Forwarded from Рисковик
За месяц до вступления в силу новых правил застройщики Московского региона выкупили сами у себя порядка 25 000 квартир и апартаментов.
C января по конец сентября 2019 года общая стоимость приобретенных юридическими лицами по ДДУ квартир в Москве оценивается в 81,8 млрд рублей.
Пик оформлений застройщиками квартир на себя пришелся на июнь. В этом месяце зафиксировано аномально большое количество ДДУ с юрлицами в Москве – более 11 700. Для сравнения, реальное количество сделок с физическими лицами составило немногим более 5 200.
https://www.forbes.ru/biznes/386019-zakupka-kvartir-na-82-mlrd-rubley-zastroyshchiki-nashli-lazeyku-v-zaprete-na-dolevoe
C января по конец сентября 2019 года общая стоимость приобретенных юридическими лицами по ДДУ квартир в Москве оценивается в 81,8 млрд рублей.
Пик оформлений застройщиками квартир на себя пришелся на июнь. В этом месяце зафиксировано аномально большое количество ДДУ с юрлицами в Москве – более 11 700. Для сравнения, реальное количество сделок с физическими лицами составило немногим более 5 200.
https://www.forbes.ru/biznes/386019-zakupka-kvartir-na-82-mlrd-rubley-zastroyshchiki-nashli-lazeyku-v-zaprete-na-dolevoe
Forwarded from Город для людей
Слева схема московского метрополитена
Справа — та же схема, только глазами человека с инвалидностью
Справа — та же схема, только глазами человека с инвалидностью
Forwarded from Стройка
Застройщиков в Петербурге обяжут сдавать дома и соцобъекты одновременно
Как заявил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, работа по сокращению дефицита между жилой застройкой и социальной инфраструктурой в городе будет продолжена. Застройщиков обяжут сдавать в эксплуатацию жилье вместе с соцобъектами одновременно.
В настоящее время на территории Санкт-Петербурга работают 183 компании, они реализуют свои проекты по 430 разрешениям на строительство общей площадью свыше 25,5 млн кв. м. По 3% (31 объект) сроки строительства сорваны, они признаны проблемными.
Власти города планируют ввести практику заключения контрактов полного цикла, предусматривающих выполнение проектных и строительных работ по соцобъектам силами одной организации, что позволит сократить время строительства.
Как заявил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, работа по сокращению дефицита между жилой застройкой и социальной инфраструктурой в городе будет продолжена. Застройщиков обяжут сдавать в эксплуатацию жилье вместе с соцобъектами одновременно.
В настоящее время на территории Санкт-Петербурга работают 183 компании, они реализуют свои проекты по 430 разрешениям на строительство общей площадью свыше 25,5 млн кв. м. По 3% (31 объект) сроки строительства сорваны, они признаны проблемными.
Власти города планируют ввести практику заключения контрактов полного цикла, предусматривающих выполнение проектных и строительных работ по соцобъектам силами одной организации, что позволит сократить время строительства.
Forwarded from Доктор Z прописал
"За последние 90 лет среднее число внуков у российских бабушек и дедушек сократилось почти в семь раз: если в 1926 году на 100 бабушек и дедушек приходилось 542 внука, то в 2019-м - только 81" (из пресс-релиза медиаофиса Всероссийской переписи населения-2020)
В этом же пресс-релизе говорится, что через несколько лет ситуация немного улучшится, так как подрастает относительно многочисленное поколение родившихся в начале 2000-х годов
Стенать и заламывать руки смысла нет - этим все равно ничего не исправить. Но цифры, конечно, красноречивые, что уж говорить
В этом же пресс-релизе говорится, что через несколько лет ситуация немного улучшится, так как подрастает относительно многочисленное поколение родившихся в начале 2000-х годов
Стенать и заламывать руки смысла нет - этим все равно ничего не исправить. Но цифры, конечно, красноречивые, что уж говорить
Forwarded from Ясно Понятно
Маткапитал пустят на воду и газ
Материнский капитал могут разрешить тратить на газификацию дома и подключение его к системам водноснабжение и водоотвода или создание автономной системы водоснабжения. Рассмотреть это вопрос поручил президент Владимир Путин.
