КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.6K subscribers
13.2K photos
1.06K videos
404 files
11.5K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Всё о стройке
Одна из причин, по которой некоторые строительные компании постоянно растут даже в кризис, — когда у собственника всё на регулярном личном контроле

Уважаем подход Николая Амосова, который каждую неделю посещает строительные площадки ГК ТОЧНО в разных регионах страны. Да и видосики динамично сняты.

🟠ЖК «Цветной бульвар» в Краснодарском крае.
🟠«Собер-Баш» 40 км от Краснодара.
🟠«Хозяин морей» в Анапе.
🟠 ЖК «Барса» в Новороссийске.
🟠 ЖК «Васильевский остров» в Казани.
🟠ЖК «ЮТУ» в Москве
🟠ЖК «Родные просторы» в Краснодаре.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым
надёжным девелопером страны.

🏗️«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🗿1
🏦 ЦБ полагает, что по ипотечному портфелю до конца 2025 года прирост сохранится на уровне ~0,6–0,8% в месяц.

Соответственно, по году рост будет ближе к верхней границе прогноза (5–8% с исключением эффекта сделок секьюритизации, 3–6% без исключения).

В 2026 году ЦБ ожидает рост ипотеки на уровне 6–11%, в частности за счет дальнейшего повышения активности в сегменте рыночной ипотеки на фоне смягчения денежно-кредитных условий (ДКУ).

#цбрф #ипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Ну всё! Ждем скидки от "Главстроя"? 😂

@novostroyman
😁9👍5
С 24 ноября

Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.

Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя.

Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества.

#законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат
1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Узнали, что ТОЧНО покупает тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову

Сделка находится на финальном этапе переговоров. На сегодняшний день у ТОЧНО и «Творчество» есть два совместных проекта: MAX в Тюмени и «ЮТУ» в Москве. До конца года запланирован выход в Екатеринбург.

☝🏻А в прошлом месяце Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО.

Земельный банк «Творчества» составляет порядка 1,5 млн квадратных метров. В итоге сделка позволит ГК ТОЧНО снова оказаться в ТОП-3 страны по объему стройки и максимально приблизиться к ПИКу и «Самолету». Что дальше?🤔

Ждём официального подтверждения.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым
надёжным девелопером страны.

🏗️«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👎1😁1
Forwarded from Truevalue
Инфляция снижается в устойчивых компонентах, но Банк России показывает иную картину. В ноябре все подтвердится.

Сравним ключевые выводы из двух отчетов ЦБ по инфляции.

Октябрь 2025:
💬 Месячный прирост цен с исключением сезонности в пересчете на год ускорился до 7,1%, что в основном связано с компонентами устойчивого характера. Общий вклад волатильных товаров и услуг в месячный прирост цен (с.к.) оставался положительным и почти не изменился по сравнению с прошлым месяцем. Показатели устойчивой инфляции преимущественно возросли, оставаясь в диапазоне 4–6% (с.к.г.), то есть выше целевого уровня.

Сентябрь 2025:
💬 В сентябре месячный прирост цен с исключением сезонности составил 6,7% (с.к.г.) (в августе – 4,0%). Ускорение объяснялось в основном разовыми факторами. Показатели устойчивой инфляции возросли более умеренно или сохранились вблизи уровня прошлого месяца. Базовый ИПЦ немного повысился. На это повлияли разовые факторы в услугах...

На самом деле, всё наоборот. В сентябре инфляцию завысил сезонный рост услуг образования – 2,1% из 4,8% годовых базовой инфляции м/м. Образование входит в устойчивые компоненты, но весь рост цен происходит в сентябре... В октябре на те же 2,1% занизили базовую инфляцию услуги зарубежного туризма (получилось лишь 1,7% годовых по Росстату м/м). Зарубежный туризм также входит в устойчивые компоненты, но стал избыточно волатилен после 2022 г.

При этом основной фактор повышенной инфляции в октябре - всегда волатильные плодоовощи (вклад 3,4% годовых м/м). Другой фактор - цены на бензин (вклад по 1,4% годовых в ИПЦ сентября и октября). Все эти товары не входят в устойчивые компоненты базовой инфляции.

