Forwarded from Домострой
Минпромторг провел совещание с металлургами по росту цен на арматуру.
Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла на действия крупнейшего производителя арматуры в Центральной России ПМХ, который предупредил о повышении цен в сентябре, пишет "Коммерсант". Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%.
Тем временем средняя цена на арматуру А500С подбирается к отметке 60 тыс. рублей за тонну. Ценник растет уже полгода, а Минпромторг опомнился только сейчас.
Причина - рост цен на внешнем рынке в том числе из-за землетрясения в Турции.
Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла на действия крупнейшего производителя арматуры в Центральной России ПМХ, который предупредил о повышении цен в сентябре, пишет "Коммерсант". Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%.
Тем временем средняя цена на арматуру А500С подбирается к отметке 60 тыс. рублей за тонну. Ценник растет уже полгода, а Минпромторг опомнился только сейчас.
Причина - рост цен на внешнем рынке в том числе из-за землетрясения в Турции.
👎4🤡2
Forwarded from Банк России
🍉 В августе годовая #инфляция ускорилась до 5,2%
📍Месячные темпы роста цен с поправкой на сезонность снизились, но остались выше 4% в пересчете на год. Устойчивое инфляционное давление продолжало постепенно нарастать под воздействием увеличивающегося спроса.
📍Наиболее заметно дорожали зависимые от импорта категории товаров: техника и электроника, автомобили. Как и месяцем ранее, значительно выросли цены на мясную продукцию и бензин. В то же время замедлился рост цен на овощи и фрукты, подешевели некоторые услуги туризма и транспорта. Однако накопленный за год прирост их стоимости остался высоким.
📍Годовая инфляция в ближайшие месяцы продолжит повышаться. Согласно прогнозу, она составит 6,0–7,0% в 2023 году, затем вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
Более подробно — в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
📍Месячные темпы роста цен с поправкой на сезонность снизились, но остались выше 4% в пересчете на год. Устойчивое инфляционное давление продолжало постепенно нарастать под воздействием увеличивающегося спроса.
📍Наиболее заметно дорожали зависимые от импорта категории товаров: техника и электроника, автомобили. Как и месяцем ранее, значительно выросли цены на мясную продукцию и бензин. В то же время замедлился рост цен на овощи и фрукты, подешевели некоторые услуги туризма и транспорта. Однако накопленный за год прирост их стоимости остался высоким.
📍Годовая инфляция в ближайшие месяцы продолжит повышаться. Согласно прогнозу, она составит 6,0–7,0% в 2023 году, затем вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
Более подробно — в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
👎3
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил РИА Новости, что направил обращение вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой сохранить в 2024 году начисление пеней на просроченные платежи за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), исходя из ключевой ставки в 9,5%, несмотря на ее рост в последнее время до 13%. @ria_realty
Telegram
РИА Недвижимость
🗣 Несколько мнений участников рынка недвижимости о том, как нем отразится очередное повышение ключевой ставки ЦБ – на этот раз до 13%.
➖ Средние ставки выдачи по рыночным программам могут вырасти на 0,5-1 п.п. до конца сентября, полагает заместитель директора…
➖ Средние ставки выдачи по рыночным программам могут вырасти на 0,5-1 п.п. до конца сентября, полагает заместитель директора…
👎2
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Инфлюенсер +1 | Роман Абдуллин
Все прекрасные истории когда-то заканчиваются
Сегодня последний день моей работы в «Самолете». Для меня это был очень крутой и насыщенный период. Карьерный трек совпал не только с интересными рабочими вызовами, но и с новыми этапом в личной жизни. Это —…
Сегодня последний день моей работы в «Самолете». Для меня это был очень крутой и насыщенный период. Карьерный трек совпал не только с интересными рабочими вызовами, но и с новыми этапом в личной жизни. Это —…
👎3👍1
Forwarded from Domus Verus
В связи с повышением ключевой и рыночных ставок по ипотеке, задались вопросом: что произойдет с досрочным погашением и рефинансированием ипотеки?
