Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Игорь Евтушевский покидает пост гендиректора группы «Самолет».
Он занимал его с момента основания компании в 2012 г. Новый гендиректор - Антон Елистратов, который сейчас отвечает в компании за взаимодействие с инвесторами и землевладельцами. Смена гендиректора связана с планами «Самолета» провести IPO. Евтушевский - человек старой формации, он плохо знает английский, поэтому его поменяли на более молодого и соответствующего сегодняшним запросам Елистратова. Посмотрим, что получится.
Он занимал его с момента основания компании в 2012 г. Новый гендиректор - Антон Елистратов, который сейчас отвечает в компании за взаимодействие с инвесторами и землевладельцами. Смена гендиректора связана с планами «Самолета» провести IPO. Евтушевский - человек старой формации, он плохо знает английский, поэтому его поменяли на более молодого и соответствующего сегодняшним запросам Елистратова. Посмотрим, что получится.
Forwarded from Дольщик
Росреестр в огне
Недовольство работой главы Росреестра Виктории Абрамченко растёт на всех уровнях. Сначала назначение на должность руководителя Федеральной кадастровой палаты своего личного "массажиста" Парвиза Тухтасунова "студента-медика" и "официально многолетнего безработного". Затем организация утечек, в том числе зарубеж, данных о недвижимости граждан. Ну и вишенка на торте: назначение своей подруги Татьяны Громовой в подмосковное управление Росреестра и последующий за этим практически развал ведомства по всем фронтам. Кумовство, непрофессионализм и продажа информации из Росреестра мутным заинтересантам - вот текущая ситуация в ведомстве. Очевидно, что подобное поведение Абрамченко на столь значимой должности привлекло внимание тех, кто понимает политическую и общественную важность работы Росреестра. Стулья под Амбрамченко и компанией уже горят, осталось сесть на берегу и внимательно смотреть на реку.
@Dolschik
Недовольство работой главы Росреестра Виктории Абрамченко растёт на всех уровнях. Сначала назначение на должность руководителя Федеральной кадастровой палаты своего личного "массажиста" Парвиза Тухтасунова "студента-медика" и "официально многолетнего безработного". Затем организация утечек, в том числе зарубеж, данных о недвижимости граждан. Ну и вишенка на торте: назначение своей подруги Татьяны Громовой в подмосковное управление Росреестра и последующий за этим практически развал ведомства по всем фронтам. Кумовство, непрофессионализм и продажа информации из Росреестра мутным заинтересантам - вот текущая ситуация в ведомстве. Очевидно, что подобное поведение Абрамченко на столь значимой должности привлекло внимание тех, кто понимает политическую и общественную важность работы Росреестра. Стулья под Амбрамченко и компанией уже горят, осталось сесть на берегу и внимательно смотреть на реку.
@Dolschik
Forwarded from Стройка
Снижение ипотечных ставок удерживает рынок от стагнации, но только в столице
Осень пока не оправдывает надежд профессиональных участников рынка: несмотря на снижение ипотечных ставок, спрос на вторичное жилье остается низким для «высокого сезона». Особенно непростая ситуация складывается в Подмосковье, где на фоне роста объемов предложения и падения спроса покупатели становятся все более избалованными.
В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 605 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 25,7% больше, чем в сентябре. Прибавка вроде бы значительная, но по факту уровень спроса ощутимо ниже, чем в весенний деловой сезон: в марте-апреле ежемесячно регистрировалось 13-15 тыс. переходов прав. Примерно столько же новых прав на недвижимость, сколько в октябре, было зарегистрировано летом, в июле (12 563), когда рынок немного ожил благодаря снижению ипотечных ставок.
Рост спроса на жилье в октябре также обеспечили ипотечные покупатели. В октябре ЦБ РФ сократил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. против обычных 0,25 п.п. Банки ждали этого и заранее снижали ставки по своим ипотечным программам: по данным риелторов, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» в октябре опустились ниже 10% годовых. На фоне удешевления ипотеки число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке, по данным Росреестра, в октябре увеличилось на 21% по сравнению с сентябрем.
