И если посчитать доходность с учётом инфляции, то инвестиции в недвижимость в данный период убыточны https://news.1rj.ru/str/proeconomics/3257

а помните как в марте агентства коммерческой недвижимости психанули и создали ассоциацию? мы тогда подумали еще, что вот это вот бомба, пошла жара, ну держись яндекс недвижимость и прочий циан.

прошло полгода и нам захотелось узнать чокак там на фронтах побед. для начала удивились сложности поиска той ассоциации простым тыканьем в яндекс. в гугл тоже не вышло. пришлось поползать по закоулкам памяти и вспомнить, что ассоциация была названа crepartner и за эти полгода там произошли происшествия.

так, в июле 2019 года ассоциация зарегилась официально и отныне и навсегда это ассоциация кокон с инн, огрн и прочим официозом.

еще мы узнали, что у ассоциации есть собственная пресс-служба, созданы рабочие группы, вёлся диалог с группой “игра” (это по-нашему грм - гильдия риэлторов москвы, ку-ку профессионалы из “кокона”), проведены встречи с авито, яндекс недвижимость и циан.

всё.

ой, нет, создан реестр недобросовестных собственников. а еще, говорят, крепнут связи между брокерами (уж не переженились ли они там?) и делаются дела (какие - неведомо, ибо пресс-служба как-то помалкивает).

что ж, за полгода некоторые и столько не успевают.

кстати, если вы, как и мы в марте подумали о том, что брокеры нанесли удар по циан, то вы зря так подумали. акция по неразмещению объявлений на этой площадке длилась аж целых 10 дней. хочется спросить у циан как долго продолжался приступ хохота - все десять дней ржали или смогли уняться раньше?

по словам creapartner к апрелю циан все еще продолжал(о) игнорировать интересы ассоциации и в качестве превентивной меры подача рекламных объявлений на площадку была отключена с 27 апреля. тут мы не очень въехали на какой срок, но, порывшись на циан поняли, что ненадолго - сейчас все работает как часы.

что ж, подождем еще полгодика.

ну и на десерт вот вам страничка кокона в инстаграм - для полного понимания чего стоят все эти громкие заявления и объединения.

О частных кладбищах

Как писал Джордж Оруэлл: "Все животные равны. Но некоторые животные равны более, чем другие." Поэтому и лежать на общих кладбищах некоторым негоже. Им нужны отдельные, красивые, ухоженные.

Поэтому Минстрой во главе с Владимиром Якушевым внес законопроект в правительство, который будет принят в скором времени.

В новом законопроекте говорится о возможности создания частных кладбищ на основе государственно-частного партнерства. У таких кладбищ будет частный оператор, который сможет получать прибыль за оказанные услуги. При этом оказывать ритуальные услуги смогут только те компании, с которыми заключены соглашения.

То есть и господа рады возможности полежать не как все и бизнес кому-то новый состряпали.

Инфографика, которая показывает из чего складывается бюджет Москвы @moscowmap

Стоит ли покупать квартиру в Москве из-за прописки?

Разница в цене между квартирами в Москве и ближнем Подмосковье составляет минимум 15% – в натуральном выражении это от 1,5 млн руб. и больше. И все же многие готовы переплатить, лишь бы стать «настоящими москвичами». Но стоит ли оно того?

Разберем преимущества столичной регистрации, которые чаще всего выступают аргументом в пользу покупки жилья, и сравним выгоду с переплатой.

✅Прибавка к пенсии
Сейчас минимальная пенсия москвича – 19 500 руб. Это в 1,5-2 раза больше, чем в среднем по стране. Но! Чтобы получить прибавку к пенсии, нужно прожить в столице минимум 10 лет – для пожилых людей это большой срок. Рискуют и молодые, ведь нет никаких гарантий, что в будущем доплату не отменят.

✅Выгодные коммунальные тарифы
Разница между месячными платежками ЖКХ в Москве и Подмосковье составляет 5-10%. В год это около 5 тыс. руб. – экономия получается сомнительная. Ради нее переплачивать за столичное жилье точно не стоит.

