​​Мечты сбываются под Новый год🎄
Наслаждайтесь вечным летом и подарите себе прибыльную инвестицию в Дубае💰🇦🇪
▶️Жмите прямо сейчас http://bit.ly/wa-campaign-8 и узнайте:
✨Как купить недвижимость в Дубае с рассрочкой от застройщика.
✨Какой объект выбрать и почему?
✨Как рассчитать чистый доход от инвестиции в недвижимость Дубая.
✨Откройте для себя новый уровень жизни прямо сейчас!
Звоните Деду морозу в сфере недвижимости:
🎅🏻+971 52 9641157

Госкорпорация ВЭБ.РФ забирает у структур Евгения Гинера недвижимость футбольного клуба ЦСКА в счет погашения долга на $240 млн. Речь идет о спортивном комплексе, который уже носит название спонсора - "ВЭБ Арена", трех офисных зданий (одно из которых в виде кубка УЕФА), гостинице и других объектах инфраструктуры. Всего 171 000 кв.м на 3-й Песчаной улице.

Если на сам футбольный клуб госкопрорация вместе с ЦСКА и РФПИ будут искать инвестора, то, что будет недвижимостью пока не ясно. Очевидно, что сама арена никому, кроме как владельцу клуба, не нужна. Найти покупателя на офисную часть пытался и сам Гинер, но успеха в этом не добился. Сам проект неоднозначный - там неудачные планировки, завышенная цена, плюс соседство со стадионом подходит далеко не каждому. А если вспомнить, как ВЭБ избавлялся от других объектов недвижимости, которые достались ему за долги (например, "Новинский пассаж"), то можно предположить, что "ВЭБ Арена" еще провисит на балансе госкорпорации еще много лет.

Строительство моста Золотые Ворота в Сан-Франциско, 1934 г.

Объем ипотеки, оформленной заемщиками с доходом до 60 тысяч рублей, за год снизился на 14,5%

За первые три квартала этого года заемщики, доход которых составляет менее 60 тысяч рублей в месяц, оформили на 14,5% ипотеки, чем за такой же период прошлого года, сообщает ТАСС  со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро. Объем ипотеки, выданный за этот период таким заемщикам, снизился до 481 млрд рублей. Число кредитов снизилось на 11%, до 319 тысяч займов.

Заемщики с доходом более 60 тысяч рублей за этот период оформили на 10% больше ипотечных кредитов. Объем ипотеки вырос на 12%. Самый большой прирост зафиксирован у заемщиков с доходом более 120 тысяч рублей. Число выдач у таких заемщиков выросло на 15%, прирост объема ипотеки составил 16,55%. Среди заемщиков, доход которых составляет менее 20 тысяч рублей в месяц, объем выдачи ипотеки сократился на 35%, число оформленных жилищных займов снизилось на 24%.

Глава аналитической группы по финансовым организациям международного рейтингового агентства Fitch Антон Лопатин отмечает, что снижение объема кредитования и числа выдач свидетельствуют о росте закредитованности заемщиков с низким доходом.

Агрегаторам новостроек придется подвинуться

ДОМ.РФ запускает свою платформу по подбору первичного жилья.

Имя нового сервиса - "Домой.ру" - пока что он работает в бета-версии и ограничен в "ассортименте", но после полноценного релиза разработчики обещают редкие для агрегаторов аналитические фичи:
▪️сведения о динамике продаж;
▪️данные о динамике цен.

Если первое можно получить из Росреестра или "Пульса Продаж", то вот второе "аналитическое" направление ОЧЕНЬ интересно в своей будущей реализации. Сделать адекватную аналитику по динамике цен в новостройках можно только 2 путями:
1️⃣ обязать застройщиков уведомлять ДОМ.РФ о любом изменении цен в режиме он-лайн;
2️⃣ создать огромную команду, которая ежедневно будет мониторить цены.
Первое плохо реализуемо без законодательной базы, второе - дорого. В общем, насколько адекватно будет работать такая "аналитика" - интересно будет посмотреть.

Агрегаторам новостроек вот именно в данный момент стоит напрячься, вы же понимаете, куда уплывут рекламные бюджеты 😉.

