В институте РАН спрогнозировали рост площади устаревающего жилья в 5 раз.

К 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м, подсчитали в ИНП РАН. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.

Подписаться на Недвижинку

БЮДЖЕТ 2024-26: ХУДОЖЕСТВЕННОЕ РИСОВАНИЕ ПОД СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ

В пятницу Минфин представил параметры бюджета, в котором отражены изумительные цифры по доходам. Деталей бюджета ещё нет, поэтому коротко – наша версия:

1. Была задача – профинансировать военные расходы (Bloomberg говорит, что они увеличены до 10.8 трлн в 2024г с 6.4 трлн в этом и 3.6 трлн в 2021г)
2. Но была также задача соблюсти нормы приличия и показать возвращение в рамки бюджетного правила в 2025г (как Минфин и обещал год назад)
3. Для этого нужно было изобразить бурный рост доходов
4. Лучший инструмент для этого – нарисованный прогноз
5. Но даже с такими макропараметрами наскрести 35 трлн в 2024г будет сложно без доп увеличения налоговой нагрузки или разовых изъятий…

Хотя формально цифры можно трактовать, как снижение бюджетных рисков, но по факту мы имеем их рост. В цифру доходов вряд ли кто-то всерьёз поверит, а расходы – это новая реальность. В такой реальности от ЦБ потребуется более жёсткая ДКП.

И что с такими неадекватными прогнозами бюджета по расходам и доходам на ближайшие 3 года остаётся делать простому россиянину, чтобы спасти свои сбережения, которые сгорят в топке инфляции?
Что в России должно произойти такого, чтобы доходы бюджета выросли на треть уже в следующем году? Доллар по 150? Рублей хулиард напечатать и разогнать инфляцию? Сразу и то и другое?

Вот и остаётся, что брать квартиры, желательно под льготную ипотеку.
Не депозиты же в «деревянных» оформлять. А про другие активы - мы не умеем. По традиции в бетон.

Георгий Лунтовский, вы серьезно? Новая схема? «Где вы были восемь лет?»

💼80% предпринимателей годами убиваются ради ежегодных +10-15% чистой прибыли

Всё дело в нерабочей стратегии и инструментах. Продолжая следовать им, вы рискуете всю жизнь «считать деньги». А чтобы расти кратно и обрести финансовое благополучие – нужны новые решения и взгляд со стороны.

С чего начать? Составить декомпозицию стратегии и разобраться с установками, которые мешают вам кратно расти. С этим помогает Владимир Кривцов — бизнес наставник миллионеров и серийный предприниматель.

За 10 лет в предпринимательстве он вырос в доходе x15 и построил 20 компаний в разных странах. Этим опытом он делится в своём канале и там же проводит разборы.

🎯Чтобы получить рабочую стратегию, переходи в закреп канала и записывайся на разбор

Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"

@REBURG

Квартирный вопрос в новом измерении

Сейчас весь «недвижимость-телеграм» читает доклад «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития», подготовленный ИНП РАН/ЦМАКП (спойлер: начальство как бы намекает, что тот, кто не возьмет ипотеку «на окраине» сейчас и не продаст свою советскую жилплощадь «ближе к центру», тот через 15 лет поедет на ту же окраину, но уже «в порядке реновации», и на жилплощадь «по норме»)

Но в этом докладе есть замечательный график, отражающий динамику ввода жилья для людей за последние 70 лет ⬆️ - 1950 - 2020
И вот на что я обратил внимание – там очень видны 6 циклов строительства

I – 1950-53 - при Сталине ничего особо и не строили

II – 1954 -58 – «хрущевское» строительство пятиэтажек, стремительный рост.

III – 1959-86 – сначала некоторый спад (что объяснимо, тут у начальства космос, Куба, ракеты, целина, «догнать и перегнать Америку», потом в страну начинают идти нефтедоллары и строительство выходит на некое плато, видимо, оптимальное для возможностей советского стройкомплекса и общего потенциала урбанизации и реконструкции городов; и потом всплеск к 1985/86 году – скорее всего, доводили «долгострои» и компенсировали провал рубежа 1980х, когда власти было не до жилищного строительства)

IV – 1987 -2000 – спад, причем резкий, начинается в 1986/87 гг, и это значит, что сворачивать строительство начали еще до всякой «перестройки». «Деньги кончились», не получалось «тянуть все и сразу»

