КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.6K subscribers
13.3K photos
1.06K videos
406 files
11.6K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мораторий уходит на региональный уровень.

▶️Не берем смелость утверждать, что Марат Хуснуллин читает "Домострой", но некоторые наши предложения идут в работу.

⚫️Например, в июле писали, что Минстрою пора бы создать комиссию, которая общим решением после обоснования застройщиком проблемы продлевала бы задержку сроков из-за невозможности стройки по объективным причинам.

Вместо этого решили забить на права покупателей квартир и обозвать их "экстремистами". Марат Шакирзянович понял, что мораторием начали злоупотреблять. Теперь решать проблему будут на уровне губернаторов и помогать (отсрочка по платежам за неустойку) только тем застройщикам, которые докажут в этом необходимость.

⚫️Другой вопрос: насколько местная власть и застройщики аффилированы между собой совместными воскресными банями.

™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
💵 В Росреестре предложили возвращать обманутому продавцу квартиру только после возврата денег, пишет газета "Комсомольская правда" со ссылкой на заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.

Он обратил внимание на ситуацию, когда суд признает сделку недействительной, возвращает продавцу квартиру, а вопрос с деньгами зависает. По его мнению, нужно, чтобы были учтены права обеих сторон.

"Право собственности - это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно", - приводятся в статье слова Бутовецкого.

Он отметил, что это четко соответствовало бы норме Гражданского кодекса, так как никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное обязательство.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍13
Forwarded from Proeconomics
В России ипотеку даже по льготным ставкам могут себе позволить лишь высшие 20% населения:
«При нынешнем уровне цен на жильё и доходов населения даже заметное снижение ставок по ипотеке не делает её доступной: уже в седьмой децильной группе у семей практически не остаётся средств на другие необходимые расходы, а в шестой - остаточный доход оказывается на уровне 3 тыс. руб. на человека».
(«Уровень жизни населения регионов России», №3, 2025)
Forwarded from Всё о стройке
Встречаем великий китайский человейник

На фото один из райнов города Цзеян в провинции Гуандун, дома в котором находятся на расстоянии всего 8 метров.

Когда вид во двор поистине прекрасен😃

🏗«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎52👍1
Forwarded from Домострой
Не "семейка", а социальная инженерия.

▶️Наткнулись на материал, который раскрывает "семейную ипотеку" не как льготу, а как социальную инженерию.

Автор пишет, что ипотечный кредит становится частью новой системы государственного контроля над получателями помощи.

Цитаты:

Программа постепенно утрачивает черты простой финансовой льготы и превращается в инструмент тонкого социального управления с контролем доходов, места проживания и самого способа использования жилья.


Государство не просто помогает, оно формирует стандарты поведения и стимулирует нужные формы социальной активности: официальное трудоустройство, рождение детей, оседлость, привязанность к региону.


"Семейная ипотека" становится инструментом социальной инженерии, где ключевая цель – не продать квартиры или поддержать семью, а управлять демографией и мобильностью.


⚫️Сложно представить, чтобы в каком-то высоком кабинете задались вопросом о переформатировании "семейки" в социальную инженерию. Для этого нужен как минимум единый центр принятия решений, но "правительство на другой планете живет, родной!".

Наша "инженерия" намного проще: дадим дешевые кредиты, простимулируем стройку, ой, пошел перегрев цен и спекуляции, давайте через ужесточения правил выдачи погасим инфляцию.

⚫️Для настоящей социальной инженерии нужна экспертиза и горизонт планирования, а у нас девелоперы и чиновники стройкомплекса не знают, что будет через полгода и постоянно перекраивают финмодели и корректируют госпрограммы.

Уже писали для чего реально нужна "семейная ипотека" — поддержка оборота отрасли. Как только ключ снизится до 10% и рыночная ипотека придет в себя, никакой "социальной инженерии" не будет, т.к. "семейная ипотека" сегодня это всего лишь экономическое плечо, чтобы поддержать застройщиков и загрузить стройку.

⚫️Но тему перегрели настолько, что начали выдумывать новые правила и постепенно ужесточать программу, т.к. госбюджет не резиновый.

™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Воровская десятина
😁7👍2🔥2
Forwarded from Всё о стройке
Одна из причин, по которой некоторые строительные компании постоянно растут даже в кризис, — когда у собственника всё на регулярном личном контроле

Уважаем подход Николая Амосова, который каждую неделю посещает строительные площадки ГК ТОЧНО в разных регионах страны. Да и видосики динамично сняты.

🟠ЖК «Цветной бульвар» в Краснодарском крае.
🟠«Собер-Баш» 40 км от Краснодара.
🟠«Хозяин морей» в Анапе.
🟠 ЖК «Барса» в Новороссийске.
🟠 ЖК «Васильевский остров» в Казани.
🟠ЖК «ЮТУ» в Москве
🟠ЖК «Родные просторы» в Краснодаре.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым
надёжным девелопером страны.

🏗️«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🗿1
🏦 ЦБ полагает, что по ипотечному портфелю до конца 2025 года прирост сохранится на уровне ~0,6–0,8% в месяц.

Соответственно, по году рост будет ближе к верхней границе прогноза (5–8% с исключением эффекта сделок секьюритизации, 3–6% без исключения).

В 2026 году ЦБ ожидает рост ипотеки на уровне 6–11%, в частности за счет дальнейшего повышения активности в сегменте рыночной ипотеки на фоне смягчения денежно-кредитных условий (ДКУ).