Базовая инфляция с учетом сезонности выросла до 5%, по расчетам ЦБ. Проблема, что регулятор считает все показатели с собственной сезонной корректировкой, которая в 2025 показывает экстремальные значения почти каждый месяц. В октябре сезонная корректировка сделала исторический максимум +3,3% для всех месяцев в истории. Все это говорит о ненадежности нынешних оценок сезонности.

Сделаем простую проверку. Если исключить из расчета по одному явно отклонившемуся компоненту из базовой инфляции (образование в сентябре и зарубежный туризм в октябре с весом 1-2% в корзине), то устойчивая инфляция покажет лишь 3-4% годовых в последние месяцы (ниже цели ЦБ).

Вес базового индекса в общем ИПЦ 71%. Он не включает такие волатильные компоненты как плодовощи, алкоголь, топливо, ЖКХ, транспорт и связь, но включает почти весь волатильный туризм, который постоянно меняет сезонность.

В ноябре, судя по недельным данным, основной вклад в ИПЦ внесут снова овощи, а топливо покажет отрицательную динамику. Повышенный рост цен в других продовольственных товарах также сошел на минимум. Базовая инфляция будет ещё ниже и скрыть это сезонностью будет невозможно. В ноябре сезонная корректировка минимальна.

💡Банк России уже пересмотрел прогнозы по кредиту и денежной массе вверх. Давно писал о заниженном прогнозе по М2 (5-10%, 7-9%, сейчас 7-10%, а будет ещё выше ~12%). Осталось корректно посчитать устойчивую инфляцию, чтобы признать, что повышенный рост кредита и денежных агрегатов сейчас не влияет на неё. Он связан с начислением и выплатой процентных расходов по завышенной ставке. При этом высокая КС заставляет многих, в том числе бюджет, перекладывать издержки в цены и/или создавать избыточные долги.

В декабре КС можно снижать не на 0,5%, а на 1-1,5%. Это позволит реальной ставке оказаться ниже 10% впервые за год (сверх средней за 3 месяца инфляции с.к.г.)

Любой сигнал на ускоренное снижение ставки позитивно повлияет на длинные ОФЗ и акции.

PS. Курс рубля ниже 80 руб. за USD также поспособствует умеренно низкой инфляции. И повышенному спросу на валютные сбережения. Сейчас спрос удовлетворяется за счет предложения валютного кредита и облигаций. Регулятор увидит в этом также рост денежных агрегатов, но назвать это проинфляционным совсем нельзя. И дефицит бюджета, и рост кредита/М2X в нынешних условиях - следствие высокой КС, а не причина инфляции!

@truevalue
Никита Евгеньевич Стасишин неожиданно накинул в адрес агентов по недвижимости. Никита Евгеньевич, скажите сколько в стране пострадало людей и страдает до сих пор от недостроев и действий застройщиков в общей массе? И сколько пострадало за всю историю от действий «черных риэлторов»? Сколько государство своими деньгами заливало ошибки Застройщиков? И сколько хоть раз выделяло на компенсацию ошибок агентов. В деле Долиной нет ошибок агентов. Полина Лурье покупала квартиру без агентов. Агенты со стороны Долиной свою работу выполнили безупречно. Поэтому не стоило Вам рот открывать!
👍2
Forwarded from Домострой
Отголоски кампании "бабки-скамщицы".

На линии замглавы Минстроя Никита Стасишин:

Государству нужно обратить более пристальное внимание на работу риелторов, чтобы избежать повторения историй, аналогичных оспариванию сделки по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. К сожалению, работа риелторов сегодня не настолько подвержена вниманию государства, отчего и возникают иногда такие перегибы. Здесь точно нужно более внимательно подходить к важности работы риелторов.


⬛️Под государственные жернова попадает не только вторичка, но и риелторы. К странным решениям судов у Стасишина вопросов нет. Виноватыми оказались риелторы. Но регулировать их деятельность действительно нужно.

™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
📈 Цены на жилье в 2027-м могут скакнуть на 10–15%

Вполне реальный сценарий, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% и ниже. Этого ожидают аналитики.

Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно

поделился прогнозом глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на пресс-конференции в ТАСС.

👉 В итоге цены на жилье вырастут существенно выше, чем инфляция — примерно в два раза.

Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
ДОМРФ_Жилищное_строительство_в_III_кв_2025.pdf
1003 KB
🔥Аналитический центр ДОМ.PФ представляет основные итоги развития рынка многоквартирного жилищного строительства в III квартале 2025 г.

