🤔Что означает высокая доля студий в объеме проекта, с точки зрения перспектив соседства (даже если вы берете там трешку)? Этот вопрос нам подал Или Или со своим обзором продаж студий по объектам. Отвечаем.

1. Меньше детей на территории ЖК. Это хорошо, никаких воплей и беготни во дворах,
2. Высокий риск маргинализации территории. Например, ЖК Лайнер на Ходынке славится высокой концентрацией апартаментов проституток — именно из-за удобной нарезки и модного расположения.
3. Однозначно веселый, несемейный, стиль досуга жильцов. Вечеринки, тусовки, и оргазмические вопли на всю улицу — это хорошо.
4. Большая доля съемного жилья очень разнообразной природы жильцов. Тут уж о добрососедстве говорить не приходится.
5. Меньше пенсионеров на территории, со всеми вытекающими.
6. Перезагруженная парковка. Людей больше — метраж тот же.
7. Большая загруженность лифтов.
8. Умножение бардака на этаже. По числу квартир.

В принципе, приемлемо… Что мы забыли?
🔺Треугольный метр

Слышал, как взлетела недвижка в последнее время? А ты до сих пор на ней не зарабатываешь?

Сложно, непонятно, рисково, дорого?

«Нет» - отвечает Андрей Любин, профессионал в сфере инвестиций в недвижимость.

В своем канале он делится ценным опытом и советами, а также бесплатно предоставляет реальные кейсы для заработка, как с вложениями, так и практически без них.

Подписывайся, такую информацию дают только в платных каналах:@lyubinandre

По просьбе коллег дополнили данные по текущему строительству на крупнейших рынках относительным показателем - кв. м на 1 жителя.

Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.

@REBURG

Девелоперы гражданам Святой Руси продолжают впаривать мелкие квартиры - малосемейки.

Средняя площадь в реализации по стране уже упала ниже 50 кв. м., и есть вероятность, что это число продолжит снижаться. Доебемся до мышей, как говорится.

Поэтому большие вопросы, как можно юнитами, которые предназначены для проживания одного человека, улучшить жилищные условия или демографию в стране.

В США инверсия 2022/23 года достигла уровня, напоминающего 1928 год – год перед Великой депрессией. Между инверсиями и рецессиями обычно существует задержка в один год.
(Инверсия кривой доходности – это ситуация, когда доходность по коротким облигациям начинает превышать доходность по дальним. Такая ситуация считается индикатором скорой рецессии)

⚡️Поговаривают, что у девелопера «Инград» вновь меняется руководство. Президент компании Сергей Качура или уже ушёл со своей должности или уйдёт с неё в самое ближайшее время. Ждём официальных подтверждений (ну или опровержений).

Сентябрь 2023 года - два рекорда на рынке всей Святой Руси. Рекорд цены - 149 тыс. руб./кв. м. и рекорд продаж - более 90 тыс. юнитов за месяц.

Мда, агония, ажиотаж, озабоченность - вот что мы наблюдаем сейчас на рынке первичной недвижимости.

Интересно, манагеры девелоперских компаний своим акционерам отличные продажи объясняют своими трудовыми подвигами по улучшению клиентского сервиса, качества продукта или все-таки у кого-то есть сыворотка правды в формате: "наше говно покупают просто, потому что народ на панике пытается бабки в бетон закопать".

Что-то на нашем колхозном рынке последние несколько недель много кадровых новостей.

1. Опять перестановки в Инграде - выпиздели гендира Качуру (ех-А101), который даже не успел привыкнуть на Краснопролетарскую улицу ездить. Вместо него кто-то из МКБ - человек для рынка неизвестный. После отставки Пал Саныча нет в Инграде порядка, всех колбасит, менеджеры бегают как крыски на корабле. Говорят, что в Инград может вернутся один товарищ, ранее уже работавший в Инграде.
2. Миш ган, он же Михаил Бузулуцкий, которого выпиздил Качура из Инграда, выведший на смену Ежкову, сейчас приземлился в Эталон. Отвечает за коммерческую составляющую Группы.
3. Один из основных продуктологов ПИКа - Стас Кондратьев тоже вышел в Эталон. Поэтому за цены и продукт Эталона мы больше не переживаем.
4. А вот за продукт Мангазеи надо переживать, оттуда одним днем высадился продуктовый мэтр рынка - Вадим Иванов (ех-МР). В Мангазеи кадровая чехарда примерно как в Инграде, да люди между этими двумя конторами плавают примерно одни и те же.
5. Региональные ребята хантят в себя проверенных людей. Так, в краснодарскую Догму вышел Алексей Козлов, который раньше отвечал за стройку в ПИКе и Самолете. Также схантили Илью Витковского из ПИКа, который отвечает за ценообразование.
6. Отдельный есть слушок, как бывшая команда ех-Интеко пытается захватить власть в МР. Всех самых эффективных и красивых Смайнекс же сразу отправил на рынок труда. Думается, что это произойдет со всеми товарищами из МИЦ, после сделки с Самолетом. Так, что движение людей по кругу в девелоперских компаниях продолжится. Отдельный респект Павлу Лепшу, который на правах коммерса продал сначала Интеко, а теперь ещё и МИЦ. Гадаем какая следующая компания будет в его портфолио? Её точно продадут.)
7. Из необычного. Замечательная Полина Мурова из директора по пяру переросла в директора по продукту Vesper. Красиво.

Пока нигде не всплывают два маркетолога Ромы из Самолета. Наверное, ребята решили сменить отрасль.

Все компании поздравляем с новыми кадровыми приобретениями, а коллег с новыми вызовами!

Канал Движение девелоперов теперь называется Движение.ру. Ребята замахнулись на целое СМИ: обещают скоро выпустить и презентовать собственное медиа. А пока оно в работе, пишут свои новости и публикуют их на канале.

Самые популярные посты, которые вышли за последнее время:

▪️ ФСК и Сбер первыми оформили ипотеку по новому закону с машиночитаемой доверенностью

▪️ Агентство недвижимости «Мегаполис Сервис» вошло в состав «Самолет Плюс»

▪️ Редакция Д узнала у брокера Брусники, как могут вырасти цены на первый московский проект девелопера «Метроном»

▪️ Отечественная сеть Space 1 откроет в 2024 году шесть гибких офисов... в «Лужниках»

▪️ Дептранс Москвы опубликовал схему развития метро до 2030 года: достроят несколько новых линий и откроют МЦД-5

Рынки жилья по всему миру находятся в кризисе из-за высоких ставок по ипотеке. США – не исключение.
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам достигли уровня, невиданного за два последних десятилетия. В результате условия покупки жилья упали до уровня, который наблюдался только один раз с 1960 года, и он тогда закончился серьёзной рецессией. Другими словами: люди больше не хотят покупать дома из-за высокой стоимости кредитов.