Forwarded from MMI
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: В ОЖИДАНИИ РЕШАЮЩЕЙ БИТВЫ ЗА СОХРАНЕНИЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ
По данным Росстата, в августе ввод жилья в РФ составил 10.187 млн м2 (12.3% гг) vs 7.884 млн м2 (-1.5% гг) в июле; за 8М23 – 70.2 млн м2 (0.7% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко улучшилась: 19.4% vs -5.5% гг (8М23: -3.8% гг), а в сегменте МКД темпы понизились: 0.8% vs 5.8% гг (8М23: 8.3% гг).
Динамика ИЖС - это случайные флуктуации, здесь комментировать нечего. Динамика МКД более показательна для анализа отраслевых трендов. Здесь сюрпризов нет, по итогам года может быть рост на 3-5% vs 4.7% в 2022г. Определяющий для отрасли вопрос - отмена льготной ипотеки после 1.07.2024. Отменять её необходимо, но, как мы понимаем, стройсектор костьми готов лечь, чтобы этого не допустить. Если это всё-таки произойдёт, то рост в секторе, базирующийся на искусственно разогреваемом спросе, остановится, а цены на первичку начнут возвращаться к разумным уровням.
По данным Росстата, в августе ввод жилья в РФ составил 10.187 млн м2 (12.3% гг) vs 7.884 млн м2 (-1.5% гг) в июле; за 8М23 – 70.2 млн м2 (0.7% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко улучшилась: 19.4% vs -5.5% гг (8М23: -3.8% гг), а в сегменте МКД темпы понизились: 0.8% vs 5.8% гг (8М23: 8.3% гг).
Динамика ИЖС - это случайные флуктуации, здесь комментировать нечего. Динамика МКД более показательна для анализа отраслевых трендов. Здесь сюрпризов нет, по итогам года может быть рост на 3-5% vs 4.7% в 2022г. Определяющий для отрасли вопрос - отмена льготной ипотеки после 1.07.2024. Отменять её необходимо, но, как мы понимаем, стройсектор костьми готов лечь, чтобы этого не допустить. Если это всё-таки произойдёт, то рост в секторе, базирующийся на искусственно разогреваемом спросе, остановится, а цены на первичку начнут возвращаться к разумным уровням.
👎2
Forwarded from БанкБлог
Умер бывший министр экономики Евгений Ясин. Ему было 89 лет.
Ясин был первым наставником главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Он занимал пост министра экономики с ноября 1994 года по март 1997.
Он стоял у истоков экономических реформ в России начала 1990-х годов.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Ясин был первым наставником главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Он занимал пост министра экономики с ноября 1994 года по март 1997.
Он стоял у истоков экономических реформ в России начала 1990-х годов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢4👎3
Forwarded from Не движется
В России резко вырастет объем устаревающего и аварийного жилья, подсчитал Институт народного прогнозирования (ИНП) РАН. Это связано с тем, что дома, построенные в первый и второй периоды индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации. А это значит, что его либо необходимо будет продлить, либо людей из таких зданий нужно будет расселять, а их — сносить.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎3🗿3👍1
Forwarded from Domus Verus
Правительство озвучило параметры бюджета на 3 года: больше расходов, больше доходов, рост затрат на льготную ипотеку
За последние несколько дней стали известны параметры проекта бюджета. Полных цифр пока нет (они появятся после внесения проекта бюджета в Госдуму до пятницы), но есть общая информация. Макро-телеграм уже прокомментировал эти общие вещи, поэтому мы поделимся своим мнением и расскажем о планах Минфина по льготной ипотеке.
1) Основные предпосылки бюджета: ВВП растет уверенно в 2023-24 гг. на 8%+ ежегодно в номинале 153-166-180 трлн руб. (+2,8 и 2,3% г/г в реальном выражении), цена нефти вырастет с $63 в 2023 до $71 в 2024, курс – 90 руб. за USD – предпосылки выглядят разумно.
2) Доходы бюджета в 2024 году – 35 трлн руб. (+22% г/г к предполагаемым доходам этого года), или около 19,4% ВВП. Из них: нефтегазовые 11,5 трлн (разумно при таких ценах на нефть и курсе), ненефтегазовые 23,5 трлн (оптимистично, о чем ниже).
