Статистические хитрости ЦБ

🏦 Банк России у себя на сайте хвастается ростом объемов ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), говоря, что в октябре 2019 года «отмечался максимальный с начала года рост объемов рынков ИЖК». Объем выданной ипотеки в октябре этого года составил 271,3 млрд руб., что на 11,1% больше, чем в сентябре, — подтверждает свои достижения ЦБ.

Только вот с каких это пор стало принято анализировать подобные тенденции по изменениям данных к предыдущему месяцу? Вообще-то принято смотреть по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. И это гораздо более справедливый показатель, вследствие сезонности и календарного фактора. Да и ЦБ прекрасно об этом знает. Ведь если взять аналогичную заметку по данным за октябрь прошлого года, то там данные представлены в обоих форматах. А если взять заметку про январь, то тут вообще никому из ЦБ не пришло в голову сравнивать январь с декабрем.

Причину, похоже, разгадать несложно. Упс... оказывается, просто в нормальном формате представления данных хвастаться особо нечем. Объём выданной ипотеки в октябре прошлого года составлял 299,7 млрд руб. То есть в октябре 2019 года было выдано на 9,5% меньше, чем в октябре год назад. Да и в целом за январь-октябрь этого года было выдано ипотеки на 5,8% меньше, чем в прошлом году.

Так что создавать видимость роста — задача, судя по всему, уже не только Росстата, но и ЦБ. Вот и оно, обещанное тесное взаимодействие с Правительством... 🤦‍♂️

А помните, был такой «Народный фронт». Куда делись фронтовики?

Динамика роста цен на недвижимость в Европе

В то время, как застройщики не оставляют надежду на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, власти считают, что это вопрос явно не ближайшего времени. Если ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявлял, что к нему можно вернуться не раньше, чем через год, то в Центробанке берут тайм-аут в два года.

"Со временем можно будет посмотреть на целесообразность механизма поэтапного раскрытия. Но я думаю, что к этому вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, когда мы наработаем практику, поймем, как работает механизм, насколько быстро застройщики реализуют проект, нет ли здесь проблем", - сообщила в интервью" Известиям" зампред правления банка Ольга Полякова.

@ria_realty

Банки-лидеры по объему выдачи ипотеки.

Москвич может лишиться жилья из-за сделки с недобросовестным кредитором, оформленной как возвратный лизинг.

Как рассказали в ОНФ, автомеханику Дмитрию Балашову понадобились деньги, чтобы раздать долги после болезни и смерти матери. Он увидел рекламу ООО "Константа" и получил 3,1 млн рублей под залог квартиры. Балашов пропустил два платежа, но помнил, что по закону его не могут лишить единственного жилья. Но когда "Константа" подала в суд, выяснилось, что договор был не о кредите, а о финансовом лизинге. По словам мужчины, никто ему об этом не сказал. Теперь заемщик должен выплатить полную стоимость квартиры - 6,5 млн рублей - или выехать. Также он должен заплатить 1 млн рублей налога за "продажу" жилья.

"Вместе с тем сделки возвратного лизинга и обратного выкупа находятся вне регулирования Банка России. Семью могут выгнать из дома в любой момент", - отмечают в ОНФ.

Рубрика #чтопрочитать

1. Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры (5 минут)
https://clck.ru/KevJg
2. Блокировка еще не повод. Как мошенники списывают деньги с заблокированных карт (6 минут)
https://clck.ru/KevPs
3. Как защитить свои средства от роста цен (6 минут)
https://clck.ru/Kevbm

Немного статистики от госкомпании "Дом.РФ".

📌 На 1 декабря 2019 г. 21,5% строящегося жилья в России продается через эскроу-счета. Это 2400 домов на 24,3 млн кв.м. Больше всего новая схема используется в Челябинской области (59%) и Ставропольском крае (41,9%), меньше всего - во Владимирской области (6%) и Санкт-Петербурге (11%).

📌 Самое забавное, что в четырех регионах России вообще нет долевого строительства - это Магаданский край, Еврейская автономная область, Чукотка и Карачаево-Черкессия.

📌 На данный момент в России строится 113,1 млн кв.м (11 269 домов). Больше всего в Москве (16,4 млн кв.м.), Санкт-Петербурге (13,6 млн кв.м) и Московской области (12,3 млн кв.м). Аутсайдер - Владимирская область (1,1 млн кв.м)

📌 2508 компаний занимаются девелопментом жилья в России. На 10 крупнейших застройщиков приходится 20% рынка. Больше всего строят ПИК (7,4 млн кв.м), ЛСР (3,6 млн кв.м) и SetlGroup (2,9 млн кв.м).