Текущие ставки напрямую влияют на скорость погашения ипотеки. Если рыночная ставка существенно выше или ниже той, которая записана в договоре, то возникает стимул медленнее или быстрее погашать ипотеку.
Часть досрочного погашения происходит через рефинансирование кредитов, когда заемщик погашает один кредит и берет другой под меньшую ставку либо просто договаривается с банком о новой ставке. При ставках 11-14% объем рефинансирования ипотеки стремится к нулю — в портфеле нет кредитов, которые выгодно рефинансировать по таким ставкам.
С досрочным погашением история более гибкая:
▪️Водораздел по ставке проходит около 10% в год. Когда в 2018 и 2020-21 гг. рыночные ставки по ипотеке опускались ниже 10%, досрочное погашение вырастало выше 30% в год от объема портфеля ипотеки, то есть весь ипотечный портфель мог быть погашен за 3 года. В то же время наблюдались и максимальные объемы рефинансирования — до 9% от объема портфеля.
▪️В последний год ставки были выше 10%, а скорость погашения портфеля ипотеки стабилизировалась на уровне 20% в год (при такой скорости портфель погасится за 5 лет).
▪️Нынешние ставки на уровне 14% по рыночной ипотеке были в нулевых, а потом лишь краткосрочно в 2010, 2015 и 2022 гг. При таких ставках можно ожидать снижения скорости погашения ипотеки до 15% (7 лет), как было в начале 2022.
Банк России нам говорит, что нужно приготовиться к длительному периоду высоких ставок. Ключевая ставка и рыночные ставки по ипотеке вряд ли опустятся ниже 10% годовых до 2025. Что делать в этом случае заемщикам? — считать свои возможности и расходы:
▪️При ставке 10% заемщик должен заплатить 10.9% от суммы кредита в год, а при ставке 14% — уже 14.4%. При этом в погашение основного долга уйдет только 1% и 0.5% в первый год соответственно. Остальное — проценты по долгу.
▪️Брать ли сейчас ипотеку под 14%? Имеет смысл, если есть возможность её быстро гасить. Ну или готовы переплатить около 8% за два года, а потом рефинансироваться под ставку 10%.
Итак, по новым кредитам заемщики будут стремиться быстрее досрочно погасить ипотеку, но по основной массе портфеля, выданной по меньшим ставкам, скорость погашения замедлится.
💡А теперь самое интересное — при повышении ставок и снижении объемов досрочного погашения у заемщиков будет оставаться больше денег на потребление. При портфеле 20 трлн руб. снижение погашения с 20% до 15% высвобождает 1 трлн руб. в год.
Куда пойдут эти деньги – большой вопрос, но очень вероятно, что на фоне высоких инфляционных ожиданий хотя бы их часть будет направлена на потребление. А значит привет инфляции от дополнительного спроса! Такие вот неочевидные последствия от роста ставок.
@DomusVerus
Текущие ставки напрямую влияют на скорость погашения ипотеки. Если рыночная ставка существенно выше или ниже той, которая записана в договоре, то возникает стимул медленнее или быстрее погашать ипотеку.
Часть досрочного погашения происходит через рефинансирование кредитов, когда заемщик погашает один кредит и берет другой под меньшую ставку либо просто договаривается с банком о новой ставке. При ставках 11-14% объем рефинансирования ипотеки стремится к нулю — в портфеле нет кредитов, которые выгодно рефинансировать по таким ставкам.
С досрочным погашением история более гибкая:
▪️Водораздел по ставке проходит около 10% в год. Когда в 2018 и 2020-21 гг. рыночные ставки по ипотеке опускались ниже 10%, досрочное погашение вырастало выше 30% в год от объема портфеля ипотеки, то есть весь ипотечный портфель мог быть погашен за 3 года. В то же время наблюдались и максимальные объемы рефинансирования — до 9% от объема портфеля.
