​​Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб

С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.

С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.

Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.

Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.

Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.

Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Рубрика #чтопрочитать

1. Как рассчитать пенсию по старости (4 минуты)
https://clck.ru/Jh6fV

2. Пять вопросов о завещаниях (5 минут)
https://clck.ru/Jh6ng

3. Названа доля пенсионеров среди покупателей жилья в Москве (3 минуты)
https://clck.ru/JgvH3

4. Иметь или не иметь? (2 минуты)
https://clck.ru/Jh7cH

- Как вы вообще в Москве живете?
- Хреново, не приезжайте.

Forbes оценил надежность российских застройщиков. Компании ранжировались по таким показателям, как выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018), динамика выручки, чистый долг, случаи задержки ввода домов, прозрачность девелопера и наличие исков к застройщикам в арбитражах. Лидером оказался крупнейший российский застройщик - группа ПИК. Далее на ней следуют три петербургских девелопера - Etalon Group, ЛСР и Setl Group, а завершает пятерку екатеринбургская «Брусника». А вот девелоперы, работающие на рынке московском рынке жилья, оказались во второй части первой десятки. С 5-е по 10-е места там последовательно заняли «Самолет», группа ФСК, «Гранель», «Пионер» и «Инград». @ria_realty

Потом на открытие новой кнопки лифта соберется всё правительство города и будет красную ленточку резать

C 1 октября 2019 вступило в силу Указание Банка России N4892-У и теперь банкам необходимо обязательно рассчитывать ПДН - показатель долговой нагрузки, как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам заёмщика к величине его среднемесячного дохода.
Важно, что запрета выдавать кредиты населению с высоким ПДН нет и пока эта мера приучает банки вводить в расчет этот показатель.
Если посмотреть на величину ПДН в разрезе отраслей, то становится видно, что самые нагруженные отрасли с показателем ПДН выше трети - службы охраны и фармацевтика☝️🏻

@MarketOverview

Говорят ведь - в России умирают сёла. Но умирают уже, оказывается, целые города. И власти спешат им в этом помочь, потому что они становятся "обузой".

Почти половина российских моногородов рискуют остаться без бюджетных денег, потому что в центре рассудили, что нужно сокращать число таких поселений с 321 до 170.

Моногород, напомним, это такой «город-завод», отстроенный вокруг экономикообразующего предприятия, на котором трудится как минимум четверть жителей. Поддерживать эти поселения планируется в рамках обновляемой госпрограммы «Развитие моногородов», но только после того, как будет пересмотрен их перечень. Короче говоря, их оказалось слишком много, и на всех денег не хватит. МЭР предлагали выделить на три года 18,6 млрд рублей - забавная цифра, особенно, если делить на триста, но в правительстве не поддержали.

На 2020 год запланирован глобальный пересмотр списка моногородов. Будут сокращать перечень по двум основным критериям: если численность населения составляет менее 3 тыс. человек и если градообразующее предприятие перестало играть ведущую роль в экономике. И никого не волнует, что под удар подпадают города, которые реально создают альтернативную экономику: Набережные Челны или город Полевской в Свердловской области. Исключение из списка будет значить конец господдержки.

У нас уже была программа развития моногородов: должна была действовать с 2016 по 2025 год, но ее досрочно прикрыли в начале 2019 года, после того, как Счетная палата отчиталась о ее бесполезности.Правительство не может запустить экономику, поэтому проблемы моногородов, которые не особо помогают росту ВВП, инвестициям и нацпроектам, решать будут явно не в первую очередь. Так что, ещё несколько лет и та же Воркута станет русским Детройтом.

Не предвзятый взгляд на сервис Сбербанка в сделках с недвижимостью 👇

https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/sberbank-hochet-ubrat-iuristov-iz-sdelok-s-nedvijimostiu-razbiraem-chto-vkliuchaet-usluga-5db777a71d656a00ae9424bb

🧐 ПИК до конца года планирует организовать финансирование на общую сумму 10 млрд рублей для региональных девелоперов-франчайзи через новый сервис по привлечению проектного и мезонинного финансирования на платформе "ПИК-Франшиза".

"Сервис позволит застройщикам, испытывающим сложности при переходе на эскроу, воспользоваться специальными условиями по финансированию в банках-партнерах", - обещает компания.

