Себестоимость строительства: улетаем в космос 🚀

Высокая себестоимость стала главным фактором, который напрягает строителей. По крайней мере, об этом говорят сами компании: по опросу Росстата, этот фактор в качестве сдерживающего для бизнеса указывает наибольшая их доля – 44%. Хороший повод рассказать подробнее, что происходит сейчас:
 
▪️Себестоимость продолжает расти – в сентябре цены на большинство стройматериалов обновили исторические максимумы. А с начала года индекс себестоимости уже вырос на ~20%.
 
▪️Гвоздь программы – цены на арматуру, которые за пару месяцев выросли на 20-30%. В лидерах роста Поволжье и Юг (47% и 39%). Такая вечеринка уже привлекла внимание Минпромторга, который отправил обращение в ФАС.
 
▪️Заметно растут в цене теплоизоляция (+27% с января) и кабельная продукция (+20%) из-за удорожания логистики и сырья (синтетические смолы и медь). Производители кабелей уже задумываются заменить медь более дешевым алюминием. А из-за дефицита на рынке изоляционной ваты производители вводят квоты на заказы.
 
▪️Рост зарплат в секторе строительства зданий ускорился до 10% г/г (в номинале). И хотя в среднем по экономике зарплаты растут быстрее (+14% г/г), разница в последние месяцы сокращается – похоже, из-за ослабления курса приходится поднимать зарплаты для привлечения мигрантов.
 
💡Мы уже писали, что ослабление курса приводит к росту себестоимости, несмотря на локализацию производства. Напомним, ослабление курса на 10% увеличивает себестоимость строительства на 0,5 п.п. в спокойные времена и на 1-1,5 п.п. при резких скачках курса.
 
Вероятно, в октябре давление на себестоимость сохранится, но ближе к ноябрю окончание строительного сезона слегка охладит спрос на стройматериалы и рост их цен замедлится.
 
Застройщики пока чувствуют себя комфортно из-за накопленного роста цен на жилье в 2020-2021 гг. Но перекладывание себестоимости в цены, похоже, уже началось. А с учетом хорошего спроса в ближайшие месяцы у цен направление только одно – наверх (твердо и четко).

@DomusVerus

Правительство РФ запускает радикальный секвестр бюджета на расселение аварийного жилья.
Расходы казны по федеральному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для жилья жилого фонда» в следующем году будут урезаны на 60%, следует из пояснительной записки к проекту закона о бюджете. В денежном выражении проект, в рамках которого власти обещали расселить полмиллиона россиян из аварийных домов, «похудеет» на 26,9 млрд рублей: в этом году на него потратят 46,1 млрд рублей, а в следующем — лишь 19,2 млрд. «Под нож» пойдут все программы нацпроекта «Жилье и городская среда», следует из материалов бюджета. Расходы на федеральный проект «Жилье», в рамках которого до 2030 года планировалось построить 120 млн кв метров новой жилой площади, будут урезаны на 12% относительно плана — до 31,5 млрд рублей. Федпроект «Формирование комфортной городской среды» потеряет 16% финансирования — до 50,8 млрд рублей. Ассигнования на федпроект «Чистая вода», который предполагал модернизацию сотен очистных сооружений по всей стране, уменьшатся на 11%, до 23,8 млрд рублей. Проект расселения аварийных домов, общая площадь которых в России превышает 26 млн кв м, станет рекордсменом по сокращению расходов, несмотря на то, что «вытащить людей из трущоб» в конце прошлого года требовал президент Владимир Путин.

Рыночек порешал: площадь квартир в новостройках сократилась на 25%.

В крупных городах России обновился рекорд по сокращению площади квартир в новостройках. В Москве этот показатель за последние пять лет упал на 23,4%, пишут "Известия".

В Питере за последний год метраж сократился на 10%, в Ленобласти - на 15%. Эксперты отмечают, что за пять лет площадь квартир в других крупных городах сократилась в среднем на 7-18%. По сравнению с прошлым годом количество квартир площадью до 30 кв. м в новостройках выросло на 11,5%, при этом общий объем предложения за аналогичный период увеличился на 8,5%.

Сейчас средняя площадь студии в новостройках комфорт-класса составляет 25,3 кв. м, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир - 38,1 кв. м, двухкомнатных и евро-трехкомнатных - 60,8 кв. м, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных - 83 кв. м.

Спрос на маленькие квартиры растет все последние годы, т.к. их покупают в качестве инвестиций.

Некоторые госпрограммы, важные для стройотрасли, в 2024 году могут быть сокращены.