▪️В последний год ставки были выше 10%, а скорость погашения портфеля ипотеки стабилизировалась на уровне 20% в год (при такой скорости портфель погасится за 5 лет).
▪️Нынешние ставки на уровне 14% по рыночной ипотеке были в нулевых, а потом лишь краткосрочно в 2010, 2015 и 2022 гг. При таких ставках можно ожидать снижения скорости погашения ипотеки до 15% (7 лет), как было в начале 2022.
Банк России нам говорит, что нужно приготовиться к длительному периоду высоких ставок. Ключевая ставка и рыночные ставки по ипотеке вряд ли опустятся ниже 10% годовых до 2025. Что делать в этом случае заемщикам? — считать свои возможности и расходы:
▪️При ставке 10% заемщик должен заплатить 10.9% от суммы кредита в год, а при ставке 14% — уже 14.4%. При этом в погашение основного долга уйдет только 1% и 0.5% в первый год соответственно. Остальное — проценты по долгу.
▪️Брать ли сейчас ипотеку под 14%? Имеет смысл, если есть возможность её быстро гасить. Ну или готовы переплатить около 8% за два года, а потом рефинансироваться под ставку 10%.
Итак, по новым кредитам заемщики будут стремиться быстрее досрочно погасить ипотеку, но по основной массе портфеля, выданной по меньшим ставкам, скорость погашения замедлится.
💡А теперь самое интересное — при повышении ставок и снижении объемов досрочного погашения у заемщиков будет оставаться больше денег на потребление. При портфеле 20 трлн руб. снижение погашения с 20% до 15% высвобождает 1 трлн руб. в год.
Куда пойдут эти деньги – большой вопрос, но очень вероятно, что на фоне высоких инфляционных ожиданий хотя бы их часть будет направлена на потребление. А значит привет инфляции от дополнительного спроса! Такие вот неочевидные последствия от роста ставок.
@DomusVerus
👎6🔥1
Forwarded from Толкователь
А на кого предлагают заменить Набиуллину, на полковника Квачкова? Чтобы поскорее начали выпускать купюры в миллиард рублей одной бумажкой?
https://news.1rj.ru/str/rusbrief/156447
https://news.1rj.ru/str/rusbrief/156447
👎4👍1😁1🗿1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Спрос еще жив, местами даже слишком…
На вторичном рынке СПб видим все больше сигналов об угасании спроса. Среднее количество звонков чуть ниже, чем неделю назад, при этом наблюдаются сильные перепады в количестве звонков в разные дни (прогноз погоды какой-то, не удержался, простите).
Пока на вторичке - несколько неожиданно - предложение продолжает убывать. С начала месяца в спальных районах СПб - минус 6,9%, по «однушкам» - минус 9,2%. Есть вероятность, что мы снова увидим анти-рекорд по количеству вариантов. Напомним: в августе вторичный рынок с спальниках показал минус 8,9%, а у нас еще даже не конец месяца.
Но все же полагаю, что в ближайшие недели мы увидим на вторичке сначала стабилизацию, а затем плавный рост предложения. Количество сделок снизится; наибольшие шансы на продажу - у квартир с ощутимыми конкурентными преимуществами по сравнению с аналогами (при сопоставимой цене). В комфорт- и бизнес-классе это могут быть вид, эркер, планировка, качество ремонта, оснащенность квартиры и т. д. В эконом-классе единственным ресурсом для продажи станет скидка. При этом цены в рекламе на какой-то период скорее застынут. Цены реальных сделок будут ниже, отрываясь от «средних по больнице».
Первичный рынок. Спрос бодрый. У наших ипотечных брокеров и у коллег – аврал. Глянул из любопытства на HH. Застройщики срочно пополняют ипотечные отделы. Природа спроса понятна, можно не продолжать.
