ВЭБ.РФ продолжает перекладывать проблемы неудобных для себя клиентов на других. Госкорпорация переуступила долг основателя «Дон строя» Максима Блажко более чем на 10 млрд руб Связь-банку. Это следует из решения арбитражного суда Москвы. Ранее ВЭБ.РФ уже передал Связь-банку долг Блажко по недостроенному жилому комплексу «Нескучный Home&SPA» (сумма обязательств не сообщалась). Скорее всего, это продолжение этой же истории. Самое интересное, что сам Связь-банк отошел Промсвязьбанку, а значит решением всех вопросов с проблемным проектом будет заниматься именно он. Компания, которая выступала девелопером «Нескучный Home&SPA», находится в стадии банкротства, как и сам Блажко. У самого проекта, по данным Москомстройинвеста, 95 дольщика. Что-то мне подсказывает, что своих квартир они не увидят еще очень много лет.

Планировка 11-метровой квартиры выглядит так. Когда ложишься спать, ногами упираешься в телек, а носом — в холодильник.

О кредитной нагрузке. Снова.

Кризис потребкредитования, который охватил всю страну, за исключением улицы Неглинной в Москве, принимает новые формы. Уровень долговой нагрузки на население достиг семилетнего максимума (10,6%) после того, как банки чутка «развинтили гайки» и смягчили требования к заемщикам в первой половине года. Народ хлынул за кредитами (вторыми, третьими, четвертыми), выросла доля заемщиков, которые тратят на обслуживание кредитов 80% своего дохода. С другой стороны, немного улучшилась ситуация с просрочками, на чем ЦБ и делает акцент. Процент ссуд с платежами, просроченными более 90 дней, по состоянию на 1 октября составил 8,1% (для сравнения, в начале 2016 года показатель превышал 15%).

Всё это, конечно, не отменяет того, что в скором времени значительная часть этих кредитов станет токсичной. Доходы падают, люди кредитуются, чтобы сохранить привычный уровень жизни. Это похоже на отчаяние человека, который пытается выжить при апокалипсисе и неразумно подъедает все запасы еды в самые первые дни.

На этом фоне ЦБ вводит достаточно жесткие меры, типа показателя долговой нагрузки ПДН, но и они могут оказаться косметическими - а никаких других мер, кроме косметических, и не введешь, потому что для решения проблемы нужен общий экономический рост и повышение реальных доходов.

Но какого-то эффекта добиться необходимо, поэтому под предлогом управления долговой нагрузкой россиян ЦБ может начать ограничивать кредиторов в выдаче займов определенного вида. Например, полностью запретить выдачу кредитов для заемщиков, чей показатель предельной долговой нагрузки достиг определенного значения, запретить необеспеченные кредиты сроком выше 5 лет, запретить ипотечные кредиты в ряде случаев и так далее. Эти полномочия они и выбивают у правительства и, с высокой долей вероятности, выбьют.

Сомневаемся, что жесткая рука ЦБ сможет совладать с кризисом потребительских кредитов. Нельзя просто так взять и "схлопнуть" пузырь, тем более, пузырь таких размеров. Бомбанёт. Или у людей, или у банкиров, или у тех и других.

По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,23 п.п. - с 9,35 до 9,12%. Это всего на 0,07 п.п. больше минимального значения, зафиксированного в августе прошлого года (9,05 %).
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в сентябре 2019 года, средневзвешенная ставка составила 9,68%. По сравнению с таким же показателем сентября 2018 года ставка выросла на 0,27 п.п. (с 9,41 до 9,68%).
Недавнее снижение ЦБ ключевой ставки должно в ноябре увести ставки по ипотеке на самые минимальные значения за все время наблюдения (ниже 9%)

ЦБ оценил количество серийных заемщиков. То есть, людей, которые набирают новые кредиты, не расплатившись по старым. По данным регулятора с 2017 года 3,7 млн человек нарастили свои долги, а сумма кредитов увеличилась с 0,9 трлн. До 2,2 трлн. рублей. Пока эти люди не просрочивают свои платежи, но, по понятным причинам, входят в группу риска. Всего в России около 39,5 млн заемщиков, и лишь 45% из них никогда не просрочивали выплаты.

