Чтобы заработать лишнюю копеечку на дольщиках, застройщики не гнушаются ничем. Объясняем, как тонко намекнуть, что они не правы:
https://j.tinkoff.ru/tg/tonko/

Итак, ключевая ставка теперь 6,5%. ЦБ снизил ее сразу на 0,5%. Ждём ближайшие дни новой волны снижения % ставок по ипотеке. Кто первый?

На одной из улиц Петербурга нашли кучу банок Coca-Cola. Банки не открыты. Местные жители интересуются, есть ли рядом гора Jameson.

Вице-премьер Виталий Мутко, встречаясь сегодня с губером Петербурга Бегловым, немножко, кажется, прифигел. Вместо того, чтобы детально объяснить федеральному куратору строительной отрасли, как решается проблема с обманутыми дольщиками - а сейчас в Питере около 30 проблемных жилых объектов - губер стал рассказывать о том, как в городе хорошо в парках. "Вот белочек выпускаем", - стал мямлить губер перед журналистами. О май гад, итс ноу посибл🐿🐿🐿 Наверное, так подумал вице-премьер Мутко, подумав совсем о других белочках, которые могут мерещиться нынешнему хозяину Смольного. Но Леонтьевича не проведешь - он потребовал создать в городе спецфонд с участием города: эта структура должна заняться завершением проблемных жилых объектов.

❗️Минстрой намерен вернуться к законопроекту об изъятии неиспользуемых территорий в городах, сообщил в пятницу глава ведомства Владимир Якушев на Российской молодежной архитектурной биеннале.

👉 По словам министра, норма об изъятии в рамках законопроекта о комплексном развитии территорий была предложена Минстроем ради скорейшего ввода неиспользуемых промплощадок в оборот. Однако во время рассмотрения проекта в Госдуме от нее пришлось отказаться, так как идея встретила сильное сопротивление правозащитных организаций, считающих, что предложенный механизм недостаточно защищал право собственности.

"Нам не удалось продавить этот законопроект, и мы уступили. Однако эти площадки делают уродливыми наши города, их нужно быстрее вводить в оборот", - сказал Якушев. @ria_realty

Сегодня же вице-премьер Виталий Мутко признал, что заявленные Минстроем вслед за самими 👆ВВП целевые показатели по вводу жилья в стране (эта цифра известна - 120 млн кв. м в год, что на 30-40 млн кв. м больше, чем текущие показатели) невозможны, да и не нужны пока. Он сослался на объективные причины. Строить жилье сейчас надо со всей инженерной и социальной инфраструктурой, а для этого потребуется около 600 млрд руб. Большая часть, конечно же, - это средства бюджетов разных уровней. "Мы не можем быть пылесосом по выкачиванию денег со всей страны", - заявил Мутко. Да ладно, Виталий Леонтьевич, вон сколько денег страна вбухала, чтобы пустить пыль в глаза всему миру. Олимпиаду в Сочи провели, как утверждает Счетная палата, за 325 млрд руб. (из них из бюджета104 млрд руб). А дорогим россиянам как и где жить?

Целевые показатели ввода жилья в Петербурге на 2019-2024 годы могут быть скорректированы с учетом перспективы строительства социальной и инженерной инфраструктуры, сообщил вице-премьер РФ Виталий Мутко. Проблема в том, что в нацпроекте зафиксированы паказатели по объему ввода для северной столице к 2024 году в 25 млн кв м, тогда как власти города считают, что эта цифра не должна превышать 21,5-22 млн кв м. @ria_realty

Сейчас по всей стране насчитывается около 3,3 тыс. проблемных дома в 75 регионах - таковы обновленные данные Единой информационной системе жилищного строительства.

🏗 Новые тренды на рынке ВДО: строительные облигации

Каждый год застройщики сдают жилья примерно на 3 трлн руб. Это гигантская цифра. Этот сегмент экономики не исчезнет даже в условиях стабильности, стагнации или рецессии, о которой так долго говорят большевики экономисты всех мастей, но сильно трансформируется. Если предложение превысит спрос, то часть жилья, конечно, продать будет невозможно.

Но какую часть? Человейники более не модны. Дома же хорошего качества с правильной инфраструктурой и в правильных районах всё равно будут покупать. Наша задача - понять, кто из застройщиков умеет так строить?

Да, жилье перестало быть инвестиционно привлекательным, но сам рынок новостроек никуда не денется.

Мы искренне считаем, что 2020 год - это год начала активного размещения облигаций мелких и средних застройщиков с правильными проектами.

