Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 20 по 27 октября 2023 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
👎4👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Выбитый из под ног стул
Ну, что ключевая ставка 15%. А значит "обычная" ипотека будет стоить от 16,5%. Последний раз такие ставки были в районе 2014-2015 гг. Чем же рынок 2023-2024 гг. отличается от тех времен?
Мало кто помнит, ну кроме самих участников, но тогда даже была валютная ипотека. Прикиньте. Валютная ипотека! Сейчас это звучит как плохой анекдот, а в 2014 году - ок, были и такие сверх разумы - авантюристы.
Доля обычной ипотеки на рынке была в районе 20-30%. То есть ипотека играла роль, но не такую значительную как сейчас, население могло достать банку или пакет из под подушки и занести девелоперу тот самый настоящий кэш.
Не было проектного финансирования, да больше скажу, ДДУ то было не везде. Стройка велась на тот кэшфлоу, который приносил народ в пакете из под подушки. То есть рынку было вообще по ветру, что там происходит у месье банкиров, пока народ с бабками прет. Из-за такой свободы рынка было достаточно много шаромыжников, которые пользовались доверчивостью граждан и формировали проблему под названием "обманутые дольщики", а нет ничего душещипательнее, чем вид "многодетная, несчастная семья, которая отдала все свои накопления на стройку, а их кинули, поэтому они мерзнут на улице". Поэтому с этими свободами начали бороться, бороться довольно линейно - привет эскроу-счета и проектное финансирование, которые, вроде как, сохраняют деньги дольщиков, но на самом деле в цепочку вводят "большего брата" - банк, которому нужны только бабки, бабки, сука, бабки. Выше ключ - значит дороже кредиты для девелоперов и тем более проектное финансирование для девелоперов.
Итого ключевые отличия от 2014-2015 гг.:
1. Со стороны доходной расти девелопера: доля ипотеки была меньше, люди несли кэш. Поэтому продажи в конце 2014 - только увеличивались, всем было пофигу на то, сколько там ставка. Лавэ в чемодане, а не кредитная линия в банке. А вот в 2015 - когда продажи схлопнулись, девелоперы могли скинуть ценник, поддержать свой объем продаж.
2. Со стороны расходной части девелопера: не было проектного финансирования. Девелопер получал деньги не от банка, а от дольщиков и пускал (а иногда не пускал) на стройку. Сейчас ключ повлияет и на этот важный инструмент девелоперов в текущих реалиях.
Ну, че цены упадут на 20%? Как обычно об этом поют инстаграмные и около аналитики последние несколько лет? Нет, конечно. У девелоперов на каждый проект есть обязательства перед банками (ковенанты), которые нельзя пробивать. Поэтому даже чисто технически никто не может опустить цены на серьезный процент. Скорее всего, такие условия по ключу - сузят рынок. Если условный ПИК или Самолет в следующем году планировали продать 2+ мульта метров, то продадут они не 2+, а 1,5 или вообще 1 мульт. Это повлияет на их финансовую отчетность, стоимость акций, самомнение, амбиции и прочие вещи, но не на цену. Цены эти ребята сбрасывать не будут. А какая разница рядовому потребителю сколько продал ПИК или Самолет? Да, никакой.
Девелоперы, как-то пытаются делать вид, что банки не поставили их раком с инструментом проектное финансирование. А зря, это очень наивно (один девелопер, конечно, пытается сделать банк, но вроде "банку" уже год, а лицензии у него нет. вот такой вот банк от девелопера). Сейчас именно банки срегулируют рынок недвижимости, а не девелоперы. Именно банки перестанут давать ПФ на новые объемы. Нет - ПФ - нет новых корпусов на рынке - нет новых корпусов на рынке - нет возможности затоварить и обвалить рынок и продать 2+ мульта.
Манагеры девелоперов спокойны, как минимум, потому что у них есть до лета следующего года субсидированная ипотека. Там все гайки закручивают, но все равно народ её будет брать, так как это чиповые деньги. Поэтому первичка квартирная в массовом сегменте не просядет, а вот вторичка, апарты и дорогие хаты - опять нахер с пляжа. Конечно, на фоне кордных продаж в августе и сентябре - будет снижение, но рекорды они и на то рекорды, чтобы потом хоть какой-то был откат вниз.