✅Возможность отдать ребенка престижный детсад и школу
В Москве работает много учебных заведений с высоким уровнем образования. Чтобы отдать в них детей, понадобится столичная регистрация. Но и тут есть подводный камень – даже при наличии прописки не факт, что в выбранной школе найдутся свободные места.

✅Бесплатный проезд в общественном транспорте
Столичные пенсионеры и льготники имеют право на карту москвича для бесплатного проезда в метро и наземном транспорте. Это позволит сэкономить около 20 тыс. руб. в год. Опять же, быстро окупить разницу в цене квартиры не получится.

В итоге суть московской прописки сводится к лучшей социальной поддержке горожан, в основном льготников и пенсионеров. Для молодого поколения получение заветного штампа – это больше вопрос престижа. Стоит ли за него переплачивать, личное дело каждого.

@avahoru

Рейтинг отраслей бизнеса, ранжированные по доле просроченной задолженности на 1 августа 2019 года.
Да, конечно цифры в 83,3% кажутся просто космическими🚀, но нужно понимать о каких объемах кредитов отрасли идет речь (например у лидера рейтинга "предоставление услуг в области ликвидации последствий загрязнений и удаления отходов" объем кредитов всего 3,8 млрд. руб.).
А проблема в строительстве зданий только усугубилась и с объемом кредитов в 720 млрд. руб. понимание того, что каждый 4 кредит вышел на "просрочку" заставляет задуматься о возможных последствиях для экономики.

@MarketOverview

​​Критические ошибки покупателей новостроек. О чем молчат застройщики - онлайн-вебинар

18 октября в 12:00 состоится вебинар на тему "Как выбрать застройщика и жилой комплекс, тонкости договора долевого участия, передача квартиры дольщику, гарантии качества построенного объекта".

О чем подробно расскажут:

1️⃣ Выбираем застройщика
Как выбрать? Где правда и реальность, а где маркетинг? Какие документы нужно запросить для ознакомления? Какими ресурсами и сервисами воспользоваться для проверки надежности.
2️⃣ Договор долевого участия
Основные пункты договора, что должно быть прописано. Как проверить, имеет ли застройщик право заключать ДДУ и принимать деньги Дольщика? В чем заключается суть правил по обновленному закону 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
3️⃣ Передача квартиры Дольщику
С какого момента у вас возникает право взыскать неустойку? Как соблюсти сроки приемки квартиры. Как принять квартиру? Что делать если в квартире есть недостатки? Может ли застройщик отказаться исправлять недостатки?
4️⃣ Гарантии качества построенного объекта.
Как правильно эксплуатировать принятую квартиру, чтобы не лишиться права гарантийного обслуживания от застройщика.

Ведущие мероприятия:
▪️Александр Кузин, Москва
Руководитель проекта БКР, крупнейшего бизнес-сообщества специалистов по недвижимости в России и СНГ.
Опыт в недвижимости - с 2009 года
▪️Евгения Еремина, Калининград
Спикер крупнейших мероприятий рынка недвижимости
Коммерческий директор СК "Балтия"
Эксперт по законодательству в сфере долевого строительства
Рассказывает про обереги от неправильных застройщиков

Регистрация обязательна, записи и повтора не будет 🤷‍♀️: https://rocketcon.timepad.ru/event/1039981/

Минстрой России совместно с регионами подготовил единую памятку по безопасному использованию газа в быту
Подробнее: http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-sovmestno-s-regionami-podgotovil-edinuyu-pamyatku-po-bezopasnomu-ispolzovaniyu-gaza-/&rhash=360a41bef0ae99

Ипотечный бум перерос в коллекторский🤔

Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов с обременением.

Как правило такие квартиры и дома являются единственным жильем у должников и сам банк старается реструктуризировать долг.
Коллекторы целью, которых заработок не обременены обязательствами перед должниками.

В общем, что и требовалось доказать - ипотечный бум не подверженный ростом доходов населения скатывается в социальную катастрофу и трагедию отдельно взятой семьи оказавшейся на улице.

