Forwarded from Минстрой России
Минстрой России совместно с регионами подготовил единую памятку по безопасному использованию газа в быту
Подробнее: http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-sovmestno-s-regionami-podgotovil-edinuyu-pamyatku-po-bezopasnomu-ispolzovaniyu-gaza-/&rhash=360a41bef0ae99
Подробнее: http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-sovmestno-s-regionami-podgotovil-edinuyu-pamyatku-po-bezopasnomu-ispolzovaniyu-gaza-/&rhash=360a41bef0ae99
Минстрой России
Минстрой России совместно с регионами подготовил единую памятку по безопасному использованию газа в быту
Методический материал, созданный на основе актуальных предложений субъектов страны, объединил основные рекомендации по эксплуатации газового оборудования в многоквартирных и жилых домах. Памяткой могут руководствоваться как органы жилищного надзора и управляющие…
Forwarded from Коммерсантъ
💸 Коллекторы нашли новый способ возвращения долгов. Первым, кто купил ипотечные долги вместе с закладными, стало агентство ЭОС.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Forwarded from ИнформАААция
Ипотечный бум перерос в коллекторский🤔
Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов с обременением.
Как правило такие квартиры и дома являются единственным жильем у должников и сам банк старается реструктуризировать долг.
Коллекторы целью, которых заработок не обременены обязательствами перед должниками.
В общем, что и требовалось доказать - ипотечный бум не подверженный ростом доходов населения скатывается в социальную катастрофу и трагедию отдельно взятой семьи оказавшейся на улице.
@informaaa
Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов с обременением.
Как правило такие квартиры и дома являются единственным жильем у должников и сам банк старается реструктуризировать долг.
Коллекторы целью, которых заработок не обременены обязательствами перед должниками.
В общем, что и требовалось доказать - ипотечный бум не подверженный ростом доходов населения скатывается в социальную катастрофу и трагедию отдельно взятой семьи оказавшейся на улице.
@informaaa
Forwarded from Банкста
Новые правила финансирования жилищного строительства лихорадят отрасль. С 1 июля в России начался переход на проектное финансирование, которое лишило строителей прямого доступа к средствам граждан. Деньги дольщиков размещаются на спецсчетах в аккредитованных банках, а застройщик получает средства только после достройки жилья. Примерно для 30% строительных компаний переход на эскроу-счета оказался недоступен в силу невозможности перекредитоваться, чтобы продолжить работу.
В этих условия Минстрой предложил новый механизм поручительства для застройщиков без эскроу-счетов, чтобы избежать отраслевого коллапса. “Палочкой-выручалочкой” для тех, кто не успел перейти на проектное финансирование, станет Фонд защиты прав дольщиков. Такие строители станут заключать договор поручительства одновременно с Фондом и уполномоченным банком. В результате Фонд должен будет обеспечить исполнение обязательств застройщика по заключенному с уполномоченным банком кредитному договору, в случае банкротства девелопера.
Есть ряд важных нюансов: под действие новых правил попадут кредитные обязательства застройщиков, возникшие только после 1 июля 2019 года. Помимо этого, проценты по поручительскому договору не должны превышать действовавшую на дату заключения ключевую ставку Центробанка, увеличенную на 3%. Кстати, Фонд защиты прав дольщиков может даже заработать на поручительстве: в проекте Постановления Правительства его вознаграждение составляет 0,5% годовых.
Однако Фонду не может быть предъявлено требование об исполнении поручительства в случае признания недействительным разрешения на строительство, либо признания таких объектов самовольной постройкой. Это условие позволяет исключить из новой схемы финансирования недобросовестных застрощиков. Возможно решение, предложенное Минстроем, спорное, но позволяет избежать массовых банкротств среди застройщиков и появления 14,5 млн кв метров недостроенного жилья по всей стране. @banksta
В этих условия Минстрой предложил новый механизм поручительства для застройщиков без эскроу-счетов, чтобы избежать отраслевого коллапса. “Палочкой-выручалочкой” для тех, кто не успел перейти на проектное финансирование, станет Фонд защиты прав дольщиков. Такие строители станут заключать договор поручительства одновременно с Фондом и уполномоченным банком. В результате Фонд должен будет обеспечить исполнение обязательств застройщика по заключенному с уполномоченным банком кредитному договору, в случае банкротства девелопера.
Есть ряд важных нюансов: под действие новых правил попадут кредитные обязательства застройщиков, возникшие только после 1 июля 2019 года. Помимо этого, проценты по поручительскому договору не должны превышать действовавшую на дату заключения ключевую ставку Центробанка, увеличенную на 3%. Кстати, Фонд защиты прав дольщиков может даже заработать на поручительстве: в проекте Постановления Правительства его вознаграждение составляет 0,5% годовых.
