Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

@yagofarov_news
✅ Советы по недвижимости
✅ Защита прав дольщиков и суды
✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет
✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.

🏪 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.

📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

Бесконечный Туториал Экономики👈Это свежие новости Экономики, и Инвестиции — Ваш гид по миру финансов, бизнеса и политики.

❗️Пока одни думают как заработать денег на квартиру, другие решают где хранить ёлку после новогодних праздников ведь площадь квартиры сами знаете какая. Выход есть—аренда ёлки на новых год. Подробная информация здесь

📞 Лучше Фёдору звоните - Вместе делаем взвешенный шаг: новостройки, вторичка, квартиры, апартаменты, загородные дома и коттеджные поселки в Новосибирске. Рассрочка, ипотека, скидки. Советы и рекомендации как другу.

Подборка организована DREAMSMM

Давно надо было запретить слово «жопа». Миллионы россиян до сих пор впустую тратят время и силы продолжая складывать из неё слово «счастье».

Глава ФНС Даниил Егоров сообщил, что служба, как и налоговые ведомства во всем мире, ищет способы вывести рынок аренды жилья из тени. По его словам, универсального решения не удалось найти ни в одной стране. В России частично помогла система самозанятых: многие арендодатели начали платить 4% налога с доходов от сдачи жилья.

Еще один инструмент — информация от цифровых платформ. Егоров отметил, что сервисы аренды постепенно накапливают данные о реальной активности на рынке. Даже если платежи проходят мимо платформ, они все равно фиксируют объявления и взаимодействия, что дает ФНС дополнительные ориентиры. В то же время это не решает проблему на 100%

По мнению главы ФНС, одним из возможных способов стимулировать легализацию могли бы стать налоговые вычеты для арендаторов. Такая мера создала бы естественный конфликт интересов: арендатору выгодно получить вычет, а значит требовать официальный договор, а арендодателю пришлось бы выбирать между легализацией и отказом от дохода. Часть собственников, как считает Егоров, действительно выйдет «в белую», а арендаторы получат возможность торговаться. Но другая часть рынка продолжит работать по-старому, поэтому и этот механизм не станет окончательным решением.

erid: 2W5zFKAAjuS

Идете к своему дому, а привычный проход или проезд внезапно перекрыт шлагбаумом?


Задаетесь вопросом: «А это вообще законно? Кто и на каком основании решил ограничить мне доступ?»

Знакомое чувство растерянности и раздражения. Особенно, когда приходится делать крюк или искать место для парковки в соседнем дворе.

Хорошая новость: часто такие шлагбаумы, барьеры и заборы – это незаконный захват общей территории. И с этим не нужно мириться.

Госинспекция по недвижимости создана как раз для того, чтобы проверять законность таких ограждений и возвращать свободный доступ всем жителям. Ваш сигнал может стать поводом для проверки и демонтажа.

В нашем Telegram-канале мы на реальных примерах показываем, как решаем такие проблемы:

Кейсы «было/стало: публикуем адреса, где уже убрали незаконные ограждения.

Простые инструкции: рассказываем, как и куда сообщить о перекрытом проезде, чтобы мы отреагировали.

Полезные советы: объясняем, в каких случаях установка шлагбаума законна, а в каких – нет.

Хватит ходить кругами! Подпишитесь на канал https://news.1rj.ru/str/+hPzphqnCiqtlZDZi, чтобы знать, как вернуть себе свободный путь.


#реклама
О рекламодателе

Сильно конечно «бабушкины схемы» напугали покупателей. По данным исследования «Выберу.ру» Более половины россиян (~54%) стали избегать сделок по покупке жилья у пожилых собственников, опасаясь возможного оспаривания таких сделок в будущем.

Главные опасения покупателей связаны с риском поддельных доверенностей и недействительных документов, которые могут не проявиться даже при тщательной юридической проверке. Также люди боятся манипуляций после сделки, проблем с подтверждением получения денег продавцом и претензий от потенциальных наследников, которые могут заявить свои права уже после оформления перехода собственности.

Ещё подумалось, что такие истории усиливают и без того сложившийся в российском обществе конфликт «отцов и детей» (по ВЦИОМ), который на самом деле уже давно представляет собой конфликт «дедов и внуков» как пишет Толкователь.

