Сделка закрыта. Seven Suns Development приобрел пять строящихся корпусов на 200 000 кв.м в проекте «Люблинский парк». Старт продаж начнется в феврале. Продавать будут по старым правилам, так как степень готовности домов выше 30%.

https://news.1rj.ru/str/filatofff/329

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, возросла на треть – с 53% до 70%. При этом доля семей, готовых рассмотреть покупку квартиры на раннем этапе строительства (подготовка строительной площадки, земляные и фундаментные работы), выросла в три раза — с 15% до 35%.

Кстати, нашли для застройщиков жилья лазейку, как не заморачиваться с эскроу-счетами при привлечении средств покупателей квартир в новостройках. С этого года вступил в силу закон о краудфаундинге. Это привлечение средств в бизнес-проекты, включая проекты по созданию недвижимости, через электронные инвестиционные площадки. Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия.

Банк "Дом.РФ" предоставил проектное финансирование на 1,6 млрд рублей девелоперской компании "Брусника" для строительства жилого района "Южные кварталы" в Екатеринбурге. @ria_realty

В Россию тоже надо такой. В Шри-Ланке пользуется популярностью.

Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, способный растрогать любого. Он выиграл спор:

«Посуточное жильё в Москве и Питере. Без проблем и посредников».

Лучшие предложения посуточной аренды жилья в столицах со всех площадок:
t.me/msk_flats — Москва.
t.me/spb_flats — Санкт-Петербург.

Без посредников, мошенников и головной боли.

Всего на три больших региона в России приходится почти половина – 47,5% строящегося многоквартирного жилья.
- В Москве в стройке на разных стадиях готовности сейчас находится 18,4 млн. кв. м жилья (319 тыс. квартир), или 14,1% от всей жилой стройки России. В Московской области строят еще 14,25 млн. кв. м (295 тыс. квартир), или 10,9%.
- В С.-Петербурге в стройке – 14,8 млн. кв. м, или 11,3%. Еще 4,6 млн. кв. м – в Ленинградской области (3,5%).
- В Краснодарском крае возводится 10,0 млн. кв. м, или 7,7% от всего строящегося жилья в стране.
(данные – Институт развития строительной отрасли)

Эти цифры еще раз наглядно подтверждают наличие «трех точек» роста в стране, где и в дальнейшем будут все больше сосредоточиваться люди и капиталы России.

Александр Беглов высказал уверенность в том, что правительство Северной столицы совместно с прокуратурой полностью закроет проблему обманутых дольщиков в городе до конца 2020 года. Об этом губернатор 13 января заявил на торжественном мероприятии, посвященном 298-летию образования органов прокуратуры.

По его словам, в настоящее время проблема решена с 70% обманутых дольщиков. «У нас остается порядка 30%, я уверен, что с вашей помощью мы полностью решим проблему... в 2020 году», – заявил Беглов в обращении к представителям прокуратуры.

По информации городского комитета по строительству, в настоящее время в Петербурге в числе проблемных 22 жилых дома на 7,4 тысячи квартир. Завершение их строительства запланировано до конца 2020 года.

Заксобрание Петербурга рассмотрит вопрос о том, чтобы запретить застройку одного из самых перспективных участков в центре города – территории Речного яхт-клуба на Петровском острове. С этой инициативой выступил спикер регионального парламента Вячеслав Макаров, с ним солидарен глава Петроградского района Иван Громов. Запрет застройки участка обрушит его инвестиционную привлекательность.

В Питере следующее лето для владельцев хостелов станет сезоном черных ночей. С октября, когда вступил в силу так называемый "закон Хованской", запрещающий размещение хостелов в жилых домах, по ноябрь в Петербурге закрылось 378 классифицированных средства размещения туристов, сообщила вице-президент Ассоциации малых гостиниц Тамара Буйлова. Через полгода проблема может принять размеры катастрофы. В Петербурге до реформы, по разным оценкам, насчитывалось от 1300 до 1600 хостелов и малых отелей, и 80% из них находились именно в жилом фонде.

Несмотря на снижение ставок, ипотечное кредитование начинает «выдыхаться».
По данным ЦБ, за январь-ноябрь 2019 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 303.687 ед., что на 8,7% меньше аналогичного показателя 2018 года (332.742 ед.).
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в ноябре 2019 года уменьшилось на 10,2% по сравнению с ноябрем 2018 года (31.095 против 34.614 годом ранее).

