ЦБ оценил количество серийных заемщиков. То есть, людей, которые набирают новые кредиты, не расплатившись по старым. По данным регулятора с 2017 года 3,7 млн человек нарастили свои долги, а сумма кредитов увеличилась с 0,9 трлн. До 2,2 трлн. рублей. Пока эти люди не просрочивают свои платежи, но, по понятным причинам, входят в группу риска. Всего в России около 39,5 млн заемщиков, и лишь 45% из них никогда не просрочивали выплаты.

Кредитование населения остается Сциллой и Харибдой российской экономики. С одной стороны, кредиты стимулирую потребительский спрос и обеспечивают какой-никакой рост экономики, с другой же - большое количество просроченных кредитов создает угрозу для устойчивости экономической системы.

Политика в России, как эта лестница в Мосгордуме, из ниоткуда в никуда.

"СПб Реновации", находящейся под прямым контролем брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и человека по фамилии Кенина - совладельца подмосковного застройщика "Самолет", удалось разрушить стройные голоса в дуэте группы ЛСР и "Дальпитерстроя" в арии "Продаём мы хатки Смольному". 🎹🎼 Краткое либретто: "СПб Реновации" удалось недавно продать властям Питера для социальных нужд 114 квартир в строящихся домах на 385 млн руб.
«СПб Реновация» впервые удалось выиграть городской аукцион по приобретению квартир. Традиционно контракты распределяются между «Группой ЛСР» и СК «Дальпитерстрой», которые получают их по начальной стоимости на правах единственного участника. К этой победе "СПб Реновация" шла через тернии: компания даже судилась с питерскими чиновниками, не возжелавшие еще полтора года покупать квартиры у застройщика для расселения горожан из ветхого жилья. Впрочем, это не означает, что компания брата Воробьева находится в контактах со Смольным. По крайней мере при прежнем губере Полтавченко застройщик так мощно целовался в десны, что стало тошно чиновникам ФАС. Они завели дело в отношении городских властей, продливших без конкурса с "СПб Реновация" один из контрактов по развитию застроенных территорий для переселения жителей хрущевок. Правда, весной 2019 года Арбитражный суд Петербурга прекратил производство по апелляционной жалобе ФАС.

Рубрика #чтопрочитать:

1. Жилье, коммуналка, медицина: как устроены финансы в Великобритании (6 минут)
https://clck.ru/JmxJg

2. Что нужно знать про траты и накопления россиян: 9 актуальных цифр (3 минуты)
https://clck.ru/JmxKE

3. От Версаля до Рублевки (5 минут)
https://clck.ru/JmxMV

4. Ставки ипотеки в 2020 году могут достичь 8,5% годовых (2 минуты)
https://clck.ru/JmxNe

Банкиры инициировали поправки в законодательство, позволяющие решить вопрос с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье. Сейчас по закону детские доли чаще всего выделяются в случае, когда при приобретении жилья были использованы средства материнского капитала. В эти случаях по закону родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. В результате в дальнейшем семья оказывается ограничена в сделках с этой недвижимостью.
Банки отказывают таким заемщикам в новых кредитах или в рефинансировании ипотеки, поскольку в случае дефолта по кредиту банк не сможет покрыть долг от продажи залога из-за того, что доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки.

Последняя надежда застройщика - умолять, чтобы дом строился сам. Фото: Дмитрий Ратников.

Крупнейшие российские банки с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдежкой для семей с детьми.
Например, взять льготный жилищный кредит под 5–6% годовых не получится в ВТБ, Россельхозбанке и Газпромбанке.

Банки аргументируют это решение тем, что застройщики не хотят ждать несколько месяцев, пока ПФР переведет им государственную субсидию за второго ребенка. Также отказывают в Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке.

https://iz.ru/938533/tatiana-bochkareva-inna-grigoreva/materinskaia-plata-matkapital-ne-berut-kak-vznos-po-lgotnoi-ipoteke

Чтобы получить консультацию по банкам, которые предложат оптимальные для Вас или вашего клиента условия по ипотеке или рефинансированию, нужно просто оставить заявку здесь 👉@ipoteka_pro_bot. Это бесплатно.

👏👏👏 Apple выделила $2,5 млрд на борьбу с жилищным кризисом в Калифорнии - это значительно больше аналогичных инициатив Facebook и Google.

Около $1 млрд пойдут в виде кредитного фонда для строительных проектов штата, нацеленных на жителей с низким и средним достатком. Столько выделены на помощь в ипотеке для граждан, которые приобретают свой первый дом, а $300 млн направят на то, чтобы предоставить принадлежащие Apple земельные участки в Сан-Хосе для жилой застройки. Наконец, $150 млн пойдут на поддержку новых строительных проектов в Сан-Франциско и окрестностях и ещё $50 млн - на помощь бездомным. @ria_realty

Программа капитального ремонта провалилась

С 2014 года началась программа по сбору средств на капитальный ремонт домов, кроме новостроек. Программа подразумевает поддержку зданий от разрушения за счет средств собственников домов.

Только вот за 4 года действия программы почему-то количество домов с износом более 70% увеличилось на четверть, а возможность отследить качество работы и результат ремонта - не представляется возможным. Результатом проведенных работ являются акты выполненных работ в которых нет записи об уровне износа дома.