Ключевые тенденции квартала:

🪙Увеличение продаж. Число зарегистрированных договоров долевого участия в июле-сентябре выросло на 29% г/г, достигнув 148 тыс., — лучший квартальный показатель с середины 2024 г., то есть с момента завершения массовой «Льготной ипотеки». Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигла 77% (74% во II кв.). В октябре тенденция усилилась: продажи выросли до 2,6 млн м² (+38% г/г).

🏗Улучшение динамики запусков. Объём вывода новых проектов составил 11 млн м², что всего на 4% ниже уровня III кв. прошлого года. Девелоперская активность восстанавливается за счёт запусков жилья типового и комфорт-классов (9,3 млн м², -3% г/г), спрос на которое сильнее зависит от роста доступности ипотеки. В сегменте бизнес-и элитного жилья запуск новых проектов уменьшился до 1,6 млн м² (-11% г/г). Портфель строящегося жилья вырос на 2% г/г и достиг 120,1 млн м².

🔁Ускорение роста цен. Активизация спроса привела к ускорению ценовой динамики. По данным индекса цен ДОМ.PФ, по итогам III квартала цены на новостройки выросли на 2% при инфляции 0,5% за тот же период. Превышение роста цен над инфляцией произошло впервые после завершения действия массовой «Льготной ипотеки». В октябре рост цен продолжил ускоряться (до 1,2%).

⚠️Улучшение условий финансирования. Темпы кредитования банками застройщиков по новым проектам оставались высокими, а по текущим — ускорились. На фоне смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию застройщиков снизилась до 10,2%. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,2 трлн руб., а приток новых поступлений ускорился до 1,4 трлн руб. за квартал.

Несмотря на общее восстановление спроса и предложения, дисбалансы на рынке новостроек сохраняются. Так, например, улучшение динамики запусков новых проектов в III кв. обеспечено 10 крупнейшими застройщиками. Они нарастили темпы выхода новых проектов до 1,9 млн м² (+48% к III кв. 2024 г.). При этом остальные застройщики, наоборот, замедлили запуски до 9 млн м² (-11% к III кв. 2024 г.). Число регионов с избытком предложения выросло до 32 (с 25 на начало года), а с его дефицитом сократилось с 30 до 18. Срок реализации непроданного жилья остается повышенным (3,7 лет) и может вернуться к нормальному уровню (2-3,5 года) в начале 2026 г.

@domresearch #исследование

Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Forwarded from Всё о стройке
Самое интересное из подкаста главного продуктолога Группы «Самолет» Леона Пряжникова:

🟠Раньше все хотели быть юристами, экономистами, а теперь все хотят стать продуктологами.

«Я считаю, что сейчас самые лучшие продуктологи, которые есть на рынке. Это такие алчные архитекторы, которые решили перейти на сторону заказчика и погрузиться в историю функциональности и работы с жильем».


🟠Инвестиции в благоустройство и функциональность приносят больше отдачи, чем в чисто эстетические решения фасадов.

🟠96% клиентов хотят балкон, но только 40% готовы за него доплачивать.

🟠
«Хорошие планировки – это самый главный драйвер для проекта. Другой вопрос, что хорошее планировочное решение — это иногда компромисс между средней площадью, квартирографией, массингом и даже мастер-планом. То есть, это все как бы связано, и не всегда в проекте получается сделать крутые планировки».


🟠Деревянные детские площадки в ЖК — красиво, но непрактично в эксплуатации (плесень, занозы и т.д.).

🟠Раньше в Москве доля коммерции в среднем была в районе 3,5-4%. Сейчас — 7-8%. То есть, каждый год все больше людей ходят в рестораны, пользуются коммерческими функциями, и вот этот процент постепенно растёт. Во многих европейских девелоперских проектах показатель составляет 20-25%.

🟠
«Сейчас весь рынок пошёл по тренду с сокращением доли отделки. Я думал через пару лет придем к минимальному числу жилья без отделки, а потом оттолкнемся, и, наверное, опять будет тренд на полностью готовое жилье».


🟠
«"Самолет" по-прежнему смотрит города и регионы для выхода. Это нормальный цикл девелопера. Сейчас любой застройщик становится многофункциональным. Нельзя строить только жилье теперь. Надо строить все виды недвижимости».


