В августе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше июльского уровня на 45% по числу лотов и на 46% по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 83%. При этом рынок Санкт-Петербурга в июле показал лучшую динамику, чем Ленинградской области. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 49% по числу лотов и на 48% по оценке выручки. В Ленинградской области зафиксирован рост на 36% по числу лотов и на 40% по оценке выручки. В обеих локациях оценочная цена кв. м подросла на 1% за месяц. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению августом 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2023 оказалась на 55% выше. Продажи в лотах выше на 52%, а в квадратных метрах - на 48%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 2% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 5% (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 84% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 - 83%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 57%, а в Ленинградской области - на 39%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота, причем в Ленинградской области - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Для стимулирования застройщиков возводить дома с квартирами большой площади стоит снизить ипотечные ставки для покупателей, заявил в понедельник на сессии "Строить больше, комфортнее и красивее" в рамках #ВЭФ2023 гендиректор госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, которые не подходят для семей с детьми.

🗣️"Я вообще предлагал и предлагаю сейчас - надо стимулировать большие квартиры. Человек хочет купить большую квартиру - давайте два пункта ипотеки снимем. И застройщику будет выгодно, и всем", - сказал Мутко. @ria_realty

Минстрой РФ допускает возобновление программы льготных кредитов застройщикам из-за роста ставок на приобретение земельных участков и финансирования расходов для получения разрешения на строительство, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин

"Если мы увидим в следующие два-три месяца замедление раскрытия градостроительного потенциала, когда готовые земельные участки не выводятся, не получаются разрешения на строительство, просто потому что берутся "бриджи" (бридж-кредиты - прим) на техническое присоединение, на проектную документацию, и если ничего не будет в лучшую сторону меняться с ключом, ну конечно, мы будем предлагать такой механизм возобновить", - сказал он.

Стасишин добавил, что Минстрой сейчас пристально следит за ситуацией, однако в фокусе внимания не мегаполисы, а средние города. В случае если спрос на новостройки просядет, а наполняемость счетов эскроу остановится, банки могут прекратить финансирование по новым проектам, пояснил он.

⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 городах-миллионниках: август 2023 года

❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и актуализировали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Краснодар, Самара.

🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:

•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Краснодар: 4,5 года
•Самара: 5,2 года

📝Интересно, что на момент проведения мониторинга по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.

🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%). В этих локациях риск возникновения избыточного объема проектных остатков, по нашим подсчетам, является минимальным.

☝️Городами с самыми длинными расчетными сроками реализации и высокой долей проектных остатков стали: Самара (5,2 лет; 71%), Краснодар (4,5 года; 75%) и Омск (4,4 года; 77%). В этих городах, напротив, риск возникновения избыточного объема проектных остатков мы оцениваем как максимальный на момент проведения мониторинга.

bnMAP.pro помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 1 по 8 сентября 2023 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Опять экономисты развели трепотню вокруг ключевой ставки. Кто в 13% прогнозирует, кто в 15%, а кто и вовсе держать предлагает

Вся эта возня с циферками похожа на гадание на кофейной гуще. Эксперты выдают мнения, как карты из рукава. А на самом деле просто пытаются угадать решение ЦБ, чтобы потом сказать "А мы же говорили!".

Набиуллина в очередной раз поставит всех на место, когда объявит свое "фирменное" решение. А экономисты опять будут размышлять, что же у них в прогнозах не срослось.

В общем, сплошной цирк с ключевой ставкой. Непонятно только, кому это нужно. Обычному человеку от этих перетягиваний ставки туда-сюда легче не становится. Но я, как цыганский эксперт, даю прогноз 13,5%

​​Как ажиотажный спрос на жилье в августе повлиял на цены?

TLDR: они ожидаемо полетели вверх

В пятницу были опубликованы данные по ценам на жилье в августе. Традиционно делимся своими наблюдениями под рубрикой #monthlyprice.

▪️На первичном рынке цены выросли за месяц на 1,2% до 137 тыс. руб. за кв. м - наибольший прирост с сентября прошлого года. Здесь продолжается ускорение, после снижения в начале года. На вторичном рынке рост цен более устойчивый – цены практически не снижались, а за август +1,1% до 97,9 тыс. Впервые с декабря динамика цен на первичке опередила вторичку. Все как мы и предполагали.

▪️Во многих регионах ситуация похожая. В Москве цены выросли на 1,8% за август на первичном (до 272,7 тыс.) и на 1,1% на вторичном рынке (до 263,5 тыс.). До максимумов прошлого года ещё есть куда расти. В целом 2/3 регионов обновили максимумы по ценам на новостройки (против 1/2 в предыдущие месяцы) и 96% по ценам на готовое жилье.

▪️Но есть регионы – явные аутсайдеры и лидеры. На первичном рынке цены снижаются 4-й месяц подряд в Амурской области и 3-й месяц в Якутии. Сохраняется пониженный рост цен в СПб и Ленинградской обл., а цены там на 7% ниже максимумов (хуже только в Дагестане и Кирове). На вторичке уже совсем неприличный обвал в Ингушетии (-4,6% до 43 тыс.), где и так минимальные цены по всей России.

▪️Среди лидеров можно назвать Сибирь, где цены растут почти повсеместно и выше среднего. Но из крупных отметим Челябинск (+4,2% за месяц), Томск, Калининград (по +3,0%) и Красноярск (+2,5%) по ценам на первичке. С начала года в лидерах Чувашия, Челябинск и Кемерово с ростом на 10% и более как на первичке, так и на вторичке.

💡Что дальше? В дальнейшем динамика цен на вторичном рынке должна замедлиться, а на первичке может продолжиться опережающий рост. А поскольку индексы цен сглажены, мы увидим продолжение роста ещё не один месяц. Так что не удивляйтесь, если спрос осенью пойдет вниз из-за мер ЦБ, а цены продолжат расти.