Кредитование населения остается Сциллой и Харибдой российской экономики. С одной стороны, кредиты стимулирую потребительский спрос и обеспечивают какой-никакой рост экономики, с другой же - большое количество просроченных кредитов создает угрозу для устойчивости экономической системы.

Политика в России, как эта лестница в Мосгордуме, из ниоткуда в никуда.

"СПб Реновации", находящейся под прямым контролем брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и человека по фамилии Кенина - совладельца подмосковного застройщика "Самолет", удалось разрушить стройные голоса в дуэте группы ЛСР и "Дальпитерстроя" в арии "Продаём мы хатки Смольному". 🎹🎼 Краткое либретто: "СПб Реновации" удалось недавно продать властям Питера для социальных нужд 114 квартир в строящихся домах на 385 млн руб.
«СПб Реновация» впервые удалось выиграть городской аукцион по приобретению квартир. Традиционно контракты распределяются между «Группой ЛСР» и СК «Дальпитерстрой», которые получают их по начальной стоимости на правах единственного участника. К этой победе "СПб Реновация" шла через тернии: компания даже судилась с питерскими чиновниками, не возжелавшие еще полтора года покупать квартиры у застройщика для расселения горожан из ветхого жилья. Впрочем, это не означает, что компания брата Воробьева находится в контактах со Смольным. По крайней мере при прежнем губере Полтавченко застройщик так мощно целовался в десны, что стало тошно чиновникам ФАС. Они завели дело в отношении городских властей, продливших без конкурса с "СПб Реновация" один из контрактов по развитию застроенных территорий для переселения жителей хрущевок. Правда, весной 2019 года Арбитражный суд Петербурга прекратил производство по апелляционной жалобе ФАС.

Рубрика #чтопрочитать:

1. Жилье, коммуналка, медицина: как устроены финансы в Великобритании (6 минут)
https://clck.ru/JmxJg

2. Что нужно знать про траты и накопления россиян: 9 актуальных цифр (3 минуты)
https://clck.ru/JmxKE

3. От Версаля до Рублевки (5 минут)
https://clck.ru/JmxMV

4. Ставки ипотеки в 2020 году могут достичь 8,5% годовых (2 минуты)
https://clck.ru/JmxNe

Банкиры инициировали поправки в законодательство, позволяющие решить вопрос с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье. Сейчас по закону детские доли чаще всего выделяются в случае, когда при приобретении жилья были использованы средства материнского капитала. В эти случаях по закону родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. В результате в дальнейшем семья оказывается ограничена в сделках с этой недвижимостью.
Банки отказывают таким заемщикам в новых кредитах или в рефинансировании ипотеки, поскольку в случае дефолта по кредиту банк не сможет покрыть долг от продажи залога из-за того, что доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки.

Последняя надежда застройщика - умолять, чтобы дом строился сам. Фото: Дмитрий Ратников.

Крупнейшие российские банки с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдежкой для семей с детьми.
Например, взять льготный жилищный кредит под 5–6% годовых не получится в ВТБ, Россельхозбанке и Газпромбанке.

Банки аргументируют это решение тем, что застройщики не хотят ждать несколько месяцев, пока ПФР переведет им государственную субсидию за второго ребенка. Также отказывают в Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке.

https://iz.ru/938533/tatiana-bochkareva-inna-grigoreva/materinskaia-plata-matkapital-ne-berut-kak-vznos-po-lgotnoi-ipoteke

Чтобы получить консультацию по банкам, которые предложат оптимальные для Вас или вашего клиента условия по ипотеке или рефинансированию, нужно просто оставить заявку здесь 👉@ipoteka_pro_bot. Это бесплатно.

👏👏👏 Apple выделила $2,5 млрд на борьбу с жилищным кризисом в Калифорнии - это значительно больше аналогичных инициатив Facebook и Google.