V – 2000- 14 – резкий рост, что называется «рыночек решает», и без всякой льготной ипотеки, заметьте. Есть нефтедоллары, есть фронтальный рост доходов и коммерческий кредит (причем по высоким ставкам) (есть небольшой провал на рубеже «десятых» - отголосок «кризиса-2008»)

VI – 2015 -20 – «ни се, ни то» - сначала спад, потом колебания примерно на одном уровне – «строительную машину» быстро не остановишь даже если «денег нет», а дальше – начальство придумало льготную ипотеку, но потом что-то пошлО не так…

Рожайте детей. Берите ипотеки.
Всего хорошего. Держитесь там.

https://news.1rj.ru/str/medvedev_telegram/389

Доступ к информации ЕГРН могут ограничить

📄 В пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2024–2026 годы говорится, что с 2025 года планируется:

⬩ увеличить размер платы за предоставление сведений из ЕГРН. Параметры повышения тарифов не приводятся;
⬩ сузить круг лиц, которые имеют право получить данные бесплатно. Из списка намерены исключить нотариусов и арбитражных управляющих (АУ).

💰Такую идею предлагает правительство, объясняя, что мера принесет казне дополнительные 21 млрд руб. в год.

@rusipoteka

Грустный рекорд: в России количество детей-сирот в очереди на недвижимость превысило 194 тысячи человек.

@nedvizhna24

Международная выставка MALLPIC SOCHI станет одним из крупнейших событий для встреч инвесторов, девелоперов и застройщиков коммерческих и жилых объектов. В рамках выставки лидеры рынка: ГК Пионер, ПИК, Централ Пропертиз, Dominanta, Renaissance Development, Петербургская недвижимость, Малышева 73, Форум Групп, Инпром Эстейт, UD Group и многие другие представят свои новые проекты и смогут провести переговоры в неформальной атмосфере с заинтересованными инвесторами из России, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, Белорусии и Китая.

Подробнее о выставке - www.mallpic.ru

Условия участия - sp@mall-expert.ru

Вторичка умерла или нет? Цены будут снижаться? 🤔

Пишут, что москвичи продолжают скупать квартиры как ненормальные. Притом, что ставок ниже 14% на вторичку не осталось вообще. Всплеск этот временный и вот почему:

1. 79% всех сделок в Москве идут с ипотекой. При резком росте ставки продажи не могут не упасть.

Примерьте на себя. Выбирая между евродвушкой в ПИКе за 75 тысяч в месяц (8% ипотека с господдержкой) и чуть более просторной двушкой в панельке за 125 тысяч (14% обычная ипотека), неужели вы возьмёте второе? А если выбор между арендой за 55 тысяч и ипотекой за 125? Ставка не может не работать, это против законов физики.

2. Решение по ипотеке действует 3 месяца, поэтому эффект повышенных ставок проявляется не сразу.

Сейчас покупают люди, которым одобрили ипотеку ещё в июле при ставках 11-12%. Нахватали все, кто ждёт вечного роста цен. Логично, что спрос будет падать с октября-ноября, снижать цены для ускорения продажи люди начнут в конце года.

3. Цель повышения ставки – охладить рынок.

Если это не подействует, ЦБ поднимет её снова и теперь уж точно сделок станет меньше, а цены упадут.

Резюмируя: если вы продаете квартиру, не торгуйтесь долго – продавайте сейчас. Дальше нас ждёт минимум полгода стагнации, когда брать будут только ликвидные квартиры в новых домах и то с торгом.

🤓Понятный слайд от АКРА. Ипотечное кредитование приобрело характер конвейера:
— Читать-писать умеете? Вот вам кредит на однушку в промке до 2053 года.

🔺Треугольный метр

Доля рыночной ипотеки в выдачах упала до 40-50%. Это почти в два раза меньше, чем раньше, пишут «Известия».

И будет падать дальше с такими ставками.

@nedvizhna24

🤓А вот полный файл про «ПЕРСПЕКТИВЫ РОЗНИЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2023-2024ГГ.» от АКРА.
Немалая часть посвящена вопросам ипотеки.

В числе рисков авторы указывают:
— Влияние регуляторных изменений;
— Изменение факторов, определяющих спрос на кредиты.

Иными словами, ЦБ может наложить запретов на ипотечную лавку, а благосостояние населения может не позволить их брать…
🔺Треугольный метр