Forwarded from ИА Панорама
Мэрия Петербурга запретила застройщикам использовать в отделке домов любые цвета, кроме серого
Текст: Борис Гонтермахер
Текст: Борис Гонтермахер
ИА Панорама
Мэрия Петербурга запретила застройщикам использовать в отделке домов любые цвета, кроме серого
Городской комитет по архитектуре Санкт-Петербурга запретил застройщикам использовать во внешней отделке многоэтажных зданий любые цвета помимо серого. Таким обр...
😁18👎9👍1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Анна Шевченко, СЕО ГК ИНСИТИ рассказала порталу Всеостройке.рф, что построит в Подмосковье — логистический хаб
Девелопер приобрел за 2 млрд рублей земельные участки площадью 130 и 80 га вблизи ЦКАД для строительства хаба в пределах поселков Дурыкино и Чашниково Солнечногорского района.
Площадь складских помещений составит более 1 млн «квадратов». Срок реализации проекта — 2024-2030 годы.
💬«В рамках нашего нового направления складской недвижимости планируется возвести здания для технологичного хранения товаров. Логистические центры – мощный инструмент в оптимизации транспортных процессов, они помогают бизнесу сократить затраты на транспортировку и улучшить качество обслуживания своих клиентов. Для жителей округа появятся новые рабочие места»,— отмечает СЕО ГК ИНСИТИ Анна Шевченко.
Справочно:
ГК ИНСИТИ занимает 41-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Строит в Краснодарском крае, но активно скупает участки в других регионах.
Девелопер приобрел за 2 млрд рублей земельные участки площадью 130 и 80 га вблизи ЦКАД для строительства хаба в пределах поселков Дурыкино и Чашниково Солнечногорского района.
Площадь складских помещений составит более 1 млн «квадратов». Срок реализации проекта — 2024-2030 годы.
💬«В рамках нашего нового направления складской недвижимости планируется возвести здания для технологичного хранения товаров. Логистические центры – мощный инструмент в оптимизации транспортных процессов, они помогают бизнесу сократить затраты на транспортировку и улучшить качество обслуживания своих клиентов. Для жителей округа появятся новые рабочие места»,— отмечает СЕО ГК ИНСИТИ Анна Шевченко.
Справочно:
ГК ИНСИТИ занимает 41-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Строит в Краснодарском крае, но активно скупает участки в других регионах.
👎2
Forwarded from Урбан Хаб
❗️В РФ определят единое время запрета на шум дома
Доработанный законопроект о тишине внесут в Госдуму в понедельник, 23 октября, выяснили «Известия». Он предполагает введение единых правил, которые в настоящее время отсутствуют, — запрет на шум с 23:00 до 7:00.
Документ также определяет единое время для шумных строительных работ — с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Предлагаются следующие штрафные санкции: за совершенное впервые правонарушение — 500 до 2 тыс. рублей для граждан; от 5 тыс. до 10 тыс. — для должностных лиц ; от 20 тыс. до 50 тыс. для юридических лиц.
Подписаться на Недвижинку
Доработанный законопроект о тишине внесут в Госдуму в понедельник, 23 октября, выяснили «Известия». Он предполагает введение единых правил, которые в настоящее время отсутствуют, — запрет на шум с 23:00 до 7:00.
Документ также определяет единое время для шумных строительных работ — с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Предлагаются следующие штрафные санкции: за совершенное впервые правонарушение — 500 до 2 тыс. рублей для граждан; от 5 тыс. до 10 тыс. — для должностных лиц ; от 20 тыс. до 50 тыс. для юридических лиц.
Подписаться на Недвижинку
👍9👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 13 по 20 октября 2023 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
👎3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В России доля мини-квартир (менее 25 кв. м) в новостройках составляет 7%.
При этом в регионах с городами-миллионниками доля таких квартир в общем объеме предложения строящегося жилья сильно разнится от 1 до 19%, сообщили в компании «Этажи».
Самая большая доля мини-квартир:
📍в Санкт-Петербурге (19%)
📍в Ленобласти (13%)
📍в Свердловской области (12%)
📍в Москве и Пермском крае (10%)
📍в Краснодарском крае и Воронежской области (9%)
Самая маленькая доля мини-квартир в Самарской области (1%), Красноярском крае и Омской области (2%).
По мнению экспертов, на фоне снижения доступности ипотеки нельзя исключать роста доли мини-квартир в строящемся жилье.