С ипотекой такая же ситуация: в октябре 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 20,2% меньше ипотечных договоров, чем в октябре 2018-го. Раздельную статистику по первичному и вторичному рынку Росреестр не приводит, однако она есть у риелторов: например, в «Инкоме» количество ипотечных сделок на «вторичке» за год сократилось на 29,5%. При этом доля кредитных сделок в общем объеме спроса уменьшилась лишь на 1,2 п.п., с 41,2% до 40%.
Подробнее на irn
Осень пока не оправдывает надежд профессиональных участников рынка: несмотря на снижение ипотечных ставок, спрос на вторичное жилье остается низким для «высокого сезона». Особенно непростая ситуация складывается в Подмосковье, где на фоне роста объемов предложения и падения спроса покупатели становятся все более избалованными.
В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 605 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 25,7% больше, чем в сентябре. Прибавка вроде бы значительная, но по факту уровень спроса ощутимо ниже, чем в весенний деловой сезон: в марте-апреле ежемесячно регистрировалось 13-15 тыс. переходов прав. Примерно столько же новых прав на недвижимость, сколько в октябре, было зарегистрировано летом, в июле (12 563), когда рынок немного ожил благодаря снижению ипотечных ставок.
Рост спроса на жилье в октябре также обеспечили ипотечные покупатели. В октябре ЦБ РФ сократил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. против обычных 0,25 п.п. Банки ждали этого и заранее снижали ставки по своим ипотечным программам: по данным риелторов, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» в октябре опустились ниже 10% годовых. На фоне удешевления ипотеки число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке, по данным Росреестра, в октябре увеличилось на 21% по сравнению с сентябрем.
С ипотекой такая же ситуация: в октябре 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 20,2% меньше ипотечных договоров, чем в октябре 2018-го. Раздельную статистику по первичному и вторичному рынку Росреестр не приводит, однако она есть у риелторов: например, в «Инкоме» количество ипотечных сделок на «вторичке» за год сократилось на 29,5%. При этом доля кредитных сделок в общем объеме спроса уменьшилась лишь на 1,2 п.п., с 41,2% до 40%.
Подробнее на irn
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
@ria_realty пишет о новых победах Дом.РФ.
Звучит, конечно, громко:
«Чистая прибыль банка "Дом.РФ" за 9 месяцев 2019 года утроилась.
Портфель ипотечных кредитов составил 100,1 млрд рублей (плюс 148,6%).»
Только надо вспомнить, что доля ДОМ.РФ на ипотечном рынке жалкие 1,4%. (в целом портфель более 7 трлн).
Я бы сравнил его с клопом, который сильно воняет: все о нем говорят, движухи мутятся, бабки крутятся, причём бюджетные. Но бизнеса за этим нет. Это такой флагман «национального» проекта про «доступное» (кому?) жильё за счёт остальных налогоплательщиков.
Напомню, что Дом.РФ обещал нам, что в 2020 году займёт 3 место на рынке после «зелёного» и «синего» по выдаче ипотеки. И у него это пока так себе получается. Призрак АИЖК с его ебанистическими процессами выхода на сделку никак не отстанет.
Единственный вариант, чтобы отчитаться о «достижениях» - скупать ипотечные портфели (вы уже знаете за чей счёт) или купить другого игрока на рынке с выстроенными процессами. Предлагаю Абсолют банк😬
Наблюдаем🍿
@contrust24
Звучит, конечно, громко:
«Чистая прибыль банка "Дом.РФ" за 9 месяцев 2019 года утроилась.
Портфель ипотечных кредитов составил 100,1 млрд рублей (плюс 148,6%).»
Только надо вспомнить, что доля ДОМ.РФ на ипотечном рынке жалкие 1,4%. (в целом портфель более 7 трлн).