Сейчас маткапитал можно расходовать по трем направлениям:
1️⃣Образование детей
2️⃣ Улучшение жилищных условий семьи
3️⃣ Формирование накопительной части пенсии матер
Средствами из материнского капитала можно также компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей - инвалидов. Но в этом случае средства маткапитала нельзя направить, например, на медуслуги,
При этом к сентябрю 2019 года россияне полностью израсходовали средства лишь по 64% всех выданных сертификатов на материнский капитал. И вот, судя по тому, что к вопросу подключили президента, за эти деньги уже скоро можно будут также получить газу и воду.
Материнский капитал могут разрешить тратить на газификацию дома и подключение его к системам водноснабжение и водоотвода или создание автономной системы водоснабжения. Рассмотреть это вопрос поручил президент Владимир Путин.
Сейчас маткапитал можно расходовать по трем направлениям:
1️⃣Образование детей
2️⃣ Улучшение жилищных условий семьи
3️⃣ Формирование накопительной части пенсии матер
Средствами из материнского капитала можно также компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей - инвалидов. Но в этом случае средства маткапитала нельзя направить, например, на медуслуги,
При этом к сентябрю 2019 года россияне полностью израсходовали средства лишь по 64% всех выданных сертификатов на материнский капитал. И вот, судя по тому, что к вопросу подключили президента, за эти деньги уже скоро можно будут также получить газу и воду.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Меньше шума
У аэропортов заберут земли под застройку, пишут "Ведомости".
Удивительная страна - Россия. Дмитрий Медведев, рассмотрев проблемы на прилегающих к аэропортам территориям, решил, будучи, разумеется, и экологом, и врачём одновременно 🤦♀️, что уровень шумового загрязнения следует измерять не по максимальному уровню шума, как это делается сейчас согласно требованиям СанПиНа, а по эквивалентному (читайте: "среднему арифметическому"). Заверения главного санитарного врача о том, что для принятия подобных решений нужно проводить научные исследования, были проигнорированы🙈.
При принятии поправок Он-Вам-Не-Димона в СанПиН:
▪️территория "Шереметьево" сократится с 160 000 га до 45 000 га;
▪️территория "Внуково" - с 184 000 до 61 000 га;
▪️территория "Домодедово" - с 298 000 примерно до 50 000 га.
Как вам такие поправки?
@novostroyman
У аэропортов заберут земли под застройку, пишут "Ведомости".
Удивительная страна - Россия. Дмитрий Медведев, рассмотрев проблемы на прилегающих к аэропортам территориям, решил, будучи, разумеется, и экологом, и врачём одновременно 🤦♀️, что уровень шумового загрязнения следует измерять не по максимальному уровню шума, как это делается сейчас согласно требованиям СанПиНа, а по эквивалентному (читайте: "среднему арифметическому"). Заверения главного санитарного врача о том, что для принятия подобных решений нужно проводить научные исследования, были проигнорированы🙈.
При принятии поправок Он-Вам-Не-Димона в СанПиН:
▪️территория "Шереметьево" сократится с 160 000 га до 45 000 га;
▪️территория "Внуково" - с 184 000 до 61 000 га;
▪️территория "Домодедово" - с 298 000 примерно до 50 000 га.
Как вам такие поправки?
@novostroyman
Forwarded from Домострой
В Воронеже прошел строительный форум, где региональные девелоперы подняли вопрос о переходе на новые правила.
Самым красноречивым выдалось выступление гендиректора воронежской компании "ДСК" Андрея Соболева. Он отметил, что большая часть прибыли, которая формируется с помощью новых механизмов, предложенных изменением законодательства, перераспределяется в банковскую сферу. Банки начали зарабатывать на эскроу-счетах, на ипотеке, на дольщиках и одновременно на застройщиках, от которых получают процент за кредитные продукты.
