📈 Доля рыночной ипотеки в РФ постепенно растет, и этот тренд по мере снижения инфляции и ключевой ставки продолжится, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. При этом она отметила, что преобладающую долю выдачи ипотеки все еще занимают госпрограммы, прежде всего семейная ипотека.

#ипотека

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Любые льготы кем-то оплачиваются. И на любом рынке это тоже происходит. Любая льготная программа влияет на спрос, влияет на цены. Вопрос в ее объеме – если масштабы небольшие, то перекосов в целом на рынке не будет. Поэтому мы всегда выступали с тем, что льготные программы – неважно, в сфере жилья или в других сферах – должны быть очень адресными, сконцентрированными на приоритетах и не приводить к таким перекосам.

▪️Масштабные безадресные льготные ипотечные программы разгоняют спрос очень быстро. Тогда чисто физически невозможно быстро нарастить предложение недвижимости. Цены на квартиры растут. А по цепочке это разогревает и общий уровень цен.

▪️Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, но во многих регионах они существенно замедлились. И в целом в среднем по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом.

▪️Почему цены на жилье продолжают расти? Во-первых, спрос остается значительным, потому что у нас была свернута программа льготной безадресной ипотеки, но семейная ипотека – она тоже достаточно масштабная; Дальневосточная, другие программы, они продолжают действовать. Я уже говорила, люди охотнее берут рыночную ипотеку, и в целом спрос на жилье остается вполне достойным.

▪️На спрос на жилье нельзя смотреть только по ипотеке. Берут рассрочки. Задолженность по рассрочкам на жилье уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже реализованный спрос, который не отражен в росте ипотеки. Так что цены на строящееся жилье растут из-за оживления спроса.

▪️Для того чтобы цены росли медленнее, должна повышаться производительность труда в самом жилищном секторе. Не должно происходить такого удорожания, которое мы видели в предыдущие годы.

#Набиуллина #госпрограммы #цены

@rusipoteka

Число городов, где девелоперы строят больше, чем могут продать, удвоилось

В этом году отношение распроданности к стройготовности было ниже 70% в большинстве российских мегаполисов. Если в конце 2024-го за границей «безопасной» зоны, 70–80% по оценкам ДОМ.РФ, находились только Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара, то к концу 2025 года список дополнили еще пять городов: Красноярск, Новосибирск, Тюмень, Пермь и Волгоград.

Самое значительное снижение показателя среди городов произошло в Красноярске — сразу на 22 п.п., с 72% до 50%. Изменения в других мегаполисах составили от 7 до 12 п.п.

Но самая плохая ситуация все еще в Краснодаре: за год соотношение распроданности к стройготовности уменьшилось на 14 п.п., до антирекордных 44% — продажи не успевают за темпами стройки. Подробнее о том, что происходит в мегаполисах, рассказали аналитики Движение.ру.

✈️ Движение.ру

▶️Дольщики, которым вместо ключей провели экскурсию по домам в ЖК "А101 Всеволожск", пожаловались президенту на задержку ключей и девелопер "А101" стал неким козлом отпущения по теме задержек ключей.

Интересно, что дом введен в эксплуатацию 13 августа этого года, а люди получат ключи только в апреле следующего года. Застройщик говорит, что во всем виноваты подрядчики, которых пришлось сменить.

⚫️Как тут не вспомнить замечательный билборд от красных.

™️ Домострой

Рост цен на первичку по итогам года может достигнуть ~10%

Если прогноз сбудется, то это будет равно уровню 2024-го — тогда за год цены выросли на +9,1%.

Все потихоньку начало ползти вверх с начала года, видно по таблице от аналитиков ДОМ.РФ. А в двух регионах из топ-10 по объемам строящегося жилья рост цен на первичек уже даже достиг двузначных значений:
🛑 в Москве +18,1%
🛑 в Московской области +11%

В целом по стране цены уже показали +8,3%. Помимо столицы они сильнее всего выросли в Ленобласти (+8,1%), в Петербурге (+8%) и в Свердловской области (+6%). А самое незначительное подорожание видим в Башкортостане (+2,1%) и в Новосибирской области (+3,3%).

Заметим, что речь про номинальные цены, реальные могут быть другими. Например, в октябре-ноябре квартиры в номинальном выражении подорожали на 1,5%, а в реальном — до 1%.

Движение.ру в MAX

⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян

Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок.

Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы.

☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.

Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.

За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.

«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным ОКБ, сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей.

Доля льготного кредитования составила:

🟠59% от общего количества,
🟠77% от общего объема выдач ипотечных ссуд.

Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад.

⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года.

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

➡️ Помогаем строителям и проектировщика вернуть свои деньги и сохранить свои нервные клетки .
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд. руб.
Спросите КАК? Рассказываем на своем канале.

🌟Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.