На рынок Москвы вываливается ещё один «региональный» девелопер - Legenda.

В Питере их отличает качественные концепции проектов, поэтому новый игрок может только усилить борьбу в рамках продукта.

Да, происходит монополизация рынка, но приход региональных девелоперов, которые проработали свои концепции и продукт у себя «дома» может только улучшить среднее качество продукта по рынку.

Объём сданного жилья в сентябре вырос на 2.8% гг vs 11.0% гг в августе. По итогам девяти месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 6.9% гг.
Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.

Динамика строительного сектора, все прежние годы выглядевшая крайне волатильной, в этом году неожиданно замерла. С января по август Росстат рисовал рост «год к году» в пределах 0-0.3%. В сентябре нарисовал плавное ускорение до 0.8% гг. По итогам 9 месяцев сообщается о росте на 0.3% гг.
Напомню, что прошлогодний неожиданный скачок на 5.3%, в который мало кто поверил, Минэк и Росстат объясняли разовыми факторами. Исходя из этого, мы должны были увидеть снижение в этом году. А видим непонятную плоскую динамику.
У меня эти цифры вызывают ещё меньше доверия, чем статистика по промышленности https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6163 и доходам https://news.1rj.ru/str/russianmacro/6171.

В Петербурге стал заметно падать спрос на квартиры в новостройках. По данным за третий квартал 2019 года в Петербурге в годовом выражении число сделок сократилось на 15%, а выручка упала на 10%.

Дом.РФ начинает своей первый арендный проект в регионах. Ну как первый? У нее уже есть доходные дома в Приморском крае и Тобольске, но для корпораций, теперь будут проекты для физиков. Госкопрорация купила в Воронеже 160 квартир в жилом комплексе "Современник", который строит местная ДСК-1 (не путать с "дочкой" ФСК).

Если честно, когда начинал заниматься этой темой, первая мысль была, ну что за фигня. На кого это расчитано. Оказалось, что в регионах аренда пользуется просто бешеным спросом. Особенно в городах-милионниках. Доходы у населения падают, часть зарплат в конвертах, а значит ипотеку на покупку квартиры не возьмешь. Единственный выход - аренда. Но, есть и обратная сторона медали. Денег в регионах меньше, люди экономят на всем. А если посмотреть на единственный пока рабочий арендный проект Дом.РФ, жилой комплекс "Лайнер" на Ходынском поле, то можно заметить, что квартиры там сдаются ну совсем не дешево. Что-то то подобное, конечно с учетом специфики и цен местного рынка, можно, видимо, ожидать и в Воронеже. А значит, в отличии от Москвы, тут есть куда больший риск, остаться без арендаторов. Все же обеспеченных людей там не так и уж и много. Впрочем, интересно будет за этим понаблюдать .

Реалии нашего времени:

Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...

@novostroymoscow

Ставки по банковским депозитам снижаются, утверждает Сбербанк, ссылаясь на данные ЦБ. Но как считают в госбанке, это шанс для застройщиков жилья, так как население понесет свои накопления им на покупку квартир на фоне снижения ставок по ипотеке. Впрочем, в Сбере признают, что основные накопления граждане сделаны еще до 2016 года. Сейчас из-за снижения реальных доходов населения сокращается доступность жилья на первичке во многих регионах. Исключение только Москва и Подмосковье. Ну может еще нефтедобывающие города.

Уралсиб снижает % ставки по ипотеке с 21 октября

Сбербанк продолжает пользоваться мелким шрифтом

Сбербанк разместил ряд публикаций в СМИ о своей новой программе, которая позволяет покупателям квартир в новостройках якобы немного сэкономить.

Покупателю дается два варианта на выбор: снижение ставки на 1,4% - на весь срок кредита или снижение ставки до 4%, но только до ввода объекта в эксплуатацию. Как мы знаем, все проценты, начиная с ипотечных, банк регулирует как хочет. Поэтому где-то он вам отдаст, а где-то заберет.