Ну, что ключевая ставка 15%. А значит "обычная" ипотека будет стоить от 16,5%. Последний раз такие ставки были в районе 2014-2015 гг. Чем же рынок 2023-2024 гг. отличается от тех времен?
Мало кто помнит, ну кроме самих участников, но тогда даже была валютная ипотека. Прикиньте. Валютная ипотека! Сейчас это звучит как плохой анекдот, а в 2014 году - ок, были и такие сверх разумы - авантюристы.
Доля обычной ипотеки на рынке была в районе 20-30%. То есть ипотека играла роль, но не такую значительную как сейчас, население могло достать банку или пакет из под подушки и занести девелоперу тот самый настоящий кэш.
Не было проектного финансирования, да больше скажу, ДДУ то было не везде. Стройка велась на тот кэшфлоу, который приносил народ в пакете из под подушки. То есть рынку было вообще по ветру, что там происходит у месье банкиров, пока народ с бабками прет. Из-за такой свободы рынка было достаточно много шаромыжников, которые пользовались доверчивостью граждан и формировали проблему под названием "обманутые дольщики", а нет ничего душещипательнее, чем вид "многодетная, несчастная семья, которая отдала все свои накопления на стройку, а их кинули, поэтому они мерзнут на улице". Поэтому с этими свободами начали бороться, бороться довольно линейно - привет эскроу-счета и проектное финансирование, которые, вроде как, сохраняют деньги дольщиков, но на самом деле в цепочку вводят "большего брата" - банк, которому нужны только бабки, бабки, сука, бабки. Выше ключ - значит дороже кредиты для девелоперов и тем более проектное финансирование для девелоперов.
Итого ключевые отличия от 2014-2015 гг.:
1. Со стороны доходной расти девелопера: доля ипотеки была меньше, люди несли кэш. Поэтому продажи в конце 2014 - только увеличивались, всем было пофигу на то, сколько там ставка. Лавэ в чемодане, а не кредитная линия в банке. А вот в 2015 - когда продажи схлопнулись, девелоперы могли скинуть ценник, поддержать свой объем продаж.
2. Со стороны расходной части девелопера: не было проектного финансирования. Девелопер получал деньги не от банка, а от дольщиков и пускал (а иногда не пускал) на стройку. Сейчас ключ повлияет и на этот важный инструмент девелоперов в текущих реалиях.
Ну, че цены упадут на 20%? Как обычно об этом поют инстаграмные и около аналитики последние несколько лет? Нет, конечно. У девелоперов на каждый проект есть обязательства перед банками (ковенанты), которые нельзя пробивать. Поэтому даже чисто технически никто не может опустить цены на серьезный процент. Скорее всего, такие условия по ключу - сузят рынок. Если условный ПИК или Самолет в следующем году планировали продать 2+ мульта метров, то продадут они не 2+, а 1,5 или вообще 1 мульт. Это повлияет на их финансовую отчетность, стоимость акций, самомнение, амбиции и прочие вещи, но не на цену. Цены эти ребята сбрасывать не будут. А какая разница рядовому потребителю сколько продал ПИК или Самолет? Да, никакой.
Девелоперы, как-то пытаются делать вид, что банки не поставили их раком с инструментом проектное финансирование. А зря, это очень наивно (один девелопер, конечно, пытается сделать банк, но вроде "банку" уже год, а лицензии у него нет. вот такой вот банк от девелопера). Сейчас именно банки срегулируют рынок недвижимости, а не девелоперы. Именно банки перестанут давать ПФ на новые объемы. Нет - ПФ - нет новых корпусов на рынке - нет новых корпусов на рынке - нет возможности затоварить и обвалить рынок и продать 2+ мульта.
Манагеры девелоперов спокойны, как минимум, потому что у них есть до лета следующего года субсидированная ипотека. Там все гайки закручивают, но все равно народ её будет брать, так как это чиповые деньги. Поэтому первичка квартирная в массовом сегменте не просядет, а вот вторичка, апарты и дорогие хаты - опять нахер с пляжа. Конечно, на фоне кордных продаж в августе и сентябре - будет снижение, но рекорды они и на то рекорды, чтобы потом хоть какой-то был откат вниз.
