Фонд защиты прав дольщиков выведен из-под надзора Казначейства

Дмитрий Медведев подписал распоряжение от 7 ноября 2019 г. N 2634-р, согласно которому Фонд защиты прав дольщиков выводится из-под надзора Казначейства. Как говорится в распоряжении, «в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 5 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" Казначейству России не осуществлять казначейское сопровождение средств, получаемых юридическими лицами по контрактам (договорам), заключаемым с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в рамках исполнения договоров (соглашений) о предоставлении субсидий из федерального бюджета для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, в пределах средств субсидий, предоставленных указанной компании в 2018 - 2019 годах».

Напомню, что Фонд защиты прав дольщиков является одной из подведомственных структур АО «ДОМ.РФ», который возглавляет Александр Плутник. Фонд аккумулирует взносы застройщиков, которые работают  в рамках закона о долевом строительстве жилья. Средства из Фонда направляются на достройку проблемных объектов, которые изъяты у застройщиков, сорвавших условия договора долевого участия. Фонд получает также субсидии из федерального бюджета. При этом все структуры АО «ДОМ.РФ», которые участвуют в строительстве жилья,  выведены из-под требований, по которым работают все остальные застройщики. На них не распространяются требования федерального закона о долевом строительстве жилья 214-ФЗ, а также требования Градостроительного кодекса о членстве в саморегулируемых организациях.
@Dolschik

20 ноября подведены итоги сбора заявок на участие в конкурсе на концессию по реконструкции и эксплуатации СКК «Петербургский». Комиссия сообщает о единственной заявке – от компании ООО «СКА-Арена».

Критические ошибки покупателей новостроек. О чем молчат застройщики и риэлторы - онлайн-вебинар

22 ноября в 12:00 состоится бесплатный вебинар "Критические ошибки покупателей новостроек", гда организаторы расскажут, как выбрать застройщика и жилой комплекс, осветят тонкости договора долевого участия, передачи квартиры дольщику, гарантии качества построенного объекта.

О чем подробно расскажут:

1️⃣ Выбираем застройщика или жилой комплекс? Где реальность, а где маркетинг? Какие документы нужно запросить для ознакомления?

2️⃣ Договор долевого участия - что должно быть прописано. Как проверить, имеет ли застройщик право заключать ДДУ и принимать деньги?

3️⃣ В чем суть обновленного закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"?

4️⃣ Законно ли требование застройщика о доплате за "лишение" квадратные метры?

5️⃣ Передача квартиры Дольщику, сроки передачи. С какого момента у вас возникает право взыскать неустойку? Что делать если в квартире есть недостатки? Может ли застройщик отказаться исправлять недостатки?

6️⃣ Что делать, если построенная квартира в итоге не соответствует проекту?

7️⃣ Кейс "Как одобрить ипотечный кредит даже в сложной ситуации: маленький первый взнос или плохая кредитная история"

Ведущие мероприятия:
▪️Александр Кузин
Руководитель проекта БКР, крупнейшего бизнес-сообщества специалистов по недвижимости в России и СНГ. Имеет опыт в недвижимости с 2009 года.
▪️Евгения Еремина
Коммерческий директор СК "Балтия"
Эксперт по законодательству в сфере долевого строительства. Рассказывает про обереги от неправильных застройщиков
▪️Ирина Мавлютова
Руководитель компании "М-недвижимость". Ипотечный брокер с опытом более 10 лет. Одобряет ипотеку даже в самых сложных ситуациях.

Смотреть вебинар тут: Смотреть вебинар тут: https://pruffme.com/landing/u271283/tmp1571315143

Наступление на долевое строительство 🔫🧨, похоже, не закончилось с введением эскроу-счетов. В будущем в России нужно полностью отказаться от долевого строительства, заявил сегодня на встрече с правозащитниками и общественными деятелями в штабе "Единой России" премьер-министр Дмитрий Медведев.

Глава правительства отметил, что в целом институт долевого строительства носит уникальный характер и в таком виде существует только в России. "По большому счету, он возник просто из-за того, что сами по себе строительные организации просто не имели необходимых ресурсов для того, чтобы строить; это связано с общим состоянием экономики, кредитной ставкой и массой других причин", - сказал он. @ria_realty

⚡️Игорь Евтушевский покидает пост гендиректора группы «Самолет».