В августе средняя сумма ипотечного кредита поднялась на 3% до 4 млн руб. Частично рост обусловлен изменением структуры, но в большей степени отражает рост цен. Выдачи ипотеки в августе прибавили 31% к июлю, а в целом объем спроса мог быть ещё больше. На крупнейшем рынке – Московском регионе – продажи ДДУ превысили исторические максимумы, увеличившись на 38% к июлю до 18,4 тыс. сделок.

Подробнее о продажах на первичном рынке в августе расскажем на днях.

@DomusVerus

Минстрой отложил запуск «мебельной» ипотеки

Минстрой РФ отложил работу над включением меблировки в тело ипотечного кредита. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на дискуссионной платформе «Росконгресс - УрбанХаб» в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ).

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, в приоритете Минстроя в настоящее время находятся, в частности, изменения в 214-ФЗ, поправки, позволяющие строить ИЖС хозспособом с помощью счетов эскроу.

Генеральному директору ЦДС, одного из крупнейших застройщиков СПБ и Ленинградской области, Медведеву Михаилу Анатольевичу сегодня 50 лет.
Хороший и порядочный мужик.
Поздравляю!

Упс... Налог на сверхприбыль снова спешит к девелоперам

Да-да, уважаемые, расслабляться рано. Член комитета Госдумы Александр Якубовский предложил обложить застройщиков налогом на сверхприбыль. Как пишет депутат в своем ТГ-канале:

©️ «При принятии закона о налоге на сверхприбыль, правительство своими поправками исключило застройщиков из перечня плательщиков такого налога (хотя не всех - прим. ред.). А вместе с тем, стимулируя спрос на квартиры, поддерживая эту важную для экономики отрасль, бюджет тратит колоссальные средства».

Дальше под раздачу, для примера, попал ПИК. Якубовский подчеркнул, что за 2022 год в российских городах с населением от миллиона человек застройщики заработали 2,121 трлн рублей валовой выручки. При этом девелопер намбер ван отчитался о 65 млрд рублей валовой прибыли за I полугодие (нам кажется, или повеяло завистью?).

Депутат предложил целевое перечисление в бюджет средств застройщиков: деньги можно пустить на инженерную инфраструктуру, ремонт систем ЖКХ, субсидии гражданам, стоящим в очереди на жилье.

Все эти размышления Якубовский обнародовал в процессе рассуждения на тему «что такое хорошо и что такое плохо». «Плохо», по его мнению, это отказ от налоговых вычетов при покупке «квадратов». Ну а про «хорошо» мы вам рассказали выше.👆

@novostroyman

Расширение льготной ипотеки на вторичный рынок стоит рассматривать точечно, например, на Дальнем Востоке и для малых городов, заявил помощник президента России Максим Орешкин

"Надо смотреть точечно, например, Дальний Восток - очевидно, что здесь можно донастроить с точки зрения расширения. Малые города тоже можно посмотреть", - ответил он на вопрос о возможности расширения льготной ипотеки на вторичный рынок.

При этом Орешкин отметил, что необходимости в такой мере в крупных центрах нет.

#гнетущее_ДКП
Греф своим заявлением о том, что ставку поднимать не надо, конечно дрожжей в унитаз подкинул - тут все уже заранее похоронили облигационный рынок, купили венки и оркестр заказали, а теперь если не в растерянности, то как минимум в недоумении.
Надо сказать, что Греф (как и Сбер в целом) никогда медицински точным вангованем не отличался, но про тренды он понимает хорошо. И с логикой дружит.
Действительно, если ты поднял ставку и считаешь, что это должно помочь, не суетись. Есть же лаги и они приличные - полгода год. А если ставку поднял просто так, лишь бы что-то сделать - тогда конечно, можно и еще раз и даже два.
В общем, я рассматриваю это заявление как троллинг ЦБ, ну и немножко как давление. Сберу как и прочим банкам совершенно не улыбается поднимать ставки по депозитам еще раз.

Средняя площадь квартир на первичке в России снизилась примерно на 10 квадратов с 2013 года. То есть, мы теряли примерно квадратный метр в год. При этом:

— в Москве площадь уменьшилась на 7 м²: с 55–56 м² до 48–49 м²;
— в Московской области — на 3 м²: с 45–46 м² до 42–43 м²;
— в Санкт-Петербурге — на 5 м²: с 41–42 м² до 36–37 м²;
— в Ленинградской области — на 4 м²: с 40–41 м² до 36–37 м².

Миниатюрность средней питерской квартиры, конечно, ошеломляет. И это именно среднее — просто представьте себе, сколько там студий по 20-25 квадратов в экспозиции.

@nedvizhna24

❗️Механизмы поддержки ипотеки должны быть разработаны до конца текущего года для всей страны, включая дальневосточные регионы, заявил Владимир Путин.

@rusipoteka

Определенные риски для экономики из-за льготной ипотеки есть, но они купируются, заявил Путин.

Хуснуллин заявил об увеличении количества ипотек на 56% в этом году

Количество выданных ипотек в текущем году выше на 56% по сравнению с прошлым 2022 годом. С таким заявлением 12 сентября выступил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в студии «Известий» на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).

«В количественном выражении на сегодняшнюю дату выдано уже около миллиона ипотечных кредитов — это на 56% больше, чем в прошлом году. Если говорить в суммарном выражении, то это три триллиона 700 млрд [рублей] — это чуть более 60% в деньгах, по сравнению с прошлым годом», — сказал он.

Помимо этого, Хуснуллин отметил, что до 1 июня 2024 года никакие ипотечные программы не будут изменены.