Самая маленькая средняя площадь квартир в новостройках среди крупнейших городов РФ:
📍в Санкт-Петербурге – 42,83 кв. м
📍в Воронеже – 46,2 кв. м
📍в Краснодаре – 46,51 кв. м
📍в Екатеринбурге – 46,88 кв. м
📍в Ростове-на-Дону – 47,94 кв. м
Самые просторные квартиры строятся в Самаре (56,75 кв. м), Красноярске (55,14 кв. м) и Омске (53,9 кв. м).
В Москве средняя площадь квартир в новостройках больше, чем в большинстве российских мегаполисов. По данным аналитиков, в столице она составляет 52,72 кв. м, в то время как средний по всем регионам показатель – 49,3 кв. м. #первичка
@rusipoteka
При этом в регионах с городами-миллионниками доля таких квартир в общем объеме предложения строящегося жилья сильно разнится от 1 до 19%, сообщили в компании «Этажи».
Самая большая доля мини-квартир:
📍в Санкт-Петербурге (19%)
📍в Ленобласти (13%)
📍в Свердловской области (12%)
📍в Москве и Пермском крае (10%)
📍в Краснодарском крае и Воронежской области (9%)
Самая маленькая доля мини-квартир в Самарской области (1%), Красноярском крае и Омской области (2%).
По мнению экспертов, на фоне снижения доступности ипотеки нельзя исключать роста доли мини-квартир в строящемся жилье.
Самая маленькая средняя площадь квартир в новостройках среди крупнейших городов РФ:
📍в Санкт-Петербурге – 42,83 кв. м
📍в Воронеже – 46,2 кв. м
📍в Краснодаре – 46,51 кв. м
📍в Екатеринбурге – 46,88 кв. м
📍в Ростове-на-Дону – 47,94 кв. м
Самые просторные квартиры строятся в Самаре (56,75 кв. м), Красноярске (55,14 кв. м) и Омске (53,9 кв. м).
В Москве средняя площадь квартир в новостройках больше, чем в большинстве российских мегаполисов. По данным аналитиков, в столице она составляет 52,72 кв. м, в то время как средний по всем регионам показатель – 49,3 кв. м. #первичка
@rusipoteka
👎2😢2👍1
Вы знали, что квартиры Дубае доступнее, чем в Москве или Питере?
За 150 000$ вы получаете апартаменты со своим паркингом, дизайнерскую отделку, полную меблировку и бассейн, а в Москве в лучшем случае пустую студию 30кв.м, не всегда с отделкой 😀
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, читайте канал Кирилла, там он публикует редкие проекты из закрытых продаж, рассказывает как сколотить состояние с доходом от 10% годовых в валюте.
—Рекомендации по выбору района для инвестиций или жизни;
—Как безопасно перевести деньги из РФ;
—Как обезопасить себя и купить реально доходный объект;
—С кем из застройщиков стоит работать, а с кем нет.
📲Подписывайтесь чтобы первым узнавать о самых прибыльных объектах и последних новостях: 👇👇
https://news.1rj.ru/str/+Y2mO7FPrCMg2YTU6
Через 24 часа ссылка удалиться, рекомендую подписаться, потом спасибо скажете
За 150 000$ вы получаете апартаменты со своим паркингом, дизайнерскую отделку, полную меблировку и бассейн, а в Москве в лучшем случае пустую студию 30кв.м, не всегда с отделкой 😀
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, читайте канал Кирилла, там он публикует редкие проекты из закрытых продаж, рассказывает как сколотить состояние с доходом от 10% годовых в валюте.
—Рекомендации по выбору района для инвестиций или жизни;
—Как безопасно перевести деньги из РФ;
—Как обезопасить себя и купить реально доходный объект;
—С кем из застройщиков стоит работать, а с кем нет.
📲Подписывайтесь чтобы первым узнавать о самых прибыльных объектах и последних новостях: 👇👇
https://news.1rj.ru/str/+Y2mO7FPrCMg2YTU6
Через 24 часа ссылка удалиться, рекомендую подписаться, потом спасибо скажете
🤡5👎4🔥2👍1
Forwarded from Белая Каска
Застройщик предоставлял информацию о площади квартир в жилом комплексе, которая была недостоверной, и затем увеличивал цены на жилье для участников долевого строительства.