Он занимал его с момента основания компании в 2012 г. Новый гендиректор - Антон Елистратов, который сейчас отвечает в компании за взаимодействие с инвесторами и землевладельцами. Смена гендиректора связана с планами «Самолета» провести IPO. Евтушевский - человек старой формации, он плохо знает английский, поэтому его поменяли на более молодого и соответствующего сегодняшним запросам Елистратова. Посмотрим, что получится.

Росреестр в огне

Недовольство работой главы Росреестра Виктории Абрамченко растёт на всех уровнях. Сначала назначение на должность руководителя Федеральной кадастровой палаты своего личного "массажиста" Парвиза Тухтасунова "студента-медика" и "официально многолетнего безработного". Затем организация утечек, в том числе зарубеж, данных о недвижимости граждан. Ну и вишенка на торте: назначение своей подруги Татьяны Громовой в подмосковное управление Росреестра и последующий за этим практически развал ведомства по всем фронтам. Кумовство, непрофессионализм и продажа информации из Росреестра мутным заинтересантам - вот текущая ситуация в ведомстве. Очевидно, что подобное поведение Абрамченко на столь значимой должности привлекло внимание тех, кто понимает политическую и общественную важность работы Росреестра. Стулья под Амбрамченко и компанией уже горят, осталось сесть на берегу и внимательно смотреть на реку.
@Dolschik

Снижение ипотечных ставок удерживает рынок от стагнации, но только в столице

Осень пока не оправдывает надежд профессиональных участников рынка: несмотря на снижение ипотечных ставок, спрос на вторичное жилье остается низким для «высокого сезона». Особенно непростая ситуация складывается в Подмосковье, где на фоне роста объемов предложения и падения спроса покупатели становятся все более избалованными.

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 605 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 25,7% больше, чем в сентябре. Прибавка вроде бы значительная, но по факту уровень спроса ощутимо ниже, чем в весенний деловой сезон: в марте-апреле ежемесячно регистрировалось 13-15 тыс. переходов прав. Примерно столько же новых прав на недвижимость, сколько в октябре, было зарегистрировано летом, в июле (12 563), когда рынок немного ожил благодаря снижению ипотечных ставок.

Рост спроса на жилье в октябре также обеспечили ипотечные покупатели. В октябре ЦБ РФ сократил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. против обычных 0,25 п.п. Банки ждали этого и заранее снижали ставки по своим ипотечным программам: по данным риелторов, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» в октябре опустились ниже 10% годовых. На фоне удешевления ипотеки число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке, по данным Росреестра, в октябре увеличилось на 21% по сравнению с сентябрем.

С ипотекой такая же ситуация: в октябре 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 20,2% меньше ипотечных договоров, чем в октябре 2018-го. Раздельную статистику по первичному и вторичному рынку Росреестр не приводит, однако она есть у риелторов: например, в «Инкоме» количество ипотечных сделок на «вторичке» за год сократилось на 29,5%. При этом доля кредитных сделок в общем объеме спроса уменьшилась лишь на 1,2 п.п., с 41,2% до 40%.

Подробнее на irn

@ria_realty пишет о новых победах Дом.РФ.

Звучит, конечно, громко:
«Чистая прибыль банка "Дом.РФ" за 9 месяцев 2019 года утроилась.
Портфель ипотечных кредитов составил 100,1 млрд рублей (плюс 148,6%).»

Только надо вспомнить, что доля ДОМ.РФ на ипотечном рынке жалкие 1,4%. (в целом портфель более 7 трлн).
Я бы сравнил его с клопом, который сильно воняет: все о нем говорят, движухи мутятся, бабки крутятся, причём бюджетные. Но бизнеса за этим нет. Это такой флагман «национального» проекта про «доступное» (кому?) жильё за счёт остальных налогоплательщиков.

Напомню, что Дом.РФ обещал нам, что в 2020 году займёт 3 место на рынке после «зелёного» и «синего» по выдаче ипотеки. И у него это пока так себе получается. Призрак АИЖК с его ебанистическими процессами выхода на сделку никак не отстанет.
Единственный вариант, чтобы отчитаться о «достижениях» - скупать ипотечные портфели (вы уже знаете за чей счёт) или купить другого игрока на рынке с выстроенными процессами. Предлагаю Абсолют банк😬

Наблюдаем🍿

@contrust24

В Москве обеспеченность жильем одна из самых низких по стране

В столице показатель  обеспеченности жильем остается одним из самых низких среди российских регионов. Об этом заявил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в ходе встречи с предпринимателями. Обеспеченность жильем в столице в настоящее время составляет около 20 кв. м на человека.