(изображение к посту – картина русского художника Ильи Репина «Иван Грозный и сын его Иван», 1883 г.)

ЦБ озвучил два повода для волнений

И, разумеется, если мы вам об этом рассказываем, значит, поводы касаются рынка недвижимости.

Первый — ухудшение обслуживания кредитов в ипотеке и сегменте малого и среднего бизнеса. По словам замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгения Румянцева, именно это сейчас и наблюдает регулятор. Впрочем, Банк России надеется увидеть улучшение ситуации уже в 4 кв. 2025 года.

Как пояснил Румянцев, существующее ухудшение в основном относится к рыночным кредитам и ипотеке, которая была выдана по массовой льготной программе, закончившейся в середине 2024-го.

Второй повод — сохраняющийся разрыв цен между первичкой и вторичкой, который, по данным Росстата, достигает 60%. На что в этом случае надеется ЦБ, чего ожидает — история умалчивает.

Справедливости ради отметим, что, по словам Румянцева, ориентироваться на данные Росстата не совсем корректно, так как в них учтен весь жилой фонд, в т.ч. ветхое жилье. Если же отдельно смотреть на «квадраты», которые вышли на вторичный рынок, то разрыв составит уже около 20%.

Как бы там ни было, вопрос разницы между стоимостью новостроя и вторички серьезно занимает умы власть имущих. Так, например, намедни член комитета СовФеда по бюджету и финрынкам Евгения Уваркина заявила, что цены на вторичном рынке могут начать «подтягиваться» к уровню стоимости новостроек из-за проблем застройщиков с покупательским спросом.

А могут и не начать. Что думаете об этом?

@novostroyman

Кто заплатит повышенный НДС?

Повышение НДС - центральный элемент налогового маневра в бюджете-2026, представляет собой не просто техническое изменение ставки. На самом деле, это сложная социально-экономическая операция, последствия которой объясняет экономист Ксения Савчишина (ИНП РАН). (см. "Отзыв на проект федерального закона «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов» )

В чем тут дело?

1. Ставка НДС повышается с 20% до 22%. В результате фискальный результат (по оценке Минфина) выглядит так:

2026 год: +1.4 трлн руб. (из них ~1.23 трлн — нагрузка на население через подорожание товаров и услуг).
2027 год: +1.9 трлн руб.
2028 год: +2.0 трлн руб.

При этом льготная ставка (10%) сохранена для социально-значимых товаров (продовольствие, детские товары, лекарства). Это ключ к пониманию того, как нагрузка перераспределится в обществе.

2. Кто и как будет платить? Для ответа на этот вопрос Ксения Савчишина проводит анализ через призму децильных групп и приходит к выводу, что распределение дополнительного налогового бремени кардинально неравномерно:
Как это работает? Все домохозяйства РФ ранжируются по уровню доходов (от самых низких к самым высоким) и разбиваются на 10 равных групп — по 10% населения в каждой.
1-я дециль — 10% наименее обеспеченных.
10-я дециль — 10% самых обеспеченных.

Анализ "таблицы 5"⬆️ позволяет сделать три вывода.

Вывод №1: Рост абсолютного налогового бремени ложится на богатых (т.н. "прогрессивность в сборе") - для понимания - смотрим на графу «Доля децильной группы на повышение налоговой нагрузки, в % к общему объему повышения».
10-я (самая богатая) группа заплатит 32% от всей суммы дополнительного НДС.
7-9-я группы (средний и верхний средний класс) заплатят еще 38% (10%+12%+16%).
Итого: 30% самого обеспеченного населения РФ заплатят 70% от всего дополнительного НДС. Это - целенаправленное изъятие средств у наиболее платежеспособной части общества. Бюджет в абсолютном выражении получает средства преимущественно от "богатых".

Социальная справедливость в действии? Не совсем.

Вывод №2: Повышение относительного налогового бремени — бьёт по всем, и для бедных удар чувствительнее (регрессивность в потреблении)
Смотрим на ключевую графу «Повышение налоговой нагрузки, в % к общим расходам децильной группы». Это показатель того, насколько для каждой группы подорожает жизнь.

