По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2025 года оказалась выше на 21%, в то время как число реализованных лотов выше на 30%, а доля ипотеки выросла с 56% до 69%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 6% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 7% и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 9% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 12%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2025 года оказалась на 19% выше прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 20%, а лота на 14%. В Московской области продажи в лотах выше на 70% фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии. В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры.

По итогам ноября 2025 года объем текущего строительства незначительно снизился к уровням предыдущего месяца, но остается выше показателей ноября 2024 года.

Конец года – период, когда значительный объем строящегося жилья сдается в эксплуатацию. Показатели ввода в этот момент традиционно превышают объем вывода на рынок новых проектов. В конце ноября на стадии строительства находилось 120,8 млн. кв. м. Это на 1% выше, чем годом ранее. Непростой для девелоперов 2025 год завершается. Объем инвестиций в новые проекты снизился, но для текущего рыночного контекста, остался на высоком уровне. Запуск новых проектов, как и ранее, превышает объем продаж на стадии строительства. Проблем с рыночным ассортиментом на большинстве крупных рынков нет.

@REBURG

Очередной платеж по ипотеке

ЦБ заставит банки привязывать ИНН клиентов к их счетам. Так регулятор хочет бороться с дропперством. Зампред ЦБ Ольга Полякова объяснила, как это будет работать: ИНН станет обязательным реквизитом для любого счёта физического лица, как нового, так и старого. Банки смогут получить всю нужную информацию автоматически через ФНС без участия клиента. ИНН станет обязательным для работы новой платформы «Антидроп», которую планируют запустить в середине 2027 года. Банки согласны с такой мерой, заявили в ЦБ. @bankrollo

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 5%, чем в октябре по числу лотов и на 3% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 63%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 2% на фоне роста доли ипотечных сделок до 59% и снижения средней цены реализованного лота на 7%. В Ленинградской области число регистраций на 17% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 69%. Выросший спрос на жилье подходящее под лимиты программы семейной ипотеки привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2025 года оказалась на 51% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 43% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 5% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра на 7%. Доля сделок с ипотекой выросла с 56% до 63%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Характерная черта текущего рынка новостроек – повышенная волатильность. Стремительный рост продаж в течение нескольких месяцев и кратное падение сделок в следующие периоды. Короткие циклы оживления чередуются непродолжительным, но глубоким спадом. Общий тренд до последнего времени был нисходящий, но пики позволяют исправлять ситуацию даже после отмены льготной ипотеки. Общий результат продаж по проекту и компании во многом зависит от того, насколько эффективны действия девелопера в периоды локального оживления.

Сейчас как раз такой период – рост продаж на страхе упустить выгодный момент. Одни боятся потерять доступные привилегии по семейной ипотеке, другие - комфортные рассрочки, третьи – роста цен. Как и в предыдущие периоды, текущее оживление закончится глубоким спадом.
У продавцов осталось совсем немного времени для того, чтобы поправить провальные результаты 1 половины 2025 года. В следующем году будут нужны новые легенды и переживания для того, чтобы докатить этот рынок до рыночных ставок по ипотеке.

На графике Екатеринбург, но динамика продаж на локальных рынках схожа. Страхи у нас общие.

@REBURG