Также было заявлено, что по новым правилам банки не кредитуют строительство объектов инфраструктуры за пределами земельного участка. То есть при освоении нового участка, допустим 100 га под строительство домов, нужно вложить в объекты инженерной инфраструктуру около 700 млн. рублей. Где брать эти деньги? Банки под инфраструктуру денег не дают, собственных средств не у всякого хватит, на ресурсоснабжающие предприятия надежды тоже нет.
Спикер от белгородской Домостроительной компании Максим Егоров и вовсе заявил, что если не произойдет никаких законодательных изменений, то после того, как закончатся объекты, возводимые по старым правилам, все строительство рухнет на 50-60%. И так по всей стране.
На форуме также была озвучена проблема переноса строительства. Если в 2016 году средний срок строительства дома составлял 2,5 года, то теперь речь идет о трех годах и показатель будет только возрастать. Наблюдается рост среднего срока переноса ввода жилья, среднего срока строительства и объема остановленного строительства. В Черноземье, например, было зафиксировано, что объем вывода на рынок новых проектов оказался ниже, чем скорость продажи жилья по договорам долевого участия.
Регионы прогнозируют в будущем не более 70 млн. квадратов в год и ни о каких 120 млн. кв.м. к 2024 году даже не мечтают. Новые правила сыграли на руку только банкам. Строительная отрасль пытается на различных форумах обратить на себя внимание, но Мутко с Якушевым на таких мероприятиях не бывают.
Самым красноречивым выдалось выступление гендиректора воронежской компании "ДСК" Андрея Соболева. Он отметил, что большая часть прибыли, которая формируется с помощью новых механизмов, предложенных изменением законодательства, перераспределяется в банковскую сферу. Банки начали зарабатывать на эскроу-счетах, на ипотеке, на дольщиках и одновременно на застройщиках, от которых получают процент за кредитные продукты.
Также было заявлено, что по новым правилам банки не кредитуют строительство объектов инфраструктуры за пределами земельного участка. То есть при освоении нового участка, допустим 100 га под строительство домов, нужно вложить в объекты инженерной инфраструктуру около 700 млн. рублей. Где брать эти деньги? Банки под инфраструктуру денег не дают, собственных средств не у всякого хватит, на ресурсоснабжающие предприятия надежды тоже нет.
Спикер от белгородской Домостроительной компании Максим Егоров и вовсе заявил, что если не произойдет никаких законодательных изменений, то после того, как закончатся объекты, возводимые по старым правилам, все строительство рухнет на 50-60%. И так по всей стране.
На форуме также была озвучена проблема переноса строительства. Если в 2016 году средний срок строительства дома составлял 2,5 года, то теперь речь идет о трех годах и показатель будет только возрастать. Наблюдается рост среднего срока переноса ввода жилья, среднего срока строительства и объема остановленного строительства. В Черноземье, например, было зафиксировано, что объем вывода на рынок новых проектов оказался ниже, чем скорость продажи жилья по договорам долевого участия.
Регионы прогнозируют в будущем не более 70 млн. квадратов в год и ни о каких 120 млн. кв.м. к 2024 году даже не мечтают. Новые правила сыграли на руку только банкам. Строительная отрасль пытается на различных форумах обратить на себя внимание, но Мутко с Якушевым на таких мероприятиях не бывают.
Forwarded from Труба под Неглинной
Застройщики закупили у себя квартир на 82 млрд руб
С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.
С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.
Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.
Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.
Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.
👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy
С начала года объем сделок по покупке квартир юрлицами в Москве составил аномальные 81,8 млрд руб. Чтобы не лишиться права продавать жилье через договоры долевого участия, застройщики сами докупили квартиры.
