Руководитель ВТБ Костин «подарил» ведущей «России 1» Наиле Аскер-Заде дом на Рублевке за 250 млн, самолет за 4 млрд рублей и яхту за 4 млрд рублей - ФБК.

Ну что вы сразу «подарил». А вдруг это в ипотеку?

💥Как суд не захотел арестовывать топ-менеджеров питерского застройщика💥 Обманутым дольщикам опять не повезло.. Всеволожский городской суд Ленинградской области отказал следствию в заочном аресте президента группы компаний «Унисто Петросталь» Владимира Оксмана и бывшего генерального директора ГК Арсения Васильева. Они обвиняются в хищении 2,8 млрд руб. у дольщиков ЖК «Тридевяткино царство». Оба названных фигуранта уголовного дела покинули Россию и объявлены в международный розыск, часть их имущества арестована.
✔ ГК «Унисто Петросталь» работает на строительном рынке Петербурга и Ленобласти почти 15 лет. В ее портфеле более 60 жилых, коммерческих и социальных проектов общей площадью более 1,5 млн кв. м. О сложностях группы стало известно в прошлом году, когда она стала срывать сроки сдачи своих жилых комплексов в Ленобласти: «Аннинский парк» (428 человек, готовность — 16%), ЖК «Чудеса света» (65 человек, готовность от 2% до 90%) и ЖК «Тридевяткино царство» с 1,2 тыс. обманутых дольщиков, ставший поводом для возбуждения уголовного дела. В суде следователь заявлял, что сейчас потерпевшими признаны около 80 человек.

Подробности драмы вокруг рейдерского захвата портала Банки.ру "профессиональными инвесторами"

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2651407061605164&id=100002076896295

Госдума до конца года рассмотрит поправки в закон о долевом строительстве

Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным, обещают парламентарии

Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о повышении прозрачности деятельности застройщиков, а также о защите прав членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) до конца осенней сессии. Об этом заявил спикер нижней палаты Вячеслав Володин, сообщает «ТАСС-Недвижимость».

«Механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным — они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства», — цитирует агентство Володина.

По его словам, граждане смогут контролировать процесс строительства домов и финансовое состояние строительных компаний.
Напомним, в октябре был принят закон, согласно которому участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в процессе процедуры банкротства застройщиков, смогут получить денежную компенсацию за недостроенное жилье, как и обманутые дольщики.

«Однако члены кооперативов, которые не заключили договор, предусматривающий передачу жилого помещения, получить такое возмещение не могут. Законопроектом эта ситуация исправляется», — пояснил Володин.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

ТОП-10 застройщиков на декабрь месяц.

Статистические хитрости ЦБ

🏦 Банк России у себя на сайте хвастается ростом объемов ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), говоря, что в октябре 2019 года «отмечался максимальный с начала года рост объемов рынков ИЖК». Объем выданной ипотеки в октябре этого года составил 271,3 млрд руб., что на 11,1% больше, чем в сентябре, — подтверждает свои достижения ЦБ.

Только вот с каких это пор стало принято анализировать подобные тенденции по изменениям данных к предыдущему месяцу? Вообще-то принято смотреть по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. И это гораздо более справедливый показатель, вследствие сезонности и календарного фактора. Да и ЦБ прекрасно об этом знает. Ведь если взять аналогичную заметку по данным за октябрь прошлого года, то там данные представлены в обоих форматах. А если взять заметку про январь, то тут вообще никому из ЦБ не пришло в голову сравнивать январь с декабрем.

Причину, похоже, разгадать несложно. Упс... оказывается, просто в нормальном формате представления данных хвастаться особо нечем. Объём выданной ипотеки в октябре прошлого года составлял 299,7 млрд руб. То есть в октябре 2019 года было выдано на 9,5% меньше, чем в октябре год назад. Да и в целом за январь-октябрь этого года было выдано ипотеки на 5,8% меньше, чем в прошлом году.

Так что создавать видимость роста — задача, судя по всему, уже не только Росстата, но и ЦБ. Вот и оно, обещанное тесное взаимодействие с Правительством... 🤦‍♂️

А помните, был такой «Народный фронт». Куда делись фронтовики?

Динамика роста цен на недвижимость в Европе

В то время, как застройщики не оставляют надежду на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, власти считают, что это вопрос явно не ближайшего времени. Если ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявлял, что к нему можно вернуться не раньше, чем через год, то в Центробанке берут тайм-аут в два года.