@novostroyman

Россиянам, проживающим в аварийных и ветхих домах, хотят разрешить переселяться за счет ипотеки. Первый взнос за нее должен оплатить Фонд содействия реформированию ЖКХ, а сама ставка не превышать 3% годовых.

Инфляция:
Россия - 3%
Финляндия - 2%
Германия - 2%

Ставки по ипотеке:
Россия - 9,4%
Финляндия - 1%
Германия - 1,85%

Бывший глава Минтранса Максим Соколов может стать вице-губернатором Санкт-Петербурга, курирующим вопросы развития транспортной инфраструктуры
Губернатор Александр Беглов попросил заксобрание города дать согласие на назначение Соколова вице-губернатором.

❗️Минтруд предложил сократить сроки выдачи материнского капитала с 30 до 12 дней

Кони с Аничкова моста в Ленинграде пережили войну под землёй; достали их в 1945-м.

Обманутые дольщики смогут получить компенсацию из Фонда защиты дольщиков независимо от того, делал застройщик отчисления в компенсационный фонд долевого строительства или нет. Такие изменения в законодательство о долевом строительстве Госдума недавно приняла в первом чтении.

📉 В Москве за 11 месяцев число сделок с жильем на вторичном рынке сократилось на 6% - до 129,85 тысячи сделок, сообщает столичное управление Росреестра.

При этом итоги ноября в годовом выражении ещё грустнее: падение на 24% - до 11,9 тысячи сделок. @ria_realty

Серьезно⁉️ Объем предложения в новостройках Московского региона снизился⁉️

Аналитици ЦИАН анализировали-анализировали, да невыанализировали. Агрегатор отрапортовал: объем предложения на рынке новостроек Москвы и МО снизился в 2019-м на 28%.

©️"По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%" - отмечают "аналитики".

Котятки, ну когда же вы наконец запомните, что это не в 2019-м объем предложения снизился, а в 2018-м был аномальным. Застройщики до 01.07.2018 старались получить максимум разрешений на строительство и вывести максимум ЖК в продажу - чтобы избежать строительства по новым правилам (что, в общем-то, не особо помогло, но это не важно).

На этом все попытки манипуляции сознанием предлагаю закончить.

@novostroyman

Сбербанк рассчитывает, что механизм поддержки небольших застройщиков в регионах заработает в 2020 году, заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

По его словам, то, как будет функционировать схема, сейчас активно обсуждается на консультациях с ЦБ и Минстроем.

"Но, конечно, самый эффективный, на наш взгляд, механизм - это субсидирование ставки", - отметил он, указав, что в том числе обсуждается и возможность субсидирования "от ключевой ставки".

❓При этом, добавил Попов, в первую очередь речь идет о помощи застройщикам в 20-25 регионах, где ситуация складывается хуже всего. @ria_realty

⚠️🇷🇺#банки #россия #регулирование #ипотека
ЦБР хочет с 1 июля 2020 года ужесточить для банков выдачу ипотеки, введя зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса. Это может привести к росту нагрузки на капитал банков в 1,4 раза - ЦБ - Прайм

Центральный банк передумал поднимать коэффициент риска по ипотечным кредитам.

В условиях умеренного роста кредита экономике в целом и действия повышенных коэффициентов риска по отдельным сегментам кредитования установление положительного значения национальной антициклической надбавки признано нецелесообразным, — отмечает ЦБ.

Может быть у нас действительно еще не все плохо с кредитной задолженностью населения, а может быть решили не портить статистику. Депрессивное состояние экономики и низкие зарплаты и так не способствуют росту ипотечных займов, а тут еще и коэффициент решили поднять. Но это ненадолго. Следующее заседание по тем же вопросам состоится в марте следующего года.

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/1276

ЦБ все-таки решил охладить и рынок ипотеки, вслед за рынком потребкредитования. Регулятор «рассматривает возможность» ввести с 1 июля 2020 года надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя предельной долговой нагрузки заёмщика.
Проще говоря, выдача ипотеки теперь будет сильнее давить на капитал банка, увеличивая уровень резервирования по кредитам заемщикам с высоким уровнем ПДН.
По данным ЦБ, на тех клиентов, у кого ПДН превышает 50%, приходится сразу 42% всех кредитов, выданных в третьем квартале. А почти у 7% заемщиков долговая нагрузка выше 80%. @fatcat18