Я бы сравнил его с клопом, который сильно воняет: все о нем говорят, движухи мутятся, бабки крутятся, причём бюджетные. Но бизнеса за этим нет. Это такой флагман «национального» проекта про «доступное» (кому?) жильё за счёт остальных налогоплательщиков.
Напомню, что Дом.РФ обещал нам, что в 2020 году займёт 3 место на рынке после «зелёного» и «синего» по выдаче ипотеки. И у него это пока так себе получается. Призрак АИЖК с его ебанистическими процессами выхода на сделку никак не отстанет.
Единственный вариант, чтобы отчитаться о «достижениях» - скупать ипотечные портфели (вы уже знаете за чей счёт) или купить другого игрока на рынке с выстроенными процессами. Предлагаю Абсолют банк😬
Наблюдаем🍿
@contrust24
Forwarded from Стройка
В Москве обеспеченность жильем одна из самых низких по стране
В столице показатель обеспеченности жильем остается одним из самых низких среди российских регионов. Об этом заявил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в ходе встречи с предпринимателями. Обеспеченность жильем в столице в настоящее время составляет около 20 кв. м на человека.
По словам вице-мэра, соотношение ввода жилой и нежилой недвижимости было пересмотрено. За период 2011 по 2018 год было сдано около 65 млн кв. м недвижимости, из этого объема чуть больше трети приходится на коммерческую недвижимость. Ввод жилой недвижимости вырос, однако обеспеченность жильем остается одной из самых низких в России — на человека приходится 20 кв. м жилплощади.
В столице показатель обеспеченности жильем остается одним из самых низких среди российских регионов. Об этом заявил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в ходе встречи с предпринимателями. Обеспеченность жильем в столице в настоящее время составляет около 20 кв. м на человека.
По словам вице-мэра, соотношение ввода жилой и нежилой недвижимости было пересмотрено. За период 2011 по 2018 год было сдано около 65 млн кв. м недвижимости, из этого объема чуть больше трети приходится на коммерческую недвижимость. Ввод жилой недвижимости вырос, однако обеспеченность жильем остается одной из самых низких в России — на человека приходится 20 кв. м жилплощади.
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️ Cбербанк с 22 ноября снижает ставки по ипотеке, минимальная ставка на квартиру в новостройке составит 6,5%, на вторичном рынке — 8,5%.
👉 Сокращение ставок на покупку квартиры в новостройке в большинстве регионов России составит 0,4 процентного пункта. При этом в шести регионах - Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Новосибирская область - ставки на готовое жилье будут уменьшены на 0,6 процентного пункта.
☝️ Напомним, сбербанк в последний раз снижал ставки по ипотеке в октябре - на 0,3 процентного пункта для большинства продуктов ипотечного кредитования Сбербанка и на 0,6 процентного пункта по рефинансированию ипотечных кредитов других банков. @ria_realty
👉 Сокращение ставок на покупку квартиры в новостройке в большинстве регионов России составит 0,4 процентного пункта. При этом в шести регионах - Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Татарстан, Новосибирская область - ставки на готовое жилье будут уменьшены на 0,6 процентного пункта.
☝️ Напомним, сбербанк в последний раз снижал ставки по ипотеке в октябре - на 0,3 процентного пункта для большинства продуктов ипотечного кредитования Сбербанка и на 0,6 процентного пункта по рефинансированию ипотечных кредитов других банков. @ria_realty
Рубрика #чтопрочитать
1. Грустная инструкция: что делать с деньгами, когда умирает родственник (6 минут)
https://clck.ru/KC7cM
2. Какую квартиру в Москве вы купите через 3 года, если будете откладывать половину зарплаты? 👉
https://clck.ru/KC7mt
3. Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой? (4 минуты)
https://clck.ru/KCCax
1. Грустная инструкция: что делать с деньгами, когда умирает родственник (6 минут)
https://clck.ru/KC7cM
2. Какую квартиру в Москве вы купите через 3 года, если будете откладывать половину зарплаты? 👉
https://clck.ru/KC7mt
3. Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой? (4 минуты)
https://clck.ru/KCCax
www.sravni.ru
Грустная инструкция: что делать с деньгами, когда умирает родственник
После смерти человека его родным предстоит решить массу неприятных вопросов, в том числе и финансовых. Рассказываем, что делать с оплатой кредитов, коммунальных услуг, абонентской платы за мобильную связь и пенсией.
