Вы риелтор и у вас есть сайт или соцсети, но нет каталога?

Используйте готовое решение – Каталог.ПРО от Нмаркет.ПРО.

Теперь вам не нужно тратить время на сбор данных, наполнение и обновление сайта, ведь каталог новостроек вашего города мы уже собрали. Уделите больше времени на работу с клиентами.

Почему еще стоит попробовать Каталог.ПРО:

— Легко подключить к вашему сайту.
— Все объекты можно рекламировать и показывать в соцсетях.
— Можно запустить за час.
— Не нужен специалист. 
— Автоматическое обновление объектов.
— Всегда актуальная информация.
— Более 20 регионов на выбор.

Подключить на неделю бесплатно

Возвращаясь к предложению кластерной поддержки рынка жилья, которое было озвучено на прошлой неделе Маратом Хуснуллиным.
Льготная ипотека - сильный раздражающий фактор. Даже среди девелоперов нет единого мнения о том, как использовать этот инструмент в будущем. Есть понимание побочных эффектов и рисков.
Текущие проекты уже ориентированы на работу с господдержкой. Спрос полностью зависим от льготных программ. Просто взять и отменить уже нельзя, поздно. И это не столько проблема девелоперов и покупателей, сколько банков, которые профинансировали большое число проектов, планируют вернуть свои кредиты и заработать на ипотеке. Но тянуть дальше дорого и сложно, диспропорции в развитии рынка только умножаются. Сейчас ключевой вопрос, какую заместительную терапию выбрать для рынка жилья.
Обсуждаются несколько направлений:
• адресная поддержка спроса для отдельных категорий покупателей (опыт семейной, IT-ипотеки).
• реализация территориального принципа для поддержки спроса (опыт дальневосточной ипотеки).
Оба неидеальны. Проблема первого - в отсутствии справедливого перечня тех, кому будут помогать, разделение потенциальных заёмщиков на людей 1-2-3 сорта. Проблема неравенства во втором подходе усугубляется тем, что ипотечные стимулы на отдельных территориях не делают жилье доступнее. Напротив, опыт предыдущих лет показывает, что хуже всего льготная ипотека работает там, где традиционно мало строили. Там нет развитого строительного комплекса, который способен быстро нарастить предложение. И рост спроса девелоперы компенсируют ростом цены.
Простых решений нет, а на сложные не готова сама система.

@REBURG

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: В ОЖИДАНИИ РЕШАЮЩЕЙ БИТВЫ ЗА СОХРАНЕНИЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

По данным Росстата, в августе ввод жилья в РФ составил 10.187 млн м2 (12.3% гг) vs 7.884 млн м2 (-1.5% гг) в июле; за 8М23 – 70.2 млн м2 (0.7% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко улучшилась: 19.4% vs -5.5% гг (8М23: -3.8% гг), а в сегменте МКД темпы понизились: 0.8% vs 5.8% гг (8М23: 8.3% гг).

Динамика ИЖС - это случайные флуктуации, здесь комментировать нечего. Динамика МКД более показательна для анализа отраслевых трендов. Здесь сюрпризов нет, по итогам года может быть рост на 3-5% vs 4.7% в 2022г. Определяющий для отрасли вопрос - отмена льготной ипотеки после 1.07.2024. Отменять её необходимо, но, как мы понимаем, стройсектор костьми готов лечь, чтобы этого не допустить. Если это всё-таки произойдёт, то рост в секторе, базирующийся на искусственно разогреваемом спросе, остановится, а цены на первичку начнут возвращаться к разумным уровням.

Продажи жилья в США на вторичном рынке упали в августе до минимума за 7 месяцев. @banksta

В России резко вырастет объем устаревающего и аварийного жилья, подсчитал Институт народного прогнозирования (ИНП) РАН. Это связано с тем, что дома, построенные в первый и второй периоды индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. А это значит, что его либо необходимо будет продлить, либо людей из таких зданий нужно будет расселять, а их — сносить.

