Forwarded from Proeconomics
В России ипотеку даже по льготным ставкам могут себе позволить лишь высшие 20% населения:
«При нынешнем уровне цен на жильё и доходов населения даже заметное снижение ставок по ипотеке не делает её доступной: уже в седьмой децильной группе у семей практически не остаётся средств на другие необходимые расходы, а в шестой - остаточный доход оказывается на уровне 3 тыс. руб. на человека».
(«Уровень жизни населения регионов России», №3, 2025)
«При нынешнем уровне цен на жильё и доходов населения даже заметное снижение ставок по ипотеке не делает её доступной: уже в седьмой децильной группе у семей практически не остаётся средств на другие необходимые расходы, а в шестой - остаточный доход оказывается на уровне 3 тыс. руб. на человека».
(«Уровень жизни населения регионов России», №3, 2025)
Forwarded from Всё о стройке
Встречаем великий китайский человейник
На фото один из райнов города Цзеян в провинции Гуандун, дома в котором находятся на расстоянии всего 8 метров.
Когда вид во двор поистине прекрасен😃
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
На фото один из райнов города Цзеян в провинции Гуандун, дома в котором находятся на расстоянии всего 8 метров.
Когда вид во двор поистине прекрасен😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5❤2👍1
Forwarded from Домострой
Не "семейка", а социальная инженерия.
▶️ Наткнулись на материал, который раскрывает "семейную ипотеку" не как льготу, а как социальную инженерию.
Автор пишет, что ипотечный кредит становится частью новой системы государственного контроля над получателями помощи.
Цитаты:
⚫️ Сложно представить, чтобы в каком-то высоком кабинете задались вопросом о переформатировании "семейки" в социальную инженерию. Для этого нужен как минимум единый центр принятия решений, но "правительство на другой планете живет, родной!".
Наша "инженерия" намного проще: дадим дешевые кредиты, простимулируем стройку, ой, пошел перегрев цен и спекуляции, давайте через ужесточения правил выдачи погасим инфляцию.
⚫️ Для настоящей социальной инженерии нужна экспертиза и горизонт планирования, а у нас девелоперы и чиновники стройкомплекса не знают, что будет через полгода и постоянно перекраивают финмодели и корректируют госпрограммы.
Уже писали для чего реально нужна "семейная ипотека" — поддержка оборота отрасли. Как только ключ снизится до 10% и рыночная ипотека придет в себя, никакой "социальной инженерии" не будет, т.к. "семейная ипотека" сегодня это всего лишь экономическое плечо, чтобы поддержать застройщиков и загрузить стройку.
⚫️ Но тему перегрели настолько, что начали выдумывать новые правила и постепенно ужесточать программу, т.к. госбюджет не резиновый.
™️ Домострой
Автор пишет, что ипотечный кредит становится частью новой системы государственного контроля над получателями помощи.
Цитаты:
Программа постепенно утрачивает черты простой финансовой льготы и превращается в инструмент тонкого социального управления с контролем доходов, места проживания и самого способа использования жилья.
Государство не просто помогает, оно формирует стандарты поведения и стимулирует нужные формы социальной активности: официальное трудоустройство, рождение детей, оседлость, привязанность к региону.
"Семейная ипотека" становится инструментом социальной инженерии, где ключевая цель – не продать квартиры или поддержать семью, а управлять демографией и мобильностью.
Наша "инженерия" намного проще: дадим дешевые кредиты, простимулируем стройку, ой, пошел перегрев цен и спекуляции, давайте через ужесточения правил выдачи погасим инфляцию.
Уже писали для чего реально нужна "семейная ипотека" — поддержка оборота отрасли. Как только ключ снизится до 10% и рыночная ипотека придет в себя, никакой "социальной инженерии" не будет, т.к. "семейная ипотека" сегодня это всего лишь экономическое плечо, чтобы поддержать застройщиков и загрузить стройку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Forwarded from Всё о стройке
Одна из причин, по которой некоторые строительные компании постоянно растут даже в кризис, — когда у собственника всё на регулярном личном контроле
Уважаем подход Николая Амосова, который каждую неделю посещает строительные площадки ГК ТОЧНО в разных регионах страны. Да и видосики динамично сняты.