👍11❤4👎3
Forwarded from Пытливый житель
Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая предложила заселять получивших диплом "целевиков" в арендное жиле бесплатно. Т.е. тех, кто едет в регионы для работы по специальности.
По ее словам, сегодня 40% выпускников вузов не работают по своей квалификации, т.е. студенты получают диплом, но не получают профессию. Государство тратит огромные деньги, чтобы дать бесплатное образование, но при этом в экономике огромный дефицит кадров. Согласно закону, студент обязуется освоить образовательную программу и работать у своего "спонсора", который обязуется оплачивать проживание не менее трех лет.
Коллеги предлагают для начала ввести такую практику в строительных вузах, чтобы будущие строители на себе испытывали качество нынешних новостроек. Тем более арендное жилье от Дом. рф (Яровая говорит именно о нем) самое дешевое и поэтому обычно плохого качества. Хотя если эта практика пойдет дальше, чем разговоры о ней, может для регионов это будет шагом к лучшему даже в этом случае.
Подпишитесь на @dwellercity
По ее словам, сегодня 40% выпускников вузов не работают по своей квалификации, т.е. студенты получают диплом, но не получают профессию. Государство тратит огромные деньги, чтобы дать бесплатное образование, но при этом в экономике огромный дефицит кадров. Согласно закону, студент обязуется освоить образовательную программу и работать у своего "спонсора", который обязуется оплачивать проживание не менее трех лет.
Коллеги предлагают для начала ввести такую практику в строительных вузах, чтобы будущие строители на себе испытывали качество нынешних новостроек. Тем более арендное жилье от Дом. рф (Яровая говорит именно о нем) самое дешевое и поэтому обычно плохого качества. Хотя если эта практика пойдет дальше, чем разговоры о ней, может для регионов это будет шагом к лучшему даже в этом случае.
Подпишитесь на @dwellercity
👎3👍1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ПОМЯСЯЧНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЗАТУХАЮТ, РЫНОК ОСТЫВАЕТ
По данным IRN.RU, по итогам октября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 270 тыс. за м2, это 0.8% мм и 4.4% гг vs 1.6% мм и 2.8% гг в сентябре. Динамика цен в долларах: -1.1% мм и -35.3% гг – это $2 710 за м2 (ранее: 0.1% мм, -35.9% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…по итогам октября квартиры в Москве вновь подорожали, но только внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности. Темпы роста цен в среднем по локации снизились в два раза, что также свидетельствует об остывании рынка.
В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где более-менее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле-сентябре. Темпы роста цен на современный монолит-кирпич тоже оказались ниже рынка в среднем, как, впрочем, и в предыдущие месяцы – в дорогих сегментах длиннее сроки экспозиции и покупатели меньше подвержены ажиотажу…”
ПС: Новость сегодняшнего утра: Банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям после повышения ключевой ставки ЦБ
По данным IRN.RU, по итогам октября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 270 тыс. за м2, это 0.8% мм и 4.4% гг vs 1.6% мм и 2.8% гг в сентябре. Динамика цен в долларах: -1.1% мм и -35.3% гг – это $2 710 за м2 (ранее: 0.1% мм, -35.9% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…по итогам октября квартиры в Москве вновь подорожали, но только внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности. Темпы роста цен в среднем по локации снизились в два раза, что также свидетельствует об остывании рынка.
В октябре в основном дорожали квартиры в старом советском фонде, за исключением панельных пятиэтажек, где более-менее подходящие варианты были раскуплены во время ажиотажа в июле-сентябре. Темпы роста цен на современный монолит-кирпич тоже оказались ниже рынка в среднем, как, впрочем, и в предыдущие месяцы – в дорогих сегментах длиннее сроки экспозиции и покупатели меньше подвержены ажиотажу…”
ПС: Новость сегодняшнего утра: Банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям после повышения ключевой ставки ЦБ
👎4👍2
Forwarded from Апартаменты России
IMG_9909.PNG
373.3 KB
Агентство Global Property Guide опубликовало рейтинг по изменению цен на жилье в 62 странах за II квартал 2023 года и заявило, что глобальное увеличение стоимости иллюзорно. С учетом инфляции недвижимость подорожала только на 20 рынках и фактически снизились на 42-х.
