В то время, как застройщики не оставляют надежду на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, власти считают, что это вопрос явно не ближайшего времени. Если ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявлял, что к нему можно вернуться не раньше, чем через год, то в Центробанке берут тайм-аут в два года.

"Со временем можно будет посмотреть на целесообразность механизма поэтапного раскрытия. Но я думаю, что к этому вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, когда мы наработаем практику, поймем, как работает механизм, насколько быстро застройщики реализуют проект, нет ли здесь проблем", - сообщила в интервью" Известиям" зампред правления банка Ольга Полякова.

@ria_realty

Банки-лидеры по объему выдачи ипотеки.

Москвич может лишиться жилья из-за сделки с недобросовестным кредитором, оформленной как возвратный лизинг.

Как рассказали в ОНФ, автомеханику Дмитрию Балашову понадобились деньги, чтобы раздать долги после болезни и смерти матери. Он увидел рекламу ООО "Константа" и получил 3,1 млн рублей под залог квартиры. Балашов пропустил два платежа, но помнил, что по закону его не могут лишить единственного жилья. Но когда "Константа" подала в суд, выяснилось, что договор был не о кредите, а о финансовом лизинге. По словам мужчины, никто ему об этом не сказал. Теперь заемщик должен выплатить полную стоимость квартиры - 6,5 млн рублей - или выехать. Также он должен заплатить 1 млн рублей налога за "продажу" жилья.

"Вместе с тем сделки возвратного лизинга и обратного выкупа находятся вне регулирования Банка России. Семью могут выгнать из дома в любой момент", - отмечают в ОНФ.

Рубрика #чтопрочитать

1. Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры (5 минут)
https://clck.ru/KevJg
2. Блокировка еще не повод. Как мошенники списывают деньги с заблокированных карт (6 минут)
https://clck.ru/KevPs
3. Как защитить свои средства от роста цен (6 минут)
https://clck.ru/Kevbm

Немного статистики от госкомпании "Дом.РФ".

📌 На 1 декабря 2019 г. 21,5% строящегося жилья в России продается через эскроу-счета. Это 2400 домов на 24,3 млн кв.м. Больше всего новая схема используется в Челябинской области (59%) и Ставропольском крае (41,9%), меньше всего - во Владимирской области (6%) и Санкт-Петербурге (11%).

📌 Самое забавное, что в четырех регионах России вообще нет долевого строительства - это Магаданский край, Еврейская автономная область, Чукотка и Карачаево-Черкессия.

📌 На данный момент в России строится 113,1 млн кв.м (11 269 домов). Больше всего в Москве (16,4 млн кв.м.), Санкт-Петербурге (13,6 млн кв.м) и Московской области (12,3 млн кв.м). Аутсайдер - Владимирская область (1,1 млн кв.м)

📌 2508 компаний занимаются девелопментом жилья в России. На 10 крупнейших застройщиков приходится 20% рынка. Больше всего строят ПИК (7,4 млн кв.м), ЛСР (3,6 млн кв.м) и SetlGroup (2,9 млн кв.м).

🤦‍♀️ Забавно, что в ТОП10 не попали некоторые крупные девелоперы. Неужели у «Эталона» (после объединения с «Лидер-инвестом»), MR Group, Capital Group или «Дон-строя» в стройке сейчас меньше, чем у ГК «Гранель» или «Самолета» (10 и 8 место с показателем 1,1 млн кв.м у каждого)?

Стагнацию рынка жилой недвижимости ожидают 63% его участников, опрошенных консалтинговой компанией PwC. Такие данные приводятся в ее исследовании "Новые тенденции на рынке недвижимости 2020",

И это неправда. Ставка на ипотеку упала на 1,5% процента с начала года. Где рост?

Аналитики, блять. Понятно, что спрос растёт при снижении ставок, но называть точные цифры и уж тем более говорить о 30%🤦‍♂️
Когда ставка снижается с 2% до 1% - это одна статистика. Если с 16 до 15% - другая. Очевидно.

https://news.1rj.ru/str/asgrownup/914

​​По данным Федерального агентства по жилищному финансированию США, в этом году в данной стране замедлился рост цен на жильё. Но при этом всё равно они выросли на +4,6% по сравнению с прошлым годом (верхний график). ⤵️

Но самое интересное в другом: рост цен на жильё стабильно опережает заработную плату (нижний график). То есть доступность жилья мягко говоря не повышается и здесь наши страны очень похожи.