🟠 ЖК «Цветной бульвар» в Краснодарском крае.
🟠 «Собер-Баш» 40 км от Краснодара.
🟠 «Хозяин морей» в Анапе.
🟠 ЖК «Барса» в Новороссийске.
🟠 ЖК «Васильевский остров» в Казани.
🟠 ЖК «ЮТУ» в Москве
🟠 ЖК «Родные просторы» в Краснодаре.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Уважаем подход Николая Амосова, который каждую неделю посещает строительные площадки ГК ТОЧНО в разных регионах страны. Да и видосики динамично сняты.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🗿1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Соответственно, по году рост будет ближе к верхней границе прогноза (5–8% с исключением эффекта сделок секьюритизации, 3–6% без исключения).
В 2026 году ЦБ ожидает рост ипотеки на уровне 6–11%, в частности за счет дальнейшего повышения активности в сегменте рыночной ипотеки на фоне смягчения денежно-кредитных условий (ДКУ).
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 24 ноября
Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.
Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя.
Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества.
#законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат
Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.
Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя.
Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества.
#законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат
❤1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Узнали, что ТОЧНО покупает тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову
Сделка находится на финальном этапе переговоров. На сегодняшний день у ТОЧНО и «Творчество» есть два совместных проекта: MAX в Тюмени и «ЮТУ» в Москве. До конца года запланирован выход в Екатеринбург.
☝🏻А в прошлом месяце Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО.
Земельный банк «Творчества» составляет порядка 1,5 млн квадратных метров. В итоге сделка позволит ГК ТОЧНО снова оказаться в ТОП-3 страны по объему стройки и максимально приблизиться к ПИКу и «Самолету». Что дальше?🤔
Ждём официального подтверждения.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Сделка находится на финальном этапе переговоров. На сегодняшний день у ТОЧНО и «Творчество» есть два совместных проекта: MAX в Тюмени и «ЮТУ» в Москве. До конца года запланирован выход в Екатеринбург.
☝🏻А в прошлом месяце Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО.
Земельный банк «Творчества» составляет порядка 1,5 млн квадратных метров. В итоге сделка позволит ГК ТОЧНО снова оказаться в ТОП-3 страны по объему стройки и максимально приблизиться к ПИКу и «Самолету». Что дальше?🤔
Ждём официального подтверждения.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👎1😁1
Forwarded from Truevalue
Инфляция снижается в устойчивых компонентах, но Банк России показывает иную картину. В ноябре все подтвердится.
Сравним ключевые выводы из двух отчетов ЦБ по инфляции.
Октябрь 2025:
💬 Месячный прирост цен с исключением сезонности в пересчете на год ускорился до 7,1%, что в основном связано с компонентами устойчивого характера. Общий вклад волатильных товаров и услуг в месячный прирост цен (с.к.) оставался положительным и почти не изменился по сравнению с прошлым месяцем. Показатели устойчивой инфляции преимущественно возросли, оставаясь в диапазоне 4–6% (с.к.г.), то есть выше целевого уровня.
Сентябрь 2025:
💬 В сентябре месячный прирост цен с исключением сезонности составил 6,7% (с.к.г.) (в августе – 4,0%). Ускорение объяснялось в основном разовыми факторами. Показатели устойчивой инфляции возросли более умеренно или сохранились вблизи уровня прошлого месяца. Базовый ИПЦ немного повысился. На это повлияли разовые факторы в услугах...
На самом деле, всё наоборот. В сентябре инфляцию завысил сезонный рост услуг образования – 2,1% из 4,8% годовых базовой инфляции м/м. Образование входит в устойчивые компоненты, но весь рост цен происходит в сентябре... В октябре на те же 2,1% занизили базовую инфляцию услуги зарубежного туризма (получилось лишь 1,7% годовых по Росстату м/м). Зарубежный туризм также входит в устойчивые компоненты, но стал избыточно волатилен после 2022 г.