Дольщики написали коллективный иск в УФАС, которая выдала предупреждение застройщику. Застройщик подал иск в суд, чтобы оспорить предупреждение, однако проиграл.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16👎2🤡2❤1
Forwarded from Деньги и песец
Хватает ли вам текущей зарплаты, на основные траты – такой опрос провел сервис по поиску работы hh ru
45% участников опроса заявили, что зарплата не позволяет покрыть основные нужды, в 2021 году так отвечали 25%
36% опрошенных заявили, что зарплата покрывает их основные нужды с трудом, в 2021 году таких ответов было 39%.
20% ответили, что зарплата позволяет им покупать все необходимое, в 2021 году таких оказалось 36%.
Но в то же время, согласно опросам ФОМ люди отвечают, что живут хорошо, а опросы ВЦИОМ фиксируют одобрение текущей экономической и социальной политики.
Если о чем эти цифры и говорят, то только о том, что правительственная политика перемещения ресурсов от потребления к производству – работает. Не хватает зарплаты – или снижайте спрос, или работайте там, где правительство готово платить больше, или увеличивайте свою производительность, или берите кредиты, могло бы сказать правительство (собственно, всё, кроме увеличения производительности, люди и делают)
45% участников опроса заявили, что зарплата не позволяет покрыть основные нужды, в 2021 году так отвечали 25%
36% опрошенных заявили, что зарплата покрывает их основные нужды с трудом, в 2021 году таких ответов было 39%.
20% ответили, что зарплата позволяет им покупать все необходимое, в 2021 году таких оказалось 36%.
Но в то же время, согласно опросам ФОМ люди отвечают, что живут хорошо, а опросы ВЦИОМ фиксируют одобрение текущей экономической и социальной политики.
Если о чем эти цифры и говорят, то только о том, что правительственная политика перемещения ресурсов от потребления к производству – работает. Не хватает зарплаты – или снижайте спрос, или работайте там, где правительство готово платить больше, или увеличивайте свою производительность, или берите кредиты, могло бы сказать правительство (собственно, всё, кроме увеличения производительности, люди и делают)
👎3👍1
Forwarded from Proeconomics
Исследование рынка аренды квартир России от ДОМ-РФ заставляет задуматься о многом.
Например, количество активных объявлений об аренде жилья сократилось почти в 2,5 раза с начала 2023 года, при этом в столичных городах и городах миллионниках спад был несколько больше.
Это скорее всего говорит о том, что на рынке «рассосалось» огромное предложение квартир в аренду от эмигрантов и релокантов (в т.ч. и покинутые ими арендные квартиры). Если учесть, что в крупных городах сдаётся в аренду 10-12% от всего квартирного фонда, то эмиграция-релокация 500-700 тыс. человек могла дополнительно выкинуть на рынок до 60-80 тыс. квартир в крупных городах.
Повсеместный спад предложения привёл к скачку цен на аренду квартир в России.
Кроме спада предложения, эта статистика ещё отражает рост доходов населения, инфляцию и в целом удорожание жилья.
Ещё одна гипотеза – продолжается приток внутренних мигрантов из «глубинки» и внешних (в основном из С.Азии) в крупные города.
Например, количество активных объявлений об аренде жилья сократилось почти в 2,5 раза с начала 2023 года, при этом в столичных городах и городах миллионниках спад был несколько больше.
Это скорее всего говорит о том, что на рынке «рассосалось» огромное предложение квартир в аренду от эмигрантов и релокантов (в т.ч. и покинутые ими арендные квартиры). Если учесть, что в крупных городах сдаётся в аренду 10-12% от всего квартирного фонда, то эмиграция-релокация 500-700 тыс. человек могла дополнительно выкинуть на рынок до 60-80 тыс. квартир в крупных городах.
Повсеместный спад предложения привёл к скачку цен на аренду квартир в России.
Кроме спада предложения, эта статистика ещё отражает рост доходов населения, инфляцию и в целом удорожание жилья.
Ещё одна гипотеза – продолжается приток внутренних мигрантов из «глубинки» и внешних (в основном из С.Азии) в крупные города.
🤔5👎3
🏡 Сделка.РФ — ваш путь к удобству в недвижимости
Наши главные преимущества:
1️⃣ Онлайн-платформа для сделок с недвижимостью прямо из дома.
2️⃣ Регулярные обновления, анонсы новых функций и актуальные новости рынка.
3️⃣ Делимся опытом и учимся вместе с клиентами.