Forwarded from Стройка
Более 50 объектов долевого строительства на Дальнем Востоке возводятся с нарушениями сроков
Проблема долгостроев среди объектов долевого строительства наиболее актуальна в трех регионах Дальнего Востока, более полусотни таких объектов в ДФО возводится с отставанием от графика, сообщил журналистам заместитель генпрокурора РФ Игорь Ткачев во время визита в Забайкалье.
Заместитель генпрокурора РФ заметил, что проблема долгостроев, в большинстве случаев касается Хабаровского и Приморского краев и Бурятии.
Проблема долгостроев среди объектов долевого строительства наиболее актуальна в трех регионах Дальнего Востока, более полусотни таких объектов в ДФО возводится с отставанием от графика, сообщил журналистам заместитель генпрокурора РФ Игорь Ткачев во время визита в Забайкалье.
Заместитель генпрокурора РФ заметил, что проблема долгостроев, в большинстве случаев касается Хабаровского и Приморского краев и Бурятии.
Forwarded from Proeconomics
Средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2019 ушла уже ниже 9,2%, показало исследование ДОМ.РФ и FrankRG. Одна из причин снижения до исторических минимумов – недавнее уменьшение ключевой ставки ЦБ до 6,5%. Но это одна из причин. Вторая, важная – повышение доли ипотечников, которые проходят по госпрограмме субсидирования ставок для семей с детьми. Доля выдачи ипотечных кредитов в рамках программы составила около 25% от общего объема выдачи ипотеки на первичном рынке. Текущие ставки участников программы ниже 6%: Сбербанк - 5%, ВТБ - 5%, Банк ДОМ.РФ - 4,9%. Такие субсидируемые кредиты влияют на конечную среднюю ставку в целом по рынку.
Первый и единственный авторский телеграм-канал о долевом строительстве - «Дольщик». Честно о долёвке, беспощадно к чиновникам и застройщикам, с уважением к своим читателям. Независимый и неподконтрольный канал «Дольщик» - это настоящая кость в горле тех, кто не хочет строить и продавать жильё честно. И острая заноза в заднице чиновников, которые работают на свой карман, а не для людей. Подпишитесь на «Дольщика», чтобы узнать всю правду о долевом строительстве в России!
@Dolschik
@Dolschik
Forwarded from Стройка
19% возводимого в Петербурге жилья не соответствуют критериям достройки без эскроу
Критериям достройки без счетов эскроу не соответствуют 19% проектов строящегося жилья в Петербурге.
Об этом заявил председатель комитета по строительству города Леонид Кулаков, сообщает ТАСС.
По его словам, 19% — это 83 проекта, в них заключены 3,2 тыс. договоров долевого участия. Они не соответствуют критериям по строительной готовности или в них недостаточен объем проданных площадей. Всего в городе в настоящее время работают 181 застройщик, компании работают по 428 разрешениям на строительство. 3% объектов из этого объема признаны проблемными.
Критериям достройки без счетов эскроу не соответствуют 19% проектов строящегося жилья в Петербурге.
Об этом заявил председатель комитета по строительству города Леонид Кулаков, сообщает ТАСС.
По его словам, 19% — это 83 проекта, в них заключены 3,2 тыс. договоров долевого участия. Они не соответствуют критериям по строительной готовности или в них недостаточен объем проданных площадей. Всего в городе в настоящее время работают 181 застройщик, компании работают по 428 разрешениям на строительство. 3% объектов из этого объема признаны проблемными.
