КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.6K subscribers
13.3K photos
1.08K videos
408 files
11.6K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Продажи_сентябрь_2025_МО.pdf
185.3 KB
⚡️Продажи Сентября 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.902 ДДУ. Это +14% к августу

▪️
№1 снова Ильинские Луга (ПИК) - собрали 139 ДДУ (+22%). На 2-ой строчке, со 102 сделками, идёт Томилинский Бульвар (ПИК) - видимо всплеск какой-то отложки. Замыкает 3-ку Пригород Лесное (Самолёт) - 101 ДДУ, ровно как в прошлом месяце

▪️Топ-3 застроев по продажам в августе: Самолет (869 ДДУ = 22% спроса); ПИК (582 и 15%); Гранель (317 или 8%)

Далее стата СПб 👍 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_сентябрь_2025_СПБ.pdf
176 KB
⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2025

Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за сентябрь! 🤝

🏆 Лидеры сентября

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 218 ДДУ позволяет оставаться лидером, рост объема регистраций составил 38,9%

2️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) поднимается с 3-го на 2-е место, зафиксировав 186 ДДУ. Объем регистраций вырос на 51,2%

3️⃣ SELT Ривьера (Selt Group) поднимается с 4-го на 3-е место. Результат в 131 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 59,8%

📈 Заметный рост

ЖК "МОСКО" (ООО "С3 "М115") — рост объема регистраций +370% (с 10 до 47 ДДУ)

🔥 @pulsprodajru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Продажи_сентябрь_2025_ЛО.pdf
162.5 KB
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2025

Завершаем цикл статистики по основным регионам данными Ленинградской области! 🤝

🏆 Лидеры продаж в сентябре

1. "Город Звезд" (Setl Group) — 167 ДДУ (-33,2%)
2. "Город Первых" (ЦДС) — 111 ДДУ (+16,8%)
3. "Брусника в Новоселье" (Брусника) — 106 ДДУ (+430%)

📈 Проекты с лучшей динамикой роста

- "Брусника в Новоселье" (Брусника) — +430% (с 20 до 106 ДДУ)
- "Энфилд" (Арсенал Недвижимость) — +178,6% (с 14 до 39 ДДУ)
- "ЛСР. Ржевский парк" (Группа ЛСР) — +108,3% (с 12 до 25 ДДУ)
- "Фотограф" (Мавис ИСК) — +91,1% (с 45 до 86 ДДУ)

🔥 @pulsprodajru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
😂Жители Путилково смогут нормально добираться домой после 2038 года. Если планы города не поменяются.
🔺Треугольный метр
😁2
Ситуация
😁5
🫧 Жилье в новостройках Москвы продолжает сжиматься – за 5 лет его средняя площадь упала на 15%. А в самом массовом комфорт-классе сокращение еще заметнее.

Но в ближайшее время, по мнению экспертов, этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году – 46 кв. м. Начинает сказываться:

〰️запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м;

〰️популярность семейной ипотеки: семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко;

〰️прекращение выдачи разрешений на строительство апартаментов – в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👎1
‼️Стройка не отражает потребности

По данным дом,РФ российский рынок новостроек демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, в ключевых регионах зафиксирован рост среднего метража квартир на 3–7% по сравнению с предыдущим годом. Наибольшие по площади лоты в 2024 году предлагались в столице (55 м²), а также в Новосибирской (53 м²) и Свердловской (51 м²) областях.

С другой стороны, общероссийский показатель остался стабильным, застыв на отметке 49,1 м².

Главной же проблемой отрасли остается структурный перекос. Предложение застройщиков кардинально расходится с демографическим спросом: свыше половины (54%) строящихся квартир — однокомнатные, хотя лишь 17% домохозяйств — это одиночки. Парадоксально, но на семьи из трех и более человек, которые формируют половину (50%) всех домохозяйств, приходится лишь 14% квартир с тремя и более комнатами в строительном портфеле.

Думаю эта информация должна быть полезна инвесторам в студии и 1 ккв.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21
Искреннее признание. почему застройщики специально задерживают сроки ввода строительства от гендиректора екатеринбургской «Атлас девелопмент» Владимир Городенкер. Во-первых, существует мораторий на выплату компенсаций дольщиков за срыв сроков передачи ключей от квартир. Это безусловно развязало руки застройщикам, которых хорошо бы по идее держать всегда в тонусе. Во-вторых, сразу после ввода жилья, если в комплексе не все жилье распродано, банки повышают ставки по ранее выданному проектному финансированию на все 25%.