При этом основной фактор повышенной инфляции в октябре - всегда волатильные плодоовощи (вклад 3,4% годовых м/м). Другой фактор - цены на бензин (вклад по 1,4% годовых в ИПЦ сентября и октября). Все эти товары не входят в устойчивые компоненты базовой инфляции.
Базовая инфляция с учетом сезонности выросла до 5%, по расчетам ЦБ. Проблема, что регулятор считает все показатели с собственной сезонной корректировкой, которая в 2025 показывает экстремальные значения почти каждый месяц. В октябре сезонная корректировка сделала исторический максимум +3,3% для всех месяцев в истории. Все это говорит о ненадежности нынешних оценок сезонности.
Сделаем простую проверку. Если исключить из расчета по одному явно отклонившемуся компоненту из базовой инфляции (образование в сентябре и зарубежный туризм в октябре с весом 1-2% в корзине), то устойчивая инфляция покажет лишь 3-4% годовых в последние месяцы (ниже цели ЦБ).
Вес базового индекса в общем ИПЦ 71%. Он не включает такие волатильные компоненты как плодовощи, алкоголь, топливо, ЖКХ, транспорт и связь, но включает почти весь волатильный туризм, который постоянно меняет сезонность.
В ноябре, судя по недельным данным, основной вклад в ИПЦ внесут снова овощи, а топливо покажет отрицательную динамику. Повышенный рост цен в других продовольственных товарах также сошел на минимум. Базовая инфляция будет ещё ниже и скрыть это сезонностью будет невозможно. В ноябре сезонная корректировка минимальна.
💡Банк России уже пересмотрел прогнозы по кредиту и денежной массе вверх. Давно писал о заниженном прогнозе по М2 (5-10%, 7-9%, сейчас 7-10%, а будет ещё выше ~12%). Осталось корректно посчитать устойчивую инфляцию, чтобы признать, что повышенный рост кредита и денежных агрегатов сейчас не влияет на неё. Он связан с начислением и выплатой процентных расходов по завышенной ставке. При этом высокая КС заставляет многих, в том числе бюджет, перекладывать издержки в цены и/или создавать избыточные долги.
В декабре КС можно снижать не на 0,5%, а на 1-1,5%. Это позволит реальной ставке оказаться ниже 10% впервые за год (сверх средней за 3 месяца инфляции с.к.г.)
Любой сигнал на ускоренное снижение ставки позитивно повлияет на длинные ОФЗ и акции.
PS. Курс рубля ниже 80 руб. за USD также поспособствует умеренно низкой инфляции. И повышенному спросу на валютные сбережения. Сейчас спрос удовлетворяется за счет предложения валютного кредита и облигаций. Регулятор увидит в этом также рост денежных агрегатов, но назвать это проинфляционным совсем нельзя. И дефицит бюджета, и рост кредита/М2X в нынешних условиях - следствие высокой КС, а не причина инфляции!
@truevalue
Сравним ключевые выводы из двух отчетов ЦБ по инфляции.
Октябрь 2025:
💬 Месячный прирост цен с исключением сезонности в пересчете на год ускорился до 7,1%, что в основном связано с компонентами устойчивого характера. Общий вклад волатильных товаров и услуг в месячный прирост цен (с.к.) оставался положительным и почти не изменился по сравнению с прошлым месяцем. Показатели устойчивой инфляции преимущественно возросли, оставаясь в диапазоне 4–6% (с.к.г.), то есть выше целевого уровня.
Сентябрь 2025:
💬 В сентябре месячный прирост цен с исключением сезонности составил 6,7% (с.к.г.) (в августе – 4,0%). Ускорение объяснялось в основном разовыми факторами. Показатели устойчивой инфляции возросли более умеренно или сохранились вблизи уровня прошлого месяца. Базовый ИПЦ немного повысился. На это повлияли разовые факторы в услугах...