С 1 октября продавать квартиры по старым правилам через ДДУ могут только те застройщики, у которых степень готовности дома более 30%, а доля проданных квартир – не менее 10%. Остальные могут пользоваться только финансированием с эскроу-счетами в банках, на которых накапливаются деньги покупателей квартир.
Многие застройщики купили квартиры сами у себя через родственные структуры. Только за месяц до вступления в силу нового закона они выкупили порядка 25 000 строящихся квартир и апартаментов.
Некоторые девелоперы закупились на всякий случай из-за страха и непонимания критериев нового закона, но большинство просто раскручивают на свои деньги старт продаж до нужных 10%.
Выкупленную на себя недвижимость после спокойно продают физлицам по переуступке прав ДДУ. А для избежания лишних налоговых начислений квартиру перепродают по цене закупки, либо расторгают договор и заключают заново.
Вероятно лазейку в запрете попытаются прикрыть, но желание застройщика сразу получить деньги вкладчиков слишком велико, поэтому с таким креативом сложно будет бороться.
👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy
Какая % ставка по ипотеке лично у тебя?
Anonymous Poll
25%
Нет ипотеки и не будет
17%
Нет ипотеки, но скоро буду брать
2%
Ставка более 14%
1%
Ставка 13-14%
3%
Ставка 12-13%
5%
Ставка 11-12%
14%
Ставка 10-11%
20%
Ставка 9-10%
8%
Ставка 8-9%
6%
Ставка менее 8%
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Рубрика #чтопрочитать
1. Как рассчитать пенсию по старости (4 минуты)
https://clck.ru/Jh6fV
2. Пять вопросов о завещаниях (5 минут)
https://clck.ru/Jh6ng
3. Названа доля пенсионеров среди покупателей жилья в Москве (3 минуты)
https://clck.ru/JgvH3
4. Иметь или не иметь? (2 минуты)
https://clck.ru/Jh7cH
1. Как рассчитать пенсию по старости (4 минуты)
https://clck.ru/Jh6fV
2. Пять вопросов о завещаниях (5 минут)
https://clck.ru/Jh6ng
3. Названа доля пенсионеров среди покупателей жилья в Москве (3 минуты)
https://clck.ru/JgvH3
4. Иметь или не иметь? (2 минуты)
https://clck.ru/Jh7cH
Т—Ж
Как рассчитать пенсию по старости
По какой формуле считают будущую пенсию
Forwarded from РИА Недвижимость
Forbes оценил надежность российских застройщиков. Компании ранжировались по таким показателям, как выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018), динамика выручки, чистый долг, случаи задержки ввода домов, прозрачность девелопера и наличие исков к застройщикам в арбитражах. Лидером оказался крупнейший российский застройщик - группа ПИК. Далее на ней следуют три петербургских девелопера - Etalon Group, ЛСР и Setl Group, а завершает пятерку екатеринбургская «Брусника». А вот девелоперы, работающие на рынке московском рынке жилья, оказались во второй части первой десятки. С 5-е по 10-е места там последовательно заняли «Самолет», группа ФСК, «Гранель», «Пионер» и «Инград». @ria_realty
Forwarded from MarketOverview
C 1 октября 2019 вступило в силу Указание Банка России N4892-У и теперь банкам необходимо обязательно рассчитывать ПДН - показатель долговой нагрузки, как отношение суммы среднемесячных платежей по всем кредитам заёмщика к величине его среднемесячного дохода.
Важно, что запрета выдавать кредиты населению с высоким ПДН нет и пока эта мера приучает банки вводить в расчет этот показатель.
Если посмотреть на величину ПДН в разрезе отраслей, то становится видно, что самые нагруженные отрасли с показателем ПДН выше трети - службы охраны и фармацевтика☝️🏻
@MarketOverview
Важно, что запрета выдавать кредиты населению с высоким ПДН нет и пока эта мера приучает банки вводить в расчет этот показатель.