Forwarded from Железобетонный замес
💥Деньги застройщиков жилья украли страховщики💥
МВД, ЦБ, Следственный комитет России и Генпрокуратура ответили на запрос депутатов Госдумы о деньгах страховщиков, подлежащих передаче в Фонд защиты дольщиков. Из них следует, что претензии к компаниям, работавшим на этом рынке, были обоснованны, а деньги до сих пор не найдены. Всего рынок страхования ответственности застройщиков за четыре года его существования принес страховщикам 36,6 млрд руб. дохода, выплаты составили не более 2,6 млрд руб., отдельные участники стали фигурантами уголовных дел, а из 8,3 млрд руб., которые должны были все же поступить в фонд дольщиков, до него дошли лишь 2,2 млрд. Сами страховщики говорят, что сектор стал жертвой недобросовестных компаний из-за отсутствия достаточного контроля застройщиков.
МВД, ЦБ, Следственный комитет России и Генпрокуратура ответили на запрос депутатов Госдумы о деньгах страховщиков, подлежащих передаче в Фонд защиты дольщиков. Из них следует, что претензии к компаниям, работавшим на этом рынке, были обоснованны, а деньги до сих пор не найдены. Всего рынок страхования ответственности застройщиков за четыре года его существования принес страховщикам 36,6 млрд руб. дохода, выплаты составили не более 2,6 млрд руб., отдельные участники стали фигурантами уголовных дел, а из 8,3 млрд руб., которые должны были все же поступить в фонд дольщиков, до него дошли лишь 2,2 млрд. Сами страховщики говорят, что сектор стал жертвой недобросовестных компаний из-за отсутствия достаточного контроля застройщиков.
Forwarded from Труба под Неглинной
Мень польстился на зарплату
Две недели назад мы рассказывали про главу недавно созданной «мусорной» госкомпании «Российский экологический оператор» (РЭО) придурковатого Дениса Буцаева, который похвалился своей зарплатой в 1 млн руб в месяц. Он планировал получить из бюджета около 300 млрд руб.
Назначение Буцаева продвигал глава Московской области Андрей Воробьев, ему нужен был свой человек для получения федеральных денег на создание мусорных заводов.
Но вчера Буцаева отправили в отставку, он проработал на должности руководителя РЭО только полгода. За это время компания не реализовала запланированные ей проекты, при этом у оператора закончился выделенный ему 1 млрд рублей.
На этом посту Буцаева сменит экс-министр строительства и ЖКХ, аудитор Счетной палаты Михаил Мень, который тесно связан с Дмитрием Медведевым.
Ну а Буцаев получит урок, что просто зарплатой хвалиться нельзя.
👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy
Две недели назад мы рассказывали про главу недавно созданной «мусорной» госкомпании «Российский экологический оператор» (РЭО) придурковатого Дениса Буцаева, который похвалился своей зарплатой в 1 млн руб в месяц. Он планировал получить из бюджета около 300 млрд руб.
Назначение Буцаева продвигал глава Московской области Андрей Воробьев, ему нужен был свой человек для получения федеральных денег на создание мусорных заводов.
Но вчера Буцаева отправили в отставку, он проработал на должности руководителя РЭО только полгода. За это время компания не реализовала запланированные ей проекты, при этом у оператора закончился выделенный ему 1 млрд рублей.
На этом посту Буцаева сменит экс-министр строительства и ЖКХ, аудитор Счетной палаты Михаил Мень, который тесно связан с Дмитрием Медведевым.
Ну а Буцаев получит урок, что просто зарплатой хвалиться нельзя.
👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy
Forwarded from РИА Недвижимость
Сегодня в рубрике #полезныесоветы раскрываем секреты коллекторов и пишем, когда они подключаются к работе с ипотечными долгами.
👊 Кредиторы передают на взыскание коллекторам договоры займов с просроченной задолженностью свыше 90 дней. Как правило, к ним попадают дела тех должников, которые отказались конструктивно взаимодействовать с банком и добровольно погашать долг.