Пузыря на рынке недвижимости США ждать не стоит, 2008 г. не повторим. Найдём что-то новое для кризиса. 🤐
А долгосрочно такой тренд с одной стороны подкосит экономику штатов (в потреблении покупка недвижимости занимает существенную долю), а с другой стороны позволит заработать профессиональным рантье (если не могу купить квартиру – буду снимать). Обратите внимание на рентные фонды, специализирующиеся на недвижимости в Америке – они уже неплохо себя показывают, а потенциал обещает быть ещё более интересным. 💰

@AllEconomics

Около 30 млн россиян хотя бы раз запрашивали в БКИ свою кредитную историю. Интересно, что более 45% делали это для того, чтобы понять, есть ли у них шанс на получение кредита, а почти 30% - для проверки правильности информации в кредитной истории. Ещё 11% в качестве причины назвали простое любопытство. @fatcat18

У риелтеров фактически отсутствует госрегулирование деятельности и системы подготовки квалифицированных кадров😕

1 к 5 в пользу старичков!!!
59 застройщиков строят 212 объектов по новой схеме финансирования долевого строительства, сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян в ходе брифинга.
«Сегодня на территории Подмосковья 59 застройщиков строят 212 объектов по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. И 220 застройщиков, получившие заключения о степени строительной готовности жилой недвижимости (ЗОСК), возводят 1130 объектов по старым правилам, без использования счетов эскроу», – рассказал Артур Гарибян.

Идет шестой месяц строительной реформы, можно начать подводить некоторые итоги.

Один из них - цена на жилье (пока) почти не изменилась. Если верить исследованию РБК, то повышение цен (максимум на 5%) на недвижимость с 1 июля являются плановыми и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. А также возросшим спросом на недвижимость из-за ажиотажа вокруг новой реформы. Эксперты в целом тоже спокойны относительно результатов перехода на эскроу-счета.

Главные же выгодоприобретатели реформы - большие отраслевые игроки (как ГК ПИК или Группы ЛСР), которые не только смогли устоять на ногах за счет крупных активов, но и получили возможность достраивать миллионы квадратных метров по старым правилам за счет признания этих компаний системообразующими.
Одна из основных привилегий стемообразующего застройщика - право достроить свои проекты по старым правилам, но их готовность должна составлять не менее 6%. Когда у других это 30%.

Остальные застройщики тихо-мирно перешли на новые правила и работают дальше.

В 2020 г. в Москве заявлено к открытию около 122 тыс. кв. м коворкингов, что увеличит предложение в 2 раза по сравнению с 2019 г. (54 тыс. кв. м), по данным Colliers International. Сегодня в Москве это самый бурно растущий класс коммерческой недвижимости.
Средний размер коворкинга сейчас составляет 3247 кв. м. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве - 19.100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24.100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30.241 руб./месяц. Все больше крупных компаний арендуют коворкинги для своих сотрудников, как это видно из таблицы.

Сколько денег нужно провести через банк, чтобы у него отобрали лицензию?
По каким статьям УК РФ можно посадить не только обнальщика, но и обычного россиянина?
Как выводить деньги за границу и ввозить кеш в Россию?

Откровенно про интимные реалии российской теневой экономики в канале Фура на владик. Хотите знать о налогах, банках, теневом ведении бизнеса и реальных историях из мира обнала? Подписывайтесь: t.me/furanavladik

Добросовестных приобретателей муниципального жилья защитят от его изъятия

Статья 302 ГК РФ (истребование имущества от добросовестного приобретателя) дополняется новым пунктом, согласно которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя, выбывшее из их владения. Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти помимо их воли.
Устанавливается презумпция добросовестности лица, который приобрел помещение, основываясь на данных Росреестра, если иное не признано судом.
Сроки приобретательной давности начинается со дня начала владения добросовестного приобретателя.
Кроме того, государство, субъект, муниципалитет не могут в судебном порядке истребовать помещение, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве
собственности первого добросовестного приобретателя этого жилого помещения.

Закон должен вступить в 1 января 2020 года.