———————————————
Сергей Хестанов 3 ч. ·
Ох не случилось бы беды!
Рост цен и угар ипотечного кредитования на фоне почти 10 лет (с 2014 г) снижения реальных располагаемых доходов граждан - сочетание опасное...
"ЦБ уже отмечал риски избытка предложения — объем запуска новых проектов превышает объем продаж жилья".

https://www.kommersant.ru/doc/6185706?from=spot

Ау, ЦБ, как там ваша борьба с околонулевыми ставками?

Девелоперы эту тему вертели на одном месте, массово начали идти в привлечение с посылом "0,01%". Лови пруфы: Самолет, А101, ЛСР. Понятное дело, что там условий херова туча, звездочка на звездочке, мелкий шрифт и тд.

Ипотечный кол не отпускает алчных манагеров банков и девелоперов. Все идут ва-банк. Это не очень хорошо, у населения просто отвалится понимание, что такое ставка вообще. Как она связана с ключевой и тд. По сути мы наблюдаем последнюю стадию, когда мальчик кричит "Волки! Волки!".

Вторичка - королева рынка.

В отчете Дом. рф за июль месяц говорится, что всего было выдано 171 тыс. ипотечных кредитов, но только 51 тыс. на первичном рынке, а все остальное вторичка (119 тыс.).

Объем выданных ипотечных кредитов - 647 млрд рублей и только 249 млрд рублей из них приходится на первичный рынок. Остальное на вторичном рынке (398 млрд рублей).

Почему сейчас нужно инвестировать в реальные активы со стабильным арендным доходом? 

Как минимум, чтобы защитить свои деньги в кризис. И лучше решение - это инвестиции недвижимость, с целью получения ежемесячного стабильного денежного потока! 

Если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT — в управлении которой более 200 квартир в Москве. 

Здесь вы найдете: 
📌 Личные кейсы Виктора по инвестированию в недвижимость в России и за рубежом
📌 Лайфхаки по выбору района,  жилого комплекса и конкретных объектов для инвестиций
📌 Сравнение объектов вторичной недвижимости с ценами застройщиков
📌 Кейсы по ремонту и меблировке квартиры для обеспечения максимального дохода от аренды
📌 Анализ и оценку рисков на рынке недвижимости, включая "черные списки" проектов и застройщиков! 

Канал полезен тем, кто планирует купить объект недвижимости для инвестиций и получать стабильный пассивный доход @pro_smarent 👈

🤓У нас тут большая хвалебная статья на Форпсе про Этажи (без рекламного токена), которая начинается «за здравие», а после — затрагивает очень любопытные нюансы👆🏻.

🔺Треугольный метр

Цены на стройматериалы продолжают рост.

По итогам августа 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 103 млн. кв. м, из них 102 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,2%, а за год на 5%.
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%

@REBURG

В США количество заявок на получение ипотеки для покупки дома упало до самого низкого уровня почти за 30 лет. Сейчас оно даже ниже, чем в кризисном 2008 году.

На фоне шторма на рынке недвижимости Китая нам ещё кризиса в США не хватало. Если падать будут одновременно, никому мало не покажется. Тем более, у нас и на собственном рынке ипотечный пузырь надули.

Веселая осень нас может ждать.

@nedvizhna24

🤓По расчетам ЦБ, индексы цен первичного и вторичного рынка начали небольшое сближение. Но не везде и не во всех классах, среднетемпературно по больнице.
Все это — на фоне нерастущей уже год средней зарплаты и в условиях суровой инфляции.

Ипотека и хитрожопые акции застройщиков совсем оторвали рынок недвижимости от реальности. Есть ощущение, что индексы стоимости недвижимости — это что-то виртуальное, типа Шибаину токена, зависящее только от того что скажет Илон Макс (или кто там у нас за него…).
🔺Треугольный метр

В прошлом году землю купили более 51,7 тыс. граждан. Всего за год россияне приобрели 11 тыс. га земельных участков для ИЖС говорится в докладе Росреестра о состоянии и использовании земель в 2022 году.
К началу 2023 году число граждан, владеющих земельными участками, подходящими для индивидуального жилищного строительства, выросло до 9,04 млн человек. Суммарная площадь этих участков превысила 1,15 млн га. В 2001 году 6,47 млн людей владели участками. Средняя площадь земельного участка за это время увеличилась. Раньше на одного человека приходилось в среднем 0,10 га. Сейчас средний размер участка под ИЖС достиг 0,12 га.

Несложно подсчитать, что на купленных в 2022 году 11 тыс. га можно построить около 90 тыс. домовладений. При средней площади дома в 140 кв. м это составит примерно 12,5 млн кв. м новой недвижимости.
Но россияне активно строятся и на старых участках. В прошлом году на ИЖС пришлось около 60% от всего введённого жилья.