Сильно конечно «бабушкины схемы» напугали покупателей. По данным исследования «Выберу.ру» Более половины россиян (~54%) стали избегать сделок по покупке жилья у пожилых собственников, опасаясь возможного оспаривания таких сделок в будущем.

Главные опасения покупателей связаны с риском поддельных доверенностей и недействительных документов, которые могут не проявиться даже при тщательной юридической проверке. Также люди боятся манипуляций после сделки, проблем с подтверждением получения денег продавцом и претензий от потенциальных наследников, которые могут заявить свои права уже после оформления перехода собственности.

Ещё подумалось, что такие истории усиливают и без того сложившийся в российском обществе конфликт «отцов и детей» (по ВЦИОМ), который на самом деле уже давно представляет собой конфликт «дедов и внуков» как пишет Толкователь.

(изображение к посту – картина русского художника Ильи Репина «Иван Грозный и сын его Иван», 1883 г.)

ЦБ озвучил два повода для волнений

И, разумеется, если мы вам об этом рассказываем, значит, поводы касаются рынка недвижимости.

Первый — ухудшение обслуживания кредитов в ипотеке и сегменте малого и среднего бизнеса. По словам замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгения Румянцева, именно это сейчас и наблюдает регулятор. Впрочем, Банк России надеется увидеть улучшение ситуации уже в 4 кв. 2025 года.

Как пояснил Румянцев, существующее ухудшение в основном относится к рыночным кредитам и ипотеке, которая была выдана по массовой льготной программе, закончившейся в середине 2024-го.

Второй повод — сохраняющийся разрыв цен между первичкой и вторичкой, который, по данным Росстата, достигает 60%. На что в этом случае надеется ЦБ, чего ожидает — история умалчивает.

Справедливости ради отметим, что, по словам Румянцева, ориентироваться на данные Росстата не совсем корректно, так как в них учтен весь жилой фонд, в т.ч. ветхое жилье. Если же отдельно смотреть на «квадраты», которые вышли на вторичный рынок, то разрыв составит уже около 20%.

Как бы там ни было, вопрос разницы между стоимостью новостроя и вторички серьезно занимает умы власть имущих. Так, например, намедни член комитета СовФеда по бюджету и финрынкам Евгения Уваркина заявила, что цены на вторичном рынке могут начать «подтягиваться» к уровню стоимости новостроек из-за проблем застройщиков с покупательским спросом.

А могут и не начать. Что думаете об этом?

@novostroyman

Кто заплатит повышенный НДС?

Повышение НДС - центральный элемент налогового маневра в бюджете-2026, представляет собой не просто техническое изменение ставки. На самом деле, это сложная социально-экономическая операция, последствия которой объясняет экономист Ксения Савчишина (ИНП РАН). (см. "Отзыв на проект федерального закона «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов» )

В чем тут дело?

1. Ставка НДС повышается с 20% до 22%. В результате фискальный результат (по оценке Минфина) выглядит так:

2026 год: +1.4 трлн руб. (из них ~1.23 трлн — нагрузка на население через подорожание товаров и услуг).
2027 год: +1.9 трлн руб.
2028 год: +2.0 трлн руб.

При этом льготная ставка (10%) сохранена для социально-значимых товаров (продовольствие, детские товары, лекарства). Это ключ к пониманию того, как нагрузка перераспределится в обществе.

2. Кто и как будет платить? Для ответа на этот вопрос Ксения Савчишина проводит анализ через призму децильных групп и приходит к выводу, что распределение дополнительного налогового бремени кардинально неравномерно:
Как это работает? Все домохозяйства РФ ранжируются по уровню доходов (от самых низких к самым высоким) и разбиваются на 10 равных групп — по 10% населения в каждой.
1-я дециль — 10% наименее обеспеченных.
10-я дециль — 10% самых обеспеченных.

Анализ "таблицы 5"⬆️ позволяет сделать три вывода.

Вывод №1: Рост абсолютного налогового бремени ложится на богатых (т.н. "прогрессивность в сборе") - для понимания - смотрим на графу «Доля децильной группы на повышение налоговой нагрузки, в % к общему объему повышения».
10-я (самая богатая) группа заплатит 32% от всей суммы дополнительного НДС.
7-9-я группы (средний и верхний средний класс) заплатят еще 38% (10%+12%+16%).
Итого: 30% самого обеспеченного населения РФ заплатят 70% от всего дополнительного НДС. Это - целенаправленное изъятие средств у наиболее платежеспособной части общества. Бюджет в абсолютном выражении получает средства преимущественно от "богатых".

Социальная справедливость в действии? Не совсем.

Вывод №2: Повышение относительного налогового бремени — бьёт по всем, и для бедных удар чувствительнее (регрессивность в потреблении)
Смотрим на ключевую графу «Повышение налоговой нагрузки, в % к общим расходам децильной группы». Это показатель того, насколько для каждой группы подорожает жизнь.

1-я (самая бедная) группа: +1.1% к их расходам.
5-я (средняя) группа: +1.3%
10-я (самая богатая) группа: +1.8%

Почему богатые платят больше в процентах? Дело в структуре потребления.

Вывод №3: Льготный НДС работает как механизм социального инжиниринга
Смотрим на графу «Доля расходов на питание в общем объеме потребления»:

1-я (беднейшая) группа: тратит на еду - 48% .
10-я (богатейшая) группа: тратит на еду - 20% .

Поскольку на питание (и другие льготные товары) сохраняется пониженная ставка НДС, основная дополнительная нагрузка ложится на потребление всех остальных товаров и услуг - это электроника, автомобили, рестораны, развлечения, одежда, сервисы — то, что составляет большую часть потребительской корзины богатых.