3) Расходы бюджета в 2024 году – 36,6 трлн руб. (>20% г/г к текущему году по росписи бюджета или +14% к наиболее вероятным расходам этого года ~32 трлн) или 20,4% ВВП (многовато). Исторически и в планах на 2025-26 гг. снизить расходы до нормы в ~18% ВВП.
4) Дефицит бюджета планируется на уровне 1,6 трлн руб. (0,9% ВВП). Из ФНБ возьмут 0,3 трлн в чистом виде, остальное займет Минфин на рынке ОФЗ. Размещение ОФЗ на 4 трлн выглядит умеренным – основная часть пойдет на рефинансирование 1,4 трлн и уплату процентов по госдолгу >2 трлн.
Нежелание Минфина увеличивать дефицит и размещать много ОФЗ сохранит доходности долгосрочных ОФЗ на уровне 11-12% – ниже ключевой ставки.
5) Расходы на льготную и семейную ипотеку в 2024 году вырастут на ~330 млрд руб. (по сравнению с предыдущей версией ФЗ) и составят ~450 млрд. Рост расходов на 3/4 вызван увеличением ключевой ставки и на 1/4 ростом объемов выдачи в 2023 г. В 2025 году расходы на льготные программы окажутся вблизи 230 млрд благодаря снижению КС.
Похоже, пока Минфин исходит из прекращения льготных программ в середине 2024 г. – но эта же предпосылка была в прошлом ФЗ. Скорее всего, по вопросу льготной ипотеки власти окончательно еще не определились, и решение о ее сворачивании/модификации будет принято позднее.
💡Главных вопроса три:
1) Ненефтегазовые доходы должны вырасти с 19,8 трлн до 23,5 трлн – откуда возьмется этот рост? Частично это сможет обеспечить рост номинального ВВП (+1,5 трлн доходов), частично – новые экспортные пошлины (+0,6 трлн), остальное (+1,7 трлн) – похоже, «разовые поступления» (как пишут СМИ). Но что это – основная интрига, так что с нетерпением ждём пятницы.
2) Как высокие расходы повлияют на инфляцию и курс? Банк России уверяет, что на совокупный спрос влияет структурный дефицит бюджета, а не расходы. Формально структурный дефицит в следующем году будет низким, но это иллюзия, поскольку его снижение во многом происходит из-за пересмотра базовых нефтяных доходов.
Мы считаем, что более высокие расходы без компенсации «разовых поступлений» (в виде продажи валюты) поддержат совокупный спрос и могут привести к дальнейшему ослаблению рубля и сохранению инфляции на повышенном уровне длительное время. В этих условиях ЦБ будет сохранять ставку на высоком уровне дольше, чем предполагалось ранее.
3) Какие расходы будут "разовыми" в 2024? Основной рост расходов, по неподтвержденным данным Bloomberg, придется на оборону – рост с 6.4 в 2023 до 10.8 трлн в 2024 (до 2022 было около 3 трлн). Судя по всему, именно эти расходы должны снизиться после 2024, а общие расходы нормализуются на уровне 18% ВВП. Намек на ожидаемое в правительстве окончание СВО?
@DomusVerus
За последние несколько дней стали известны параметры проекта бюджета. Полных цифр пока нет (они появятся после внесения проекта бюджета в Госдуму до пятницы), но есть общая информация. Макро-телеграм уже прокомментировал эти общие вещи, поэтому мы поделимся своим мнением и расскажем о планах Минфина по льготной ипотеке.
1) Основные предпосылки бюджета: ВВП растет уверенно в 2023-24 гг. на 8%+ ежегодно в номинале 153-166-180 трлн руб. (+2,8 и 2,3% г/г в реальном выражении), цена нефти вырастет с $63 в 2023 до $71 в 2024, курс – 90 руб. за USD – предпосылки выглядят разумно.
2) Доходы бюджета в 2024 году – 35 трлн руб. (+22% г/г к предполагаемым доходам этого года), или около 19,4% ВВП. Из них: нефтегазовые 11,5 трлн (разумно при таких ценах на нефть и курсе), ненефтегазовые 23,5 трлн (оптимистично, о чем ниже).
3) Расходы бюджета в 2024 году – 36,6 трлн руб. (>20% г/г к текущему году по росписи бюджета или +14% к наиболее вероятным расходам этого года ~32 трлн) или 20,4% ВВП (многовато). Исторически и в планах на 2025-26 гг. снизить расходы до нормы в ~18% ВВП.
