Смотрю результаты выдачи Семейки в этом году...

▪️За 11 мес. 2025 выдали 441+ тыс. шт., что на 27 и 15% больше аналогичных периодов 2024 и 2023 гг. А вот в деньгах выдачи перевалили за 2,5 трлн, и это +30-33% к а.п. 2024-2023. Безусловное переключение одолженцев на оставшуюся массовую госпрогу

▪️Однако, мне любопытнее структура выдач по типам договоров. Особенно результаты по ДКП (!):

▫️Доля вторички от застроев, по РФ шагнула за 17%. Но в очи бросились почти 30% в СПб. В прошлом году, таких сделок в Питере было 17%. Косвенно это нам может сигналить о большой доле там нераспроданного сданного + о том, что цены на такие запасы соизмеримы со строящимся 🤔

▫️На стартовавшую с апреля 2025 "Семейку на вторичку" (та, что "в городах без новостроя") - за 8 мес. пришлось порядка 12,5 тыс. выдач. Или 3% всей выданной семейки РФ в этом году. Топ-3 регионов по таким выдачам в штуках: Тюменская обл., Башкортостан и Краснодарский край. В каждом из них купили примерно по 1 тыс. вторичных хат в семейку от физиков @iliilitop

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на ноябрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 8,3% с начала года
✅на 8,9% к ноябрю 2024 года
✅на 1,8% к октябрю 2025 года

Темпы роста цен на новостройки непрерывно ускоряются с июня. В ноябре стоимость «первички» выросла на 1,8% после 1,2% в октябре и 0,9% в сентябре. Такой месячный прирост стал максимальным с начала года.

По словам аналитиков ДОМ РФ, ускорение темпов роста цен обусловлено активизацией спроса. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания массовой льготной ипотеки (2,8 млн кв. м, +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).

Выше среднероссийских значений в январе-ноябре цены выросли в 16 из 68 субъектов, охваченных индексом. Наибольший рост зафиксирован:

✅в Курской области (+33,4%)
✅в Москве (+18,1%)
✅в Севастополе (+17,3%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

💳 Средневзвешанная ставка по ипотеке всё еще выше 20%

После резкого падения к лету, спустя чуть менее 4 месяца, ставки по рыночной ипотеке уже не демонстрируют уверенное снижение: на 15 декабря 2025 г. ставка по первичке снизилась до 21,25%, по вторичке – 21,22%.

на 25.07.2025: первичка 24,45%, вторичка 24,57%
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%

Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет. Если использовать эти цифры для расчета ежемесячного платежа, то картина следующая:
первичка
• 158.607 руб на 20.08.25
• 150.985 руб на 15.12.25
вторичка
• 159.010 руб на 20.08.25
• 150.785 руб на 15.12.25

Если вам кажется, что в этом расчете мало боли, то вот переплата за весь срок ипотеки 27,7-27,8 млн руб (без учета основного долга 8,4 млн руб). Надеюсь, что к концу года ставка продолжит снижаться и платеж дойдет до психологической отметки "ниже 150 тыс. руб в месяц".

📢 MarketOverview

👛 Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в РФ за год снизился на треть, подсчитали «Известия». Если в ноябре 2024-го россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера кредита, то есть чуть менее пяти квартир, то спустя год показатель опустился до 324%.

Такой уровень в любом случае запределен – сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну.

По итогам 2026-го ключевая ставка может опуститься на 4,5 п.п., до 12% – это соответствует прогнозам ЦБ. Если она опустится до 12%, а ипотечные ставки – ниже 17%, уровень переплаты по кредитам может снизиться примерно до 240%. Это еще на 25% ниже нынешних уровней. Эксперты ожидают, что спрос на рыночные ипотечные кредиты в следующем году будет расти.

#ипотека

@rusipoteka

⚡️А вот РИА прессуха Минстроя сказала, что продления моратория на неустой НЕ планируется... И вообще, мол, речь была о другом

В разрабатываемом проекте постановления правительства предусмотрено завершение моратория в отношении неустоек и смежных с ними выплат, связанных с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства. В отношении ранее начисленных неустоек и смежных с ними выплат в связи с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства, по которым ранее предоставлялась отсрочка до конца 2025 года, предусматривается завершение отсрочки 31.01.2026 года

Что бы это всё ни значило... Короч, ждать конкретики официальной недолго

Ваше анонимное: Продлят ли мораторий?
💯 Продлят. Победит лобби
👍 НЕ продлят. Закон вернётся на рынок
😁 Я - Минстрой. Отстаньте, мы ещё сами не договорились

«Задача девелопера — создать такие условия жизни для людей, чтобы они могли удовлетворить все свои потребности»

— управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.

🟠О философии проектов:
«У нас нет типовых проектов. Каждый — с уникальной философией, архитектурой и наполнением. Также наша особенность в том, что даже в комфорт-классе мы создаем бесплатные общественные пространства на первых этажах», — рассказывает Айгуль Юсупова.

🟠О подходе, за которым стоит будущее девелопмента:
«Задача девелопера — создать условия, чтобы жители могли удовлетворить все свои потребности, не выезжая за пределы ЖК. Поэтому мы проектируем тематические пространства: от спортзалов и библиотек до коворкингов и зон для подростков. Это и есть "архитектура человечности"», — отмечает спикер.

🟠О развитии и новых сегментах:
Айгуль Юсупова поделилась, что компания планирует реализовать два проекта в коммерческой недвижимости, проект КРТ в Комсомольске-на-Амуре, а также готовит первый проект ИЖС в Подмосковье. В 2026 году UNIKEY запускает четыре жилых комплекса на Дальнем Востоке и один — в Москве.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Unikey занимает 56-е место по объему текущего строительства жилья.

Полное интервью доступно по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

🏗️«Всё о стройке» в MAX