У бедных льготный НДС покрывает почти половину их скромной потребительской корзины, поэтому их относительная нагрузка ниже.

У богатых льготный НДС покрывает лишь пятую часть их обширной корзины, поэтому они сталкиваются с повышенной ставкой по большинству своих покупок.

Таким образом, правительство через систему льгот искусственно перераспределило нагрузку, направив в бюджет основной денежный поток от богатых , но при этом не оставив без внимания и бедные группы - поскольку для бедных даже небольшое увеличение нагрузки на их бюджет является чувствительным.

Так что "новый НДС" — это хитрый фискальный инструмент. Он эффективно изымает средства из экономики, целенаправленно нагружая более состоятельные слои населения в абсолютном выражении. Однако в относительном выражении -он бьет по всем, и для нижних децилей этот удар болезненнее из-за их ограниченных финансовых возможностей.

Пока в Госдуме обсуждают новые инициативы, куда важнее обратить внимание на опубликованное апелляционное определение Мосгорсуда от 8 сентября 2025 года по делу Долиной. Оно может стать ориентиром для множества будущих дел. «Адвокатская газета» уже опубликовала разбор, где юрист Александр Тархов предупреждает: решение создаёт опасный прецедент для всей практики по «мошенническим» сделкам.

Главная ошибка суда, по мнению эксперта, — неверная квалификация. Ситуацию посчитали «заблуждением» (ст. 178 ГК), хотя речь идёт об «обмане» (ст. 179 ГК): Долина понимала, что продаёт квартиру, но была введена в заблуждение относительно цели сделки (действий мошенников). Суд применил неправильную норму.

«Без глубокого анализа норм (ст. 178, 179, 167 ГК) суды рискуют принимать решения, не только нарушающие конституционные принципы равенства и справедливости (ст. 19 Основного Закона), но и подрывающие стабильность гражданского оборота».

Вторая ошибка — отказ в реституции: добросовестного покупателя лишили квартиры без возврата денег, что противоречит ст. 167 ГК. По словам Тархова, такое решение превращается в «штраф» для покупателя и перекладывает на него риск неосторожности продавца, создавая почву для злоупотреблений.

Эксперт подчёркивает: подобные дела требуют точной квалификации и строгого соблюдения реституции, иначе суды начнут принимать эмоциональные ad hoc решения.

«Апелляционное определение по делу Л. Долиной… — сигнал о необходимости реформирования подходов к защите от сделок, заключённых путём обмана. Без корректировки подобные решения могут привести к хаосу в гражданском праве. Эмоции и резонанс не должны превалировать над законом».

📡 Правительство РФ обсуждает введение обязанности застройщиков создавать инфраструктуру для услуг связи при строительстве новых жилых комплексов, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Григоренко во время выступления в рамках "правительственного часа" в Совете Федерации.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ну для чего люди покупают квартиры? Есть же земля

В России действует закон, который позволяет обычному человеку получить участок от государства за 3-5% от его стоимости, а потом разделить его на несколько частей и продать по рыночной цене.

Автор канала Свой Гектар уже много лет работает по этой системе: берёт землю за 50-80 тыс, оформляет, приводит в порядок и продаёт за 3-6 млн рублей. На канале объясняет:

– Какой именно участок можно получить почти бесплатно
– Как превратить обычный кусок земли в инвестицию с доходом выше аренды квартир
– Как зарабатывать на загородной недвижимости от 150.000р в месяц

Если хотите понять, как люди покупают землю за копейки, а продают за миллионы – смотрите сами: Свой Гектар

💰Застройщики накопили за мораторий 100 млрд ₽ долгов

Речь идет о неустойках за задержку сроков ввода жилья и недоделки. Власти рассматривают возможность реструктуризации этих долгов.

Будем подталкивать к тому, чтобы дома вводились и штрафы использовались как стимулирующая мера для ввода. И будем рассматривать, наверное, все-таки реструктуризацию штрафов, потому что сумма штрафов накопилась больше 100 миллиардов

сообщил на Domclick Digital Forum вице-премьер Марат Хуснуллин.

Задолженность по неустойкам копилась с 2023 года, когда начал действовать мораторий на взыскание штрафов. Но с 1 января 2026 года меру поддержки отменят.

Вопрос рассрочки на выплату штрафов поднимают не впервые — ранее о возможности введения такой меры говорил замминистра строительства Никита Стасишин. Сумма набралась значительная.

Движение.ру в MAX

Чего опасаться стройотрасли?

На этот вопрос ответили на высшем уровне — главные вызовы для строительной отрасли назвал премьер Михаил Мишустин. Их, этих самых вызовов, оказалось целых три. Это:

▪️ сокращение спроса на рынке жилья,
▪️ограничение доступа к проектному финансированию
▪️и снижение спроса на ипотеку.

Глава кабмина добавил, что власти старались не допустить снижения количества новых проектов на первичном рынке, а потому был увеличен уровень возмещения банкам по льготным ипотечным займам, а также запущена программа субсидирования процентной ставки для проектного финансирования возведения жилья в малых городах.

⌘ ⌘ ⌘

В вопросы снижения спроса на «квадраты» и кредиты Мишустин в этой дискуссии не углублялся. А потому эту темку попробуем прокомментировать мы (простите за самоуверенность) с помощью статистики от Сбера. По оценкам «зеленого», за два года накопить на первый взнос по ипотеке в 20% может лишь 8,3% работающего населения России, для Москвы этот показатель составляет 6,9%. Упс...

@novostroyman