4) Дефицит бюджета планируется на уровне 1,6 трлн руб. (0,9% ВВП). Из ФНБ возьмут 0,3 трлн в чистом виде, остальное займет Минфин на рынке ОФЗ. Размещение ОФЗ на 4 трлн выглядит умеренным – основная часть пойдет на рефинансирование 1,4 трлн и уплату процентов по госдолгу >2 трлн.
Нежелание Минфина увеличивать дефицит и размещать много ОФЗ сохранит доходности долгосрочных ОФЗ на уровне 11-12% – ниже ключевой ставки.
5) Расходы на льготную и семейную ипотеку в 2024 году вырастут на ~330 млрд руб. (по сравнению с предыдущей версией ФЗ) и составят ~450 млрд. Рост расходов на 3/4 вызван увеличением ключевой ставки и на 1/4 ростом объемов выдачи в 2023 г. В 2025 году расходы на льготные программы окажутся вблизи 230 млрд благодаря снижению КС.
Похоже, пока Минфин исходит из прекращения льготных программ в середине 2024 г. – но эта же предпосылка была в прошлом ФЗ. Скорее всего, по вопросу льготной ипотеки власти окончательно еще не определились, и решение о ее сворачивании/модификации будет принято позднее.
💡Главных вопроса три:
1) Ненефтегазовые доходы должны вырасти с 19,8 трлн до 23,5 трлн – откуда возьмется этот рост? Частично это сможет обеспечить рост номинального ВВП (+1,5 трлн доходов), частично – новые экспортные пошлины (+0,6 трлн), остальное (+1,7 трлн) – похоже, «разовые поступления» (как пишут СМИ). Но что это – основная интрига, так что с нетерпением ждём пятницы.
2) Как высокие расходы повлияют на инфляцию и курс? Банк России уверяет, что на совокупный спрос влияет структурный дефицит бюджета, а не расходы. Формально структурный дефицит в следующем году будет низким, но это иллюзия, поскольку его снижение во многом происходит из-за пересмотра базовых нефтяных доходов.
Мы считаем, что более высокие расходы без компенсации «разовых поступлений» (в виде продажи валюты) поддержат совокупный спрос и могут привести к дальнейшему ослаблению рубля и сохранению инфляции на повышенном уровне длительное время. В этих условиях ЦБ будет сохранять ставку на высоком уровне дольше, чем предполагалось ранее.
3) Какие расходы будут "разовыми" в 2024? Основной рост расходов, по неподтвержденным данным Bloomberg, придется на оборону – рост с 6.4 в 2023 до 10.8 трлн в 2024 (до 2022 было около 3 трлн). Судя по всему, именно эти расходы должны снизиться после 2024, а общие расходы нормализуются на уровне 18% ВВП. Намек на ожидаемое в правительстве окончание СВО?
@DomusVerus
👍5❤2👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Для зарплатников могут быть еще скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте в своем банке.
Напомним, с 2023 года 1 кредит в 1 руки, ранее выданное не в счет.
➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Кубань кредит, Центр-инвест.
➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.
➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Ак Барс банк, Росбанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, РНКБ, Центр-Инвест, Альфа, ГПБ, Абсолют, Кубань кредит, УБРИР, Открытие, РСХБ.
➡️ Купить у ЗПИФ - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, Совкомбанк, ГПБ, МТС банк.
➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.
➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбер, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Севергазбанк, Дом РФ, Росбанк, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, УБРиР, Альфа, Абсолют, МТС банк.
➡️ На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования рассказывали тут
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Урбан Хаб
В институте РАН спрогнозировали рост площади устаревающего жилья в 5 раз.
К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.
Подписаться на Недвижинку
К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.
