Как клиенты представляют работу риэлтора.

Ипотека в августе порвала все рекорды рынка недвижимости. Ну вот прямо все. Никогда такого не было за всю историю наблюдения, сообщает ЦИАН в своей аналитике. Охотно в это верится, как и в то, что за ростом всегда наступает падение. Это как с голодным человеком, который сначала все подгребает со стола, а, насытившись, не может смотреть на роскошные остатки еды. Важно, чтобы это падение не было таким глубоким за всю историю наблюдения за рынком.

Итоги недели
Конец света спроса на вторичном рынке откладывается?
По итогам сентября предложение на вторичном рынке в спальных районах Петербурга снизилось на 5,7%. Однокомнатные - минус 7,8%. Всего, по данным ЦИАН, в «спальниках», включая Кудрово и Мурино, выставлено 26,5 тысяч квартир. (В прошлом году в период спада объем предложения доходил до 45-47 тысяч лотов!)
Ситуация со спросом на вторичке крайне интересная. Нельзя сказать, чтобы интенсивность звонков и просмотров, конверсия звонков в сделки снизились относительно предыдущей недели. Более того: по авансам, принятым за последнюю неделю, планируются сделки уже по новым ипотечным ставкам: 14-15,2%. Есть о чем подумать. Предполагал что спрос достаточно резко оборвется, как только будет исчерпан запас ранее одобренных кредитов по ставкам до 12% годовых. Пока трудно судить, насколько устойчивым будет поток клиентов, которых высокие ставки не отпугивают. Но они есть. Возможно это остатки нервного спроса и реакция на доллар. Возможно провал спроса на вторичке будет не таким глубоким…
Сейчас ситуация отличается от прошлогодней (резкий шок связанный с началом СВО, плюс мобилизация). Да, выросла ставка. Но ситуация для населения (наверное) не выглядит настолько туманной и неопределенной, как в прошлом году. Нет ожидания, что цены снизится. Ставят на инфляцию. А она и впрямь разгоняется, даже по официальным сведениям.
Про первичку. На рынке новостроек спрос должен снижаться. Увеличение первого взноса (с 15 до 20%) по льготным программам и небольшой рост ставок завершают пик спроса. В ближайшие дни выйдет статистика по продажам. Есть ощущение, что сентябрьская выручка будет еще лучше августовской. Также статистика покажет рост цен.
Рекорды - это хорошо. Если, конечно, не учитывать, что весь прорыв случился исключительно за счет госсубсидий по ипотеке.

На что смотрим в ближайшее время: динамика предложения и цен на вторичке; динамика цен и объемов продаж в новостройках. Еще наблюдаем за поведением ипотечных покупателей. Если они готовы брать по новым ставкам - это сюрприз, и его надо будет учитывать. И держим в уме ключевую ставку: нельзя исключать, что ЦБ снова ее повысит.

@yeltsovm

Большинство крупнейших рынков жилья нарастили объем текущего строительства за последний год. Исключение лишь несколько городов. В 2023 году сокращается объем стройки в Краснодаре, продолжает падать число активных проектов в Санкт-Петербурге и Уфе.

@REBURG

🤔Своя, на вторичке — или чужая, арендная?
Циан посчитал убийственную аргументацию против покупки жилья. Везде ежемесячный платеж существенно дороже ставки аренды.
🔺Треугольный метр

Средняя стоимость квартиры в городах России на вторичном рынке жилья в III кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимость»

скорей бы выборы чтоб слушать
как хорошо мы будем жить

https://news.1rj.ru/str/Apartamen/11532

🤓Infoline разносит строительных чиновников по фактам. Не растет стройка, если ковырнуть структуру ввода, как ни крути.
🔺Треугольный метр

По поводу советов «не обращать внимания на курс доллара» и напоминаний «что мы живем в рублевой зоне» (в продолжение темы о курсе рубля и ценах) – лучше им не следовать

Здесь вот какое дело – действительно, опыт подсказывает нам, что рост курса не влияет на моментальное повышение цен, да и на коротком горизонте импортные товары, конечно, дорожают, но в приемлемых границах. И исследования российских экономистов это подтверждают - в краткосрочном периоде эффект переноса девальвации в цены можно считать незначительным.

Ключевое слово здесь – в краткосрочном, потому что в долгосрочном периоде – девальвация «переходит в цены» практически полностью.

По этому поводу есть большое исследование специалистов ЦБ РФ Андрея Елисеева, Анны Новак и Александра Шульгина, которое так и называется «Долгосрочный перенос курса в цены». В нем экономисты на основе данных РФ-статистики демонстрируют, что перенос изменений курса в Индекс потребительских цен (ИПЦ) в России составляет 98,5%
То есть, снижение курса рубля на 30% обернется ростом цен на импортные товары почти на те же 30% - правда, произойдет это в течение нескольких лет, а поэтому не будет так заметно, объясняют эксперты ЦБ РФ.

А как же «импортозамещение»?
Никак, отвечает исследование, напротив, импортозамещение – один из драйверов переноса курса в цены.
Работает это так – в «долларах» местные товары становятся дешевле, это провоцирует спрос на них, а там, где будет рост спроса в условиях дефицита ресурсов – там будет и повышение цен. То есть рост курса доллара потянет за собой рост цен не только на импорт, но и на «сделано в России».
Правда, это будет не слишком быстрый рост, поэтому мы не сразу поймем, как он может быть связан с девальвацией рубля. И «импортозамещение» - это не про дешевые российские товары вместо дорогих импортных, это про дорогие российские товары вместо отсутствующих импортных.

Но цены обязательно вырастут с поправкой на курс – поэтому принимайте решение, исходя из этого простого соображения.

(PS. Исследование, о котором я пишу, было опубликовано ещё в 2021 году. Так что не сомневайтесь – и ЦБ РФ, и правительство, вполне отдают себе отчет в происходящем на рынке)

#экономику_не_обманешь