По ценам: застройщики пока предпочитают наращивать объемы продаж - у лидеров рынка какого-то ощутимого роста не замечаем. Есть подъем на 2-3% по наиболее ликвидным вариантам (однушки).
Часть спроса с затухающей вторички перекинется на новостройки, пока там есть госсубсидии и низкие ставки. Это подтолкнет застройщиков к повышению цен. Активность на первичном рынке будет снижаться медленнее, чем на вторичном. Еще месяц-два ситуация для застройщиков будет вполне комфортной. Но торможение тоже неизбежно, в том числе - из-за увеличения разрыва в ценах на готовое жилье и строящееся. Кроме того, покупатели и девелоперы будут учитывать возможное повышение ставок по льготным программам. (Короткий ажиотаж, затем долгий спад). Как по нотам разыгрывается драма: «успеть пока хорошие условия по господдержке». Из свежих идей – выделять господдержку «только по региону прописки» или если у покупателя есть не более одной квартиры.
Итого: в ближайшее время будем повторять уже знакомые нам циклы. Ослабление спроса на вторичном рынке на несколько месяцев, переток покупателей на первичный рынок. Цены вторички и первички разъедутся еще сильнее. При этом входим в длительный период высоких ставок (дорогих денег). Взгляните на новый прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год – там 11,5-12,5%. Ну неизбежно придется принимать решения по господдержке.
Спрос стабилизируется, когда люди привыкнут к новым условиям: к высокой инфляции, дорогим кредитам и пр. Печаль еще и в том, что доходы при высокой инфляции если и вырастут, то потом. А подтверждать их надо сейчас, при оформлении займа. При сохранении трендов возвращение к восстановлению спроса (после стагнации) на вторичном рынке может состояться не раньше, чем через полгода.
@yeltsovm
На вторичном рынке СПб видим все больше сигналов об угасании спроса. Среднее количество звонков чуть ниже, чем неделю назад, при этом наблюдаются сильные перепады в количестве звонков в разные дни (прогноз погоды какой-то, не удержался, простите).
Пока на вторичке - несколько неожиданно - предложение продолжает убывать. С начала месяца в спальных районах СПб - минус 6,9%, по «однушкам» - минус 9,2%. Есть вероятность, что мы снова увидим анти-рекорд по количеству вариантов. Напомним: в августе вторичный рынок с спальниках показал минус 8,9%, а у нас еще даже не конец месяца.
Но все же полагаю, что в ближайшие недели мы увидим на вторичке сначала стабилизацию, а затем плавный рост предложения. Количество сделок снизится; наибольшие шансы на продажу - у квартир с ощутимыми конкурентными преимуществами по сравнению с аналогами (при сопоставимой цене). В комфорт- и бизнес-классе это могут быть вид, эркер, планировка, качество ремонта, оснащенность квартиры и т. д. В эконом-классе единственным ресурсом для продажи станет скидка. При этом цены в рекламе на какой-то период скорее застынут. Цены реальных сделок будут ниже, отрываясь от «средних по больнице».
Первичный рынок. Спрос бодрый. У наших ипотечных брокеров и у коллег – аврал. Глянул из любопытства на HH. Застройщики срочно пополняют ипотечные отделы. Природа спроса понятна, можно не продолжать.
По ценам: застройщики пока предпочитают наращивать объемы продаж - у лидеров рынка какого-то ощутимого роста не замечаем. Есть подъем на 2-3% по наиболее ликвидным вариантам (однушки).
Часть спроса с затухающей вторички перекинется на новостройки, пока там есть госсубсидии и низкие ставки. Это подтолкнет застройщиков к повышению цен. Активность на первичном рынке будет снижаться медленнее, чем на вторичном. Еще месяц-два ситуация для застройщиков будет вполне комфортной. Но торможение тоже неизбежно, в том числе - из-за увеличения разрыва в ценах на готовое жилье и строящееся. Кроме того, покупатели и девелоперы будут учитывать возможное повышение ставок по льготным программам. (Короткий ажиотаж, затем долгий спад). Как по нотам разыгрывается драма: «успеть пока хорошие условия по господдержке». Из свежих идей – выделять господдержку «только по региону прописки» или если у покупателя есть не более одной квартиры.