Не теряйте время и присоединяйтесь к Сделка.РФ, чтобы ускорить процессы сделок с недвижимостью и сэкономить до 40% 🚀
У нас есть 3 удобных сервиса:
✅️ Ключи — онлайн-передача объектов недвижимости. График заселения, безлимитные смс-рассылки и хранение документов в одном месте.
✅️ Турбоипотека — заполните анкету за 30 секунд, следите за ставками и получите решение в течение 30 минут.
✅️ Регистрация — регистрируйте любые объекты недвижимости в Росреестре.
✍🏼 Остались вопросы? Пишите в наш чат-бот
Наши главные преимущества:
1️⃣ Онлайн-платформа для сделок с недвижимостью прямо из дома.
2️⃣ Регулярные обновления, анонсы новых функций и актуальные новости рынка.
3️⃣ Делимся опытом и учимся вместе с клиентами.
Не теряйте время и присоединяйтесь к Сделка.РФ, чтобы ускорить процессы сделок с недвижимостью и сэкономить до 40% 🚀
У нас есть 3 удобных сервиса:
✅️ Ключи — онлайн-передача объектов недвижимости. График заселения, безлимитные смс-рассылки и хранение документов в одном месте.
✅️ Турбоипотека — заполните анкету за 30 секунд, следите за ставками и получите решение в течение 30 минут.
✅️ Регистрация — регистрируйте любые объекты недвижимости в Росреестре.
✍🏼 Остались вопросы? Пишите в наш чат-бот
👎4👍2🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💲Разница в ценах между новостройками и «вторичкой» в конкретных локациях – меньше 18%
Один из распространенных способов подсчета разницы в ценах между первичным и вторичным рынками – сопоставление средних цен по всей стране.
Но, по мнению аналитиков Циан, результат такого подсчета не отражает реального соотношения цен в конкретных локациях.
Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются в том числе и локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть (притом она старая и стоит дешево).
По данным Циан, в большинстве случаев в конкретных локациях различие в ценах будет меньше 18%.
💬
👨 Алексей Попов,
руководитель Циан.Аналитики:
«В ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут уменьшаться за счет удорожания ипотеки.
Ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия, продав старую "вторичку" для покупки квартиры в новостройке». #цены
@rusipoteka
Один из распространенных способов подсчета разницы в ценах между первичным и вторичным рынками – сопоставление средних цен по всей стране.
Но, по мнению аналитиков Циан, результат такого подсчета не отражает реального соотношения цен в конкретных локациях.
Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются в том числе и локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть (притом она старая и стоит дешево).
По данным Циан, в большинстве случаев в конкретных локациях различие в ценах будет меньше 18%.
руководитель Циан.Аналитики:
«В ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут уменьшаться за счет удорожания ипотеки.
Ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия, продав старую "вторичку" для покупки квартиры в новостройке». #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Любоваться прекрасными видами южного берега Крыма теперь можно из окна собственной квартиры! 😍
На видео курортный комплекс "Лучистое" в Алуште с собственными аквазонами, тренажерным залом, ресторанами, многочисленными зонами отдыха и йога-центром с видом на крымские горы. Банно-бассейный комплекс и медицинский сектор включают в себя всю современную инфраструктуру, необходимую для отдыха и оздоровления Вас, Вашей семьи и Ваших гостей вне зависимости от сезона.
Благодаря своей концепции и выгодному месторасположению, комплекс также идеально подходит для инвестиций и обеспечит максимальный доход от сдачи Вашей квартиры в аренду круглый год, а все заботы на себя возьмет управляющая компания застройщика.
Квартиры здесь досупны в рассрочку 0% с первым взносом от 662 тыс рублей и в ипотеку! 🔥
Посмотреть варианты планировок можно на сайте застройщика.
На видео курортный комплекс "Лучистое" в Алуште с собственными аквазонами, тренажерным залом, ресторанами, многочисленными зонами отдыха и йога-центром с видом на крымские горы. Банно-бассейный комплекс и медицинский сектор включают в себя всю современную инфраструктуру, необходимую для отдыха и оздоровления Вас, Вашей семьи и Ваших гостей вне зависимости от сезона.
Благодаря своей концепции и выгодному месторасположению, комплекс также идеально подходит для инвестиций и обеспечит максимальный доход от сдачи Вашей квартиры в аренду круглый год, а все заботы на себя возьмет управляющая компания застройщика.