Если посмотреть на величину ПДН в разрезе отраслей, то становится видно, что самые нагруженные отрасли с показателем ПДН выше трети - службы охраны и фармацевтика☝️🏻
@MarketOverview
Forwarded from Мысли-НеМысли
Говорят ведь - в России умирают сёла. Но умирают уже, оказывается, целые города. И власти спешат им в этом помочь, потому что они становятся "обузой".
Почти половина российских моногородов рискуют остаться без бюджетных денег, потому что в центре рассудили, что нужно сокращать число таких поселений с 321 до 170.
Моногород, напомним, это такой «город-завод», отстроенный вокруг экономикообразующего предприятия, на котором трудится как минимум четверть жителей. Поддерживать эти поселения планируется в рамках обновляемой госпрограммы «Развитие моногородов», но только после того, как будет пересмотрен их перечень. Короче говоря, их оказалось слишком много, и на всех денег не хватит. МЭР предлагали выделить на три года 18,6 млрд рублей - забавная цифра, особенно, если делить на триста, но в правительстве не поддержали.
На 2020 год запланирован глобальный пересмотр списка моногородов. Будут сокращать перечень по двум основным критериям: если численность населения составляет менее 3 тыс. человек и если градообразующее предприятие перестало играть ведущую роль в экономике. И никого не волнует, что под удар подпадают города, которые реально создают альтернативную экономику: Набережные Челны или город Полевской в Свердловской области. Исключение из списка будет значить конец господдержки.
У нас уже была программа развития моногородов: должна была действовать с 2016 по 2025 год, но ее досрочно прикрыли в начале 2019 года, после того, как Счетная палата отчиталась о ее бесполезности.Правительство не может запустить экономику, поэтому проблемы моногородов, которые не особо помогают росту ВВП, инвестициям и нацпроектам, решать будут явно не в первую очередь. Так что, ещё несколько лет и та же Воркута станет русским Детройтом.
Почти половина российских моногородов рискуют остаться без бюджетных денег, потому что в центре рассудили, что нужно сокращать число таких поселений с 321 до 170.
Моногород, напомним, это такой «город-завод», отстроенный вокруг экономикообразующего предприятия, на котором трудится как минимум четверть жителей. Поддерживать эти поселения планируется в рамках обновляемой госпрограммы «Развитие моногородов», но только после того, как будет пересмотрен их перечень. Короче говоря, их оказалось слишком много, и на всех денег не хватит. МЭР предлагали выделить на три года 18,6 млрд рублей - забавная цифра, особенно, если делить на триста, но в правительстве не поддержали.
На 2020 год запланирован глобальный пересмотр списка моногородов. Будут сокращать перечень по двум основным критериям: если численность населения составляет менее 3 тыс. человек и если градообразующее предприятие перестало играть ведущую роль в экономике. И никого не волнует, что под удар подпадают города, которые реально создают альтернативную экономику: Набережные Челны или город Полевской в Свердловской области. Исключение из списка будет значить конец господдержки.
У нас уже была программа развития моногородов: должна была действовать с 2016 по 2025 год, но ее досрочно прикрыли в начале 2019 года, после того, как Счетная палата отчиталась о ее бесполезности.Правительство не может запустить экономику, поэтому проблемы моногородов, которые не особо помогают росту ВВП, инвестициям и нацпроектам, решать будут явно не в первую очередь. Так что, ещё несколько лет и та же Воркута станет русским Детройтом.
Forwarded from Всё о недвижимости
Не предвзятый взгляд на сервис Сбербанка в сделках с недвижимостью 👇
https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/sberbank-hochet-ubrat-iuristov-iz-sdelok-s-nedvijimostiu-razbiraem-chto-vkliuchaet-usluga-5db777a71d656a00ae9424bb
https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/sberbank-hochet-ubrat-iuristov-iz-sdelok-s-nedvijimostiu-razbiraem-chto-vkliuchaet-usluga-5db777a71d656a00ae9424bb
Яндекс Дзен
Сбербанк хочет убрать юристов из сделок с недвижимостью! Разбираем, что включает услуга?