@nedvizhna24

​​Правительство озвучило параметры бюджета на 3 года: больше расходов, больше доходов, рост затрат на льготную ипотеку

За последние несколько дней стали известны параметры проекта бюджета. Полных цифр пока нет (они появятся после внесения проекта бюджета в Госдуму до пятницы), но есть общая информация. Макро-телеграм уже прокомментировал эти общие вещи, поэтому мы поделимся своим мнением и расскажем о планах Минфина по льготной ипотеке.

1) Основные предпосылки бюджета: ВВП растет уверенно в 2023-24 гг. на 8%+ ежегодно в номинале 153-166-180 трлн руб. (+2,8 и 2,3% г/г в реальном выражении), цена нефти вырастет с $63 в 2023 до $71 в 2024, курс – 90 руб. за USD – предпосылки выглядят разумно.

2) Доходы бюджета в 2024 году – 35 трлн руб. (+22% г/г к предполагаемым доходам этого года), или около 19,4% ВВП. Из них: нефтегазовые 11,5 трлн (разумно при таких ценах на нефть и курсе), ненефтегазовые 23,5 трлн (оптимистично, о чем ниже).

3) Расходы бюджета в 2024 году – 36,6 трлн руб. (>20% г/г к текущему году по росписи бюджета или +14% к наиболее вероятным расходам этого года ~32 трлн) или 20,4% ВВП (многовато). Исторически и в планах на 2025-26 гг. снизить расходы до нормы в ~18% ВВП.

4) Дефицит бюджета планируется на уровне 1,6 трлн руб. (0,9% ВВП). Из ФНБ возьмут 0,3 трлн в чистом виде, остальное займет Минфин на рынке ОФЗ. Размещение ОФЗ на 4 трлн выглядит умеренным – основная часть пойдет на рефинансирование 1,4 трлн и уплату процентов по госдолгу >2 трлн.

Нежелание Минфина увеличивать дефицит и размещать много ОФЗ сохранит доходности долгосрочных ОФЗ на уровне 11-12% – ниже ключевой ставки.

5) Расходы на льготную и семейную ипотеку в 2024 году вырастут на ~330 млрд руб. (по сравнению с предыдущей версией ФЗ) и составят ~450 млрд. Рост расходов на 3/4 вызван увеличением ключевой ставки и на 1/4 ростом объемов выдачи в 2023 г. В 2025 году расходы на льготные программы окажутся вблизи 230 млрд благодаря снижению КС.

Похоже, пока Минфин исходит из прекращения льготных программ в середине 2024 г. – но эта же предпосылка была в прошлом ФЗ. Скорее всего, по вопросу льготной ипотеки власти окончательно еще не определились, и решение о ее сворачивании/модификации будет принято позднее.

💡Главных вопроса три:

1) Ненефтегазовые доходы должны вырасти с 19,8 трлн до 23,5 трлн – откуда возьмется этот рост? Частично это сможет обеспечить рост номинального ВВП (+1,5 трлн доходов), частично – новые экспортные пошлины (+0,6 трлн), остальное (+1,7 трлн) – похоже, «разовые поступления» (как пишут СМИ). Но что это – основная интрига, так что с нетерпением ждём пятницы.

2) Как высокие расходы повлияют на инфляцию и курс? Банк России уверяет, что на совокупный спрос влияет структурный дефицит бюджета, а не расходы. Формально структурный дефицит в следующем году будет низким, но это иллюзия, поскольку его снижение во многом происходит из-за пересмотра базовых нефтяных доходов.

Мы считаем, что более высокие расходы без компенсации «разовых поступлений» (в виде продажи валюты) поддержат совокупный спрос и могут привести к дальнейшему ослаблению рубля и сохранению инфляции на повышенном уровне длительное время. В этих условиях ЦБ будет сохранять ставку на высоком уровне дольше, чем предполагалось ранее.

3) Какие расходы будут "разовыми" в 2024? Основной рост расходов, по неподтвержденным данным Bloomberg, придется на оборону – рост с 6.4 в 2023 до 10.8 трлн в 2024 (до 2022 было около 3 трлн). Судя по всему, именно эти расходы должны снизиться после 2024, а общие расходы нормализуются на уровне 18% ВВП. Намек на ожидаемое в правительстве окончание СВО?