Подписаться на Недвижинку
👎3
Forwarded from MMI
БЮДЖЕТ 2024-26: ХУДОЖЕСТВЕННОЕ РИСОВАНИЕ ПОД СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ
В пятницу Минфин представил параметры бюджета, в котором отражены изумительные цифры по доходам. Деталей бюджета ещё нет, поэтому коротко – наша версия:
1. Была задача – профинансировать военные расходы (Bloomberg говорит, что они увеличены до 10.8 трлн в 2024г с 6.4 трлн в этом и 3.6 трлн в 2021г)
2. Но была также задача соблюсти нормы приличия и показать возвращение в рамки бюджетного правила в 2025г (как Минфин и обещал год назад)
3. Для этого нужно было изобразить бурный рост доходов
4. Лучший инструмент для этого – нарисованный прогноз
5. Но даже с такими макропараметрами наскрести 35 трлн в 2024г будет сложно без доп увеличения налоговой нагрузки или разовых изъятий…
Хотя формально цифры можно трактовать, как снижение бюджетных рисков, но по факту мы имеем их рост. В цифру доходов вряд ли кто-то всерьёз поверит, а расходы – это новая реальность. В такой реальности от ЦБ потребуется более жёсткая ДКП.
В пятницу Минфин представил параметры бюджета, в котором отражены изумительные цифры по доходам. Деталей бюджета ещё нет, поэтому коротко – наша версия:
1. Была задача – профинансировать военные расходы (Bloomberg говорит, что они увеличены до 10.8 трлн в 2024г с 6.4 трлн в этом и 3.6 трлн в 2021г)
2. Но была также задача соблюсти нормы приличия и показать возвращение в рамки бюджетного правила в 2025г (как Минфин и обещал год назад)
3. Для этого нужно было изобразить бурный рост доходов
4. Лучший инструмент для этого – нарисованный прогноз
5. Но даже с такими макропараметрами наскрести 35 трлн в 2024г будет сложно без доп увеличения налоговой нагрузки или разовых изъятий…
Хотя формально цифры можно трактовать, как снижение бюджетных рисков, но по факту мы имеем их рост. В цифру доходов вряд ли кто-то всерьёз поверит, а расходы – это новая реальность. В такой реальности от ЦБ потребуется более жёсткая ДКП.
👎2❤1
И что с такими неадекватными прогнозами бюджета по расходам и доходам на ближайшие 3 года остаётся делать простому россиянину, чтобы спасти свои сбережения, которые сгорят в топке инфляции?
Что в России должно произойти такого, чтобы доходы бюджета выросли на треть уже в следующем году? Доллар по 150? Рублей хулиард напечатать и разогнать инфляцию? Сразу и то и другое?
Вот и остаётся, что брать квартиры, желательно под льготную ипотеку.
Не депозиты же в «деревянных» оформлять. А про другие активы - мы не умеем. По традиции в бетон.
Что в России должно произойти такого, чтобы доходы бюджета выросли на треть уже в следующем году? Доллар по 150? Рублей хулиард напечатать и разогнать инфляцию? Сразу и то и другое?
Вот и остаётся, что брать квартиры, желательно под льготную ипотеку.
Не депозиты же в «деревянных» оформлять. А про другие активы - мы не умеем. По традиции в бетон.
👍4🤡3👎2
💼80% предпринимателей годами убиваются ради ежегодных +10-15% чистой прибыли
Всё дело в нерабочей стратегии и инструментах. Продолжая следовать им, вы рискуете всю жизнь «считать деньги». А чтобы расти кратно и обрести финансовое благополучие – нужны новые решения и взгляд со стороны.
С чего начать? Составить декомпозицию стратегии и разобраться с установками, которые мешают вам кратно расти. С этим помогает Владимир Кривцов — бизнес наставник миллионеров и серийный предприниматель.
За 10 лет в предпринимательстве он вырос в доходе x15 и построил 20 компаний в разных странах. Этим опытом он делится в своём канале и там же проводит разборы.
🎯Чтобы получить рабочую стратегию, переходи в закреп канала и записывайся на разбор
Всё дело в нерабочей стратегии и инструментах. Продолжая следовать им, вы рискуете всю жизнь «считать деньги». А чтобы расти кратно и обрести финансовое благополучие – нужны новые решения и взгляд со стороны.
С чего начать? Составить декомпозицию стратегии и разобраться с установками, которые мешают вам кратно расти. С этим помогает Владимир Кривцов — бизнес наставник миллионеров и серийный предприниматель.
За 10 лет в предпринимательстве он вырос в доходе x15 и построил 20 компаний в разных странах. Этим опытом он делится в своём канале и там же проводит разборы.