В по данным Мосгосстройнадзора в 2019 году из перечня долгостроев исключили 52 объекта. Проблемными остаются еще 260 объектов. Для понимания: Мосгосстройнадзор - это тот орган, который не хотел признавать проблемы у Урбан Групп.

ТОП-10 застройщиков на январь месяц.

Более доступная ипотека и нереализуемые нацпроекты ❗️

Для семей с материнским капиталом упростят процедуру перехода на льготную ипотеку и процедуру рефинансирования текущих ипотечных займов, напомню что льготная процентная ставка для семей с 2 и более детьми сейчас составляет 6%, что значительно ниже рынка.
Такими мерами правительство планирует поддержать спрос на жилье, главным драйвером которого остается ипотека.

Однако не все так радужно у нас с достижения национальных проектов, особенно в области жилья.
Советую посмотреть выступления главы Счетной палаты - Алексея Кудрина на совете по реализации нацпроектов, которое состоялось перед новым годом. На совете Кудрин рассказал о целом комплексе проблем связанных с реализацией нацпроектов, но главное - указал на то, что сама система их управления, выставления критериев и отчетности некорректна. Многие показатели исходят из роста ВВП на 3% в год, тогда как у нас идет стагнация в 1-1.5%, другие вообще не имеют внятных критериев оценки.
Большая часть нацпроектов реализуют регионы с помощью трансферов и спрашивают с них за это очень жестко, особенно по показателям в сфере жилищного строительства, правда толку от этого мало, больше 60 регионов планов не выполняют, потому что планы идиотские и взяты с потолка.

При этом, самое губительное тут именно то, что регионы, ограниченные ресурсами вынуждены тратить все свои ресурсы на реализацию невыполнимых планов, поскольку от этого зависит политическое будущее губернаторов и их замов, которые вместо того, чтобы заниматься эффективным развитием своих регионов, бросают все на политически мотивированные расходы.

Очень советую посмотреть, хотя и отношусь к Кудрину без всякой симпатии, ситуация описывает общий бардак в системе управления страной, постановке целей и их исполнения.

В 2019 году российские банки одобрили 36,9% от общего числа заявок, поданных россиянами на разные виды кредитов, следует из данных Национального бюро кредитных историй. Среди причин отказа заемщикам — меры ЦБ против роста закредитованности населения и стагнирующие доходы. Самый большой объем отказов по не обеспеченным кредитам. Но это не коснулось ипотеки. По данным Национального бюро кредитных историй, самый высокий уровень одобрения — у заявок на ипотеку. В 2019 году банки одобрили 65,6% обращений за этим видом кредита.

Доходы населения по регионам России.

‼️ Эскроу-счета изымут из базы налога на прибыль застройщиков.

Как указывается в сопроводительных материалах к проекту федерального закона, подготовленному Минфином, сейчас средства дольщиков, зачисленные на счета эскроу, не могут учитываться в качестве средств целевого финансирования, в связи с чем они учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке. А вот деньги дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах застройщиков, относятся к средствам целевого финансирования и при начислении налога на прибыль не учитываются.

Планируется, что закон будет принят и сможет вступить в силу в январе 2021 года. @ria_realty

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в ноябре 2019 года увеличился на 16,7% по сравнению с ноябрем 2018 года (2,86 против 2,45 млн. руб. годом ранее), по данным ЦБ.
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 8,2% - c 2,15 до 2,33 млн. руб. Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составил 3,9% - c 2,06 до 2,14 млн. руб.
Рост величины кредита опережает рост цен на новостройки (в среднем около 8% за год – против 16,7% роста величины кредита). Эти цифры говорят о том, что ипотечники теперь выбирают жилье большей площади, чем ранее.

​​Путин предложил выплачивать материнский капитал на первого ребенка

Президент РФ Владимир Путин в ходе послания к Федеральному собранию предложил выплачивать материнский капитал при рождении первого ребенка.

Путин отметил, что продлит программу маткапитала после 31 декабря 2021 года.

Минимум программа будет продлена до 31 дек 2026 года, отметил президент.

После индексации эта сумма составит 466 тыс. 617 руб.

По словам Путина, этих мер уже недостаточно, необходима поддержка молодых людей, тех кто только мечтает о детях. Нужно увеличить маткапитал еще на 150 тыс. руб. Таким образом, общий размер после рождения второго ребенка составит 616 тыс. 617 руб.

Правительство РФ уходит в отставку. Чтобы вы опять поверили, что теперь-то уж точно все изменится.