Квартиры здесь досупны в рассрочку 0% с первым взносом от 662 тыс рублей и в ипотеку! 🔥
Посмотреть варианты планировок можно на сайте застройщика.
👎2👍1
Forwarded from Domus Verus
Предстоящее заседание Банка России: повышение – неизбежно, масштаб – не столь важен
Продолжаем делиться своими мыслями в преддверии очередного решения ЦБ РФ по ключевой ставке в пятницу.
Решение по ставке – процесс довольно замысловатый (не зря СД обсуждает его в течение недели), но есть лайфхак, как сделать неплохой по точности прогноз (без обращения к DSGE-моделированию).
С тех пор, как Банк России начал публиковать прогнозную траекторию ключевой ставки (в 2021 г.), главным элементом сигнала регулятора стала комбинация прогноза по инфляции и КС. Хотите понять, что будет со ставкой – посмотрите на текущую динамику инфляции, исходя из нее сделайте прогноз на будущее и посмотрите, какой ставке из прогноза Банка России соответствует такая траектория инфляции:
1. В сентябре ЦБ прогнозировал, что по итогам года инфляция окажется в диапазоне 6-7%, а ключевая ставка – в диапазоне 13-14%. C начала года накопленная инфляция уже превышает 5%.
2. Чтобы по итогам года она попала в прогноз ЦБ, ее темпы должны снизиться практически вдвое по сравнению с июлем-сентябрем (с 1% м/м до 0,6% м/м SA). Это возможно, но маловероятно.
3. Мы считаем, что в декабре инфляция превысит верхнюю границу прогноза ЦБ и окажется в диапазоне 7,2%-7,5%. А это значит, что ключевую ставку скорее нужно повышать до 14,5 или 15%.
▪️Проект бюджета предполагает сохранение значимого бюджетного импульса (см. картинку ниже) в 2024 г., который вряд ли был заложен в предыдущие прогнозы ЦБ. А в недавней записке про экономические тренды отмечено, что такой бюджет может потребовать дополнительной жесткости ДКП для возврата инфляции к цели.
▪️Годовая инфляция в этом году превысит таргет (4%) третий год подряд —> ЦБ постарается вернуть ее к цели как можно быстрее и вряд ли будет бояться чрезмерного ужесточения ДКП. Мы ожидаем, что в декабре 2024 инфляция останется выше 5%, и это тоже говорит скорее в пользу более значимого роста ставки.
▪️Против всего этого – меры валютного регулирования и рост цен на нефть, которые могут поддержать курс рубля и способствовать более быстрому замедлению инфляции. Кроме того, вербальные сигналы А. Заботкина скорее указывают на менее жесткое решение ЦБ.
💡В результате, ждем повышения КС в пятницу на 100-150 б.п. до 14-14,5%. Отметим, правда, что для рынка жилья конкретный шаг (100, 150 или даже 200 б.п.) уже не столь важен – вторичный рынок значимо охладит даже текущая ставка, на первичку КС повлияет слабо, а ставки по ПФ останутся относительно низкими.
В пятницу обсудим итоги заседания, пресс-конференцию Э. Набиуллиной и порассуждаем о влиянии решения на рынок жилья более подробно.
@DomusVerus
Продолжаем делиться своими мыслями в преддверии очередного решения ЦБ РФ по ключевой ставке в пятницу.
Решение по ставке – процесс довольно замысловатый (не зря СД обсуждает его в течение недели), но есть лайфхак, как сделать неплохой по точности прогноз (без обращения к DSGE-моделированию).
С тех пор, как Банк России начал публиковать прогнозную траекторию ключевой ставки (в 2021 г.), главным элементом сигнала регулятора стала комбинация прогноза по инфляции и КС. Хотите понять, что будет со ставкой – посмотрите на текущую динамику инфляции, исходя из нее сделайте прогноз на будущее и посмотрите, какой ставке из прогноза Банка России соответствует такая траектория инфляции:
1. В сентябре ЦБ прогнозировал, что по итогам года инфляция окажется в диапазоне 6-7%, а ключевая ставка – в диапазоне 13-14%. C начала года накопленная инфляция уже превышает 5%.
2. Чтобы по итогам года она попала в прогноз ЦБ, ее темпы должны снизиться практически вдвое по сравнению с июлем-сентябрем (с 1% м/м до 0,6% м/м SA). Это возможно, но маловероятно.
