Динамика средней стоимости аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России.

🏗Вот и первые неутешительные данные о домах, которые будут точно построены с нарушением сроков. Под угрозой своевременная сдача 3125 домов и, стоит понимать, что эта цифра даже уменьшилась с октября 2019 (3252 дома), но последстаия все ще могут быть достаточно серьезными🤔

@MarketOverview

Сделка закрыта. Seven Suns Development приобрел пять строящихся корпусов на 200 000 кв.м в проекте «Люблинский парк». Старт продаж начнется в феврале. Продавать будут по старым правилам, так как степень готовности домов выше 30%.

https://news.1rj.ru/str/filatofff/329

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, возросла на треть – с 53% до 70%. При этом доля семей, готовых рассмотреть покупку квартиры на раннем этапе строительства (подготовка строительной площадки, земляные и фундаментные работы), выросла в три раза — с 15% до 35%.

Кстати, нашли для застройщиков жилья лазейку, как не заморачиваться с эскроу-счетами при привлечении средств покупателей квартир в новостройках. С этого года вступил в силу закон о краудфаундинге. Это привлечение средств в бизнес-проекты, включая проекты по созданию недвижимости, через электронные инвестиционные площадки. Инструмент может стать альтернативой привлечения средств в недвижимость вместо договоров долевого участия.

Банк "Дом.РФ" предоставил проектное финансирование на 1,6 млрд рублей девелоперской компании "Брусника" для строительства жилого района "Южные кварталы" в Екатеринбурге. @ria_realty

В Россию тоже надо такой. В Шри-Ланке пользуется популярностью.

Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, способный растрогать любого. Он выиграл спор:

«Посуточное жильё в Москве и Питере. Без проблем и посредников».

Лучшие предложения посуточной аренды жилья в столицах со всех площадок:
t.me/msk_flats — Москва.
t.me/spb_flats — Санкт-Петербург.

Без посредников, мошенников и головной боли.

Всего на три больших региона в России приходится почти половина – 47,5% строящегося многоквартирного жилья.
- В Москве в стройке на разных стадиях готовности сейчас находится 18,4 млн. кв. м жилья (319 тыс. квартир), или 14,1% от всей жилой стройки России. В Московской области строят еще 14,25 млн. кв. м (295 тыс. квартир), или 10,9%.
- В С.-Петербурге в стройке – 14,8 млн. кв. м, или 11,3%. Еще 4,6 млн. кв. м – в Ленинградской области (3,5%).
- В Краснодарском крае возводится 10,0 млн. кв. м, или 7,7% от всего строящегося жилья в стране.
(данные – Институт развития строительной отрасли)

Эти цифры еще раз наглядно подтверждают наличие «трех точек» роста в стране, где и в дальнейшем будут все больше сосредоточиваться люди и капиталы России.

Александр Беглов высказал уверенность в том, что правительство Северной столицы совместно с прокуратурой полностью закроет проблему обманутых дольщиков в городе до конца 2020 года. Об этом губернатор 13 января заявил на торжественном мероприятии, посвященном 298-летию образования органов прокуратуры.

По его словам, в настоящее время проблема решена с 70% обманутых дольщиков. «У нас остается порядка 30%, я уверен, что с вашей помощью мы полностью решим проблему... в 2020 году», – заявил Беглов в обращении к представителям прокуратуры.

По информации городского комитета по строительству, в настоящее время в Петербурге в числе проблемных 22 жилых дома на 7,4 тысячи квартир. Завершение их строительства запланировано до конца 2020 года.

Заксобрание Петербурга рассмотрит вопрос о том, чтобы запретить застройку одного из самых перспективных участков в центре города – территории Речного яхт-клуба на Петровском острове. С этой инициативой выступил спикер регионального парламента Вячеслав Макаров, с ним солидарен глава Петроградского района Иван Громов. Запрет застройки участка обрушит его инвестиционную привлекательность.

В Питере следующее лето для владельцев хостелов станет сезоном черных ночей. С октября, когда вступил в силу так называемый "закон Хованской", запрещающий размещение хостелов в жилых домах, по ноябрь в Петербурге закрылось 378 классифицированных средства размещения туристов, сообщила вице-президент Ассоциации малых гостиниц Тамара Буйлова. Через полгода проблема может принять размеры катастрофы. В Петербурге до реформы, по разным оценкам, насчитывалось от 1300 до 1600 хостелов и малых отелей, и 80% из них находились именно в жилом фонде.