О том, кто из крупных застройщиков, серьезно срывает сроки передачи жилья покупателям, наш канал рассказывал в этом посте.
Forwarded from Unexpected Value
если это правда позиция гендиректора застройщика, то это лютый угар

по проектному финансированию платится базовая ставка по непокрытому деньгами на эскроу долгу и специальная по покрытому

специальная должна быть где-то 3-5%
базовая все 25% (кс+7, например)

в итоге этот застройщик платит 3-5% на покрытый долг и 25% на непокрытый, что дает в сумме среднюю 14%. но на весь долг

если дом будет введен, то он будет платить базовую (рыночную) ставку только на 700 млн и НЕ БУДЕТ платить специальную на покрытый долг. Ввести дешевле с точки зрения процентов!

с другой стороны, возникнет необходимость обслуживать этот долг регулярно, вот тут без продаж возникают риски, но решаемы простым человеческим разговором с менеджером своим (ну либо вы очень плохие условия подписали в договоре)

повторю мысль начала года: проектное финансирование жилья слишком сложный инструмент для застройщиков (да иной раз и для самих банкиров)

(1/2)

@unexpectedvalue
1🔥1
Forwarded from Unexpected Value
Вот вам микромодель проекта, которому не хватает продаж до ввода, чтобы погасить ПФ

Для упрощения я капитализировал проценты в тело долга, но банки умеют изобретать самые разные способы капитализации процентов

Плюс мы тут игнорим депозитную ставку или снижение спецставки по перепокрытым проектам, т.к. наш пример про непокрытые проекты

После ввода сперва гасятся проценты, потом тело долга, поэтому остаток ссудной задолженности снижается

Как видите, непокрытый долг после ввода остается тем же, а на покрытом долге застройщик экономит

Мы тут не сомневаемся, что у застройщиков есть множество объективных причин, чтобы задержать ввод. Но рост ставки по ПФ не является одной из них

(2/2)

@unexpectedvalue
3
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Москва переживает настоящую продуктовую революцию — количество небоскрёбов выросло в два раза»

— рассказала Ольга Хасанова, основатель экосистемы Urban

Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко:

🟠О главном тренде в строительстве
Гонка за квадратными метрами уходит в прошлое. Сегодня в приоритете — создание комфортной, благоприятной среды, которая решает все вопросы жителей.

🟠О новых подходах в проектировании
«Москва активно растет ввысь: количество небоскребов увеличилось в два раза. Это настоящая продуктовая революция сегодня».

🟠О возможностях для регионов
Премия и система сертификации Urban Grade дают возможность для региональных застройщиков заявить о себе на федеральном уровне. В этом году прирост сертифицированных объектов из регионов составил 40%.

🟠О развитии экосистемы
Urban — это уже не только премия, а полноценная экосистема для отрасли. Она включает в себя образовательный трек в МГИМО по подготовке дипломированных продуктологов в девелопменте, тем самым внося вклад в развитие кадрового потенциала всей отрасли.

Справочно:
Urban — экосистема, включающая в себя семь основных направлений. Среди основных: Urban Awards — премия для жилой недвижимости, «Продуктолог в девелопменте» — курс профессиональной переподготовки в МГИМО, Urban GRADE – сертификация новостроек по 300+ параметрам, Urban Tour – выездные мероприятия для профессионалов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Всё о стройке
Где растут чемпионы: ТОП-10 жилых комплексов Москвы рядом со спортивными школами

1️⃣ ЖК «Остров» от «Донстрой»
ЖК в Мнёвниковской пойме рядом с новым крупным спортивным кластером. Здесь расположен ледовый дворец Navka Arena, в 2026 году откроются Академия хоккея Александра Овечкина и центр керлинга. Также вблизи находится Гребной канал, принимавший Олимпиаду-80, и гольф-клуб «Крылатское».

2️⃣ «Прайм Парк» от Optima Development
ЖК премиум-класса на Ленинградском проспекте рядом с Европейским Гимнастическим Центром, который находится всего в 204 метрах.

3️⃣ «Страна.Озерная» от «Страна Девелопмент»
ЖК бизнес-класса рядом с «Московской теннисной академией», предоставляющей высококлассные тренировки и условия для развития теннисного мастерства.