1-я (самая бедная) группа: +1.1% к их расходам.
5-я (средняя) группа: +1.3%
10-я (самая богатая) группа: +1.8%

Почему богатые платят больше в процентах? Дело в структуре потребления.

Вывод №3: Льготный НДС работает как механизм социального инжиниринга
Смотрим на графу «Доля расходов на питание в общем объеме потребления»:

1-я (беднейшая) группа: тратит на еду - 48% .
10-я (богатейшая) группа: тратит на еду - 20% .

Поскольку на питание (и другие льготные товары) сохраняется пониженная ставка НДС, основная дополнительная нагрузка ложится на потребление всех остальных товаров и услуг - это электроника, автомобили, рестораны, развлечения, одежда, сервисы — то, что составляет большую часть потребительской корзины богатых.

У бедных льготный НДС покрывает почти половину их скромной потребительской корзины, поэтому их относительная нагрузка ниже.

У богатых льготный НДС покрывает лишь пятую часть их обширной корзины, поэтому они сталкиваются с повышенной ставкой по большинству своих покупок.

Таким образом, правительство через систему льгот искусственно перераспределило нагрузку, направив в бюджет основной денежный поток от богатых , но при этом не оставив без внимания и бедные группы - поскольку для бедных даже небольшое увеличение нагрузки на их бюджет является чувствительным.

Так что "новый НДС" — это хитрый фискальный инструмент. Он эффективно изымает средства из экономики, целенаправленно нагружая более состоятельные слои населения в абсолютном выражении. Однако в относительном выражении -он бьет по всем, и для нижних децилей этот удар болезненнее из-за их ограниченных финансовых возможностей.

Пока в Госдуме обсуждают новые инициативы, куда важнее обратить внимание на опубликованное апелляционное определение Мосгорсуда от 8 сентября 2025 года по делу Долиной. Оно может стать ориентиром для множества будущих дел. «Адвокатская газета» уже опубликовала разбор, где юрист Александр Тархов предупреждает: решение создаёт опасный прецедент для всей практики по «мошенническим» сделкам.

Главная ошибка суда, по мнению эксперта, — неверная квалификация. Ситуацию посчитали «заблуждением» (ст. 178 ГК), хотя речь идёт об «обмане» (ст. 179 ГК): Долина понимала, что продаёт квартиру, но была введена в заблуждение относительно цели сделки (действий мошенников). Суд применил неправильную норму.

«Без глубокого анализа норм (ст. 178, 179, 167 ГК) суды рискуют принимать решения, не только нарушающие конституционные принципы равенства и справедливости (ст. 19 Основного Закона), но и подрывающие стабильность гражданского оборота».

Вторая ошибка — отказ в реституции: добросовестного покупателя лишили квартиры без возврата денег, что противоречит ст. 167 ГК. По словам Тархова, такое решение превращается в «штраф» для покупателя и перекладывает на него риск неосторожности продавца, создавая почву для злоупотреблений.

Эксперт подчёркивает: подобные дела требуют точной квалификации и строгого соблюдения реституции, иначе суды начнут принимать эмоциональные ad hoc решения.

«Апелляционное определение по делу Л. Долиной… — сигнал о необходимости реформирования подходов к защите от сделок, заключённых путём обмана. Без корректировки подобные решения могут привести к хаосу в гражданском праве. Эмоции и резонанс не должны превалировать над законом».

📡 Правительство РФ обсуждает введение обязанности застройщиков создавать инфраструктуру для услуг связи при строительстве новых жилых комплексов, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Григоренко во время выступления в рамках "правительственного часа" в Совете Федерации.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ну для чего люди покупают квартиры? Есть же земля

В России действует закон, который позволяет обычному человеку получить участок от государства за 3-5% от его стоимости, а потом разделить его на несколько частей и продать по рыночной цене.

Автор канала Свой Гектар уже много лет работает по этой системе: берёт землю за 50-80 тыс, оформляет, приводит в порядок и продаёт за 3-6 млн рублей. На канале объясняет:

– Какой именно участок можно получить почти бесплатно
– Как превратить обычный кусок земли в инвестицию с доходом выше аренды квартир
– Как зарабатывать на загородной недвижимости от 150.000р в месяц

Если хотите понять, как люди покупают землю за копейки, а продают за миллионы – смотрите сами: Свой Гектар