👊 У банков существует две опции привлечь к возврату кредита коллектора: заключить с коллекторских агентством агентский договор или продать им долг. К первой они прибегают, если просрочка составляет от 3 до 6 месяцев, а ко второй - если она больше года.
👊 В случае работы банка с коллектором по агентскому соглашению оно не становится новым кредитором, а своего рода платным посредником между банком и должником, помогая взыскать задолженность в пользу банка. Важно, что в этом случае банк обязан письменно уведомить должника о появлении агента-коллектора в течение 30 рабочих дней с даты привлечения коллекторов.
👊 Долги граждан по кредитам банки могут продавать коллекторам только в случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре банка с клиентом.
👊 Закон устанавливает как возможные способы общения с должником, так и то, сколько раз коллектор может этими способами воспользоваться.
Например, звонить коллекторы могут не более одного раза в течение дня, двух раз за неделю и не более восьми раз в течение месяца. Звонки могут осуществляться не позднее 22 вечера и не раньше 8 утра. Связываться с близкими лицами должника можно только в том случае, если они указаны в качестве контактных лиц в кредитном договоре или выступают поручителями.
👊 Коллекторам разрешено взаимодействовать с любыми третьими лицами – членами семьи должника, родственниками, иными проживающими с должником лицами, соседями - только при соблюдении ряда условий. Во-первых, должник согласен на такое взаимодействие с третьими лицами по поводу возврата его задолженности, причем согласие должно быть письменным. Во-вторых, само третье лицо не выразило несогласия на взаимодействие с ним.
👊 Коллекторы имеют право добиваться погашения задолженности всеми законными способами с ограничениями, установленными законом о коллекторской деятельности. То есть они вправе звонить, настаивать на встречах, писать письма, электронные сообщения, подавать иски о взыскании денежных средств, но не могут угрожать, вводить в заблуждение относительно обстоятельств, оказывать психологическое давление, звоня, к примеру, каждые несколько минут.
👊 Что могут забрать? Банк может обратить взыскание на залоговое имущество, если должник просрочил уплату долга. Главное в этом случае – соблюдение требований разумности и соразмерности. По общему правилу, законодательно запрещено обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а также если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
👊 Банки могут продавать залог самостоятельно только в случае, если это прямо предусмотрено договором залога. Иначе обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. @ria_realty
👊 Кредиторы передают на взыскание коллекторам договоры займов с просроченной задолженностью свыше 90 дней. Как правило, к ним попадают дела тех должников, которые отказались конструктивно взаимодействовать с банком и добровольно погашать долг.
👊 У банков существует две опции привлечь к возврату кредита коллектора: заключить с коллекторских агентством агентский договор или продать им долг. К первой они прибегают, если просрочка составляет от 3 до 6 месяцев, а ко второй - если она больше года.
👊 В случае работы банка с коллектором по агентскому соглашению оно не становится новым кредитором, а своего рода платным посредником между банком и должником, помогая взыскать задолженность в пользу банка. Важно, что в этом случае банк обязан письменно уведомить должника о появлении агента-коллектора в течение 30 рабочих дней с даты привлечения коллекторов.
👊 Долги граждан по кредитам банки могут продавать коллекторам только в случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре банка с клиентом.
👊 Закон устанавливает как возможные способы общения с должником, так и то, сколько раз коллектор может этими способами воспользоваться.
Например, звонить коллекторы могут не более одного раза в течение дня, двух раз за неделю и не более восьми раз в течение месяца. Звонки могут осуществляться не позднее 22 вечера и не раньше 8 утра. Связываться с близкими лицами должника можно только в том случае, если они указаны в качестве контактных лиц в кредитном договоре или выступают поручителями.
👊 Коллекторам разрешено взаимодействовать с любыми третьими лицами – членами семьи должника, родственниками, иными проживающими с должником лицами, соседями - только при соблюдении ряда условий. Во-первых, должник согласен на такое взаимодействие с третьими лицами по поводу возврата его задолженности, причем согласие должно быть письменным. Во-вторых, само третье лицо не выразило несогласия на взаимодействие с ним.