3. Мы считаем, что в декабре инфляция превысит верхнюю границу прогноза ЦБ и окажется в диапазоне 7,2%-7,5%. А это значит, что ключевую ставку скорее нужно повышать до 14,5 или 15%.
▪️Проект бюджета предполагает сохранение значимого бюджетного импульса (см. картинку ниже) в 2024 г., который вряд ли был заложен в предыдущие прогнозы ЦБ. А в недавней записке про экономические тренды отмечено, что такой бюджет может потребовать дополнительной жесткости ДКП для возврата инфляции к цели.
▪️Годовая инфляция в этом году превысит таргет (4%) третий год подряд —> ЦБ постарается вернуть ее к цели как можно быстрее и вряд ли будет бояться чрезмерного ужесточения ДКП. Мы ожидаем, что в декабре 2024 инфляция останется выше 5%, и это тоже говорит скорее в пользу более значимого роста ставки.
▪️Против всего этого – меры валютного регулирования и рост цен на нефть, которые могут поддержать курс рубля и способствовать более быстрому замедлению инфляции. Кроме того, вербальные сигналы А. Заботкина скорее указывают на менее жесткое решение ЦБ.
💡В результате, ждем повышения КС в пятницу на 100-150 б.п. до 14-14,5%. Отметим, правда, что для рынка жилья конкретный шаг (100, 150 или даже 200 б.п.) уже не столь важен – вторичный рынок значимо охладит даже текущая ставка, на первичку КС повлияет слабо, а ставки по ПФ останутся относительно низкими.
В пятницу обсудим итоги заседания, пресс-конференцию Э. Набиуллиной и порассуждаем о влиянии решения на рынок жилья более подробно.
@DomusVerus
👎4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from MMI
НЕБОЛЬШОЕ СНИЖЕНИЕ ИНФЛЯЦИОННЫХ ОЖИДАНИЙ НАСЕЛЕНИЯ НЕ ПОВЛИЯЕТ НА РЕШЕНИЕ ЦБ
Опрос населения инФОМ, проводившийся со 2 по 12 октября, зафиксировал небольшое снижение ИО.
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции: 11.2 vs 11.7% в сентябре. Это первое снижение после 3-х мес роста
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес): 13.9 vs 13.8% в сентябре. Здесь 2-й мес подряд рост
Опрос проводился при курсе около 100, поэтому его динамика на ИО повлиять не могла (сейчас курс – 93.3; укрепление на этой неделе связано с налоговым периодом). А вот прекращение роста цен на бензин вполне могло сыграть роль стабилизатора ИО.
ИО остаются на исторически высоком уровне, несоответствующем цели по инфляции – 4% (этой цели соответствуют ИО – 8-9%). Мы считаем, что незначительное снижение ИО в октябре не будет весомым аргументом для ЦБ при принятии решения по ставке. Мы по-прежнему ждём +200 на заседании в пятницу.
Опрос населения инФОМ, проводившийся со 2 по 12 октября, зафиксировал небольшое снижение ИО.
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции: 11.2 vs 11.7% в сентябре. Это первое снижение после 3-х мес роста
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес): 13.9 vs 13.8% в сентябре. Здесь 2-й мес подряд рост
Опрос проводился при курсе около 100, поэтому его динамика на ИО повлиять не могла (сейчас курс – 93.3; укрепление на этой неделе связано с налоговым периодом). А вот прекращение роста цен на бензин вполне могло сыграть роль стабилизатора ИО.
ИО остаются на исторически высоком уровне, несоответствующем цели по инфляции – 4% (этой цели соответствуют ИО – 8-9%). Мы считаем, что незначительное снижение ИО в октябре не будет весомым аргументом для ЦБ при принятии решения по ставке. Мы по-прежнему ждём +200 на заседании в пятницу.
👎3👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Концентрация продаж новостроя по округам Мск за три квартала 2023
Если смотреть в общем, то кажется, что концентрация спроса в первичке по топ-3 (на аналитическом это CR3) - вполне ровный. Выбиваются только ВАО и ЮЗАО. Там концентрация почти в 2 раза выше прочих
Но вот если разбираться в локациях указанных проектов... то увидим, что в ряде округов основной спрос собирается в небольших точках. Например, САО / ЮЗАО - в основном возле и за МКАД, или ВАО - экс-промка Калошино и т.д.