Об этом дал понять глава Минстроя Ирек Файзуллин на закрытой встрече с екатеринбургскими застройщиками на форуме 100+ TechnoBuild.

«Министр обозначил, что 2024-й год будет непростой, стоит быть готовыми к тому, что государство сократит финансирование льготной ипотеки, программ "Формирование комфортной городской среды" и "Стимул". Но изменения, конечно, не будут роковыми», – сообщил источник URA RU, знакомый с содержанием разговора.

@rusipoteka

📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за август 2023 года

По данным регулятора, август стал рекордным по объему выдачи ипотеки. Банки выдали 216,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 849,1 млрд руб., что превысило предыдущий исторический максимум декабря 2022 года на 22,6 и 21,8% по количеству и объему соответственно.

🏗 Основной вклад в прирост выдач ИЖК обеспечили кредиты на приобретение строящегося жилья. Кредитование на первичном рынке активно поддерживалось льготными программами. Совокупный объем кредитов по программам господдержки увеличился до 513,4 млрд руб. (+40,7% за месяц), это максимальное значение за весь период наблюдения.

🏠 Доля ИЖК на цели ИЖС в общем предоставлении ИЖК снизилась до 14,6 и 14,8% по количеству и объему соответственно. При этом в абсолютном выражении объем ИЖК, предоставленных на цели ИЖС, был выше уровня июля (126 млрд руб. против 112,9 млрд руб. месяцем ранее).

Топ-3 регионов-лидеров на рынке сохранился неизменным:

📍Москва
📍Московская область
📍Санкт-Петербург

Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,04% с 8,25% в июле, что связано с продолжающимся расширением выдач по программам господдержки, доля которых возросла до 60% (в июле – 51,6%). #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".

Омск не пришел?

Продажи жилья 100 крупнейших девелоперов Китая в сентябре снизились на 29,2% по сравнению с предыдущим годом.
Падение рынка жилья в Китае неостановимо.
Непонятно, на чём основан оптимизм по поводу перспектив китайской экономики некоторых аналитиков?
На строительный сектор приходится около 25% ВВП страны, и такой огромный спад на рынке недвижимости не может не отразиться на динамике ВВП.
Кроме того, рынок недвижимости в Китае был крупнейшим инвестиционным активом для сотен миллионов китайцев. Теперь китайцы вместо покупки квартир будут просто складывать деньги на депозиты (что уже и происходит).

Клиенты уезжают из страны, ЦБ анонсируют новые правила выдачи ипотеки, а курс рубля наводит суету

Рынок недвижимости одним из первых реагирует на экономические и политические изменения. Меняются правила игры — меняется подход в маркетинге.

Именно этому будет посвящена SmartisConf 2023.

На какие вопросы ответят эксперты:

👋 Как застройщики достигали показатели прибыли с помощью данных?
👋 Как за год изменились методы работы с аудиторией?
👋 Какие факторы влияют на решение о покупке квартиры в 2023 году?
👋 Можно ли оцифровать офлайн-рекламу?

Кто выступит на SmartisConf 2023:

— Игорь Балашов, основатель и генеральный директор Smartis
— Тимофей Мажаев, руководитель направления интернет-маркетинга девелопера Forma
— Павел Буткевич, Head of digital «ГК ФСК»

Список спикеров и тем еще формируется и пополняется.

📍Начало: 26 октября в 12:00 (Мск)

Переходите по ссылке, узнайте больше о конференции и регистрируйтесь!

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

Где-то прямо сейчас заплачет риелтор и взгрустнет агрегатор новостроек.

Сейчас на рынке ситуация забавная. Те покупатели, к которых есть доллары, боятся, что курс доллара чуть упадёт и покупка не будет такой выгодной. Собственники тоже боятся, что цена упадёт и они не получат максимально возможную в 2023 году цену. А вот те, у кого рублёвые депозиты, сели на забор и сидят ждут как упадёт у тех и других.

Риелторы, а как так получилось, что никто из вас в интернетах не рассказывает, что на фоне повышения ЦБ ключевой ставки и, как следствие, роста ставок по ипотеке отличным решением для клиента будет купить квартиру по переуступке вместе с оформленной под низкую процентную ставку ипотекой.
Или вы так не умеете?
Ладно клиенты. Они могут не знать. А вы вроде в профессионалы рынка недвижимости записались.

🤓УК застройщика берет берет в работу новостройку.

Годы идут, ничего не меняется. Крокодил 50-летней давности.
🔺Треугольный метр