@informaaa

Новые правила финансирования жилищного строительства лихорадят отрасль. С 1 июля в России начался переход на проектное финансирование, которое лишило строителей прямого доступа к средствам граждан. Деньги дольщиков размещаются на спецсчетах в аккредитованных банках, а застройщик получает средства только после достройки жилья. Примерно для 30% строительных компаний переход на эскроу-счета оказался недоступен в силу невозможности перекредитоваться, чтобы продолжить работу.

В этих условия Минстрой предложил новый механизм поручительства для застройщиков без эскроу-счетов, чтобы избежать отраслевого коллапса. “Палочкой-выручалочкой” для тех, кто не успел перейти на проектное финансирование, станет Фонд защиты прав дольщиков. Такие строители станут заключать договор поручительства одновременно с Фондом и уполномоченным банком. В результате Фонд должен будет обеспечить исполнение обязательств застройщика по заключенному с уполномоченным банком кредитному договору, в случае банкротства девелопера.

Есть ряд важных нюансов: под действие новых правил попадут кредитные обязательства застройщиков, возникшие только после 1 июля 2019 года. Помимо этого, проценты по поручительскому договору не должны превышать действовавшую на дату заключения ключевую ставку Центробанка, увеличенную на 3%. Кстати, Фонд защиты прав дольщиков может даже заработать на поручительстве: в проекте Постановления Правительства его вознаграждение составляет 0,5% годовых.

Однако Фонду не может быть предъявлено требование об исполнении поручительства в случае признания недействительным разрешения на строительство, либо признания таких объектов самовольной постройкой. Это условие позволяет исключить из новой схемы финансирования недобросовестных застрощиков. Возможно решение, предложенное Минстроем, спорное, но позволяет избежать массовых банкротств среди застройщиков и появления 14,5 млн кв метров недостроенного жилья по всей стране. @banksta

На рынок Москвы вываливается ещё один «региональный» девелопер - Legenda.

В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.

Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.

Объём сданного жилья в сентябре вырос на 2.8% гг vs 11.0% гг в августе. По итогам девяти месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 6.9% гг.
Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.

Динамика строительного сектора, все прежние годы выглядевшая крайне волатильной, в этом году неожиданно замерла. С января по август Росстат рисовал рост «год к году» в пределах 0-0.3%. В сентябре нарисовал плавное ускорение до 0.8% гг. По итогам 9 месяцев сообщается о росте на 0.3% гг.
Напомню, что прошлогодний неожиданный скачок на 5.3%, в который мало кто поверил, Минэк и Росстат объясняли разовыми факторами. Исходя из этого, мы должны были увидеть снижение в этом году. А видим непонятную плоскую динамику.
У меня эти цифры вызывают ещё меньше доверия, чем статистика по промышленности https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6163 и доходам https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6171.

В Петербурге стал заметно падать спрос на квартиры в новостройках. По данным за третий квартал 2019 года в Петербурге в годовом выражении число сделок сократилось на 15%, а выручка упала на 10%.

Дом.РФ начинает своей первый арендный проект в регионах. Ну как первый? У нее уже есть доходные дома в Приморском крае и Тобольске, но для корпораций, теперь будут проекты для физиков. Госкопрорация купила в Воронеже 160 квартир в жилом комплексе "Современник", который строит местная ДСК-1 (не путать с "дочкой" ФСК).

Если честно, когда начинал заниматься этой темой, первая мысль была, ну что за фигня. На кого это расчитано. Оказалось, что в регионах аренда пользуется просто бешеным спросом. Особенно в городах-милионниках. Доходы у населения падают, часть зарплат в конвертах, а значит ипотеку на покупку квартиры не возьмешь. Единственный выход - аренда. Но, есть и обратная сторона медали. Денег в регионах меньше, люди экономят на всем. А если посмотреть на единственный пока рабочий арендный проект Дом.РФ, жилой комплекс "Лайнер" на Ходынском поле, то можно заметить, что квартиры там сдаются ну совсем не дешево. Что-то то подобное, конечно с учетом специфики и цен местного рынка, можно, видимо, ожидать и в Воронеже. А значит, в отличии от Москвы, тут есть куда больший риск, остаться без арендаторов. Все же обеспеченных людей там не так и уж и много. Впрочем, интересно будет за этим понаблюдать .

Реалии нашего времени:

Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...

@novostroymoscow