@DomusVerus

В институте РАН спрогнозировали рост площади устаревающего жилья в 5 раз.

К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.

Подписаться на Недвижинку

БЮДЖЕТ 2024-26: ХУДОЖЕСТВЕННОЕ РИСОВАНИЕ ПОД СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ

В пятницу Минфин представил параметры бюджета, в котором отражены изумительные цифры по доходам. Деталей бюджета ещё нет, поэтому коротко – наша версия:

1. Была задача – профинансировать военные расходы (Bloomberg говорит, что они увеличены до 10.8 трлн в 2024г с 6.4 трлн в этом и 3.6 трлн в 2021г)
2. Но была также задача соблюсти нормы приличия и показать возвращение в рамки бюджетного правила в 2025г (как Минфин и обещал год назад)
3. Для этого нужно было изобразить бурный рост доходов
4. Лучший инструмент для этого – нарисованный прогноз
5. Но даже с такими макропараметрами наскрести 35 трлн в 2024г будет сложно без доп увеличения налоговой нагрузки или разовых изъятий…

Хотя формально цифры можно трактовать, как снижение бюджетных рисков, но по факту мы имеем их рост. В цифру доходов вряд ли кто-то всерьёз поверит, а расходы – это новая реальность. В такой реальности от ЦБ потребуется более жёсткая ДКП.

И что с такими неадекватными прогнозами бюджета по расходам и доходам на ближайшие 3 года остаётся делать простому россиянину, чтобы спасти свои сбережения, которые сгорят в топке инфляции?
Что в России должно произойти такого, чтобы доходы бюджета выросли на треть уже в следующем году? Доллар по 150? Рублей хулиард напечатать и разогнать инфляцию? Сразу и то и другое?

Вот и остаётся, что брать квартиры, желательно под льготную ипотеку.
Не депозиты же в «деревянных» оформлять. А про другие активы - мы не умеем. По традиции в бетон.

Георгий Лунтовский, вы серьезно? Новая схема? «Где вы были восемь лет?»

💼80% предпринимателей годами убиваются ради ежегодных +10-15% чистой прибыли

Всё дело в нерабочей стратегии и инструментах. Продолжая следовать им, вы рискуете всю жизнь «считать деньги». А чтобы расти кратно и обрести финансовое благополучие – нужны новые решения и взгляд со стороны.

С чего начать? Составить декомпозицию стратегии и разобраться с установками, которые мешают вам кратно расти. С этим помогает Владимир Кривцов — бизнес наставник миллионеров и серийный предприниматель.

За 10 лет в предпринимательстве он вырос в доходе x15 и построил 20 компаний в разных странах. Этим опытом он делится в своём канале и там же проводит разборы.

🎯Чтобы получить рабочую стратегию, переходи в закреп канала и записывайся на разбор

Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"

@REBURG

Квартирный вопрос в новом измерении

Сейчас весь «недвижимость-телеграм» читает доклад «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)

Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ - 1950 - 2020
И вот на что я обратил внимание – там очень видны 6 циклов строительства

I – 1950-53 - при Сталине ничего особо и не строили

II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.

III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, тут у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)

IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»

V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» - отголосок «кризиса-2008»)

VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» - сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – начальство придумало льготную ипотеку, но потом что-то пошлО не так…

Рожайте детей. Берите ипотеки.
Всего хорошего. Держитесь там.

https://news.1rj.ru/str/medvedev_telegram/389

Доступ к информации ЕГРН могут ограничить

📄 В пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2024–2026 годы говорится, что с 2025 года планируется:

⬩ увеличить размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения тарифов не приводятся;
⬩ сузить круг лиц, которые имеют право получить данные бесплатно. Из списка намерены исключить нотариусов и арбитражных управляющих (АУ).

💰Такую идею предлагает правительство, объясняя, что мера принесет казне дополнительные 21 млрд руб. в год.

@rusipoteka

Грустный рекорд: в России количество детей-сирот в очереди на недвижимость превысило 194 тысячи человек.

@nedvizhna24