4️⃣ ЖК «Монолит» от «Гиза XXI век»
Клубный дом на вершине Воробьёвых гор рядом с Московским Городским Дворцом Детского (Юношеского) Творчества (МГДДЮТ). Это крупнейший в России образовательный комплекс со спортивными кружками и секциями по самым разным видам спорта.

5️⃣ «Теплый край» от ПИК
Комплекс в Теплом Стане рядом с легендарным Центром спорта и образования «Самбо-70» — одним из ведущих спортивно-образовательных комплексов страны по подготовке чемпионов по самбо и дзюдо.

С 6-го по 10-е место: «Новое Бутово» от MD GROUP, «Счастье на Соколе» от «Лидер-Инвест», «Царская площадь» от MR Group, «Красноказарменная 15» от ПИК, «Сиреневый парк» от AFI Development.

Подробнее про каждый читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
россияне vs эксперты

доброе утро 🫶
😁5
Forwarded from Монолит
👤 Ипотека бьет рекорды: просрочка россиян достигла исторического максимума. В августе объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг рекордных 156,9 млрд рублей, а по всем жилищным кредитам превысил 170 млрд рублей.

🥸 По данным аналитиков, средний показатель просрочки с января по август этого года вырос на 90,89% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

‼️ При этом ЦБ фиксирует рост доли проблемных кредитов: если в начале года она составляла менее 1%, то к сентябрю увеличилась до 1,6%. Основная причина — «вызревание» кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на льготную ипотеку в 2023–2024 годах заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.

🫦 Банки отмечают, что ситуация ожидаема на фоне высокой ключевой ставки, но риски пока остаются управляемыми. При этом ЦБ предупреждает об опасности покупки жилья в рассрочку и настаивает на передаче данных о таких сделках в бюро кредитных историй.

🛍 Ситуация с ипотекой в России достигла переломного момента — рекордная просрочка, которая практически удвоилась за год, и растущая доля проблемных кредитов стали прямым следствием кредитного бума, высокой ключевой и снижения реальных доходов населения.

Почти идеальный шторм.

🧊 Монолит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Forwarded from Про квадраты
🔴 Доля теневого рынка аренды жилья в России достигает 95%

Объем рынка арендного жилья в России с 2023 года увеличился почти на 10%, до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сектора (жилья, которое сдается без уплаты налогов) не изменилась и составляет 95%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».

Самым популярным способом оплаты налога среди участников легального сектора аренды жилья является самозанятость. По оценкам «Института экономики города», налог по такой схеме платят от 50 до 60% белых наймодателей-самозанятых, поскольку при таком механизме действуют самые привлекательные ставки.

Сколько платят налогов рантье:

▪️от 13% до 22% для физлиц;
▪️от 6% до 15% для ИП;
▪️от 4% до 6% — самозанятые.
▪️Патентная схема — платить не требуется, однако требуется приобрести сам патент

#аренда

Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ В комитете ГД по финрынку поддерживают дифференциацию ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Такая дифференциация необходима для достижения адресности соцподдержки, сообщил первый зампред комитета Константин Бахарев.

#семейнаяипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
💡 Как правильно оценить квартиру, чтобы не продешевить и не застрять с продажей

Собственник думает:«Подожду, всегда найдётся покупатель, который оценит по достоинству мою квартиру и будет готов заплатить требуемую цену».

Но рынок недвижимости в 2025 не работает по принципу «авось».⠀
🔹 Во-первых, желающих платить выше рынка - единицы.
🔹 Во-вторых, долгая продажа вызывает недоверие: покупатели начинают подозревать, что с квартирой что-то не так.⠀

Эксперты агентства ФОРУМЗпредлагают вам чек-лист для продавца: «Как оценить квартиру перед продажей»
1. Сравните цену с аналогичными предложениями в районе.
2. Подготовьте все документы.
3. Оцените ремонт - не устарел ли,.
4. Сделайте профессиональные фото: свет, порядок, минимум личных вещей.
5. Определите особенности квартиры и подайте их как преимущества.
6. Если квартира «висит» больше месяца - проверьте цену и подачу объявления.
7. Не уверены в оценке - обратитесь к специалисту. Это сэкономит время и деньги.

📩 Пишите нам в телеграм и мы поможем определить реальную рыночную цену вашей квартиры.
Проверим её состояние, фото, документы и поможем выставить объект так, чтобы он не просто стоял в рекламе, а продавался.

#реклама
О рекламодателе