🤦‍♀️ Забавно, что в ТОП10 не попали некоторые крупные девелоперы. Неужели у «Эталона» (после объединения с «Лидер-инвестом»), MR Group, Capital Group или «Дон-строя» в стройке сейчас меньше, чем у ГК «Гранель» или «Самолета» (10 и 8 место с показателем 1,1 млн кв.м у каждого)?

Стагнацию рынка жилой недвижимости ожидают 63% его участников, опрошенных консалтинговой компанией PwC. Такие данные приводятся в ее исследовании "Новые тенденции на рынке недвижимости 2020",

И это неправда. Ставка на ипотеку упала на 1,5% процента с начала года. Где рост?

Аналитики, блять. Понятно, что спрос растёт при снижении ставок, но называть точные цифры и уж тем более говорить о 30%🤦‍♂️
Когда ставка снижается с 2% до 1% - это одна статистика. Если с 16 до 15% - другая. Очевидно.

https://news.1rj.ru/str/asgrownup/914

​​По данным Федерального агентства по жилищному финансированию США, в этом году в данной стране замедлился рост цен на жильё. Но при этом всё равно они выросли на +4,6% по сравнению с прошлым годом (верхний график). ⤵️

Но самое интересное в другом: рост цен на жильё стабильно опережает заработную плату (нижний график). То есть доступность жилья мягко говоря не повышается и здесь наши страны очень похожи.

Пузыря на рынке недвижимости США ждать не стоит, 2008 г. не повторим. Найдём что-то новое для кризиса. 🤐
А долгосрочно такой тренд с одной стороны подкосит экономику штатов (в потреблении покупка недвижимости занимает существенную долю), а с другой стороны позволит заработать профессиональным рантье (если не могу купить квартиру – буду снимать). Обратите внимание на рентные фонды, специализирующиеся на недвижимости в Америке – они уже неплохо себя показывают, а потенциал обещает быть ещё более интересным. 💰

@AllEconomics

Около 30 млн россиян хотя бы раз запрашивали в БКИ свою кредитную историю. Интересно, что более 45% делали это для того, чтобы понять, есть ли у них шанс на получение кредита, а почти 30% - для проверки правильности информации в кредитной истории. Ещё 11% в качестве причины назвали простое любопытство. @fatcat18

У риелтеров фактически отсутствует госрегулирование деятельности и системы подготовки квалифицированных кадров😕

1 к 5 в пользу старичков!!!
59 застройщиков строят 212 объектов по новой схеме финансирования долевого строительства, сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян в ходе брифинга.
«Сегодня на территории Подмосковья 59 застройщиков строят 212 объектов по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. И 220 застройщиков, получившие заключения о степени строительной готовности жилой недвижимости (ЗОСК), возводят 1130 объектов по старым правилам, без использования счетов эскроу», – рассказал Артур Гарибян.

Идет шестой месяц строительной реформы, можно начать подводить некоторые итоги.

Один из них - цена на жилье (пока) почти не изменилась. Если верить исследованию РБК, то повышение цен (максимум на 5%) на недвижимость с 1 июля являются плановыми и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. А также возросшим спросом на недвижимость из-за ажиотажа вокруг новой реформы. Эксперты в целом тоже спокойны относительно результатов перехода на эскроу-счета.

Главные же выгодоприобретатели реформы - большие отраслевые игроки (как ГК ПИК или Группы ЛСР), которые не только смогли устоять на ногах за счет крупных активов, но и получили возможность достраивать миллионы квадратных метров по старым правилам за счет признания этих компаний системообразующими.
Одна из основных привилегий стемообразующего застройщика - право достроить свои проекты по старым правилам, но их готовность должна составлять не менее 6%. Когда у других это 30%.

Остальные застройщики тихо-мирно перешли на новые правила и работают дальше.

В 2020 г. в Москве заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м коворкингов, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г. (54 тыс. кв. м), по данным Colliers International. Сегодня в Москве это самый бурно растущий класс коммерческой недвижимости.
Средний размер коворкинга сейчас составляет 3247 кв. м. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве - 19.100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24.100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30.241 руб./месяц. Все больше крупных компаний арендуют коворкинги для своих сотрудников, как это видно из таблицы.

Сколько денег нужно провести через банк, чтобы у него отобрали лицензию?
По каким статьям УК РФ можно посадить не только обнальщика, но и обычного россиянина?
Как выводить деньги за границу и ввозить кеш в Россию?

Откровенно про интимные реалии российской теневой экономики в канале Фура на владик. Хотите знать о налогах, банках, теневом ведении бизнеса и реальных историях из мира обнала? Подписывайтесь: t.me/furanavladik