Итого: в ближайшее время будем повторять уже знакомые нам циклы. Ослабление спроса на вторичном рынке на несколько месяцев, переток покупателей на первичный рынок. Цены вторички и первички разъедутся еще сильнее. При этом входим в длительный период высоких ставок (дорогих денег). Взгляните на новый прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год – там 11,5-12,5%. Ну неизбежно придется принимать решения по господдержке.
Спрос стабилизируется, когда люди привыкнут к новым условиям: к высокой инфляции, дорогим кредитам и пр. Печаль еще и в том, что доходы при высокой инфляции если и вырастут, то потом. А подтверждать их надо сейчас, при оформлении займа. При сохранении трендов возвращение к восстановлению спроса (после стагнации) на вторичном рынке может состояться не раньше, чем через полгода.
@yeltsovm
👍7👎5
Forwarded from Железобетонный замес
▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.
▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
🔠Петербургский застройщик Setl Group заявил, что до 30 ноября перечислит в федеральный бюджет в рамках windfall tax (разовые выплаты в казну из сверхприбыли) 794 млн руб.
👎4👍1
С 20 сентября Сбербанк повышает ставки по ипотеке с господдержкой.
Минимальная ставка теперь составит:
- льготная ипотека – 8%
- семейная ипотека – 6%
- IT-ипотека – 5%
- дальневосточная ипотека – 2%
И никаких больше вам скидок за электронную регистрацию.
По заявкам, одобренным до 19 сентября включительно, сохраняются прежние условия по ставкам.
Ждём ближайшие дни подобных решений от остальных банков.
Нас ждёт жаркий сентябрь и октябрь, когда по старым решениям люди будут спешить выйти на сделки.
Минимальная ставка теперь составит:
- льготная ипотека – 8%
- семейная ипотека – 6%
- IT-ипотека – 5%
- дальневосточная ипотека – 2%
И никаких больше вам скидок за электронную регистрацию.
По заявкам, одобренным до 19 сентября включительно, сохраняются прежние условия по ставкам.
Ждём ближайшие дни подобных решений от остальных банков.
Нас ждёт жаркий сентябрь и октябрь, когда по старым решениям люди будут спешить выйти на сделки.
👍9👎4
Как инвестору/риелтору дополнительно зарабатывать от 300к до 1млн рублей в месяц?
В России более 81 миллионов объектов жилой недвижимости и около 40% подвергаются перепланировкам. Но законно ли? 🤔
На канале Перепланировка по закону вы узнаете как правильно проводить перепланировку и где находить клиентов, чтобы получить максимальную прибыль (да-да, на этом зарабатывают немаленькие деньги, просто о таком не принято говорить🤫)
А также на канале вас ждёт БЕСПЛАТНЫЙ интенсив, благодаря которому вы поймете насколько все просто, если обладать нужными знаниями 🔥
Не упускайте такую возможность, освойте новый навык и получите дополнительный источник дохода!
Подписывайтесь ✅ - https://news.1rj.ru/str/+JJYoKuwndltmZjAy
Записаться на бесплатный интенсив можно тут 👉 клик сюда 👈
В России более 81 миллионов объектов жилой недвижимости и около 40% подвергаются перепланировкам. Но законно ли? 🤔
На канале Перепланировка по закону вы узнаете как правильно проводить перепланировку и где находить клиентов, чтобы получить максимальную прибыль (да-да, на этом зарабатывают немаленькие деньги, просто о таком не принято говорить🤫)
А также на канале вас ждёт БЕСПЛАТНЫЙ интенсив, благодаря которому вы поймете насколько все просто, если обладать нужными знаниями 🔥
Не упускайте такую возможность, освойте новый навык и получите дополнительный источник дохода!