С учетом инфляции цены сильнее всего выросли за год в Турции (+41,70%), Северной Македонии (+18,32%) и ОАЭ (+14,56%). Рынок жилья Турции, по мнению специалистов агентства, остается сильным, поддерживается высоким спросом со стороны местных и иностранных инвесторов.
Наибольшее снижение цен на жилье в годовом исчислении зарегистрировано в Аргентине (-57,12%). Также подешевело жилье в Швеции (-20,17%), Словакии (-16,64%), Колумбит (-15,95%) и Латвии (-15,15%) – данные приведены с поправкой на инфляцию. Умеренный или минимальный рост наблюдался в Испании (+5,63%), на Мальте (+2,01%), в Швейцарии (1,64%), Черногории (1,50%) и Литве (0,03%). В России цены на жилье за год снизились на 2,43%, на территории Украины – на 1,99%.
С учетом инфляции цены сильнее всего выросли за год в Турции (+41,70%), Северной Македонии (+18,32%) и ОАЭ (+14,56%). Рынок жилья Турции, по мнению специалистов агентства, остается сильным, поддерживается высоким спросом со стороны местных и иностранных инвесторов.
Наибольшее снижение цен на жилье в годовом исчислении зарегистрировано в Аргентине (-57,12%). Также подешевело жилье в Швеции (-20,17%), Словакии (-16,64%), Колумбит (-15,95%) и Латвии (-15,15%) – данные приведены с поправкой на инфляцию. Умеренный или минимальный рост наблюдался в Испании (+5,63%), на Мальте (+2,01%), в Швейцарии (1,64%), Черногории (1,50%) и Литве (0,03%). В России цены на жилье за год снизились на 2,43%, на территории Украины – на 1,99%.
👎3🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Красивая картинка от REBURG с сопоставлением ключевой ставки, ставок по ипотеке и инфляции за 5 лет.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Rynok_zhilya_i_ipoteki_Ezhenedelnyj_dajdzhest_20_–_27_oktyabrya.pdf
1.3 MB
Дайджест Домэрф по рынку жилья и ипотеке в РФ... Оставлю целиком, т.к. не придумал что полезного прикладного оттуда можно для вас вытащить 🤷♂️
Неожиданно - в середине отчёта (стр.7) - про ситуацию в Великобритании🤔 неужели засветили планы тянуть туда МЦД
Ну и на последней страничке странные расчёты про динамику доступности жилья в анфас и профиль
Хз, зачем, пусть будет @iliilitop
Неожиданно - в середине отчёта (стр.7) - про ситуацию в Великобритании
Ну и на последней страничке странные расчёты про динамику доступности жилья в анфас и профиль
Хз, зачем, пусть будет @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5👎2🤔2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ЦБ
В сентябре 2023 года:
⬆️ количество выданных ипотечных кредитов – 238,2 тыс., рост составил 10,2% по сравнению с августом (216,1 тыс.), а по сравнению с сентябрем прошлого года (136,6 тыс.) выдача увеличилась на 74,4%
⬆️ объем выдачи – 955,2 млрд рублей, что на 12,5% больше по сравнению с августом (849,1 млрд рублей) и на 84,4% больше по сравнению сентябрем 2022 года (518,1 млрд рублей)
⬆️ средний срок кредита увеличился до 298,7 мес. (24 года и 10 мес.) с 294 мес. в августе. Таким образом второй месяц подряд обновлен абсолютный максимум этого показателя. За год средний показатель вырос на 17,4 мес., или на 6,2%, с 281,3 мес. в сентябре 2022 года.
⬆️ средний размер кредита – 4,01 млн рублей (+2% к августу и +5,7% к сентябрю 2022 года), что стало новым абсолютным максимумом этого показателя
⬇️ средняя ставка снизилась до 7,92% с 8,04% в августе
В январе-сентябре 2023 года:
⬆️ количество выданных кредитов увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 62% (1 млн 449,7 тыс. против 894,9 тыс.)