Однако Фонду не может быть предъявлено требование об исполнении поручительства в случае признания недействительным разрешения на строительство, либо признания таких объектов самовольной постройкой. Это условие позволяет исключить из новой схемы финансирования недобросовестных застрощиков. Возможно решение, предложенное Минстроем, спорное, но позволяет избежать массовых банкротств среди застройщиков и появления 14,5 млн кв метров недостроенного жилья по всей стране. @banksta
Forwarded from Недвижимость инсайды
На рынок Москвы вываливается ещё один «региональный» девелопер - Legenda.
В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.
Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.
В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.
Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.
Forwarded from MMI
Объём сданного жилья в сентябре вырос на 2.8% гг vs 11.0% гг в августе. По итогам девяти месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 6.9% гг.
Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.
Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.
Forwarded from MMI
Динамика строительного сектора, все прежние годы выглядевшая крайне волатильной, в этом году неожиданно замерла. С января по август Росстат рисовал рост «год к году» в пределах 0-0.3%. В сентябре нарисовал плавное ускорение до 0.8% гг. По итогам 9 месяцев сообщается о росте на 0.3% гг.
Напомню, что прошлогодний неожиданный скачок на 5.3%, в который мало кто поверил, Минэк и Росстат объясняли разовыми факторами. Исходя из этого, мы должны были увидеть снижение в этом году. А видим непонятную плоскую динамику.
У меня эти цифры вызывают ещё меньше доверия, чем статистика по промышленности https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6163 и доходам https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6171.
Напомню, что прошлогодний неожиданный скачок на 5.3%, в который мало кто поверил, Минэк и Росстат объясняли разовыми факторами. Исходя из этого, мы должны были увидеть снижение в этом году. А видим непонятную плоскую динамику.
У меня эти цифры вызывают ещё меньше доверия, чем статистика по промышленности https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6163 и доходам https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6171.
Forwarded from Петербург и Ленобласть строительные
В Петербурге стал заметно падать спрос на квартиры в новостройках. По данным за третий квартал 2019 года в Петербурге в годовом выражении число сделок сократилось на 15%, а выручка упала на 10%.
Forwarded from Filatoff Inc.
Дом.РФ начинает своей первый арендный проект в регионах. Ну как первый? У нее уже есть доходные дома в Приморском крае и Тобольске, но для корпораций, теперь будут проекты для физиков. Госкопрорация купила в Воронеже 160 квартир в жилом комплексе "Современник", который строит местная ДСК-1 (не путать с "дочкой" ФСК).
Если честно, когда начинал заниматься этой темой, первая мысль была, ну что за фигня. На кого это расчитано. Оказалось, что в регионах аренда пользуется просто бешеным спросом. Особенно в городах-милионниках. Доходы у населения падают, часть зарплат в конвертах, а значит ипотеку на покупку квартиры не возьмешь. Единственный выход - аренда. Но, есть и обратная сторона медали. Денег в регионах меньше, люди экономят на всем. А если посмотреть на единственный пока рабочий арендный проект Дом.РФ, жилой комплекс "Лайнер" на Ходынском поле, то можно заметить, что квартиры там сдаются ну совсем не дешево. Что-то то подобное, конечно с учетом специфики и цен местного рынка, можно, видимо, ожидать и в Воронеже. А значит, в отличии от Москвы, тут есть куда больший риск, остаться без арендаторов. Все же обеспеченных людей там не так и уж и много. Впрочем, интересно будет за этим понаблюдать .
Если честно, когда начинал заниматься этой темой, первая мысль была, ну что за фигня. На кого это расчитано. Оказалось, что в регионах аренда пользуется просто бешеным спросом. Особенно в городах-милионниках. Доходы у населения падают, часть зарплат в конвертах, а значит ипотеку на покупку квартиры не возьмешь. Единственный выход - аренда. Но, есть и обратная сторона медали. Денег в регионах меньше, люди экономят на всем. А если посмотреть на единственный пока рабочий арендный проект Дом.РФ, жилой комплекс "Лайнер" на Ходынском поле, то можно заметить, что квартиры там сдаются ну совсем не дешево. Что-то то подобное, конечно с учетом специфики и цен местного рынка, можно, видимо, ожидать и в Воронеже. А значит, в отличии от Москвы, тут есть куда больший риск, остаться без арендаторов. Все же обеспеченных людей там не так и уж и много. Впрочем, интересно будет за этим понаблюдать .
Forwarded from Авахо
Как в советской Москве передвигали дома
К таким мерам прибегали в 30-е годы, когда в столице проводилась глобальная перестройка. Для этих целей даже создали «Трест по передвижке и разборке зданий».
Дома, которые мешали обновлению города, отделяли от фундамента и двигали по рельсам на десятки метров – в отдельных случаях даже вместе с жильцами, не отключая от коммуникаций.
Таким способом в столице передвинули около 70 зданий, самое большое из которых весило 23 тыс. тонн.
@avahoru
К таким мерам прибегали в 30-е годы, когда в столице проводилась глобальная перестройка. Для этих целей даже создали «Трест по передвижке и разборке зданий».
Дома, которые мешали обновлению города, отделяли от фундамента и двигали по рельсам на десятки метров – в отдельных случаях даже вместе с жильцами, не отключая от коммуникаций.