Подписывайтесь ✅ - https://news.1rj.ru/str/+JJYoKuwndltmZjAy
Записаться на бесплатный интенсив можно тут 👉 клик сюда 👈
👎4
Forwarded from Домострой
Сроки эксплуатации домов надвигают жилищный кризис.
В докладе Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН сообщается, что после 2025 года ожидается стремительное увеличение ежегодного объема выбытий жилья. Это связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй периоды (массовая стройка домов в пять и девять этажей за период 1957–1968 г.г.) индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. На 2038–2040 года прогнозируется максимум выбытий многоквартирных домов.
В крупнейших региональных агломерациях - Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск, потребуется заменить от 6 до 8% всего жилого фонда. Нынешние механизмы коммерческого строительства не могут остановить волну роста доли аварийного и ветхого жилья, пишет "НГ".
Основатель ГК "Родина" Владимир Щекин отмечает, что панельные дома, у которых скоро закончится срок эксплуатации, составляют от 20% до 60% жилищного фонда в крупных городских агломерациях. По его мнению, оптимальным решением проблемы будет усиление частно-государственного партнерства при реализации проектов КРТ.
От себя добавим, что у темы аварийного жилья есть одна большая проблема. С 2018 года Росстат передал ведение статистики такого жилья в Минстрой, а министерство получает такую информацию от губернаторов, которые стараются записывать в отчеты жилье планируемое под снос, а остальное даже не признают аварийным. Из-за этого нет четкой картины происходящего в этой проблемной зоне.
Отсюда и превышение планов по расселению в некоторых регионах, а также хорошая ежегодная статистика у Минстроя. Проблема есть, но в отчетах ее как бы и нет.
В докладе Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН сообщается, что после 2025 года ожидается стремительное увеличение ежегодного объема выбытий жилья. Это связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй периоды (массовая стройка домов в пять и девять этажей за период 1957–1968 г.г.) индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. На 2038–2040 года прогнозируется максимум выбытий многоквартирных домов.
В крупнейших региональных агломерациях - Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск, потребуется заменить от 6 до 8% всего жилого фонда. Нынешние механизмы коммерческого строительства не могут остановить волну роста доли аварийного и ветхого жилья, пишет "НГ".
Основатель ГК "Родина" Владимир Щекин отмечает, что панельные дома, у которых скоро закончится срок эксплуатации, составляют от 20% до 60% жилищного фонда в крупных городских агломерациях. По его мнению, оптимальным решением проблемы будет усиление частно-государственного партнерства при реализации проектов КРТ.
От себя добавим, что у темы аварийного жилья есть одна большая проблема. С 2018 года Росстат передал ведение статистики такого жилья в Минстрой, а министерство получает такую информацию от губернаторов, которые стараются записывать в отчеты жилье планируемое под снос, а остальное даже не признают аварийным. Из-за этого нет четкой картины происходящего в этой проблемной зоне.
Отсюда и превышение планов по расселению в некоторых регионах, а также хорошая ежегодная статистика у Минстроя. Проблема есть, но в отчетах ее как бы и нет.
👎7👍2❤1
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Правительство России намерено продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года — вице-премьер РФ Хуснуллин
👎8👍4
Предлагать что-то отменить или оставить правительство и ЦБ, конечно, могут.
Но решения у нас принимает только один человек.
Но решения у нас принимает только один человек.
🤡9👍6👎4
Forwarded from Апартаменты России
Объем ввода жилья в РФ по итогам 2023 года может составить до 105 млн кв. м, сообщил Хуснуллин
"Мы в прошлом году построили рекордное количество жилья - почти 103 млн кв. м. И в этом году мы этот показатель перебьем, до 105 млн кв. м мы введем в этом году", - сказал он.