"Со временем можно будет посмотреть на целесообразность механизма поэтапного раскрытия. Но я думаю, что к этому вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, когда мы наработаем практику, поймем, как работает механизм, насколько быстро застройщики реализуют проект, нет ли здесь проблем", - сообщила в интервью" Известиям" зампред правления банка Ольга Полякова.

@ria_realty

Банки-лидеры по объему выдачи ипотеки.

Москвич может лишиться жилья из-за сделки с недобросовестным кредитором, оформленной как возвратный лизинг.

Как рассказали в ОНФ, автомеханику Дмитрию Балашову понадобились деньги, чтобы раздать долги после болезни и смерти матери. Он увидел рекламу ООО "Константа" и получил 3,1 млн рублей под залог квартиры. Балашов пропустил два платежа, но помнил, что по закону его не могут лишить единственного жилья. Но когда "Константа" подала в суд, выяснилось, что договор был не о кредите, а о финансовом лизинге. По словам мужчины, никто ему об этом не сказал. Теперь заемщик должен выплатить полную стоимость квартиры - 6,5 млн рублей - или выехать. Также он должен заплатить 1 млн рублей налога за "продажу" жилья.

"Вместе с тем сделки возвратного лизинга и обратного выкупа находятся вне регулирования Банка России. Семью могут выгнать из дома в любой момент", - отмечают в ОНФ.

Рубрика #чтопрочитать

1. Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры (5 минут)
https://clck.ru/KevJg
2. Блокировка еще не повод. Как мошенники списывают деньги с заблокированных карт (6 минут)
https://clck.ru/KevPs
3. Как защитить свои средства от роста цен (6 минут)
https://clck.ru/Kevbm

Немного статистики от госкомпании "Дом.РФ".

📌 На 1 декабря 2019 г. 21,5% строящегося жилья в России продается через эскроу-счета. Это 2400 домов на 24,3 млн кв.м. Больше всего новая схема используется в Челябинской области (59%) и Ставропольском крае (41,9%), меньше всего - во Владимирской области (6%) и Санкт-Петербурге (11%).

📌 Самое забавное, что в четырех регионах России вообще нет долевого строительства - это Магаданский край, Еврейская автономная область, Чукотка и Карачаево-Черкессия.

📌 На данный момент в России строится 113,1 млн кв.м (11 269 домов). Больше всего в Москве (16,4 млн кв.м.), Санкт-Петербурге (13,6 млн кв.м) и Московской области (12,3 млн кв.м). Аутсайдер - Владимирская область (1,1 млн кв.м)

📌 2508 компаний занимаются девелопментом жилья в России. На 10 крупнейших застройщиков приходится 20% рынка. Больше всего строят ПИК (7,4 млн кв.м), ЛСР (3,6 млн кв.м) и SetlGroup (2,9 млн кв.м).

🤦‍♀️ Забавно, что в ТОП10 не попали некоторые крупные девелоперы. Неужели у «Эталона» (после объединения с «Лидер-инвестом»), MR Group, Capital Group или «Дон-строя» в стройке сейчас меньше, чем у ГК «Гранель» или «Самолета» (10 и 8 место с показателем 1,1 млн кв.м у каждого)?

Стагнацию рынка жилой недвижимости ожидают 63% его участников, опрошенных консалтинговой компанией PwC. Такие данные приводятся в ее исследовании "Новые тенденции на рынке недвижимости 2020",

И это неправда. Ставка на ипотеку упала на 1,5% процента с начала года. Где рост?

Аналитики, блять. Понятно, что спрос растёт при снижении ставок, но называть точные цифры и уж тем более говорить о 30%🤦‍♂️
Когда ставка снижается с 2% до 1% - это одна статистика. Если с 16 до 15% - другая. Очевидно.

https://news.1rj.ru/str/asgrownup/914

​​По данным Федерального агентства по жилищному финансированию США, в этом году в данной стране замедлился рост цен на жильё. Но при этом всё равно они выросли на +4,6% по сравнению с прошлым годом (верхний график). ⤵️

Но самое интересное в другом: рост цен на жильё стабильно опережает заработную плату (нижний график). То есть доступность жилья мягко говоря не повышается и здесь наши страны очень похожи.

Пузыря на рынке недвижимости США ждать не стоит, 2008 г. не повторим. Найдём что-то новое для кризиса. 🤐
А долгосрочно такой тренд с одной стороны подкосит экономику штатов (в потреблении покупка недвижимости занимает существенную долю), а с другой стороны позволит заработать профессиональным рантье (если не могу купить квартиру – буду снимать). Обратите внимание на рентные фонды, специализирующиеся на недвижимости в Америке – они уже неплохо себя показывают, а потенциал обещает быть ещё более интересным. 💰

@AllEconomics