В общем, интересно - куда народ несёт бабло в 2023👍 @iliilitop
Если смотреть в общем, то кажется, что концентрация спроса в первичке по топ-3 (на аналитическом это CR3) - вполне ровный. Выбиваются только ВАО и ЮЗАО. Там концентрация почти в 2 раза выше прочих
Но вот если разбираться в локациях указанных проектов... то увидим, что в ряде округов основной спрос собирается в небольших точках. Например, САО / ЮЗАО - в основном возле и за МКАД, или ВАО - экс-промка Калошино и т.д.
В общем, интересно - куда народ несёт бабло в 2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏠 Доля ипотеки на покупку и строительство частных домов приблизилась к 15% в общем объеме ипотечного кредитования.
При этом наилучшие результаты демонстрирует сегмент кредитов на строительство частных домов – самый быстрорастущий на рынке ипотеки. За январь-сентябрь зафиксирован четырехкратный рост выдач в годовом выражении как по количеству, так и по объему кредитов на ИЖС (73 тыс. кредитов на 315 млрд руб.).
📈Всего за 9 месяцев 2023 года банки выдали 214 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов (+115% к 9 мес. 2022 г.) на 822 млрд рублей (+155%) – больше, чем за весь предыдущий год.
@rusipoteka
При этом наилучшие результаты демонстрирует сегмент кредитов на строительство частных домов – самый быстрорастущий на рынке ипотеки. За январь-сентябрь зафиксирован четырехкратный рост выдач в годовом выражении как по количеству, так и по объему кредитов на ИЖС (73 тыс. кредитов на 315 млрд руб.).
📈Всего за 9 месяцев 2023 года банки выдали 214 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов (+115% к 9 мес. 2022 г.) на 822 млрд рублей (+155%) – больше, чем за весь предыдущий год.
@rusipoteka
👎2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«В костер подливают бензин, а развели огонь на бочке с нефтью»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Максим Осадчий,
руководитель аналитического управления банка БКФ:
«Льготы по ипотеке – это субсидии одним группам населения за счет других. Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики. Поэтому с тем же вкладом ипотеки в рост ВВП не всё так просто...
Основной негативный эффект льготной ипотеки – это пресловутый "пузырь". Судя по тому, как стремительно надувается "пузырь" ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны "недружественных" государств.
Если "пузырь" ипотеки лопнет, то на отечественном рынке недвижимости начнется обвал, аналогичный тому, который произошел в США в 2007-2008 годах. Этот процесс в условиях стагнации экономики и геополитического конфликта может перерасти в полноценный финансовый и экономический кризис.
Если вы проанализируете схему, то увидите много общего между текущей ситуацией в России и тем, что происходило в США на рынке субстандартной ипотеки более 15 лет назад, то есть перед тем глобальным кризисом. Субстандартная ипотека нацелена на заемщиков с низкими кредитными рейтингами. А в России ипотека, субсидируемая государством, нацелена на заемщиков с относительно низкими доходами. Например, в регионах лимит льготной ипотеки составляет 6 млн рублей, это около $60 тыс. Даже человек со средним уровнем достатка вряд ли будет заинтересован в приобретении такой недорогой недвижимости, разве что в инвестиционных целях.
На первом этапе нужно хорошенько разогреть рынок. Для этого проводим мягкую денежно-кредитную политику, накачиваем экономику дешевыми деньгами, поддерживая низкие процентные ставки. Неизбежно начинают надуваться "пузыри" на рынке недвижимости и на фондовом рынке. Затем, когда "пузыри" надулись, резко охлаждаем рынок: ужесточаем денежно-кредитную политику, быстро повышая ставки. Вспомним известный физический эксперимент: если резко охладить стальную цистерну с кипятком внутри, то цистерна сплющится. То же самое происходит и с перегретым и быстро охлажденным рынком: рынок "корёжит и плющит" – начинается кризис.
Именно такая схема реализовалась в США в 2007-2008 годах. И именно такая схема – случайно или намеренно – сейчас реализуется в России. С существенным довеском российского "ноу хау": государственные субсидии искусственно снижают ставки по ипотеке. В костер подливают бензин, а развели огонь на бочке с нефтью...
Охлаждать рынок ипотеки надо, но делать это нужно с умом, аккуратно, чтобы не обрушить рынок жилья. Следует постепенно сокращать общий объем госсубсидий, умеренно наращивая при этом субсидирование специализированных программ».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
ист. МК
@rusipoteka #мнение
Максим Осадчий,
руководитель аналитического управления банка БКФ:
«Льготы по ипотеке – это субсидии одним группам населения за счет других. Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики. Поэтому с тем же вкладом ипотеки в рост ВВП не всё так просто...