"Мы в прошлом году построили рекордное количество жилья - почти 103 млн кв. м. И в этом году мы этот показатель перебьем, до 105 млн кв. м мы введем в этом году", - сказал он.
🤡5👎4👍3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Правительство предложит после 1 июля 2024 года перейти на кластерный подход в поддержке льготной ипотеки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Для продления будут рассматриваться категории граждан, которые нуждаются в поддержке, а также регионы. #льготная
@rusipoteka
@rusipoteka
👎6👍3
Вслед за Сбером сегодня о повышении ставок на льготную ипотеку уже объявили Уралсиб, Газпромбанк, Ак Барс банк, Росбанк, Дом.РФ банк, Металлинвестбанк.
Уходит эпоха. Потом будете детям и внукам рассказывать, как вам государство хоть в чем-то удалось нае#ать и отжать ипотеку под 6% во времена обнулений, эпидемий и войн. Держитесь там.
Уходит эпоха. Потом будете детям и внукам рассказывать, как вам государство хоть в чем-то удалось нае#ать и отжать ипотеку под 6% во времена обнулений, эпидемий и войн. Держитесь там.
😁10👎5👍3🔥3🗿3🤔1
Решил прикупить себе длинных облигаций. Глянул на доходности наших и американских. И понял, что доллар смотрится предпочтительнее и купил себе 20-летки через TLT. Нет у меня веры в наш деревянный на длительном горизонте. Несмотря на доходность. Разве парковать деньги в ожидании каких-то покупок в ближайшей перспективе, чтобы не под подушкой хранить. А как альтернатива депозиту в банке наши ОФЗ очень даже неплохой вариант. И по облигациям крупных застройщиков ставки тоже хороши (н-р, доходность Глоракс ~18%, Легенда ~17%, Сэтл, ПИК, ЛСР~14%, Самолет~13%). Но если прям лень изучать и разбираться, то и не суйтесь лучше.
👍6👎5
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
🧙 Льготная ипотека - это не "волшебные" деньги, а перераспределение: налог на необеспеченных в пользу среднего класса, пошлина на экспортера в пользу строителя
Кто еще фондирует льготную ипотеку?
🪢 Отвечает Коммерсант:
@c0ldness
Кто еще фондирует льготную ипотеку?
🪢 Отвечает Коммерсант:
Правительство собирается ввести экспортные пошлины почти на все товары, еще не обложенные ими, кроме продукции машиностроения. Адвалорная ставка будет привязана к курсу рубля и составит максимум 7% при курсе выше 95 руб. за доллар. Мера может заработать уже в этом году и будет действовать до конца 2024 года. Сильнее всего пострадают металлурги, угольщики и производители удобрений, у которых, по оценкам экспертов, введение пошлин заберет до трети экспортной маржи. В таких условиях «никто и никогда не будет инвестировать», говорят источники “Ъ” среди экспортеров.
@c0ldness
Telegram
ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Проблема со льготной ипотекой не в правильном уровне ставки, и даже не в том, что она снижает "эффективность" денежной политики, а в том, что она регрессивна
Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий…
Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий…
👍6👎6🤔3
Forwarded from Truevalue
Какую долю налогов платят малообеспеченные относительно других, того же среднего класса?
Какова величина расходов на льготку (мало) и сколько налогов принесет рост стройки и смежных отраслей (много)?
200-300 млрд на льготную ипотеку, после который что-то останется, а остальные 30 трлн впустую - нет, не заметили 🤷♂
Давайте отменим льготку, маткапитал и прочие правильные программы, но будем радоваться профициту бюджета. Так?
Какова величина расходов на льготку (мало) и сколько налогов принесет рост стройки и смежных отраслей (много)?
200-300 млрд на льготную ипотеку, после который что-то останется, а остальные 30 трлн впустую - нет, не заметили 🤷♂
Давайте отменим льготку, маткапитал и прочие правильные программы, но будем радоваться профициту бюджета. Так?
👎5🗿4🤔2👍1🤡1