Сервисы Сбербанка в сфере недвижимости давно вышли за пределы банковской услуги и предоставления ипотечного займа. Но, многие покупатели и продавцы до сих пор не понимают сути юридических сервисов от Сбера.
Forwarded from РИА Недвижимость
🧐 ПИК до конца года планирует организовать финансирование на общую сумму 10 млрд рублей для региональных девелоперов-франчайзи через новый сервис по привлечению проектного и мезонинного финансирования на платформе "ПИК-Франшиза".
"Сервис позволит застройщикам, испытывающим сложности при переходе на эскроу, воспользоваться специальными условиями по финансированию в банках-партнерах", - обещает компания.
Как поясняется в сообщении ПИК, сумма проектного кредита составляет до 1,7 млрд рублей (или до 85% от бюджета расходов проекта), специальная ставка по проектному кредиту 4,5% годовых (базовая ставка - 8,5%). При этом, по условиям мезонинного финансирования, в рамках сервиса лимит составит до 10% от бюджета проекта (до 200 млн рублей), а процентная ставка - от 17 до 19,5% (в зависимости от сложности проекта). @ria_realty
"Сервис позволит застройщикам, испытывающим сложности при переходе на эскроу, воспользоваться специальными условиями по финансированию в банках-партнерах", - обещает компания.
Как поясняется в сообщении ПИК, сумма проектного кредита составляет до 1,7 млрд рублей (или до 85% от бюджета расходов проекта), специальная ставка по проектному кредиту 4,5% годовых (базовая ставка - 8,5%). При этом, по условиям мезонинного финансирования, в рамках сервиса лимит составит до 10% от бюджета проекта (до 200 млн рублей), а процентная ставка - от 17 до 19,5% (в зависимости от сложности проекта). @ria_realty
Всем привет! Мы, совместно с ребятами из @dk_PR, подобрали несколько интересных каналов, которые могут вас заинтересовать:
@homeiswheretheheart - про недвижимость: квартиры, дома, районы и город. Про покупки, продажи, поиск и жизнь.
@ipotekahouse - правила покупки жилья от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно
@eliterealestatemoscow - канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения на рынке. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями мира элитной недвижимости!
@zaconodatel - актуальная информация о новых законах, интересные правовые новости и чёткие инструкции по решению юридических проблем от юриста с 25-летним стажем.
@lawyer4you - канал о внутренней кухне правоохранительных органов и судебной системы из первых рук. Здесь вы найдёте то, о чём не пишут в интернете.
@homeiswheretheheart - про недвижимость: квартиры, дома, районы и город. Про покупки, продажи, поиск и жизнь.
@ipotekahouse - правила покупки жилья от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно
@eliterealestatemoscow - канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения на рынке. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями мира элитной недвижимости!
@zaconodatel - актуальная информация о новых законах, интересные правовые новости и чёткие инструкции по решению юридических проблем от юриста с 25-летним стажем.
@lawyer4you - канал о внутренней кухне правоохранительных органов и судебной системы из первых рук. Здесь вы найдёте то, о чём не пишут в интернете.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
💥 Уже в начале следующего года банки получат доступ к нашим официальным доходам.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минфину, Минкомсвязи и Федеральной налоговой службе (ФНС) России совместно с ЦБ до 1 апреля 2020 года обеспечить банкам оперативный доступ к налоговой информации, подтверждающей доходы заемщика.
Заемщик должен будет дать согласие на это. Да и кто не даст, если хочет кредит…
@ipotekahouse #новости
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Минфину, Минкомсвязи и Федеральной налоговой службе (ФНС) России совместно с ЦБ до 1 апреля 2020 года обеспечить банкам оперативный доступ к налоговой информации, подтверждающей доходы заемщика.