Как поясняется в сообщении ПИК, сумма проектного кредита составляет до 1,7 млрд рублей (или до 85% от бюджета расходов проекта), специальная ставка по проектному кредиту 4,5% годовых (базовая ставка - 8,5%). При этом, по условиям мезонинного финансирования, в рамках сервиса лимит составит до 10% от бюджета проекта (до 200 млн рублей), а процентная ставка - от 17 до 19,5% (в зависимости от сложности проекта). @ria_realty

Всем привет! Мы, совместно с ребятами из @dk_PR, подобрали несколько интересных каналов, которые могут вас заинтересовать:

@homeiswheretheheart - про недвижимость: квартиры, дома, районы и город. Про покупки, продажи, поиск и жизнь.

@ipotekahouse - правила покупки жилья от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно

@eliterealestatemoscow - канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения на рынке. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями мира элитной недвижимости!

@zaconodatel - актуальная информация о новых законах, интересные правовые новости и чёткие инструкции по решению юридических проблем от юриста с 25-летним стажем.

@lawyer4you - канал о внутренней кухне правоохранительных органов и судебной системы из первых рук. Здесь вы найдёте то, о чём не пишут в интернете.

💥 Уже в начале следующего года банки получат доступ к нашим официальным доходам.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минфину, Минкомсвязи и Федеральной налоговой службе (ФНС) России совместно с ЦБ до 1 апреля 2020 года обеспечить банкам оперативный доступ к налоговой информации, подтверждающей доходы заемщика.

Заемщик должен будет дать согласие на это. Да и кто не даст, если хочет кредит…

@ipotekahouse #новости

ЦБ может получить право напрямую запрещать банкам кредитование граждан, пишут "Ведомости". Зачем это нужно и почему плохо?

Как это устроено❓
Сейчас для охлаждения рынка потребкредитования ЦБ использует надбавки к коэффициентам риска по кредитам. С 2018 г. ЦБ уже дважды повышал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом и четыре раза – по необеспеченным потребительским кредитам. С 1 октября ЦБ также ввел надбавки еще и в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика.

В чем проблемы❓
ЦБ опасается, что таких мер может оказаться недостаточно. Банки с большим запасом капитала могут позволить себе активно выдавать кредиты даже несмотря на рост набавок за риск. В итоге наиболее эффективным способом охлаждения рынка могло бы стать количественное ограничение кредитования, полагает ЦБ

Что могут запретить?
ЦБ предложил несколько вариантов возможных ограничений. Речь может идти о прямых запретах: на выдачу необеспеченных кредитов заемщикам с определенным уровнем долговой нагрузки, на выдачу необеспеченных кредитов сроком более пяти лет, на предоставление ипотеки со слишком высоким отношением долга к залогу (LTV). Но можно и установить допустимую долю таких кредитов в портфеле или выдачах. Ограничения можно также дифференцировать в зависимости от региона, стоимости недвижимости, если речь об ипотеке, или категории банка-кредитора

Почему это плохо?
Прямой запрет кредитов, соответствующих определенным критериям, входит в противоречие с правами граждан, говорят банкиры. При этом запрет на кредиты по величине ПДН может отрезать от рынка кредитов миллионы россиян, например, самозанятых, говорят эксперты. Ведь часто банки не имеют доступа к полной информации о доходах граждан и не могут корректно считать ПДН.

Сейчас в случае с ПДН у банка есть выбор – кредитовать высокорисковый сегмент с повышенной ставкой или нет, а в случае с запретительными мерами у банка не остается выбора, это плох для банковской системы в целом, полагают аналитики.

Гуцериев выкупает обратно 49% А101 за 40 млрд руб и расплачивается, как обычно, акциями закредитованной у Грефа Русснефти. То есть олигарх забирает одни бумаги и расплачивается другими, чтобы улучшить баланс подведомственной ЦБ структуры. Почему ему позволяют это делать, если Гуцериев вполне мог продать М Видео или другие свои активы вместо того, чтобы пихать нефтяную компанию? Очень напоминает схему с Московским кольцом, а зачем отказываться, если в самом Сафмаре ее конструировали? А плохой при этом Форпс

Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова продолжает скидывать весь неликвид властям Питера, выкупающим квартиры доя социальных нужд, в частности, для переселения петербуржцев из ветхого жилья и расселения коммуналок. ЛСР стал единственным участником двух последних аукционов по закупке квартир для  очередников и льготных категорий питерцев. Застройщик продаст более 440 квартир на общую сумму свыше 1,6 млрд руб. Традиционно компания продаёт Смольному жильё в домах на границе города и области, в ЖК «Новая Охта» и «Цветной город» (строится на бывших землях сельхозпредприятия «Ручьи»).