По словам вице-мэра, соотношение ввода жилой и нежилой недвижимости было пересмотрено. За период 2011 по 2018 год было сдано около 65 млн кв. м недвижимости, из этого объема чуть больше трети приходится на коммерческую недвижимость. Ввод жилой недвижимости вырос, однако обеспеченность жильем остается одной из самых низких в России —  на человека приходится 20 кв. м жилплощади.

‼️ Cбербанк с 22 ноября снижает ставки по ипотеке, минимальная ставка на квартиру в новостройке составит 6,5%, на вторичном рынке — 8,5%.

👉 Сокращение ставок на покупку квартиры в новостройке в большинстве регионов России составит 0,4 процентного пункта. При этом в шести регионах - Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Новосибирская область - ставки на готовое жилье будут уменьшены на 0,6 процентного пункта.

☝️ Напомним, сбербанк в последний раз снижал ставки по ипотеке в октябре - на 0,3 процентного пункта для большинства продуктов ипотечного кредитования Сбербанка и на 0,6 процентного пункта по рефинансированию ипотечных кредитов других банков. @ria_realty

Рубрика #чтопрочитать

1. Грустная инструкция: что делать с деньгами, когда умирает родственник (6 минут)
https://clck.ru/KC7cM
2. Какую квартиру в Москве вы купите через 3 года, если будете откладывать половину зарплаты? 👉
https://clck.ru/KC7mt
3. Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой? (4 минуты)
https://clck.ru/KCCax

Более 50 объектов долевого строительства на Дальнем Востоке возводятся с нарушениями сроков

Проблема долгостроев среди объектов долевого строительства наиболее актуальна в трех регионах Дальнего Востока, более полусотни таких объектов в ДФО возводится с отставанием от графика, сообщил журналистам заместитель генпрокурора РФ Игорь Ткачев во время визита в Забайкалье.

Заместитель генпрокурора РФ заметил, что проблема долгостроев, в большинстве случаев касается Хабаровского и Приморского краев и Бурятии.

Средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2019 ушла уже ниже 9,2%, показало исследование ДОМ.РФ и FrankRG. Одна из причин снижения до исторических минимумов – недавнее уменьшение ключевой ставки ЦБ до 6,5%. Но это одна из причин. Вторая, важная – повышение доли ипотечников, которые проходят по госпрограмме субсидирования ставок для семей с детьми. Доля выдачи ипотечных кредитов в рамках программы составила около 25% от общего объема выдачи ипотеки на первичном рынке. Текущие ставки участников программы ниже 6%: Сбербанк - 5%, ВТБ - 5%, Банк ДОМ.РФ - 4,9%. Такие субсидируемые кредиты влияют на конечную среднюю ставку в целом по рынку.

Первый и единственный авторский телеграм-канал о долевом строительстве - «Дольщик». Честно о долёвке, беспощадно к чиновникам и застройщикам, с уважением к своим читателям. Независимый и неподконтрольный канал «Дольщик» - это настоящая кость в горле тех, кто не хочет строить и продавать жильё честно. И острая заноза в заднице чиновников, которые работают на свой карман, а не для людей. Подпишитесь на «Дольщика», чтобы узнать всю правду о долевом строительстве в России!
@Dolschik

19% возводимого в Петербурге жилья не соответствуют критериям достройки без эскроу

Критериям достройки без счетов эскроу не соответствуют 19% проектов строящегося жилья в Петербурге.

Об этом заявил председатель комитета по строительству города Леонид Кулаков, сообщает ТАСС.

По его словам, 19% — это 83 проекта, в них заключены 3,2 тыс. договоров долевого участия. Они не соответствуют критериям по строительной готовности или в них недостаточен объем проданных площадей. Всего в городе в настоящее время работают 181 застройщик, компании работают по 428 разрешениям на строительство. 3% объектов из этого объема признаны проблемными.