Заемщик должен будет дать согласие на это. Да и кто не даст, если хочет кредит…
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Ясно Понятно
ЦБ может получить право напрямую запрещать банкам кредитование граждан, пишут "Ведомости". Зачем это нужно и почему плохо?
Как это устроено❓
Сейчас для охлаждения рынка потребкредитования ЦБ использует надбавки к коэффициентам риска по кредитам. С 2018 г. ЦБ уже дважды повышал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом и четыре раза – по необеспеченным потребительским кредитам. С 1 октября ЦБ также ввел надбавки еще и в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика.
В чем проблемы❓
ЦБ опасается, что таких мер может оказаться недостаточно. Банки с большим запасом капитала могут позволить себе активно выдавать кредиты даже несмотря на рост набавок за риск. В итоге наиболее эффективным способом охлаждения рынка могло бы стать количественное ограничение кредитования, полагает ЦБ
Что могут запретить?
ЦБ предложил несколько вариантов возможных ограничений. Речь может идти о прямых запретах: на выдачу необеспеченных кредитов заемщикам с определенным уровнем долговой нагрузки, на выдачу необеспеченных кредитов сроком более пяти лет, на предоставление ипотеки со слишком высоким отношением долга к залогу (LTV). Но можно и установить допустимую долю таких кредитов в портфеле или выдачах. Ограничения можно также дифференцировать в зависимости от региона, стоимости недвижимости, если речь об ипотеке, или категории банка-кредитора
Почему это плохо?
Прямой запрет кредитов, соответствующих определенным критериям, входит в противоречие с правами граждан, говорят банкиры. При этом запрет на кредиты по величине ПДН может отрезать от рынка кредитов миллионы россиян, например, самозанятых, говорят эксперты. Ведь часто банки не имеют доступа к полной информации о доходах граждан и не могут корректно считать ПДН.
Сейчас в случае с ПДН у банка есть выбор – кредитовать высокорисковый сегмент с повышенной ставкой или нет, а в случае с запретительными мерами у банка не остается выбора, это плох для банковской системы в целом, полагают аналитики.
Как это устроено❓
Сейчас для охлаждения рынка потребкредитования ЦБ использует надбавки к коэффициентам риска по кредитам. С 2018 г. ЦБ уже дважды повышал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом и четыре раза – по необеспеченным потребительским кредитам. С 1 октября ЦБ также ввел надбавки еще и в зависимости от показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщика.
В чем проблемы❓
ЦБ опасается, что таких мер может оказаться недостаточно. Банки с большим запасом капитала могут позволить себе активно выдавать кредиты даже несмотря на рост набавок за риск. В итоге наиболее эффективным способом охлаждения рынка могло бы стать количественное ограничение кредитования, полагает ЦБ
Что могут запретить?
ЦБ предложил несколько вариантов возможных ограничений. Речь может идти о прямых запретах: на выдачу необеспеченных кредитов заемщикам с определенным уровнем долговой нагрузки, на выдачу необеспеченных кредитов сроком более пяти лет, на предоставление ипотеки со слишком высоким отношением долга к залогу (LTV). Но можно и установить допустимую долю таких кредитов в портфеле или выдачах. Ограничения можно также дифференцировать в зависимости от региона, стоимости недвижимости, если речь об ипотеке, или категории банка-кредитора
Почему это плохо?
Прямой запрет кредитов, соответствующих определенным критериям, входит в противоречие с правами граждан, говорят банкиры. При этом запрет на кредиты по величине ПДН может отрезать от рынка кредитов миллионы россиян, например, самозанятых, говорят эксперты. Ведь часто банки не имеют доступа к полной информации о доходах граждан и не могут корректно считать ПДН.
Сейчас в случае с ПДН у банка есть выбор – кредитовать высокорисковый сегмент с повышенной ставкой или нет, а в случае с запретительными мерами у банка не остается выбора, это плох для банковской системы в целом, полагают аналитики.