⬆️ объем выдачи – 5,5 трлн рублей, что на 71,9% больше, чем за аналогичный период 2022 года (3,2 трлн рублей)
⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 3,06 трлн рублей, или на 21,6%, до 17,1 трлн рублей против роста на 1,29 трлн рублей (+10,8%) за аналогичный период 2022 года
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
В сентябре 2023 года:
В январе-сентябре 2023 года:
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Средняя ставка по ипотеке опустилась ниже 8% впервые с января
По данным ЦБ:
⬇️ Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в сентябре снизилась на 0,12 п.п., до 7,92%, что связано с существенным увеличением доли кредитования по программам господдержки (68,3% по сравнению с 60% месяцем ранее).
⬇️ По кредитам по ДДУ ставка уменьшилась до 5,83% (-0,09 п.п. за месяц).
⬆️ Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была выше значения прошлого месяца: в сентябре – 10,08%, месяцем ранее – 9,83%.
@rusipoteka #ставки
По данным ЦБ:
@rusipoteka #ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from БанкБлог
Граждан, у которых есть ипотека, уже более 10 млн. Каждый второй такой кредит (48%) в первом полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%.
В январе — июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
🏦 Подписаться на БанкБлог
В январе — июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Proeconomics
Качество задолженности россиян ухудшается, показывает Мониторинг ЦБ.
На графике – как выглядит средний портрет заёмщика по потребительским кредитам.
В первом полугодии 2023 года ещё 2 млн граждан стали заемщиками, их общее число достигло 46,7 млн человек.
В основном растет число заёмщиков, которые имеют три кредита и более (сейчас их 11,2 млн человек). Это говорит о том, что рост кредитования сопровождается увеличением закредитованности граждан.
Граждан, у которых есть ипотека, уже более 10 млн. Каждый второй такой кредит (48%) в первом полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%. В январе — июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
Портрет ипотечного заёмщика отражает растущую долговую нагрузку: у 8 из 10 граждан, взявших ипотеку в II квартале, уже был потребительский кредит.
На графике – как выглядит средний портрет заёмщика по потребительским кредитам.
В первом полугодии 2023 года ещё 2 млн граждан стали заемщиками, их общее число достигло 46,7 млн человек.
В основном растет число заёмщиков, которые имеют три кредита и более (сейчас их 11,2 млн человек). Это говорит о том, что рост кредитования сопровождается увеличением закредитованности граждан.
Граждан, у которых есть ипотека, уже более 10 млн. Каждый второй такой кредит (48%) в первом полугодии выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%. В январе — июне 39% ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
Портрет ипотечного заёмщика отражает растущую долговую нагрузку: у 8 из 10 граждан, взявших ипотеку в II квартале, уже был потребительский кредит.
👎3❤1👍1
Forwarded from Постмаркетинг Daily
😮В свежей статистике ЦБ по кредитованию нас удивляет только средний долг заемщика по потреб.(!) кредиту — 930 тыс. При средней зарплате в 71 тыс., эта сумма выглядит весомой.
Понятно, что оперирование «средними» — так себе занятие, но интуитивно в нашей голове была сумма в порядки меньше. Будем знать…
🧟♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Понятно, что оперирование «средними» — так себе занятие, но интуитивно в нашей голове была сумма в порядки меньше. Будем знать…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Квадратный Мэтр
По данным регулятора, около 6% ипотечных заемщиков оформляют потребкредит для оплаты первоначального взноса.
Доля ипотечных кредитов, за три месяца до получения которых любым из созаемщиков был взят потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. руб., во II квартале этого года выросла до 6,2% — самый высокий показатель с IV квартала 2021 года.
Регулятор также отметил, что такая тенденция продолжает набирать обороты:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3🔥1🤡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Олег Тиньков комментирует интерьерные стили
🔥19👍5🤡5👎3😁3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как рассказали в банках, в октябре спрос на льготные кредиты упал до 10%, а выдачи сократились до 20%.
Тенденцию подтвердил Газпромбанк, Абсолют Банк, ВТБ, «Росбанк Дом».
Перелом тренда связан с повышением первого взноса по госпрограммам с 15 до 20% и ростом ставок.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
ЦБ видит риски перегрева на рынке и выступает за дальнейшее повышение первого взноса по льготной ипотеке. По мнению экспертов, из-за роста взноса россияне могут отложить покупку жилья.