#цбрф #ипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Ну всё! Ждем скидки от "Главстроя"? 😂

@novostroyman
😁9👍5
С 24 ноября

Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.

Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя.

Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества.

#законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат
1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Узнали, что ТОЧНО покупает тюменского девелопера «Творчество», принадлежащего Илье Пискулину и Марселю Габдульманову

Сделка находится на финальном этапе переговоров. На сегодняшний день у ТОЧНО и «Творчество» есть два совместных проекта: MAX в Тюмени и «ЮТУ» в Москве. До конца года запланирован выход в Екатеринбург.

☝🏻А в прошлом месяце Илья Пискулин вошел как независимый участник в совет директоров ГК ТОЧНО.

Земельный банк «Творчества» составляет порядка 1,5 млн квадратных метров. В итоге сделка позволит ГК ТОЧНО снова оказаться в ТОП-3 страны по объему стройки и максимально приблизиться к ПИКу и «Самолету». Что дальше?🤔

Ждём официального подтверждения.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым
надёжным девелопером страны.

🏗️«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👎1😁1
Forwarded from Truevalue
Инфляция снижается в устойчивых компонентах, но Банк России показывает иную картину. В ноябре все подтвердится.

Сравним ключевые выводы из двух отчетов ЦБ по инфляции.

Октябрь 2025:
💬 Месячный прирост цен с исключением сезонности в пересчете на год ускорился до 7,1%, что в основном связано с компонентами устойчивого характера. Общий вклад волатильных товаров и услуг в месячный прирост цен (с.к.) оставался положительным и почти не изменился по сравнению с прошлым месяцем. Показатели устойчивой инфляции преимущественно возросли, оставаясь в диапазоне 4–6% (с.к.г.), то есть выше целевого уровня.

Сентябрь 2025:
💬 В сентябре месячный прирост цен с исключением сезонности составил 6,7% (с.к.г.) (в августе – 4,0%). Ускорение объяснялось в основном разовыми факторами. Показатели устойчивой инфляции возросли более умеренно или сохранились вблизи уровня прошлого месяца. Базовый ИПЦ немного повысился. На это повлияли разовые факторы в услугах...

На самом деле, всё наоборот. В сентябре инфляцию завысил сезонный рост услуг образования – 2,1% из 4,8% годовых базовой инфляции м/м. Образование входит в устойчивые компоненты, но весь рост цен происходит в сентябре... В октябре на те же 2,1% занизили базовую инфляцию услуги зарубежного туризма (получилось лишь 1,7% годовых по Росстату м/м). Зарубежный туризм также входит в устойчивые компоненты, но стал избыточно волатилен после 2022 г.

При этом основной фактор повышенной инфляции в октябре - всегда волатильные плодоовощи (вклад 3,4% годовых м/м). Другой фактор - цены на бензин (вклад по 1,4% годовых в ИПЦ сентября и октября). Все эти товары не входят в устойчивые компоненты базовой инфляции.

Базовая инфляция с учетом сезонности выросла до 5%, по расчетам ЦБ. Проблема, что регулятор считает все показатели с собственной сезонной корректировкой, которая в 2025 показывает экстремальные значения почти каждый месяц. В октябре сезонная корректировка сделала исторический максимум +3,3% для всех месяцев в истории. Все это говорит о ненадежности нынешних оценок сезонности.

Сделаем простую проверку. Если исключить из расчета по одному явно отклонившемуся компоненту из базовой инфляции (образование в сентябре и зарубежный туризм в октябре с весом 1-2% в корзине), то устойчивая инфляция покажет лишь 3-4% годовых в последние месяцы (ниже цели ЦБ).

Вес базового индекса в общем ИПЦ 71%. Он не включает такие волатильные компоненты как плодовощи, алкоголь, топливо, ЖКХ, транспорт и связь, но включает почти весь волатильный туризм, который постоянно меняет сезонность.

В ноябре, судя по недельным данным, основной вклад в ИПЦ внесут снова овощи, а топливо покажет отрицательную динамику. Повышенный рост цен в других продовольственных товарах также сошел на минимум. Базовая инфляция будет ещё ниже и скрыть это сезонностью будет невозможно. В ноябре сезонная корректировка минимальна.

💡Банк России уже пересмотрел прогнозы по кредиту и денежной массе вверх. Давно писал о заниженном прогнозе по М2 (5-10%, 7-9%, сейчас 7-10%, а будет ещё выше ~12%). Осталось корректно посчитать устойчивую инфляцию, чтобы признать, что повышенный рост кредита и денежных агрегатов сейчас не влияет на неё. Он связан с начислением и выплатой процентных расходов по завышенной ставке. При этом высокая КС заставляет многих, в том числе бюджет, перекладывать издержки в цены и/или создавать избыточные долги.

В декабре КС можно снижать не на 0,5%, а на 1-1,5%. Это позволит реальной ставке оказаться ниже 10% впервые за год (сверх средней за 3 месяца инфляции с.к.г.)

Любой сигнал на ускоренное снижение ставки позитивно повлияет на длинные ОФЗ и акции.

PS. Курс рубля ниже 80 руб. за USD также поспособствует умеренно низкой инфляции. И повышенному спросу на валютные сбережения. Сейчас спрос удовлетворяется за счет предложения валютного кредита и облигаций. Регулятор увидит в этом также рост денежных агрегатов, но назвать это проинфляционным совсем нельзя. И дефицит бюджета, и рост кредита/М2X в нынешних условиях - следствие высокой КС, а не причина инфляции!

@truevalue