Основной негативный эффект льготной ипотеки – это пресловутый "пузырь". Судя по тому, как стремительно надувается "пузырь" ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны "недружественных" государств.
Если "пузырь" ипотеки лопнет, то на отечественном рынке недвижимости начнется обвал, аналогичный тому, который произошел в США в 2007-2008 годах. Этот процесс в условиях стагнации экономики и геополитического конфликта может перерасти в полноценный финансовый и экономический кризис.
Если вы проанализируете схему, то увидите много общего между текущей ситуацией в России и тем, что происходило в США на рынке субстандартной ипотеки более 15 лет назад, то есть перед тем глобальным кризисом. Субстандартная ипотека нацелена на заемщиков с низкими кредитными рейтингами. А в России ипотека, субсидируемая государством, нацелена на заемщиков с относительно низкими доходами. Например, в регионах лимит льготной ипотеки составляет 6 млн рублей, это около $60 тыс. Даже человек со средним уровнем достатка вряд ли будет заинтересован в приобретении такой недорогой недвижимости, разве что в инвестиционных целях.
На первом этапе нужно хорошенько разогреть рынок. Для этого проводим мягкую денежно-кредитную политику, накачиваем экономику дешевыми деньгами, поддерживая низкие процентные ставки. Неизбежно начинают надуваться "пузыри" на рынке недвижимости и на фондовом рынке. Затем, когда "пузыри" надулись, резко охлаждаем рынок: ужесточаем денежно-кредитную политику, быстро повышая ставки. Вспомним известный физический эксперимент: если резко охладить стальную цистерну с кипятком внутри, то цистерна сплющится. То же самое происходит и с перегретым и быстро охлажденным рынком: рынок "корёжит и плющит" – начинается кризис.
Именно такая схема реализовалась в США в 2007-2008 годах. И именно такая схема – случайно или намеренно – сейчас реализуется в России. С существенным довеском российского "ноу хау": государственные субсидии искусственно снижают ставки по ипотеке. В костер подливают бензин, а развели огонь на бочке с нефтью...
Охлаждать рынок ипотеки надо, но делать это нужно с умом, аккуратно, чтобы не обрушить рынок жилья. Следует постепенно сокращать общий объем госсубсидий, умеренно наращивая при этом субсидирование специализированных программ».
ист. МК
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from MMI
ВТБ профинансировал ГК «Самолет» на 45,6 млрд рублей, кредит пошел на покупку ГК МИЦ. Вероятно, это крупнейшая M&A-сделка в российском секторе жилищного строительства за всю его историю и беспрецедентная с точки зрения структурных решений. По словам руководителя блока КИБ ВТБ Виталия Сергейчука, реализованные решения помогут минимизировать процентную нагрузку и ограничить влияние роста ключевой ставки на общую стоимость финансирования проекта. ВТБ и группа «Самолет» - давние партнеры.
👎6👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
На днях наткнулся на обсуждение желаемой высоты потолков в квартирах. Сама тема не нова. И продуктологи застроев с фокус-группами давно точат о неё виниры. Однако, помимо очевидных: тяги потребителя к простору, и повышенных расходов на отделку… высокий потолок = выше себестоимость и цена предложения
И здесь застрою важно решить, насколько высота потолков важна для его проекта. Посчитать, сможет ли он протащить целевую маржу в эксклюзивный формат. Потому что, будем честны, потребительские хотелки и готовность платить – не всегда совпадают
Ниже анонимная голосовалка – сколько вы готовы доплатить чисто за высоту потолков квартиры. Премия к типовому лоту, при прочих равных. Вот, прямо полностью идентичному по этажу, виду из окон, планировке по полу и проч…
Кто будет лукавить – я почувствую👇 @iliilitop
И здесь застрою важно решить, насколько высота потолков важна для его проекта. Посчитать, сможет ли он протащить целевую маржу в эксклюзивный формат. Потому что, будем честны, потребительские хотелки и готовность платить – не всегда совпадают
Ниже анонимная голосовалка – сколько вы готовы доплатить чисто за высоту потолков квартиры. Премия к типовому лоту, при прочих равных. Вот, прямо полностью идентичному по этажу, виду из окон, планировке по полу и проч…
Кто будет лукавить – я почувствую
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2😁2