На самом деле, всё наоборот. В сентябре инфляцию завысил сезонный рост услуг образования – 2,1% из 4,8% годовых базовой инфляции м/м. Образование входит в устойчивые компоненты, но весь рост цен происходит в сентябре... В октябре на те же 2,1% занизили базовую инфляцию услуги зарубежного туризма (получилось лишь 1,7% годовых по Росстату м/м). Зарубежный туризм также входит в устойчивые компоненты, но стал избыточно волатилен после 2022 г.
При этом основной фактор повышенной инфляции в октябре - всегда волатильные плодоовощи (вклад 3,4% годовых м/м). Другой фактор - цены на бензин (вклад по 1,4% годовых в ИПЦ сентября и октября). Все эти товары не входят в устойчивые компоненты базовой инфляции.
Базовая инфляция с учетом сезонности выросла до 5%, по расчетам ЦБ. Проблема, что регулятор считает все показатели с собственной сезонной корректировкой, которая в 2025 показывает экстремальные значения почти каждый месяц. В октябре сезонная корректировка сделала исторический максимум +3,3% для всех месяцев в истории. Все это говорит о ненадежности нынешних оценок сезонности.
Сделаем простую проверку. Если исключить из расчета по одному явно отклонившемуся компоненту из базовой инфляции (образование в сентябре и зарубежный туризм в октябре с весом 1-2% в корзине), то устойчивая инфляция покажет лишь 3-4% годовых в последние месяцы (ниже цели ЦБ).
Вес базового индекса в общем ИПЦ 71%. Он не включает такие волатильные компоненты как плодовощи, алкоголь, топливо, ЖКХ, транспорт и связь, но включает почти весь волатильный туризм, который постоянно меняет сезонность.
В ноябре, судя по недельным данным, основной вклад в ИПЦ внесут снова овощи, а топливо покажет отрицательную динамику. Повышенный рост цен в других продовольственных товарах также сошел на минимум. Базовая инфляция будет ещё ниже и скрыть это сезонностью будет невозможно. В ноябре сезонная корректировка минимальна.
💡Банк России уже пересмотрел прогнозы по кредиту и денежной массе вверх. Давно писал о заниженном прогнозе по М2 (5-10%, 7-9%, сейчас 7-10%, а будет ещё выше ~12%). Осталось корректно посчитать устойчивую инфляцию, чтобы признать, что повышенный рост кредита и денежных агрегатов сейчас не влияет на неё. Он связан с начислением и выплатой процентных расходов по завышенной ставке. При этом высокая КС заставляет многих, в том числе бюджет, перекладывать издержки в цены и/или создавать избыточные долги.
В декабре КС можно снижать не на 0,5%, а на 1-1,5%. Это позволит реальной ставке оказаться ниже 10% впервые за год (сверх средней за 3 месяца инфляции с.к.г.)
Любой сигнал на ускоренное снижение ставки позитивно повлияет на длинные ОФЗ и акции.
PS. Курс рубля ниже 80 руб. за USD также поспособствует умеренно низкой инфляции. И повышенному спросу на валютные сбережения. Сейчас спрос удовлетворяется за счет предложения валютного кредита и облигаций. Регулятор увидит в этом также рост денежных агрегатов, но назвать это проинфляционным совсем нельзя. И дефицит бюджета, и рост кредита/М2X в нынешних условиях - следствие высокой КС, а не причина инфляции!
@truevalue
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Никита Евгеньевич Стасишин неожиданно накинул в адрес агентов по недвижимости. Никита Евгеньевич, скажите сколько в стране пострадало людей и страдает до сих пор от недостроев и действий застройщиков в общей массе? И сколько пострадало за всю историю от действий «черных риэлторов»? Сколько государство своими деньгами заливало ошибки Застройщиков? И сколько хоть раз выделяло на компенсацию ошибок агентов. В деле Долиной нет ошибок агентов. Полина Лурье покупала квартиру без агентов. Агенты со стороны Долиной свою работу выполнили безупречно. Поэтому не стоило Вам рот открывать!
👍2