💥Деньги застройщиков жилья украли страховщики💥
МВД, ЦБ, Следственный комитет России и Генпрокуратура ответили на запрос депутатов Госдумы о деньгах страховщиков, подлежащих передаче в Фонд защиты дольщиков. Из них следует, что претензии к компаниям, работавшим на этом рынке, были обоснованны, а деньги до сих пор не найдены. Всего рынок страхования ответственности застройщиков за четыре года его существования принес страховщикам 36,6 млрд руб. дохода, выплаты составили не более 2,6 млрд руб., отдельные участники стали фигурантами уголовных дел, а из 8,3 млрд руб., которые должны были все же поступить в фонд дольщиков, до него дошли лишь 2,2 млрд. Сами страховщики говорят, что сектор стал жертвой недобросовестных компаний из-за отсутствия достаточного контроля застройщиков.

​​Мень польстился на зарплату

Две недели назад мы рассказывали про главу недавно созданной «мусорной» госкомпании «Российский экологический оператор» (РЭО) придурковатого Дениса Буцаева, который похвалился своей зарплатой в 1 млн руб в месяц. Он планировал получить из бюджета около 300 млрд руб.

Назначение Буцаева продвигал глава Московской области Андрей Воробьев, ему нужен был свой человек для получения федеральных денег на создание мусорных заводов.

Но вчера Буцаева отправили в отставку, он проработал на должности руководителя РЭО только полгода. За это время компания не реализовала запланированные ей проекты, при этом у оператора закончился выделенный ему 1 млрд рублей.

На этом посту Буцаева сменит экс-министр строительства и ЖКХ, аудитор Счетной палаты Михаил Мень, который тесно связан с Дмитрием Медведевым.

Ну а Буцаев получит урок, что просто зарплатой хвалиться нельзя.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Может быть на этот вопрос ответит Чубайс?

Сегодня в рубрике #полезныесоветы раскрываем секреты коллекторов и пишем, когда они подключаются к работе с ипотечными долгами.

👊 Кредиторы передают на взыскание коллекторам договоры займов с просроченной задолженностью свыше 90 дней. Как правило, к ним попадают дела тех должников, которые отказались конструктивно взаимодействовать с банком и добровольно погашать долг.

👊 У банков существует две опции привлечь к возврату кредита коллектора: заключить с коллекторских агентством агентский договор или продать им долг. К первой они прибегают, если просрочка составляет от 3 до 6 месяцев, а ко второй - если она больше года.

👊 В случае работы банка с коллектором по агентскому соглашению оно не становится новым кредитором, а своего рода платным посредником между банком и должником, помогая взыскать задолженность в пользу банка. Важно, что в этом случае банк обязан письменно уведомить должника о появлении агента-коллектора в течение 30 рабочих дней с даты привлечения коллекторов.

👊 Долги граждан по кредитам банки могут продавать коллекторам только в случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре банка с клиентом.

👊 Закон устанавливает как возможные способы общения с должником, так и то, сколько раз коллектор может этими способами воспользоваться.
Например, звонить коллекторы могут не более одного раза в течение дня, двух раз за неделю и не более восьми раз в течение месяца. Звонки могут осуществляться не позднее 22 вечера и не раньше 8 утра. Связываться с близкими лицами должника можно только в том случае, если они указаны в качестве контактных лиц в кредитном договоре или выступают поручителями.

👊 Коллекторам разрешено взаимодействовать с любыми третьими лицами – членами семьи должника, родственниками, иными проживающими с должником лицами, соседями - только при соблюдении ряда условий. Во-первых, должник согласен на такое взаимодействие с третьими лицами по поводу возврата его задолженности, причем согласие должно быть письменным. Во-вторых, само третье лицо не выразило несогласия на взаимодействие с ним.

👊 Коллекторы имеют право добиваться погашения задолженности всеми законными способами с ограничениями, установленными законом о коллекторской деятельности. То есть они вправе звонить, настаивать на встречах, писать письма, электронные сообщения, подавать иски о взыскании денежных средств, но не могут угрожать, вводить в заблуждение относительно обстоятельств, оказывать психологическое давление, звоня, к примеру, каждые несколько минут.

👊 Что могут забрать? Банк может обратить взыскание на залоговое имущество, если должник просрочил уплату долга. Главное в этом случае – соблюдение требований разумности и соразмерности. По общему правилу, законодательно запрещено обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а также если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

👊 Банки могут продавать залог самостоятельно только в случае, если это прямо предусмотрено договором залога. Иначе обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. @ria_realty