Возможно, что Сбербанк, снижая существенный процент только на стадии строительства, просто пытается обезопасить свои деньги, выданные застройщику для строительства недвижимости, а также побыстрее избавиться от неликвида, которые зависают у застройщика на стадии продажи. Быстрее распродали, быстрее выдали ипотеку, быстрее получили деньги и проценты обратно.

Минстрой подготовит поправки, ограничивающие "потребительский терроризм", сообщил замглавы Минстрое Никита Стасишин на конференции Сбербанка.

"Как только мы получим сформулированные предложения от наших общественных организаций," Деловой России", "Опоры России", мы эти поправки будем готовы рассмотреть и обсудить с нашими коллегами по правительству, и внести", - сказал он.

В частности, пояснил он, поправки коснутся ситуаций, когда специальные юрлица намеренно стремятся затянуть приёмку квартир и в суде взыскать неустойку с застройщика.

Замминистра отметил, что часто от этого страдают крупные компании, работающие добросовестно, и несут весьма большие издержки.

@riarealty

В сентябре 2019 года застройщиками введено 3,1 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 19,4% или на 0,7 млн. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года. Падение произошло впервые после четырех месяцев положительной динамики. Пока же по итогам 9 месяцев года сохраняется положительная динамика по сдаче жилья в многоквартирных домах: ввод составил 23,6 млн. кв. м, что на 2,6% или на 0,6 млн. больше аналогичного значения за тот же период 2018 года, по данным Единого реестра застройщиков.
Еще одни неожиданные данные. В сентябре ввод частного жилья превысил ввод многоквартирного: доля последнего к общему объему ввода жилья в стране составила 46,8%, что на 14,4 п.п. меньше аналогичного значения за тот же период 2018 года.

Что прочитать?

1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq

Здесь неплохо бы иметь сноску о том, что ОТ 1% и по госпрограмме для семей с детьми, на которую выделено из бюджетной казны 600 млрд. рублей, а не потому что Сбербанк такой хороший банк.

Коллеги, увидеть новый формат объявлений можно в элитном клубе "Московские сделки". Разместить свое предложение или сделать запрос - ЭТО ПРОСТО! Нужно вступить в чат @mossdelka. Здесь все в теме: агенты, инвесторы, продавцы и покупатели недвижимости, руководители бизнеса и начинающие бизнесмены.
👉Также следим за рубриками новостей по недвижимости в канале @mossdelki.
Будь в курсе! Создавай свой курс!
#вп

Долги физ.лиц:
🔹Отношение долга к ВВП — около 15 процентов, соотношение долга и годового дохода — 27 процентов, то есть это примерно три месячные зарплаты.
🔹Отношение ежемесячного платежа по кредитам к средней зарплате — 10 процентов, то есть каждый десятый заработанный рубль принадлежит кредиторам. При этом половина от общей суммы долга приходится на обеспеченные займы — ипотеку и автокредиты.
🔹Объем невозвратных долгов, находящихся на исполнении по решениям судов, достиг рекордной суммы — 2 трлн рублей.
🔹Отсутствие роста доходов россиян — главная проблема отечественной экономики.
🔹ОКБ - более 15 млн россиян — серийные заемщики (два и более кредитов). А число потенциальных банкротов приближается к миллиону (долг каждого превышает полмиллиона рублей).

https://www.kommersant.ru/doc/4127962

– Я пошла в душ
– Жду фото-доказательств.
– Нууу... Окей...

📉 Росреестр подвёл итоги 3-го квартала на вторичном рынке жилья Москвы. За 9 месяцев 2019 года число сделок с готовыми квартирами сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,3% - до 105,3 тысячи.

При этом 3-м квартале управление зарегистрировало 33,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10% меньше результатов второго квартала, а в сентябре число сделок на вторичном рынке уменьшилось в сравнении с августом на 6% - до 10,7 тысячи.

❗️Это, между прочим, пока худший результат за 2019 год❗️

«В целом отрицательная динамика на вторичном рынке в первый месяц осени повторяется четвертый год подряд: сентябрь стабильно уступает августу по объему оформленных переходов прав», - обращают внимание в Росреестре. @ria_realty