👊 Коллекторы имеют право добиваться погашения задолженности всеми законными способами с ограничениями, установленными законом о коллекторской деятельности. То есть они вправе звонить, настаивать на встречах, писать письма, электронные сообщения, подавать иски о взыскании денежных средств, но не могут угрожать, вводить в заблуждение относительно обстоятельств, оказывать психологическое давление, звоня, к примеру, каждые несколько минут.
👊 Что могут забрать? Банк может обратить взыскание на залоговое имущество, если должник просрочил уплату долга. Главное в этом случае – соблюдение требований разумности и соразмерности. По общему правилу, законодательно запрещено обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а также если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
👊 Банки могут продавать залог самостоятельно только в случае, если это прямо предусмотрено договором залога. Иначе обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. @ria_realty
Forwarded from обмани меня риэлтор
потратить деньги на рекламу объекта теперь стало возможным не только на циан. пользуйтесь, уважаемые.
кстати, с помощью всемогущих гугл и яндекс мы давно научились не обращать внимания на первые строчки поиска.
кстати, с помощью всемогущих гугл и яндекс мы давно научились не обращать внимания на первые строчки поиска.
Forwarded from Filatoff Inc.
Неделю назад я писал про то, что основатель "Дон-строя" Максим Блажко смог вернуть один из своих активов. Его структура выкупила у Агентства по страхованию вкладов торговый центр "На Беговой" площадью 18 500 кв.м. Всего за 655 млн руб или 35 000 руб за кв.м. Цена совершенно не рыночная.
Теперь Блажко выставил "На Беговой" на продажу уже по рыночной цене. Сколько он хочет выручить за него, мне не известно, но эксперты оценивают комплекс в 2-2,5 млрд руб.
Судя по всему, мы наблюдаем уже третье по счету возвращение Блажко на рынок недвижимости. Он как птица феникс в очередной раз восстает из пепла. Потерял "Дон-строй", создал две новых компании - "Нордстар девелопмент" и "Горн девелопмент". Потерял и их, а теперь начинает все сначала. Сперва вернул "На Беговой". Теперь он близок к заключению мирового соглашения со "Связь-банком" (входит в Росимущество), который выступает кредитором крупнейшего проекта Блажко, жилого комплекса "Нескучный Home&SPA" на Ленинском проспекте. 13 ноября кредиторы Блажко приняли решение не обращаться в арбитражный суд Москвы с требованием признать бизнесмена банкротом и отказались от процедуры реализации его имущества. Если стороны договорятся, велика вероятность, что строительство "Нескучный Home&SPA" будет возобновлено.
Теперь Блажко выставил "На Беговой" на продажу уже по рыночной цене. Сколько он хочет выручить за него, мне не известно, но эксперты оценивают комплекс в 2-2,5 млрд руб.
Судя по всему, мы наблюдаем уже третье по счету возвращение Блажко на рынок недвижимости. Он как птица феникс в очередной раз восстает из пепла. Потерял "Дон-строй", создал две новых компании - "Нордстар девелопмент" и "Горн девелопмент". Потерял и их, а теперь начинает все сначала. Сперва вернул "На Беговой". Теперь он близок к заключению мирового соглашения со "Связь-банком" (входит в Росимущество), который выступает кредитором крупнейшего проекта Блажко, жилого комплекса "Нескучный Home&SPA" на Ленинском проспекте. 13 ноября кредиторы Блажко приняли решение не обращаться в арбитражный суд Москвы с требованием признать бизнесмена банкротом и отказались от процедуры реализации его имущества. Если стороны договорятся, велика вероятность, что строительство "Нескучный Home&SPA" будет возобновлено.
Посмотрели нашу статистику конверсии направленных в банки заявок на ипотеку в одобренные за последние 4 месяца (в статистике банки, где ежемесячно >10 заявок) и выводы такие:
- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.
- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».
- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.
- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.
- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.
- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.
- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».
- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.
- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.
- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.