🎯Чтобы получить рабочую стратегию, переходи в закреп канала и записывайся на разбор
👎3👍2😁1
Forwarded from REBURG
Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"
@REBURG
@REBURG
👎2🔥1🤡1
Forwarded from Деньги и песец
Квартирный вопрос в новом измерении
Сейчас весь «недвижимость-телеграм» читает доклад «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)
Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ - 1950 - 2020
И вот на что я обратил внимание – там очень видны 6 циклов строительства
I – 1950-53 - при Сталине ничего особо и не строили
II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.
III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, тут у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)
IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»
V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» - отголосок «кризиса-2008»)
VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» - сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – начальство придумало льготную ипотеку, но потом что-то пошлО не так…
Сейчас весь «недвижимость-телеграм» читает доклад «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)
Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ - 1950 - 2020
И вот на что я обратил внимание – там очень видны 6 циклов строительства
I – 1950-53 - при Сталине ничего особо и не строили
II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.
III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, тут у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)
IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»
V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» - отголосок «кризиса-2008»)
VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» - сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – начальство придумало льготную ипотеку, но потом что-то пошлО не так…
👍6👎2🤡2🤔1
Рожайте детей. Берите ипотеки.
Всего хорошего. Держитесь там.
https://news.1rj.ru/str/medvedev_telegram/389
Всего хорошего. Держитесь там.
https://news.1rj.ru/str/medvedev_telegram/389
Telegram
Дмитрий Медведев
1. Братание канадских животных во главе с премьером трюдо в своём парламенте с нацистами.
2. Поставки танков «Абрамс» из арсеналов НАТО.
3. Обещания поставок ракет большей дальности типа Army Tactical Missile System киевским властям.
Похоже, что России…
2. Поставки танков «Абрамс» из арсеналов НАТО.
3. Обещания поставок ракет большей дальности типа Army Tactical Missile System киевским властям.
Похоже, что России…
🤡10😁5👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Доступ к информации ЕГРН могут ограничить
📄 В пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2024–2026 годы говорится, что с 2025 года планируется:
⬩ увеличить размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения тарифов не приводятся;
⬩ сузить круг лиц, которые имеют право получить данные бесплатно. Из списка намерены исключить нотариусов и арбитражных управляющих (АУ).
💰Такую идею предлагает правительство, объясняя, что мера принесет казне дополнительные 21 млрд руб. в год.
@rusipoteka
📄 В пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2024–2026 годы говорится, что с 2025 года планируется:
⬩ увеличить размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения тарифов не приводятся;
⬩ сузить круг лиц, которые имеют право получить данные бесплатно. Из списка намерены исключить нотариусов и арбитражных управляющих (АУ).
💰Такую идею предлагает правительство, объясняя, что мера принесет казне дополнительные 21 млрд руб. в год.
@rusipoteka
👎5
Forwarded from Не движется
Грустный рекорд: в России количество детей-сирот в очереди на недвижимость превысило 194 тысячи человек.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎7😢6🗿2
Международная выставка MALLPIC SOCHI станет одним из крупнейших событий для встреч инвесторов, девелоперов и застройщиков коммерческих и жилых объектов. В рамках выставки лидеры рынка: ГК Пионер, ПИК, Централ Пропертиз, Dominanta, Renaissance Development, Петербургская недвижимость, Малышева 73, Форум Групп, Инпром Эстейт, UD Group и многие другие представят свои новые проекты и смогут провести переговоры в неформальной атмосфере с заинтересованными инвесторами из России, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, Белорусии и Китая.
Подробнее о выставке - www.mallpic.ru
Условия участия - sp@mall-expert.ru
Подробнее о выставке - www.mallpic.ru
Условия участия - sp@mall-expert.ru
👎4👍2❤1🤡1
Forwarded from Движ про недвиж
Вторичка умерла или нет? Цены будут снижаться? 🤔
Пишут, что москвичи продолжают скупать квартиры как ненормальные. Притом, что ставок ниже 14% на вторичку не осталось вообще. Всплеск этот временный и вот почему:
1. 79% всех сделок в Москве идут с ипотекой. При резком росте ставки продажи не могут не упасть.
Примерьте на себя. Выбирая между евродвушкой в ПИКе за 75 тысяч в месяц (8% ипотека с господдержкой) и чуть более просторной двушкой в панельке за 125 тысяч (14% обычная ипотека), неужели вы возьмёте второе? А если выбор между арендой за 55 тысяч и ипотекой за 125? Ставка не может не работать, это против законов физики.