На конец 2018 года объем средств, привлеченных от дольщиков составлял 3,7 трлн руб., банковские кредиты - всего 600 млрд руб. и только 400 млрд руб. - это капитал застройщиков.

Как строителям заместить 3,7 трлн руб.? Несоменно, часть из них обратится на облигационный рынок, и мы станем свидетелями бурного роста их размещений.

Строительство хорошего дома в столицах регионов стоит 700-900 млн руб. и занимает около 3 лет от покупки земельного участка до сдачи дома. До 70% от этой суммы можно привлечь через размещение облигаций. Текущий IRR таких проектов позволяет привлекать деньги под 11-12% годовых. Наблюдаемые нами сейчас купоны 15-16%, конечно, сильно бьют по экономике строительных проектов.

Важное отличие "строительных облигаций" - наличие обеспечения в виде строящегося дома.

Мы также увидим активное использование дисконтных облигаций и появление инвестиционных фондов с фокусом на "строительные" облигации.

Одним из стимулов роста этого рынка будет введение налоговых льгот на дисконтные облигации и, возможно, создание отдельного сектора на Московской бирже.

Со своей стороны мы ведем работу с потенциальными эмитентами, Биржей и Банком России, нацеленную на расширение облигационных выпусков застройщиков.

Бетонозавр жуёт арматуру.
Парк USSRского периода.

@joker_kem

Рубрика #чтопрочитать:

1. Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту (5 минут)
https://clck.ru/JfPDb

2. Последний поезд ЦБ: почему инвесторы бросились скупать все, что можно (4 минуты)
https://clck.ru/JfPKY

3. Сервисы пятьдесят плюс. Как банки охотятся на предпенсионеров (6 минут)
https://clck.ru/JfPSL

4. Как растут цены после открытия станций метро? (2 минуты)
https://clck.ru/JfPTU

Есть неизменное.

Тыква в этом году действительно страшная

В Петербурге задержан заместитель председателя Жилищного комитета, отвечающий за содействие в улучшении жилищных условий Аким Гашенко. Он отвечает за работу нескольких отделов: развития жилищного фонда, расселения коммунальных квартир, коммерческого найма, сектор доходных домов, отдел контроля за исполнением жилищного законодательства.

Новые % ставки по ипотеке от банка Дом.РФ с 28.10.2019

За месяц до вступления в силу новых правил застройщики Московского региона выкупили сами у себя порядка 25 000 квартир и апартаментов.

C января по конец сентября 2019 года общая стоимость приобретенных юридическими лицами по ДДУ квартир в Москве оценивается в 81,8 млрд рублей.

Пик оформлений застройщиками квартир на себя пришелся на июнь. В этом месяце зафиксировано аномально большое количество ДДУ с юрлицами в Москве – более 11 700. Для сравнения, реальное количество сделок с физическими лицами составило немногим более 5 200.

https://www.forbes.ru/biznes/386019-zakupka-kvartir-na-82-mlrd-rubley-zastroyshchiki-nashli-lazeyku-v-zaprete-na-dolevoe

​​Слева схема московского метрополитена

Справа — та же схема, только глазами человека с инвалидностью

Застройщиков в Петербурге обяжут сдавать дома и соцобъекты одновременно

Как заявил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, работа по сокращению дефицита между жилой застройкой и социальной инфраструктурой в городе будет продолжена. Застройщиков обяжут сдавать в эксплуатацию жилье вместе с соцобъектами одновременно.

В настоящее время на территории Санкт-Петербурга работают 183 компании, они реализуют свои проекты по 430 разрешениям на строительство общей площадью свыше 25,5 млн кв. м. По 3% (31 объект) сроки строительства сорваны, они признаны проблемными.

Власти города планируют ввести практику заключения контрактов полного цикла, предусматривающих выполнение проектных и строительных работ по соцобъектам силами одной организации, что позволит сократить время строительства.

"За последние 90 лет среднее число внуков у российских бабушек и дедушек сократилось почти в семь раз: если в 1926 году на 100 бабушек и дедушек приходилось 542 внука, то в 2019-м - только 81" (из пресс-релиза медиаофиса Всероссийской переписи населения-2020)

В этом же пресс-релизе говорится, что через несколько лет ситуация немного улучшится, так как подрастает относительно многочисленное поколение родившихся в начале 2000-х годов

Стенать и заламывать руки смысла нет - этим все равно ничего не исправить. Но цифры, конечно, красноречивые, что уж говорить