Около $1 млрд пойдут в виде кредитного фонда для строительных проектов штата, нацеленных на жителей с низким и средним достатком. Столько выделены на помощь в ипотеке для граждан, которые приобретают свой первый дом, а $300 млн направят на то, чтобы предоставить принадлежащие Apple земельные участки в Сан-Хосе для жилой застройки. Наконец, $150 млн пойдут на поддержку новых строительных проектов в Сан-Франциско и окрестностях и ещё $50 млн - на помощь бездомным. @ria_realty

Программа капитального ремонта провалилась

С 2014 года началась программа по сбору средств на капитальный ремонт домов, кроме новостроек. Программа подразумевает поддержку зданий от разрушения за счет средств собственников домов.

Только вот за 4 года действия программы почему-то количество домов с износом более 70% увеличилось на четверть, а возможность отследить качество работы и результат ремонта - не представляется возможным. Результатом проведенных работ являются акты выполненных работ в которых нет записи об уровне износа дома.

Из-за ликвидации системы технического учета дома, которым раньше занималась БТИ, около 2,5 тысяч домов сначала будут капитально ремонтировать, а потом снесут, т.к. они стоят в очереди как на капитальный ремонт так и на снос. Также из-за отсутствия учета невозможно реально определить в каком состоянии дом и что ему реально нужно ремонтировать. Доходит до того, что дому ремонтируют крышу, а у него трещина по всему дому.

Общая сумма требуемая на проведения капитального ремонта составляет около 10 триллионов рублей по всей стране. На данный момент собираемость составляет всего 50 процентов. Ничего другого регионам, как урезать перечень работы по программе не остается. Кроме Москвы. Регионы вынуждены откладывать более серьезные ремонтные работы, а значит и более дорогостоящие, на потом.

Счетная палата признает, что введение программы по капитальному ремонту не способствует решению вопроса аварийного жилья и ремонта домов в полной мере, а конечная цель программы является недостижимой из разряда фантастики.

МФО не смогут брать недвижку в залог

Как же часто мне писали в телегу о том, что у них незаконно забирают квартиру или долю в ней. Схема такая: люди получают в микрофинансовых организация какие-то гроши под залог недвижимости. А потом не могли выплатить долг и теряли недвижимость. В регионах это была целая бизнес-схема по отъему недвижим. Но теперь такое запретили.
С 1 ноября 2019 года микрофинансовые организации больше не смогут брать в залог квартиры и дома, а также доли в них, принадлежащие заемщикам. Запрещены любые ипотечные займы от МФО гражданам на цели, не связанные с ведением предпринимательской деятельности.

​​Правительство Санкт-Петербурга рекомендует всем конвертировать рубли (что? во что?) в доллары. Будь как правительство Санкт-Петербурга!:))))

Стоимость квадратного метра жилья.
Карта cоставлена на основе миллионов объявлений о продаже квартир на сайте avito.ru, опубликованных с 2017 года

Рубрика #чтопрочитать:

1. Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов (6 минут)
https://clck.ru/Jnx4p
2. Кто из застройщиков выживет, лишившись доступа к деньгам дольщиков (8 минут)
https://clck.ru/JnxBh
3. Может ли бывший муж претендовать на долю? (4 минуты)
https://clck.ru/JnxEQ

Так вот откуда новости про выход на рынок 11- метровых квартир

По самые низкие ставки пи*дят, а в целом познавательно https://news.1rj.ru/str/usefulnotes/1057

Переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование стимулировали застройщиков массово выходить на столичный рынок.
Доходность работы в Москве доходит до 60–80%, тогда как в регионах не всегда превышает и 15%, и такой рентабельностью девелоперам в других городах сложно рассчитывать на банковские кредиты.

С начала 2019 года на московский рынок жилой недвижимости вышло шесть проектов от девелоперов, ранее работавших в других регионах, притом, что
традиционно в год на московский рынок выходило не больше двух региональных игроков.

Эксперты связывают тенденцию с общим ухудшением экономической обстановки, которое в регионах, где платежеспособный спрос ограничен, чувствуется намного острее, а также с тем, что в среднем строительство жилья обходится столичным девелоперам в 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя цена реализации более чем в 1,5 раза выше - 150–180 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах, для сравнения, показатели отличаются на 5–15%.