2. Решение по ипотеке действует 3 месяца, поэтому эффект повышенных ставок проявляется не сразу.
Сейчас покупают люди, которым одобрили ипотеку ещё в июле при ставках 11-12%. Нахватали все, кто ждёт вечного роста цен. Логично, что спрос будет падать с октября-ноября, снижать цены для ускорения продажи люди начнут в конце года.
3. Цель повышения ставки – охладить рынок.
Если это не подействует, ЦБ поднимет её снова и теперь уж точно сделок станет меньше, а цены упадут.
Резюмируя: если вы продаете квартиру, не торгуйтесь долго – продавайте сейчас. Дальше нас ждёт минимум полгода стагнации, когда брать будут только ликвидные квартиры в новых домах и то с торгом.
Пишут, что москвичи продолжают скупать квартиры как ненормальные. Притом, что ставок ниже 14% на вторичку не осталось вообще. Всплеск этот временный и вот почему:
1. 79% всех сделок в Москве идут с ипотекой. При резком росте ставки продажи не могут не упасть.
Примерьте на себя. Выбирая между евродвушкой в ПИКе за 75 тысяч в месяц (8% ипотека с господдержкой) и чуть более просторной двушкой в панельке за 125 тысяч (14% обычная ипотека), неужели вы возьмёте второе? А если выбор между арендой за 55 тысяч и ипотекой за 125? Ставка не может не работать, это против законов физики.
2. Решение по ипотеке действует 3 месяца, поэтому эффект повышенных ставок проявляется не сразу.
Сейчас покупают люди, которым одобрили ипотеку ещё в июле при ставках 11-12%. Нахватали все, кто ждёт вечного роста цен. Логично, что спрос будет падать с октября-ноября, снижать цены для ускорения продажи люди начнут в конце года.
3. Цель повышения ставки – охладить рынок.
Если это не подействует, ЦБ поднимет её снова и теперь уж точно сделок станет меньше, а цены упадут.
Резюмируя: если вы продаете квартиру, не торгуйтесь долго – продавайте сейчас. Дальше нас ждёт минимум полгода стагнации, когда брать будут только ликвидные квартиры в новых домах и то с торгом.
👍4👎3🤔2
Forwarded from Треугольный метр
🤓Понятный слайд от АКРА. Ипотечное кредитование приобрело характер конвейера:
— Читать-писать умеете? Вот вам кредит на однушку в промке до 2053 года.
🔺Треугольный метр
— Читать-писать умеете? Вот вам кредит на однушку в промке до 2053 года.
🔺Треугольный метр
👎3👍1
🏗 В Новой Москве на финишную прямую вышло строительство мкр. Центральный в Новых Ватутинках.
Новые Ватутинки - это район в Новой Москве из 4-х микрорайонов, 1-й завершен в 2016 г. и признан лучшим проектом малоэтажного строительства, 2-й, Центральный, завершается Кварталом 9, а остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
В 9-м квартале Новых Ватутинок появились фишки высокой категории комфорта: эргономичные планировки, собственные террасы на верхних этажах и палисадники для жителей 1-х этажей, панорамное остекление и высокие потолки в МОП, IP-домофония.
Дома возведены, идет облицовка наружных стен и благоустройство территории. Для фасадов используется штукатурка разных цветовых решений: бордо, терракот, шампань, белый и патинированная медь, а 1-3 этажи облицованы фактурной плиткой.
Срок сдачи домов в районе с готовой инфраструктурой - 1-й квартал 2024 г. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCK2vyN
Новые Ватутинки - это район в Новой Москве из 4-х микрорайонов, 1-й завершен в 2016 г. и признан лучшим проектом малоэтажного строительства, 2-й, Центральный, завершается Кварталом 9, а остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
В 9-м квартале Новых Ватутинок появились фишки высокой категории комфорта: эргономичные планировки, собственные террасы на верхних этажах и палисадники для жителей 1-х этажей, панорамное остекление и высокие потолки в МОП, IP-домофония.
Дома возведены, идет облицовка наружных стен и благоустройство территории. Для фасадов используется штукатурка разных цветовых решений: бордо, терракот, шампань, белый и патинированная медь, а 1-3 этажи облицованы фактурной плиткой.
Срок сдачи домов в районе с готовой инфраструктурой - 1-й квартал 2024 г. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCK2vyN
👍11❤4👎3🔥3😁1