Из-за ликвидации системы технического учета дома, которым раньше занималась БТИ, около 2,5 тысяч домов сначала будут капитально ремонтировать, а потом снесут, т.к. они стоят в очереди как на капитальный ремонт так и на снос. Также из-за отсутствия учета невозможно реально определить в каком состоянии дом и что ему реально нужно ремонтировать. Доходит до того, что дому ремонтируют крышу, а у него трещина по всему дому.

Общая сумма требуемая на проведения капитального ремонта составляет около 10 триллионов рублей по всей стране. На данный момент собираемость составляет всего 50 процентов. Ничего другого регионам, как урезать перечень работы по программе не остается. Кроме Москвы. Регионы вынуждены откладывать более серьезные ремонтные работы, а значит и более дорогостоящие, на потом.

Счетная палата признает, что введение программы по капитальному ремонту не способствует решению вопроса аварийного жилья и ремонта домов в полной мере, а конечная цель программы является недостижимой из разряда фантастики.

МФО не смогут брать недвижку в залог

Как же часто мне писали в телегу о том, что у них незаконно забирают квартиру или долю в ней. Схема такая: люди получают в микрофинансовых организация какие-то гроши под залог недвижимости. А потом не могли выплатить долг и теряли недвижимость. В регионах это была целая бизнес-схема по отъему недвижим. Но теперь такое запретили.
С 1 ноября 2019 года микрофинансовые организации больше не смогут брать в залог квартиры и дома, а также доли в них, принадлежащие заемщикам. Запрещены любые ипотечные займы от МФО гражданам на цели, не связанные с ведением предпринимательской деятельности.

​​Правительство Санкт-Петербурга рекомендует всем конвертировать рубли (что? во что?) в доллары. Будь как правительство Санкт-Петербурга!:))))

Стоимость квадратного метра жилья.
Карта cоставлена на основе миллионов объявлений о продаже квартир на сайте avito.ru, опубликованных с 2017 года

Рубрика #чтопрочитать:

1. Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов (6 минут)
https://clck.ru/Jnx4p
2. Кто из застройщиков выживет, лишившись доступа к деньгам дольщиков (8 минут)
https://clck.ru/JnxBh
3. Может ли бывший муж претендовать на долю? (4 минуты)
https://clck.ru/JnxEQ

Так вот откуда новости про выход на рынок 11- метровых квартир

По самые низкие ставки пи*дят, а в целом познавательно https://news.1rj.ru/str/usefulnotes/1057

Переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование стимулировали застройщиков массово выходить на столичный рынок.
Доходность работы в Москве доходит до 60–80%, тогда как в регионах не всегда превышает и 15%, и такой рентабельностью девелоперам в других городах сложно рассчитывать на банковские кредиты.

С начала 2019 года на московский рынок жилой недвижимости вышло шесть проектов от девелоперов, ранее работавших в других регионах, притом, что
традиционно в год на московский рынок выходило не больше двух региональных игроков.

Эксперты связывают тенденцию с общим ухудшением экономической обстановки, которое в регионах, где платежеспособный спрос ограничен, чувствуется намного острее, а также с тем, что в среднем строительство жилья обходится столичным девелоперам в 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя цена реализации более чем в 1,5 раза выше - 150–180 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах, для сравнения, показатели отличаются на 5–15%.

​​Пять лет программе капремонта: Жилье стало ветшать еще быстрее

Счетная палата изучила, как тратятся собранные с собственников жилья деньги. Выводы неутешительные

Аудиторы Счетной палаты добралась до программы капремонта. Той самой, на которую уже несколько лет, с 2014 года, собирают взносы со всех собственников жилья, включая в некоторых регионах даже жителей новостроек.

У граждан вопросы к этой программе были с самого начала. В частности, не уйдут ли наши деньги, как в «Золотом теленке», на «ремонт провала». Что же обнаружили эксперты Счетной палаты?

Вывод 1. Ветхих домов стало больше

Вывод 2. Ремонтируют не то

Вывод 3. Денег не хватает. И не хватит

Спасибо, мне не интересно. Ипотечные каникулы не пользуются популярностью

Об этом заявляет "Ъ".

Издание опросило ТОП-15 банков о том, сколько граждан воспользовались ипотечными каникулами (ИК). Результаты поразили: лишь 7,5 тысяч, что составляет всего 0,15% клиентов.

Сами банки списывают такие показатели на высокую дисциплину заёмщиков 🙈 и использование других финансовых инструментов. Правозащитники же напоминают, что информирование о такой "плюшке", как ипотечные каникулы, весьма ограничено.

Если среди нас есть те, кто ещё не воспользовался ИК, напомню: в соответствии с законом N 76-ФЗ, вступившим в силу с 31 июля 2019-го года, заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации (временная нетрудоспособность в течение двух месяцев/снижение семейного дохода супругов более чем на 30%/др.), может приостановить или же снизить выплаты по ссуде, но не более, чем на шесть месяцев.

@novostroyman

Промсвязьбанк предоставит девелоперу МИЦ кредитную линию на 8 млрд рублей на строительство жилого комплекса "Цветочные поляны" в новой Москве. @ria_realty

У читателя был простой план: купить квартиру и максимально быстро выйти на уровень безубыточности, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке равнялся арендной плате.

А теперь узнайте, при чем здесь загаженный пол, разбитый стеклопакет, прожженные подоконники, пробитый гипсокартон и макароны с плесенью:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-sama-sebya-ne-zaplatit/