↪️ Екатерина Никитина, руководитель АН «Pro Обмен», вице-президент Гильдии риелторов Москвы:
При повышении первоначального взноса (по льготной ипотеке – прим.) на 5% потенциальному покупателю жилья потребуется от восьми дополнительных месяцев до года, чтобы выйти на рынок. Здесь, конечно, нельзя исключать, что за это время вырастут и цены, поэтому может получиться эффект такого замкнутого круга, когда люди будут больше и больше копить, чтобы приобрести ту квартиру, на которую настроены.
Заемщику с доходом в 80-120 тысяч рублей в месяц, планирующему приобрести жилье за 10 млн рублей, требуется от полутора до двух с половиной месяцев, чтобы накопить 1% первоначального взноса. Поэтому его дальнейшее повышение может привести к снижению спроса на квартиры в пределах 5-10%.
↪️ Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека»:
Повышение первоначального взноса всегда негативно влияет на спрос. Каждое повышение взноса на 10 п.п. способно сократить спрос на жилье на 10-25%.
@rusipoteka #мнение
При повышении первоначального взноса (по льготной ипотеке – прим.) на 5% потенциальному покупателю жилья потребуется от восьми дополнительных месяцев до года, чтобы выйти на рынок. Здесь, конечно, нельзя исключать, что за это время вырастут и цены, поэтому может получиться эффект такого замкнутого круга, когда люди будут больше и больше копить, чтобы приобрести ту квартиру, на которую настроены.
Заемщику с доходом в 80-120 тысяч рублей в месяц, планирующему приобрести жилье за 10 млн рублей, требуется от полутора до двух с половиной месяцев, чтобы накопить 1% первоначального взноса. Поэтому его дальнейшее повышение может привести к снижению спроса на квартиры в пределах 5-10%.
Повышение первоначального взноса всегда негативно влияет на спрос. Каждое повышение взноса на 10 п.п. способно сократить спрос на жилье на 10-25%.
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
100 тысяч новых пассажиров приобрело московское метро благодаря открытию БКЛ. Такими цифрами поделились на фестивале архитектуры «Зодчество 2023», где Большая кольцевая линия стала темой стенда Москомархитектуры.
Стенд с «тоннелями» и «вестибюлями» подробно рассказывает об архитектуре каждой станции – их облик, кстати, оценивался в том числе голосованием москвичей на «Активном гражданине». Каждая из 31 станций линии протяженностью 70 километров выполнена в уникальном и узнаваемом стиле: яркий и интересный дизайн позволяет пассажирам заранее сориентироваться, где они находятся, и в то же время отражает культурные и местные особенности разных районов Москвы.
Узнать больше об архитектуре БКЛ и познакомиться с интересными фактами можно на «Зодчестве 2023» в Гостином дворе с 31 октября по 2 ноября.
📸Геворг Арутюнян
Стенд с «тоннелями» и «вестибюлями» подробно рассказывает об архитектуре каждой станции – их облик, кстати, оценивался в том числе голосованием москвичей на «Активном гражданине». Каждая из 31 станций линии протяженностью 70 километров выполнена в уникальном и узнаваемом стиле: яркий и интересный дизайн позволяет пассажирам заранее сориентироваться, где они находятся, и в то же время отражает культурные и местные особенности разных районов Москвы.
Узнать больше об архитектуре БКЛ и познакомиться с интересными фактами можно на «Зодчестве 2023» в Гостином дворе с 31 октября по 2 ноября.
📸Геворг Арутюнян
👎2🤡2
Forwarded from REBURG
Объем текущего строительства продолжает расти
По итогам октября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 106 млн. кв. м, из них 105 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,16%, а за год на 7%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +45,5%
↑ ДВФО: +31,3%
↑ СФО: +16,1%
↑ УФО: +14,5%
↑ ПФО: +11%
↑ ЮФО: +8,7%
•Российская Федерация: +7%
↑ЦФО: 3,2%
↓СЗФО: -10,1%
@REBURG
По итогам октября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 106 млн. кв. м, из них 105 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,16%, а за год на 7%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +45,5%
↑ ДВФО: +31,3%
↑ СФО: +16,1%
↑ УФО: +14,5%
↑ ПФО: +11%
↑ ЮФО: +8,7%
•Российская Федерация: +7%
↑ЦФО: 3,2%
↓СЗФО: -10,1%
@REBURG
👎3