Несмотря на снижение ставок, ипотечное кредитование начинает «выдыхаться».
По данным ЦБ, за январь-ноябрь 2019 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 303.687 ед., что на 8,7% меньше аналогичного показателя 2018 года (332.742 ед.).
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в ноябре 2019 года уменьшилось на 10,2% по сравнению с ноябрем 2018 года (31.095 против 34.614 годом ранее).

В по данным Мосгосстройнадзора в 2019 году из перечня долгостроев исключили 52 объекта. Проблемными остаются еще 260 объектов. Для понимания: Мосгосстройнадзор - это тот орган, который не хотел признавать проблемы у Урбан Групп.

ТОП-10 застройщиков на январь месяц.

Более доступная ипотека и нереализуемые нацпроекты ❗️

Для семей с материнским капиталом упростят процедуру перехода на льготную ипотеку и процедуру рефинансирования текущих ипотечных займов, напомню что льготная процентная ставка для семей с 2 и более детьми сейчас составляет 6%, что значительно ниже рынка.
Такими мерами правительство планирует поддержать спрос на жилье, главным драйвером которого остается ипотека.

Однако не все так радужно у нас с достижения национальных проектов, особенно в области жилья.
Советую посмотреть выступления главы Счетной палаты - Алексея Кудрина на совете по реализации нацпроектов, которое состоялось перед новым годом. На совете Кудрин рассказал о целом комплексе проблем связанных с реализацией нацпроектов, но главное - указал на то, что сама система их управления, выставления критериев и отчетности некорректна. Многие показатели исходят из роста ВВП на 3% в год, тогда как у нас идет стагнация в 1-1.5%, другие вообще не имеют внятных критериев оценки.
Большая часть нацпроектов реализуют регионы с помощью трансферов и спрашивают с них за это очень жестко, особенно по показателям в сфере жилищного строительства, правда толку от этого мало, больше 60 регионов планов не выполняют, потому что планы идиотские и взяты с потолка.

При этом, самое губительное тут именно то, что регионы, ограниченные ресурсами вынуждены тратить все свои ресурсы на реализацию невыполнимых планов, поскольку от этого зависит политическое будущее губернаторов и их замов, которые вместо того, чтобы заниматься эффективным развитием своих регионов, бросают все на политически мотивированные расходы.

Очень советую посмотреть, хотя и отношусь к Кудрину без всякой симпатии, ситуация описывает общий бардак в системе управления страной, постановке целей и их исполнения.

В 2019 году российские банки одобрили 36,9% от общего числа заявок, поданных россиянами на разные виды кредитов, следует из данных Национального бюро кредитных историй. Среди причин отказа заемщикам — меры ЦБ против роста закредитованности населения и стагнирующие доходы. Самый большой объем отказов по не обеспеченным кредитам. Но это не коснулось ипотеки. По данным Национального бюро кредитных историй, самый высокий уровень одобрения — у заявок на ипотеку. В 2019 году банки одобрили 65,6% обращений за этим видом кредита.

Доходы населения по регионам России.

‼️ Эскроу-счета изымут из базы налога на прибыль застройщиков.

Как указывается в сопроводительных материалах к проекту федерального закона, подготовленному Минфином, сейчас средства дольщиков, зачисленные на счета эскроу, не могут учитываться в качестве средств целевого финансирования, в связи с чем они учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке. А вот деньги дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах застройщиков, относятся к средствам целевого финансирования и при начислении налога на прибыль не учитываются.

Планируется, что закон будет принят и сможет вступить в силу в январе 2021 года. @ria_realty

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в ноябре 2019 года увеличился на 16,7% по сравнению с ноябрем 2018 года (2,86 против 2,45 млн. руб. годом ранее), по данным ЦБ.
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составил 8,2% - c 2,15 до 2,33 млн. руб. Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составил 3,9% - c 2,06 до 2,14 млн. руб.
Рост величины кредита опережает рост цен на новостройки (в среднем около 8% за год – против 16,7% роста величины кредита). Эти цифры говорят о том, что ипотечники теперь выбирают жилье большей площади, чем ранее.