Таким способом в столице передвинули около 70 зданий, самое большое из которых весило 23 тыс. тонн.
@avahoru
Forwarded from ПРО Недвигу. Недвижимость Москвы и Подмосковья
Реалии нашего времени:
Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...
@novostroymoscow
Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...
@novostroymoscow
Forwarded from Железобетонный замес
Ставки по банковским депозитам снижаются, утверждает Сбербанк, ссылаясь на данные ЦБ. Но как считают в госбанке, это шанс для застройщиков жилья, так как население понесет свои накопления им на покупку квартир на фоне снижения ставок по ипотеке. Впрочем, в Сбере признают, что основные накопления граждане сделаны еще до 2016 года. Сейчас из-за снижения реальных доходов населения сокращается доступность жилья на первичке во многих регионах. Исключение только Москва и Подмосковье. Ну может еще нефтедобывающие города.
Forwarded from Домострой
Сбербанк продолжает пользоваться мелким шрифтом
Сбербанк разместил ряд публикаций в СМИ о своей новой программе, которая позволяет покупателям квартир в новостройках якобы немного сэкономить.
Покупателю дается два варианта на выбор: снижение ставки на 1,4% - на весь срок кредита или снижение ставки до 4%, но только до ввода объекта в эксплуатацию. Как мы знаем, все проценты, начиная с ипотечных, банк регулирует как хочет. Поэтому где-то он вам отдаст, а где-то заберет.
Возможно, что Сбербанк, снижая существенный процент только на стадии строительства, просто пытается обезопасить свои деньги, выданные застройщику для строительства недвижимости, а также побыстрее избавиться от неликвида, которые зависают у застройщика на стадии продажи. Быстрее распродали, быстрее выдали ипотеку, быстрее получили деньги и проценты обратно.
Сбербанк разместил ряд публикаций в СМИ о своей новой программе, которая позволяет покупателям квартир в новостройках якобы немного сэкономить.
Покупателю дается два варианта на выбор: снижение ставки на 1,4% - на весь срок кредита или снижение ставки до 4%, но только до ввода объекта в эксплуатацию. Как мы знаем, все проценты, начиная с ипотечных, банк регулирует как хочет. Поэтому где-то он вам отдаст, а где-то заберет.
Возможно, что Сбербанк, снижая существенный процент только на стадии строительства, просто пытается обезопасить свои деньги, выданные застройщику для строительства недвижимости, а также побыстрее избавиться от неликвида, которые зависают у застройщика на стадии продажи. Быстрее распродали, быстрее выдали ипотеку, быстрее получили деньги и проценты обратно.
Forwarded from РИА Недвижимость
Минстрой подготовит поправки, ограничивающие "потребительский терроризм", сообщил замглавы Минстрое Никита Стасишин на конференции Сбербанка.
"Как только мы получим сформулированные предложения от наших общественных организаций," Деловой России", "Опоры России", мы эти поправки будем готовы рассмотреть и обсудить с нашими коллегами по правительству, и внести", - сказал он.
В частности, пояснил он, поправки коснутся ситуаций, когда специальные юрлица намеренно стремятся затянуть приёмку квартир и в суде взыскать неустойку с застройщика.
Замминистра отметил, что часто от этого страдают крупные компании, работающие добросовестно, и несут весьма большие издержки.
@riarealty
"Как только мы получим сформулированные предложения от наших общественных организаций," Деловой России", "Опоры России", мы эти поправки будем готовы рассмотреть и обсудить с нашими коллегами по правительству, и внести", - сказал он.
В частности, пояснил он, поправки коснутся ситуаций, когда специальные юрлица намеренно стремятся затянуть приёмку квартир и в суде взыскать неустойку с застройщика.
Замминистра отметил, что часто от этого страдают крупные компании, работающие добросовестно, и несут весьма большие издержки.
@riarealty
Forwarded from Proeconomics
В сентябре 2019 года застройщиками введено 3,1 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 19,4% или на 0,7 млн. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года. Падение произошло впервые после четырех месяцев положительной динамики. Пока же по итогам 9 месяцев года сохраняется положительная динамика по сдаче жилья в многоквартирных домах: ввод составил 23,6 млн. кв. м, что на 2,6% или на 0,6 млн. больше аналогичного значения за тот же период 2018 года, по данным Единого реестра застройщиков.
Еще одни неожиданные данные. В сентябре ввод частного жилья превысил ввод многоквартирного: доля последнего к общему объему ввода жилья в стране составила 46,8%, что на 14,4 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года.
Еще одни неожиданные данные. В сентябре ввод частного жилья превысил ввод многоквартирного: доля последнего к общему объему ввода жилья в стране составила 46,8%, что на 14,4 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Что прочитать?
1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq
1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq
Forwarded from Домострой
Здесь неплохо бы иметь сноску о том, что ОТ 1% и по госпрограмме для семей с детьми, на которую выделено из бюджетной казны 600 млрд. рублей, а не потому что Сбербанк такой хороший банк.