Рубрика #чтопрочитать

1. Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках (5 минут)
https://clck.ru/JePjE

2. Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры
https://clck.ru/JiGEa

3. Плачу ли я налог с продажи, если ДДУ заключен в 2014-м? (5 минут)
https://clck.ru/JiGHG

Девелопер "Кортрос" намерен втрое увеличить портфель московских проектов на горизонте 5-7 лет, рассказал президент компании Вениамин Голубицкий.

❓ На сегодняшний день, после приобретения у Capital Group ЖК бизнес-класса на улице Новая Дорога в Басманом районе столицы и ЖК ILove на улице Бочкова в районе Останкино, портфель проектов «Кортроса» в Москве превышает 1 млн кв м.

🔎 Застройщику, по словам Голубицкого, интересны площадки для комплексного освоения от 300 тысяч кв м, так что компания смотрит и промзоны, и новую Москву. #эксклюзив @ria_realty

Цены на жилье в США продолжают обновлять новые максимумы. Они выросли на 3,2% за последний год и на 58% с минимума 2012 г.

Якушев вступился за застройщиков

А вот и ньюсмейкер этого дня прибыл. Министр строительства и ЖКХ предложил регламентировать передачу квартир дольщикам. Казалось бы, идея здравая. Но вы почитайте Володины цитаты. По словам министра, дольщики приходят на получении квартир не одни, а с адвокатами, которые указывают на недоделки, в результате застройщики вкладывают в проекты "чуть ли не столько же, сколько уже вложили". "В противном случае мы просто не то что минимизируем, а убиваем инвестиционную составляющую строительного бизнеса", - сказал министр.

Господин Якушев, у меня неудобный вопрос. А нельзя сразу строить нормально, чтобы дольщикам не приходилось указывать на недоделки нового жилья? А заодно сдавать дома в срок, чтобы покупателям не надо было бегать по судам в попытках взыскать неустойку? И последнее: вы вообще не забыли, для кого работаете, министр?
@Dolschik

Нацпроект по жилью провалился

Вчера на петербургском Форуме стратегов Алексей Кудрин общался на тему нацпроектов и затронул тему достижения целей по нацпроекту "Жилье и городская среда". Результаты неутешительные, если не сказать провальные:

«Только 11% регионов ответили Счетной палате, что считают возможным достижение целей нацпроекта по строительству жилья. 15% считают достижение установленных показателей недостижимым ни при каких обстоятельствах. 38% регионов отмечают риски недостижения и возможность выполнения показателей лишь при определенных достройках, дополнительном финансовом обеспечении»

11% регионов - это, скорее всего, Москва и Питер. Всё остальное в серой унылости, и построить в регионах положенные квадратные метры местные власти не имеют никакой возможности.

Сюда же смело добавим губительный для отрасли переход на эскроу-счета, которые оставили вне рынка более 30% застройщиков, и нищее население страны, которое хочет (64%), но не может себе позволить улучшить свои жилищные условия.

И если населению через СМИ можно говорить о каких-то мнимых достигнутых показателях, как делают это куратор проекта Жилье в нацпроекте Мутко и министр Якушев, то президента уже не обманешь. Ему Кудрин делает отчеты по личному поручению. Футбольный союз, МОК, строительство жилья. Какая следующая сфера пострадает от господина Мутко?

На нацпроект надейся, а сам не плошай.

Forbes помешал Гуцериеву «выхватить тишину», а она ему сейчас ой как нужна. Если чуть раньше появилась информация, что Гуцериев погасит 140 млрд рублей взамен на то, что ЦБ забудет о претензиях на 320 млрд рублей, то теперь и 140 млрд не остаётся. «Сафмар» выкупает у ФКБС 51% своей девелоперской компании «А101» и.... барабанная дробь... меняет условия по префам «Русснефти», 25% которых были переданы ранее в ФКБС. Короче, просто выкупает долю своей компании у государства, а Василий Поздышев закрывает глаза на 140 млрд рублей, как чуть раньше закрыл на 350 млрд рублей. Не удивимся, если через месяц узнаём, что на покупку акций «А101» «Сбербанк» выделил безвозмездный кредит. У Гуцериева просто фантастическое умение выбивать из государства бабло.

А зачем ему «А101»? У «А101» крупнейший земельный банк в Новой Москве — 2,4 тыс. га, на которых можно построить почти 2 млн кв. м недвижимости. Гуцериев выкупил их по дешевке у владельца «Русагро» Вадима Мошковича, а потом пролоббировал в 2012-м включение этих земель в состав Москвы. Если вся эта схема Гуцериева сработает, то он очень скоро окажется на первых строчках российского Forbes, ну или просто выкупит его у Мусаева.