🏗️«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketOverview
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🗣 Тревожная ситуация по ипотеке: рекордно низкие выдачи, отмена моратория для застройщиков

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о тревожной ситуации на рынке ипотеки:
"Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю ипотеки не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки" - smotrim.ru

По прогнозу Дом РФ в 2025 г. объём выдачи составит ~3,9 трлн руб (0,9 млн ипотек) - выдачи в прошлые года.

Тезисно из интервью Хуснуллина:

население - наш ключевой инвестор, который ежегодно инвестирует порядка 16 трлн руб в жилищное строительство. Государство инвестирует около 1,9 трлн руб через субсидирование ставки по льготным программам;
в ноябре произошло оживление ипотеки из-за снижения ключевой ставки на 0,5%. Хотя снижение ставки очень маленькое, но это "психологический фактор" активировал отложенный спрос. В ноябре выдачи составят более 500 млрд руб;

чтобы рынок заработал более активно, ставка должна быть 11-12%. Мнение Хуснуллина, чтобы выполнить нацпроект, нужна ставка 5-6%. Ставка и инфляция - связанные вещи, очевидно, что при инфляции 7% или 10% не может быть ставки 5%. "Жизнь показывает, что 6%-ипотека наиболее востребована";
средний размер первоначального взноса по ипотеке 30%;
когда ипотека будет доступна не только участникам льготных программ - это вопрос к Центральному Банку;
ипотека входит в оценку деятельности губернаторов регионов, которые еженедельно отчитываются о объёмах выдачи и структуре;

после 2022 г. мы дали застройщикам нормативное послабление - возможность переносить сроки сдачи без штрафов. Сейчас количество таких проектов увеличилось до 19% - это 132 тысячи заемщиков. Правительство приняло решение, что со следующего года послабление для застройщиков больше продлеваться не будет (чуть позже добавил, что "решение обсуждается"). Также обсуждаются сроки реструктуризации штрафов, чтобы застройщики смогли достроить жилье;
стоимость стройки квадратного метра жилья меньше 50%, остальное - земля, банковские проценты, социальная инфраструктура, расходы на ведение бизнеса, реклама, плата за подключение, транспортные расходы.

📢 MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍1
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

@yagofarov_news
Советы по недвижимости
Защита прав дольщиков и суды
Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

🏙️ STONEканал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

📈
Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.

🏪 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.

📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

Бесконечный Туториал Экономики👈Это свежие новости Экономики, и Инвестиции — Ваш гид по миру финансов, бизнеса и политики.

❗️Пока одни думают как заработать денег на квартиру, другие решают где хранить ёлку после новогодних праздников ведь площадь квартиры сами знаете какая. Выход есть—аренда ёлки на новых год. Подробная информация здесь

📞 Лучше Фёдору звоните - Вместе делаем взвешенный шаг: новостройки, вторичка, квартиры, апартаменты, загородные дома и коттеджные поселки в Новосибирске. Рассрочка, ипотека, скидки. Советы и рекомендации как другу.

Подборка организована DREAMSMM
👎1
Давно надо было запретить слово «жопа». Миллионы россиян до сих пор впустую тратят время и силы продолжая складывать из неё слово «счастье».
😁10👍4🤷‍♂1🔥1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Глава ФНС Даниил Егоров сообщил, что служба, как и налоговые ведомства во всем мире, ищет способы вывести рынок аренды жилья из тени. По его словам, универсального решения не удалось найти ни в одной стране. В России частично помогла система самозанятых: многие арендодатели начали платить 4% налога с доходов от сдачи жилья.

Еще один инструмент — информация от цифровых платформ. Егоров отметил, что сервисы аренды постепенно накапливают данные о реальной активности на рынке. Даже если платежи проходят мимо платформ, они все равно фиксируют объявления и взаимодействия, что дает ФНС дополнительные ориентиры. В то же время это не решает проблему на 100%

По мнению главы ФНС, одним из возможных способов стимулировать легализацию могли бы стать налоговые вычеты для арендаторов. Такая мера создала бы естественный конфликт интересов: арендатору выгодно получить вычет, а значит требовать официальный договор, а арендодателю пришлось бы выбирать между легализацией и отказом от дохода. Часть собственников, как считает Егоров, действительно выйдет «в белую», а арендаторы получат возможность торговаться. Но другая часть рынка продолжит работать по-старому, поэтому и этот механизм не станет окончательным решением.
👎31