Слышал, как взлетела недвижка в последнее время? А ты до сих пор на ней не зарабатываешь?

Сложно, непонятно, рисково, дорого?

«Нет» - отвечает Андрей Любин, профессионал в сфере инвестиций в недвижимость.

В своем канале он делится ценным опытом и советами, а также бесплатно предоставляет реальные кейсы для заработка, как с вложениями, так и практически без них.

Подписывайся, такую информацию дают только в платных каналах:@lyubinandre

По просьбе коллег дополнили данные по текущему строительству на крупнейших рынках относительным показателем - кв. м на 1 жителя.

Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.

@REBURG

Девелоперы гражданам Святой Руси продолжают впаривать мелкие квартиры - малосемейки.

Средняя площадь в реализации по стране уже упала ниже 50 кв. м., и есть вероятность, что это число продолжит снижаться. Доебемся до мышей, как говорится.

Поэтому большие вопросы, как можно юнитами, которые предназначены для проживания одного человека, улучшить жилищные условия или демографию в стране.

В США инверсия 2022/23 года достигла уровня, напоминающего 1928 год – год перед Великой депрессией. Между инверсиями и рецессиями обычно существует задержка в один год.
(Инверсия кривой доходности – это ситуация, когда доходность по коротким облигациям начинает превышать доходность по дальним. Такая ситуация считается индикатором скорой рецессии)

⚡️Поговаривают, что у девелопера «Инград» вновь меняется руководство. Президент компании Сергей Качура или уже ушёл со своей должности или уйдёт с неё в самое ближайшее время. Ждём официальных подтверждений (ну или опровержений).

Сентябрь 2023 года - два рекорда на рынке всей Святой Руси. Рекорд цены - 149 тыс. руб./кв. м. и рекорд продаж - более 90 тыс. юнитов за месяц.

Мда, агония, ажиотаж, озабоченность - вот что мы наблюдаем сейчас на рынке первичной недвижимости.

Интересно, манагеры девелоперских компаний своим акционерам отличные продажи объясняют своими трудовыми подвигами по улучшению клиентского сервиса, качества продукта или все-таки у кого-то есть сыворотка правды в формате: "наше говно покупают просто, потому что народ на панике пытается бабки в бетон закопать".

Что-то на нашем колхозном рынке последние несколько недель много кадровых новостей.

1. Опять перестановки в Инграде - выпиздели гендира Качуру (ех-А101), который даже не успел привыкнуть на Краснопролетарскую улицу ездить. Вместо него кто-то из МКБ - человек для рынка неизвестный. После отставки Пал Саныча нет в Инграде порядка, всех колбасит, менеджеры бегают как крыски на корабле. Говорят, что в Инград может вернутся один товарищ, ранее уже работавший в Инграде.
2. Миш ган, он же Михаил Бузулуцкий, которого выпиздил Качура из Инграда, выведший на смену Ежкову, сейчас приземлился в Эталон. Отвечает за коммерческую составляющую Группы.
3. Один из основных продуктологов ПИКа - Стас Кондратьев тоже вышел в Эталон. Поэтому за цены и продукт Эталона мы больше не переживаем.
4. А вот за продукт Мангазеи надо переживать, оттуда одним днем высадился продуктовый мэтр рынка - Вадим Иванов (ех-МР). В Мангазеи кадровая чехарда примерно как в Инграде, да люди между этими двумя конторами плавают примерно одни и те же.
5. Региональные ребята хантят в себя проверенных людей. Так, в краснодарскую Догму вышел Алексей Козлов, который раньше отвечал за стройку в ПИКе и Самолете. Также схантили Илью Витковского из ПИКа, который отвечает за ценообразование.
6. Отдельный есть слушок, как бывшая команда ех-Интеко пытается захватить власть в МР. Всех самых эффективных и красивых Смайнекс же сразу отправил на рынок труда. Думается, что это произойдет со всеми товарищами из МИЦ, после сделки с Самолетом. Так, что движение людей по кругу в девелоперских компаниях продолжится. Отдельный респект Павлу Лепшу, который на правах коммерса продал сначала Интеко, а теперь ещё и МИЦ. Гадаем какая следующая компания будет в его портфолио? Её точно продадут.)
7. Из необычного. Замечательная Полина Мурова из директора по пяру переросла в директора по продукту Vesper. Красиво.

Пока нигде не всплывают два маркетолога Ромы из Самолета. Наверное, ребята решили сменить отрасль.

Все компании поздравляем с новыми кадровыми приобретениями, а коллег с новыми вызовами!

Канал Движение девелоперов теперь называется Движение.ру. Ребята замахнулись на целое СМИ: обещают скоро выпустить и презентовать собственное медиа. А пока оно в работе, пишут свои новости и публикуют их на канале.

Самые популярные посты, которые вышли за последнее время:

▪️ ФСК и Сбер первыми оформили ипотеку по новому закону с машиночитаемой доверенностью

▪️ Агентство недвижимости «Мегаполис Сервис» вошло в состав «Самолет Плюс»

▪️ Редакция Д узнала у брокера Брусники, как могут вырасти цены на первый московский проект девелопера «Метроном»

▪️ Отечественная сеть Space 1 откроет в 2024 году шесть гибких офисов... в «Лужниках»

▪️ Дептранс Москвы опубликовал схему развития метро до 2030 года: достроят несколько новых линий и откроют МЦД-5

Рынки жилья по всему миру находятся в кризисе из-за высоких ставок по ипотеке. США – не исключение.
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам достигли уровня, невиданного за два последних десятилетия. В результате условия покупки жилья упали до уровня, который наблюдался только один раз с 1960 года, и он тогда закончился серьёзной рецессией. Другими словами: люди больше не хотят покупать дома из-за высокой стоимости кредитов.

💲В крупнейших городах РФ новостройки дороже «вторички» в среднем на 13%

Циан сравнил цены на жилье в 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Были выбраны только локации, где и на первичном, и на вторичном рынках выставлено на продажу не менее 100 уникальных лотов.

По данным на октябрь, лишь в 4 из 34 городов на вторичном рынке цена «квадрата» выше, чем на первичном, это:

📍Махачкала
📍Самара
📍Ставрополь
📍Севастополь

Ценовой разрыв в этих городах составил от 10% до 19%.

В большинстве изученных локаций новостройки дороже вторичного жилья. Наибольший разрыв отмечается в Челябинске – «квадрат» первичного жилья здесь на 55% дороже, чем вторичного.

Аналитики отмечают, что универсального ответа на вопрос «насколько первичка дороже вторички» нет. Значения различаются для разных локаций и зависят от методики расчета.

По прогнозу Циан, ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться, так как цены на первичное жилье продолжат расти на фоне высокого спроса, а на вторичном рынке начнется стагнация или снижение цен из-за удорожания ипотеки. #цены

@rusipoteka